8,049
14
0
Parkeringsrettigheter
627
Tromsø
0
Hei, jeg har vært her på forumet et par år og lest veldig mye bra, men dog aldri registrert meg. Jeg har nylig kjøpt meg ny selveierleilighet i en sokkel i et relativt nyetablert boligfelt. Som nye boligfelt flest er parkeringsplassene en vits. Min bil er over middels stor, 2,15 brei og 6 meter lang for å være nøyaktig.
Min leilighet disponerer EN fast plass, men ikke definert noen plass HVOR. Jeg har funnet en plass på min tomt inn mot hennes tomt hvor jeg kan parkere uten å være i veien for noen av naboene. Hverken rundt meg eller over meg. "problemet" er at nabodama har påkostet asfaltering på både min tomt og hennes.. Med det grunnlaget hevder hun å ha parkeringsrett på min tomt. Hennes hus står så nære tomtegrensa at hun ikke har plass til en bil mellom huset og tomtegrensa.. Allikevel hevder hun å parkeringsrett for 2(!) biler i bredda her. Da er 1,5 bil inne på min tomt.. Jeg kjenner ikke til noen tinglysning som tilsier at hun kan parkere her.
Jeg ønsker å være fleksibel ,hyggelig og har pratet med dama og sagt at hun fint kan parkere 1 bil halvveis på sin og halvveis på min tomt, bare de oppe kommer forbi med barnevogna.. Hva er mine og hennes rettigeheter i denne saken? Hvordan bør jeg gå frem? Jeg vil for enhver pris unngå noen nabokonflikt, da jeg er "den nye" og jeg har et veldig god inntrykk av alle naboene her.
Jeg er veldig takknemlig for svar.
Min leilighet disponerer EN fast plass, men ikke definert noen plass HVOR. Jeg har funnet en plass på min tomt inn mot hennes tomt hvor jeg kan parkere uten å være i veien for noen av naboene. Hverken rundt meg eller over meg. "problemet" er at nabodama har påkostet asfaltering på både min tomt og hennes.. Med det grunnlaget hevder hun å ha parkeringsrett på min tomt. Hennes hus står så nære tomtegrensa at hun ikke har plass til en bil mellom huset og tomtegrensa.. Allikevel hevder hun å parkeringsrett for 2(!) biler i bredda her. Da er 1,5 bil inne på min tomt.. Jeg kjenner ikke til noen tinglysning som tilsier at hun kan parkere her.
Jeg ønsker å være fleksibel ,hyggelig og har pratet med dama og sagt at hun fint kan parkere 1 bil halvveis på sin og halvveis på min tomt, bare de oppe kommer forbi med barnevogna.. Hva er mine og hennes rettigeheter i denne saken? Hvordan bør jeg gå frem? Jeg vil for enhver pris unngå noen nabokonflikt, da jeg er "den nye" og jeg har et veldig god inntrykk av alle naboene her.
Jeg er veldig takknemlig for svar.
Signatur
Når det så er sagt - hvis hun har opparbeidet din tomt, vil det ikke skade å gi henne noen kroner i kompensasjon for utgiftene. Godt naboskap er mye verdt.
Jeg ville vært forsiktig med å "være snill" ved å la henne parkere på din tomt. Over (lang) tid blir dette sedvane og neste eier av hennes bolig vil kreve samme rett. Sørg eventuelt for å lage et dokument som sier at dette kun er en midlertidig rett mellom dere som personer, ikke noe som følger eiendommen hennes.
Hvor kan jeg finne disse reglene svart på hvitt? Som sagt så vil jeg i det aller lengste unngå noen nabokonflikt, da ingen er tjent med det. Jeg har vært inne på tanken med en kompensasjon for asfalteringen og det arbeidet som er lagt ned. Jeg antar at det er ingått en del muntlige avtaler her før jeg kom inn i bildet, uten at har noen rettslig kraft..
Jeg kjøpte som sagt veldig nylig og veldig fort, så jeg fikk liksom ikke full oversikt over parkeringsforholdene. Det beste hadde jo vært om hun ikke parkerte der i hele tatt, men da føler jeg liksom at JEG tar meg til rette, selv om jeg sikkert har loven i handa.. Uansett, takk for tipset om det å være for snill og medgjørlig..
Drenering og uteområder: http://byggebolig.no/hage-uterom-71/ny-drenering-terasser-og-grontomrader
Nytt trapperom og oppgradere kjeller: http://byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/nytt-trapperom-og-renovere-kjeller
Garasje og carport: http://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/oystein-bygger-garasje
Nytt bad: http://byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/utvide-og-pusse-opp-lite-bad
JCB gravemaskin:http://byggebolig.no/anleggsmaskiner/jcb-minigraver-erfaringer/
Dette er helt feil. Først og fremst må man handle i god tro om det skal bli sedvane. Dvs at det aldri blir sedvane så lenge partene vet at det ikke foreligger.
Mange som tror at ting plutselig blir sedvane, slik er det så absolutt ikke. Om du tror en nabo eller andre er i ferd med å bygge seg opp en sedvane på en eller annen rett så bare opplys den andre parten om at det ikke er noen sedvane så er "takstameteret" i forhold til evt. sedvane på 0 igjen. Og da er parten opplyst og en må ta for gitt at den vet dette frem til han/hun/de dauer.
Man kan ikke bare ta seg til rette lenge nok så har man plutselig opparbeidet seg en juridisk rett til noe.
Hva gjelder å opparbeide hevd, KAN det være en muntlig avtale mellom tidligere eier og nabodama. Denne kan være så enkel at hun disponerer areal av din tomt mot å selv bekoste opparbeidelsen. Hevdstiden her er noe lengre, men etter 50 år vil du ha vansker med å nekte henne dette. Dette jf Hevdslova. Kravet er at hevden har vært uavbrutt og i god tro. God tro kan her være at man er i god tro ved å kontinuerlig vedlikeholde og opparbeide parkeringsarealet på din tomt.
Den litt dumme, men nødvendige delen for å stoppe det, er at du påpeker nettopp dette. Fortrinnsvis skriftlig. Prøv å finne en løsning som begge er tjent med og neste gang bekoster du vedlikeholdet av arealet på din tomt. Dette for å vise at det er din eiendom og du som forvalter denne.
Hverken H1 eller H2 er 6 meter.
Forøvrig er Hevd vriene geier: 2 sider lov og 500 sider bok med forklaring!
Jeg går ut fra at selv om det er selveeierleiligheter så er tomta i sameie, og at det er fordelt plasser ut fra dette.
En annen mulighet er at også tomta er delt opp, siden du skriver "min" og "hennes". da er det klart at hun ikke har noen rett til parkering med mindre det følger av tinglyste rettigheter (Eller av avtaledokumentene da du kjøpte din leilighet.)
Jeg antar at dette er et spørsmål du kan rette til styret i sameiet.
(Her er det ikke snakk om noe hevd-spørsmål. Hvis hun har påkostet noe på annan manns tomt, så er det hennes problem. Hva vet du om forrige eier betalte henne noe for dette? Er dette hennes påstand? Hun har vel en avtale med forrige eier, men slike ting er problemetisk straks det kommer nye eiere. Derfor er det også ikke ok "å være grei". Men om du likevel ønsker det, så sørg for å få en skriftelig avtale som sikrer at denne avtalen ikke gjelder dersom du selger huset videre/du selv har behov for plassen, eller hun selger/behovet endrer seg. Ikke før probelemt videre på nye parter.