Høres MEGET rart ut. Spørsmålet her er hva dere gjorde når reguleringsplanen ble godkjent. Dette er jo en bruksendring av eiendommen som må nabovarsles/søkes om. Da antar jeg at dere har protestert??? eller har dere skrevet under noe som gjør at dette er mulig. Det vanlige er jo at adkomstvei lages på egen grunn særlig hvis han river huset og bygger nytt, da står han jo fritt til å plassere ting slikt at han får plass med alt.
Denne typen "eksproprienring er vel ikke juridisk korrekt. Det eneste muligheten er vel at dette blir en kommunal vei.
Hvis dette har skjedd uten at dere har blitt informert så gjelder det å klage,klage og klage da dette er jo en saksbehandlingsfeil isf.

MVH
Sak

For det første bør du lese relevante deler av Plan- og byggningsloven:

http://www.lovdata.no/cgi-wift/wiftldles?doc=/app/gratis/www/docroot/all/nl-20080627-071.html&emne=plan*&&

Paragraf 12-3 og 12-11 tar for seg private reguleringsforslag:

§ 12-3. Detaljregulering
      Detaljregulering brukes for å følge opp kommuneplanens arealdel og eventuelt etter krav fastsatt i en vedtatt områderegulering. Detaljregulering kan skje som utfylling eller endring av vedtatt reguleringsplan.
      Private, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter har rett til å fremme forslag til detaljregulering, herunder utfyllende regulering, for konkrete bygge- og anleggstiltak og arealendringer, og til å få kommunens behandling av og standpunkt til reguleringsspørsmålet som tas opp i det private forslaget.
      Private forslag må innholdsmessig følge opp hovedtrekk og rammer i kommuneplanens arealdel og foreliggende områdereguleringer. Ved vesentlige avvik gjelder kravene i § 4-2 andre ledd.
      Reguleringsplan skal utarbeides av fagkyndige




§ 12-11. Behandling av private reguleringsplanforslag
      Når forslaget til reguleringsplan er mottatt av kommunen, skal kommunen snarest, og senest innen tolv uker eller en annen frist som er avtalt med forslagsstiller, avgjøre om forslaget skal fremmes ved å sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn og behandles etter reglene i §§ 12-9 og 12-10. Kommunen kan samtidig fremme alternative forslag til regulering av arealet. Finner ikke kommunen grunn til å fremme forslaget, skal forslagsstilleren underrettes ved brev. Er forslaget i samsvar med kommuneplanens arealdel eller områderegulering, kan avslaget kreves forelagt kommunestyret.

***********************************************************************************
I forkant av utformingen av en reguleringsplan vil der alltid være en prosess, og eiere av eiendommer som vil bli påvirket av en detaljregulering skal bli informert og vil få anledning til å uttale seg. Og der er mulighet for å klage til forskjellige instanser, blant annet fylkesmannen i kommunen. Du har kanskje kjøpt eiendommen din etter at reguleringsplanen for området ble laget? Uansett hadde nok jeg tatt kontakt med advokat for å få juridisk hjelp. Er du medlem av huseiernes landsforbund? De har både "jusstelefonen" og en gratis advokatime pr år som en del av medlemsfordelene.

Trist tema :-[      Kommunen har vel ønske om fortettning, og legger til rette for det. Sentrale områder får nye regulerings planer med blokker som skyggelegger naboers hus og hager...Det er ikke alle advokater som uten videre forstår reguleringsplan og kommunens behandling av disse. Kommunen tar ikke hensyn til usikt, skyggeging av eiendommer, fordi behovet for nye leiligheter er så stort...Ofte er nye blokker tegnet med skygge som går 20cm ut for husvegg, i virkeligheten kan den gå 10 meter opp på husveggen....Kommunestyret velger minste motstands vei, og velger den løsningen som gir fordeler for flertallet.kjenner til flere tilfeller der nabogrenser er flyttet inn på den uskyldiges part eiendom, fordi garasjer og hus er bygget utenfor eiendom.....Fordi ulempen med å rive det som er bygget ulovlig anses som større en å flytte eiendomsgrense...Men dette snakkes de ikke mye om, hva som skjer i praksis....Den "uskyldige" part må svi for at regler ikke følges helt...For kommunen er det som er utenkelig for deg, bare en mindre "endring"...Har lest mange "advokat" brev i kommunen, de blir ofte bare "arkivert" sammen med annen kart-grunnlag.....som ikke vedtatte reguleringsplaner og eldre reguleringsplaner....

Har du protestert på reg plan?

Les oreigningsloven. Det skal en del til for å få igjennom dette. Vurder å selge til en meget høy pris hvis motparten har en god sak.

Vi protesterte naturligvis på reguleringsplanen i sin tid, men den gikk igjennom til slutt.

Det virker klart at man etter loven kan ekspropriere grunn for å sikre adkomst til egen tomt, eller for å "oppfylle reguleringsplan". Imidlertid er dette noe som visstnok vurderes forskjellig fra kommune til kommune, og det er der jeg lurer på om noen har erfaring med at kommunen nekter å gripe inn i slike saker. I Bergen har vi "blått" byråd, og i andre kommune jeg vet om er disse partiene imot all bruk av ekspropriasjon til private.

Bygg diverse ting på tomten slik at det må rives hvis naboen skal presse igjennom.

Hadde en tusseladd prøvd å tatt over tomten min slik, hadde jeg blitt fly forbanna!

torque Sunday, May 1, 2011

Vi protesterte naturligvis på reguleringsplanen i sin tid, men den gikk igjennom til slutt.

Det virker klart at man etter loven kan ekspropriere grunn for å sikre adkomst til egen tomt, eller for å "oppfylle reguleringsplan". Imidlertid er dette noe som visstnok vurderes forskjellig fra kommune til kommune, og det er der jeg lurer på om noen har erfaring med at kommunen nekter å gripe inn i slike saker. I Bergen har vi "blått" byråd, og i andre kommune jeg vet om er disse partiene imot all bruk av ekspropriasjon til private.

Hvor gammel er reguleringsplanen som gjelder din eiendom?

Jeg baserer svaret mitt kun på det lille av faktum som har kommet frem her. Slik jeg oppfatter oreigningslova så kan kommunen foreta oreigning/ekspropriasjon av eiendom til boligbygging. Det følger det av loven at: Vedtak eller samtykke kan ikkje gjerast eller gjevast utan det må reknast med at inngrepet tvillaust er til meir gagn enn skade. Det er derfor et spørsmål om dette kravet er oppfylt i faktum.

Denne saken er slettes ikke enkel og jeg vil anbefale deg at du raskest mulig tar en prat med en advokat. Du vil uansett få en erstatning men ved å bruke en advokat kan du inngå en avtale som kan gi deg en større sum enn om du får en erstatning etter skjønnsforretning.

En advokat vil kunne finne ut om det foreligger grunn til avvikelse av grunn, om det er gjort på korrekt måte og hva du skal gjøre for å få best mulig betalt.

Det er viktig at du finner en advokat som har erfaring med denne type jus, IKKE bruk en "ekspert" som er "ekspert" på alle typer jus.

Lykke til

Kan kanskje være av interesse at den som eksproprierer skal dekke nødvendig sakkyndig og juridisk kostnad for den det eksproprieres fra. Eventuelle utgifter til advokat i saken kan dermed kreves dekket av utbygger.

Merk at det må være snakk om en ekspropriasjonssak, eller forberedelser til dette, og at all bruk av sakkyndig og/eller juridisk hjelp, hvor det forventes av utbygger dekker utgiftene, skal avklares med utbygger på forhånd.

torque Sunday, May 1, 2011

I Bergen har vi "blått" byråd, og i andre kommune jeg vet om er disse partiene imot all bruk av ekspropriasjon til private.

Dette ville jeg ikke stolt på. Jeg har hørt om flere saker der "venner" av politikere og byråkrater har fått igjennom saker andre bare kan drømme om å få tillatelse.