Med nå samarbeidsvillige naboer ville dere da tatt sjansen på å fortsatt uten disp søknaden på 35m2 grensen?
Man bygger da et ulovlig bygg. Dersom kommunen for vite det, og tar tak i saken, så vil man stort sett få mulighet til å legalisere garasjen. Dvs søke om den i etterkant. Noe kommuner har ekstra gebyr for dette.
Dersom søknaden blir godkjent er jo alt fint. Dersom den blir avslått vil man få krav om enten å rive den eller redusere størrelsen.
Dersom man velger å gå i gang uten disp, sørg hvertfall for å plassere den 1 meter fra grensen. Lettere å få den godkjent i etterkant da
Kommunen kan ikke overprøve pbl 29-4 om avstand. Enten må du bygge 1m fra eller så må du ha samtykke fra nabo.
Ser at jeg var litt upresis her. Man kan selvsagt søke disp fra 29-4 og kommunen kan gi denne dispensasjonen etter vanlig vurdering.
Derimot kan ikke kommunen vedta en reguleringsplan som er i strid med pbl, dette brant Oslo kommune seg på og reguleringsplanen ble opphevet av fylkesmannen.
Men nå sier pbl 29-4 at dette avstandskravet gjelder bare hvis noe annet ikke er reguler i plan. Reguleringsplaner setter både strengere og snillere krav til avstand enn det generelle i pbl.
Det er også en vanlig missforståelse at loven sier 4 meter for store bygg og 1 meter for små frittstående bygg. Loven sier bare at små frittstående bygg kan godkjennes av kommunen nærmere 4 meter.
Det er derimot vanlig praksis at man sier 1 meter pga takutstikk, vedlikehold osv. Det gjennspeiler også de nye reglene som sier søknadsfritt 1 meter fra grensa. Men det er altså ingenting som sier at kommunen ikke kan godkjenne en garasje 0,5 meter fra grensa.
Med nå samarbeidsvillige naboer ville dere da tatt sjansen på å fortsatt uten disp søknaden på 35m2 grensen?
Man bygger da et ulovlig bygg. Dersom kommunen for vite det, og tar tak i saken, så vil man stort sett få mulighet til å legalisere garasjen. Dvs søke om den i etterkant. Noe kommuner har ekstra gebyr for dette.
Dersom søknaden blir godkjent er jo alt fint. Dersom den blir avslått vil man få krav om enten å rive den eller redusere størrelsen.
Dersom man velger å gå i gang uten disp, sørg hvertfall for å plassere den 1 meter fra grensen. Lettere å få den godkjent i etterkant da
Nå tenkte jeg fortsette søknadsprosessen og resultatet kan jo da være å få den i retur som mangelfull. Tenkte ikke i farten på at en kanskje kom innunder fritaket hvis ikke 36m2 grensen sto i planen. TS garasje er derfor fortsatt søknadspliktig virker kanskje dumt å sende inn en søknad uten at grunnen for søknadsplikt er med ...
Saksbehandler oppdager nok raskt at garasjen er avhengig av disp fra regplanen. Hva han så velger å gjøre kommer helt ann på saksbehandler og kommunepraksis.
Kommunen kan ikke overprøve pbl 29-4 om avstand. Enten må du bygge 1m fra eller så må du ha samtykke fra nabo.
Ser at jeg var litt upresis her. Man kan selvsagt søke disp fra 29-4 og kommunen kan gi denne dispensasjonen etter vanlig vurdering.
Derimot kan ikke kommunen vedta en reguleringsplan som er i strid med pbl, dette brant Oslo kommune seg på og reguleringsplanen ble opphevet av fylkesmannen.
Men nå sier pbl 29-4 at dette avstandskravet gjelder bare hvis noe annet ikke er reguler i plan. Reguleringsplaner setter både strengere og snillere krav til avstand enn det generelle i pbl.
Det er også en vanlig missforståelse at loven sier 4 meter for store bygg og 1 meter for små frittstående bygg. Loven sier bare at små frittstående bygg kan godkjennes av kommunen nærmere 4 meter.
Det er derimot vanlig praksis at man sier 1 meter pga takutstikk, vedlikehold osv. Det gjennspeiler også de nye reglene som sier søknadsfritt 1 meter fra grensa. Men det er altså ingenting som sier at kommunen ikke kan godkjenne en garasje 0,5 meter fra grensa.
Da lærte vi noe nytt i dag også. Trodde ikke reguleringsplan kunne tillate bygging i nabogrense, men ser at du har rett når jeg leser 29-4.
Man bygger da et ulovlig bygg. Dersom kommunen for vite det, og tar tak i saken, så vil man stort sett få mulighet til å legalisere garasjen. Dvs søke om den i etterkant. Noe kommuner har ekstra gebyr for dette.
Dersom søknaden blir godkjent er jo alt fint. Dersom den blir avslått vil man få krav om enten å rive den eller redusere størrelsen.
Dersom man velger å gå i gang uten disp, sørg hvertfall for å plassere den 1 meter fra grensen. Lettere å få den godkjent i etterkant da
Men nå sier pbl 29-4 at dette avstandskravet gjelder bare hvis noe annet ikke er reguler i plan. Reguleringsplaner setter både strengere og snillere krav til avstand enn det generelle i pbl.
Det er også en vanlig missforståelse at loven sier 4 meter for store bygg og 1 meter for små frittstående bygg. Loven sier bare at små frittstående bygg kan godkjennes av kommunen nærmere 4 meter.
Det er derimot vanlig praksis at man sier 1 meter pga takutstikk, vedlikehold osv. Det gjennspeiler også de nye reglene som sier søknadsfritt 1 meter fra grensa. Men det er altså ingenting som sier at kommunen ikke kan godkjenne en garasje 0,5 meter fra grensa.
Nå tenkte jeg fortsette søknadsprosessen og resultatet kan jo da være å få den i retur som mangelfull. Tenkte ikke i farten på at en kanskje kom innunder fritaket hvis ikke 36m2 grensen sto i planen. TS garasje er derfor fortsatt søknadspliktig virker kanskje dumt å sende inn en søknad uten at grunnen for søknadsplikt er med ...
Da lærte vi noe nytt i dag også. Trodde ikke reguleringsplan kunne tillate bygging i nabogrense, men ser at du har rett når jeg leser 29-4.
Vi får alle her inne bidra der vi kan!