1,138
11
0
Vann og renovasjonsgebyr på hybel i bolig (ikke seksjonert)
211
Bergen
0
Hei, kjøpte en bolig med en utleiedel som ikke er seksjonert.
Altså er det en hybel i egen bolig, som jeg har tolket som ikke skal være pliktig å betale egne gebyrer for vann/avløp og renovasjon.
Men så følger BIR i bergen da med på finn.no utleieannonser og sender meg brev med melding om at de krever betalt for utleiedelen.
Så klager jeg da, siden det ikke er en egen enhet - men en hybeldel i en enebolig. Det er dør mellom hybel og hoveddelen.
Så får jeg avslag på klagen og sier jeg må betale renovasjongebyr på den også.
Så sier de at eneste måten jeg kan omgå det på, er å fjerne døren mellom enhetene (og karmen).
Det samme står da i regulativet til BIR: https://bir.no/media/1178/fritaksrutine-privatbolig.pdf
Se under 5.2: "- Åpnet opp mellom boenhetene. Dør og karm må være fjernet."
Er dette virkelig riktig?
Jeg ser de i samme regulativet sier:
"4 Definisjoner Bolig: Enhver selvstendig boenhet som gir rom for hvile og matstell. Boenheten omfattes av forskriften, dersom den er permanent oppsatt som bolig, eller har hatt funksjon som boenhet i tre måneder eller mer. En bolig kan inneholde flere boenheter. Begrepet bolig/boenhet inkluderer i denne forskrift, foruten permanent oppsatt byggverk, også borettslagsleilighet, hybel, eller rom i bokollektiv, hytte, fritidseiendom, campingvogn, brakke og andre lignende enheter som kvalifiserer gjennom ovennevnte funksjonskrav og tidskrav. "
Men så vet jeg jo at det er noen regler, som står her: https://www.husleie.no/ressurser/artikler-om-boligutleie/regler-for-ulike-leieobjekter
"Det er viktig å være klar over at en bruksendring ikke nødvendigvis er det samme som opprettelsen av en ny boenhet. Dersom du ønsker at sokkelleiligheten skal være en egen boenhet må du søke spesifikt om dette."
Eneboligen jeg har kjøpt med utleiehybel er ikke opprettet med ny boenhet.
Er det da riktig at BIR kan si at jeg har enda en boenhet som jeg skal betale for? Jeg synes det er litt rart?
Altså er det en hybel i egen bolig, som jeg har tolket som ikke skal være pliktig å betale egne gebyrer for vann/avløp og renovasjon.
Men så følger BIR i bergen da med på finn.no utleieannonser og sender meg brev med melding om at de krever betalt for utleiedelen.
Så klager jeg da, siden det ikke er en egen enhet - men en hybeldel i en enebolig. Det er dør mellom hybel og hoveddelen.
Så får jeg avslag på klagen og sier jeg må betale renovasjongebyr på den også.
Så sier de at eneste måten jeg kan omgå det på, er å fjerne døren mellom enhetene (og karmen).
Det samme står da i regulativet til BIR: https://bir.no/media/1178/fritaksrutine-privatbolig.pdf
Se under 5.2: "- Åpnet opp mellom boenhetene. Dør og karm må være fjernet."
Er dette virkelig riktig?
Jeg ser de i samme regulativet sier:
"4 Definisjoner Bolig: Enhver selvstendig boenhet som gir rom for hvile og matstell. Boenheten omfattes av forskriften, dersom den er permanent oppsatt som bolig, eller har hatt funksjon som boenhet i tre måneder eller mer. En bolig kan inneholde flere boenheter. Begrepet bolig/boenhet inkluderer i denne forskrift, foruten permanent oppsatt byggverk, også borettslagsleilighet, hybel, eller rom i bokollektiv, hytte, fritidseiendom, campingvogn, brakke og andre lignende enheter som kvalifiserer gjennom ovennevnte funksjonskrav og tidskrav. "
Men så vet jeg jo at det er noen regler, som står her: https://www.husleie.no/ressurser/artikler-om-boligutleie/regler-for-ulike-leieobjekter
"Det er viktig å være klar over at en bruksendring ikke nødvendigvis er det samme som opprettelsen av en ny boenhet. Dersom du ønsker at sokkelleiligheten skal være en egen boenhet må du søke spesifikt om dette."
Eneboligen jeg har kjøpt med utleiehybel er ikke opprettet med ny boenhet.
Er det da riktig at BIR kan si at jeg har enda en boenhet som jeg skal betale for? Jeg synes det er litt rart?
Signatur
Fin boligen på Norgeskart.no Der kan du finne boligkoden.
Står det det.
Jeg vet tidligere eier søkte om å gjøre den om til egen enhet, men han fikk avslag på søkanden siden han ikke var et firma / ansvarsrett. Han hadde da tidligere søkt om å endre bruk av rom i kjelleren hvor det fra byggeplanen fra huset ble bygget på 60-tallet også var tegnet inn "hybelrom". Men så fikk han da aksept for å bruksendre i kjelleren.
Så jeg tenkte jo da at det var flaks at han ikke fikk gjennom den siste søknaden siden jeg da ville kunne leie den ut, uten å betale ekstra for vann, avløp og renovasjon.
Det skal sies det er egen inngangsdør, men jeg mener jeg leste for ca 1 år siden at de reglene var myknet opp - så lenge det var dør mellom enhetene?
Det står jo der at de anser boenhet for også å være hybel og slike ting som rom i bokollektiv, etc.
Tipper at formålet med forskriften er å sørge for at de tar betalt for reell mengde produsert søppel.
Eks ett hus med 4 hybler produsere jo oftest mere søppel enn om huset kun beboes av 1 familie.
På en måte så kan man jo si at det er rettferdig at de som produsere søppel skal betale for det, selv om det oppleves som utrettferdig om man har tenkt at man skal slippe.
Så veldig rettferdig er det ikke å da få dobbelt gebyr når vi uansett fremdeles da bare har samme spannet med samme antall rømminger..
Men har de lov å definere det på denne måten?
Antar de kommer faste dager og setter dere frem spann så scanner de det for å dokumentere at de tømmes.
Står det i reglene at du ikke kan få extra spann om du har flere slike boenheter som de beskriver?
-Tipper du får tilbud/kan bestille extra sett, ville vært naturlig i alle fall.
Siden formålet deres er å la de som produsere mere søppel skal betale mere (politisk korrekt med at forurenser skal betale), så er det nok ikke så lett å få annerkjennelse på saken fra andre enn de som selv ønske å slippe å betale extra når de leier ut.
Om de har juridisk rett til å definere slik de gjør er vel noe som koster mye mere i tid og penger å finne ut av, enn å betale renovasjonsgebyr for en hybelen.
https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/dep/kmd/pressemeldinger/2015/enklere-a-bygge-om-og-leie-ut-egen-bolig-fra-nyttar/enklere-krav-ved-endring-og-utleie-av-boliger/id2465670/
Takk, er denne jeg har lest før.
Da tenker jeg spesifikt at dette "kolliderer" med BIR sin definisjon av bolig:
"Regjeringen innfører derfor en ny bestemmelse i byggesaksforskriften § 2-2 som gjør det tydelig at det å tilpasse boligen for utleie ikke betyr at det oppstår en selvstendig boenhet. For at det skal foreligge en ny selvstendig boenhet må tre vilkår være oppfylt:
Hvis ikke disse vilkårene er oppfylt, er det ikke en ny boenhet. Boligeier står fritt til å leie ut arealet eller bruke det selv. Hvis tidligere tilleggsdel (for eksempel bod) skal brukes som hoveddel (for eksempel stue) må det søkes om bruksendring."
Jeg merker det der i fet skrift, det jeg mener er relevant.
Her er det jo dør mellom oppe og nede, så det er ikke en ny boenhet per definisjon.
Men så velger BIR da å definere det som en boenhet uansett, som jeg lurer på om de har lov til?