Lurer på hvordan det blir for han å selge når vannledning ikke er tinglyst, og en potensiell tvist er på trappene. Håper han informerer tydelig om dette til evt kjøper.
Når man antar at det er rom for erstatning: Kan det være en løsning at naboen kjøper den del av tomten der ledning ligger, og betaler tilkobling for dere? Jeg aner ikke om dette flyr juridisk...
Men, som sagt, snakk med en jurist. Jeg har inntrykk av at slike ting ofte ender opp med et eller annet kompromiss og at det ofte kan bli dyrt og langtekkelig for begge parter...
Som en liten trøst, av erfaring fra når vi la vår vannledning tvers over hyttetomten: Det ser ille ut, men etter et par år er det usynlig såfremt det er ryddet og det får lov å gro til. Allerede neste vår bør du se stor forskjell.
Kommunen bruker prinsippet: Ulempen for som gjør inngrepet er større ved å måtte ta opp igjen bunnledninger en fordelen blir for den fornærmede. Derfor slipper de som tar seg til rette unna i 95% av tilfellene. Så kan de skylle på misforståelser, avtaler med mennesker som gjerne er muntlige og umulige å etterprøve. Avtalen med en avdød er også vanskelig å overprøve. Ville vært forsiktig med å bruke advokat. Kostnader kan bli fantastiske og ende med ett forlik. Advokaten tjener selvfølgelig en formue, men advokat kostnaden kan bli fordelt på begge parter ved tvil. Har selv ledninger både fra troms kraft og kanal digital som ble lagt til naboer uten noe "avtale" gjennom eiendommen her.
Igjen, ankepunktet mitt og det som føles verst er at dette store inngrepet har skjedd HELT uten varsel, dvs. nabovarselskjema, muntlig varsel eller på annen måte. Er det ikke nærliggende å klargjøre med meg på forhånd om det er noe vi er spesielt redd for eller knyttet til på tomten etter 40 års eie? Tomten er så ugjenkjennelig at min 81 år gamle mor fortsatt ikke er seg selv etter å ha sett hvordan det så ut for 1 uke siden.
Naboen har også, som nevnt uttrykt ovenfor meg og min bror at han "legger seg helt flat" og "beklager på det dypeste" at han har gjort det han har gjort uten å varsle oss.
For å koke det ned: Skulle vi hatt nabovarsel for å mulighet til å være involvert i prosjektet og å komme med eventuelle innsigelser slik loven sier?
Det er veldig lett å forholde seg til saken for meg og famlien siden vi ikke har hørt et ord om graving på vår tomt siden kommunen la sitt prosjekt fra 2013 dødt nettopp på grunn av vår nabo´s innsigelser. Om noen her inne mener at tillatelse vi gav kommunen for 2 år siden fortsatt gjelder to år senere for et helt annet prosjekt satt i gang av privatperson, si ifra. Det er viktig for meg å vite...
NEI, den tillatelsen gjelder ikke for nabo X. Den tillatelsen er like lite verdt som at nabo X ringer meg og spør om jeg kan skrive ut en tillatelse til ham. JA, dere skulle hatt nabovarsel.
Det er 200% forståelig at din mor er sjokkskadet av behandlingen tomten har fått. Når en har oppretthold en naturtomt, eller tilsvarende i så mange år og noen kommer å brøyter det ned, ja da er det så alvorlig det kan bli - det lukter super erstatning DELUXE, med antakligvis null risiko for at det vil koste dere en krone, da motparten må ta sakskostnadene i tillegg.
Vær så snill - her må du ikke nøle med å benytte advokat, for all del. Det koster deg null kroner å benytte en juridisk gratis tjeneste på telefon til å begynne med, for å rådslå deg. http://www.jussportalen.no/index.php?site=jussportalen/1655/1653 Du kan også ta kontakt med forsikringsselskapet ditt, du har om muligens rett til rettshjelp gjennom de i mange tilfeller.
Men som en over skrev så vil jeg også vært forsiktig med å stevne naboen, treffer du de med tolkningen av jussen som ikke følger ditt humør så kan du risikere å sitte med enorme saksomkostninger. Skaden er jo skjedd og det blir ikke noe bedre av en sak. Naboen din vil gjennom prosessen å formalisere dine rettigheter og hans skjønne at han har gjort noe feil. Får du en ny nabo om 2 år uten noen rettigheter så vil du måtte betale det de forlanger for å knytte deg til. Jeg kan ikke se at dere er tjent med det når du nå kan få dette gratis.
Her skal det som nevnt både gravemelding, og sannsynligvis også sanitæranmeldelse til kommunen, og man kan ikke starte opp før dette er godkjent.
Videre skal det ikke bare nabovarsel, men dersom stikkledningene legges på deres tomt, så skal det minst en skriftlig erklæring på plass, og aller helst tinglyses en slik rett, og dette skal også kommunen påse er i orden før de godkjenner tiltaket.
Det du må finne ut er om kommunen i det hele tatt har godkjent dette tiltaket, og eventuelt hvordan de forsvarer total mangel på samtykke fra dere.
Din fars underskrift for kommunens tiltak er helt irrelevant her, og kan på ingen måte benyttes av naboen.
Kontakt først og fremst kommunen, og be om å få tiltaket stanset umiddelbart. Eventuelt gjør det klart at du vil fjerne alle deler av stikkledning som ligger på deres tomt og plante nye trær og annet som er ødelagt, på kommunens regning, dersom de har godkjent tiltaket uten ditt samtykke, og ikke umiddelbart stanser arbeidet.
Kontakt så advokat og kjør full pupp, få det rettslig avgjort at stikkledningen må fjernes fra deres tomt, og alle skader må tilbakestilles til opprinnelig stand.
Dere kan nok ta en prat med entreprenøren også, det er denne som sannsynligvis er ansvarlig for å søke om stikkledningene, og uten tvil burde påsett at ting er i orden når de graver på naboens tomt.
Dere får nok ingen enorm erstatning, men dere kan gjøre ting svært vanskelig for naboen, noe som er helt på sin plass ettersom slik oppførsel ikke går an, det naboforholdet hadde jeg ansett som avsluttet.
Å kontakte jurist er smart, men å foregripe utfallet er vanskelig. Jeg hadde forsøkt å få et vederlag som tidligere foreslått.
Teoretisk kan retten komme til at ulempen for naboen ved å ta opp ledningen og rette alt er større enn fordelen du vil få. Dermed kan ledningen dømmes lovlig, mot et vederlag. Dersom du sender ned en beholder byggskum som nevnt over kan du teoretisk bli ansvarlig for å bekoste reparasjon av den nå lovlige ledningen...
Eiendomsretten er ikke så ekstremt sterk i Norge.
Det du kan vurdere, dersom en jurist er enig med meg her, er å anmelde til politiet. Mulig de da vil sikre bevis etc som kan være nyttig for deg.
Den er sterk nok til at man er i sin fulle rett til å fjerne ledninger som er lagt ulovlig på tomten. Her er det bare å grave rørene opp før domsavgjørelse, det er lite sannsynlig at en domstol i praksis eksproprierer eiendommen din til fordel for naboen.
Men skadene på tomten er der å det eneste dere kan oppnå er å miste f. eks. 80k i til fremtidig vann og avløp. En realitetssjekk ville jeg foreslå. Og du KAN tape en sak.
Når man antar at det er rom for erstatning: Kan det være en løsning at naboen kjøper den del av tomten der ledning ligger, og betaler tilkobling for dere? Jeg aner ikke om dette flyr juridisk...
Men, som sagt, snakk med en jurist. Jeg har inntrykk av at slike ting ofte ender opp med et eller annet kompromiss og at det ofte kan bli dyrt og langtekkelig for begge parter...
Som en liten trøst, av erfaring fra når vi la vår vannledning tvers over hyttetomten: Det ser ille ut, men etter et par år er det usynlig såfremt det er ryddet og det får lov å gro til. Allerede neste vår bør du se stor forskjell.
Naboen har også, som nevnt uttrykt ovenfor meg og min bror at han "legger seg helt flat" og "beklager på det dypeste" at han har gjort det han har gjort uten å varsle oss.
For å koke det ned: Skulle vi hatt nabovarsel for å mulighet til å være involvert i prosjektet og å komme med eventuelle innsigelser slik loven sier?
Det er veldig lett å forholde seg til saken for meg og famlien siden vi ikke har hørt et ord om graving på vår tomt siden kommunen la sitt prosjekt fra 2013 dødt nettopp på grunn av vår nabo´s innsigelser. Om noen her inne mener at tillatelse vi gav kommunen for 2 år siden fortsatt gjelder to år senere for et helt annet prosjekt satt i gang av privatperson, si ifra. Det er viktig for meg å vite...
JA, dere skulle hatt nabovarsel.
Det er 200% forståelig at din mor er sjokkskadet av behandlingen tomten har fått. Når en har oppretthold en naturtomt, eller tilsvarende i så mange år og noen kommer å brøyter det ned, ja da er det så alvorlig det kan bli - det lukter super erstatning DELUXE, med antakligvis null risiko for at det vil koste dere en krone, da motparten må ta sakskostnadene i tillegg.
Vær så snill - her må du ikke nøle med å benytte advokat, for all del. Det koster deg null kroner å benytte en juridisk gratis tjeneste på telefon til å begynne med, for å rådslå deg.
http://www.jussportalen.no/index.php?site=jussportalen/1655/1653
Du kan også ta kontakt med forsikringsselskapet ditt, du har om muligens rett til rettshjelp gjennom de i mange tilfeller.
Hadde dette skjedd meg, hadde jeg leid en gravemaskin samme dag og fjernet rørene. Evt. kan du sende ned noen patroner med byggskum som lekker.
Naboforhold betyr ingenting for min del. Tar man seg grovt til rette slik som dette, er medisinen tilsvarende.
Videre skal det ikke bare nabovarsel, men dersom stikkledningene legges på deres tomt, så skal det minst en skriftlig erklæring på plass, og aller helst tinglyses en slik rett, og dette skal også kommunen påse er i orden før de godkjenner tiltaket.
Det du må finne ut er om kommunen i det hele tatt har godkjent dette tiltaket, og eventuelt hvordan de forsvarer total mangel på samtykke fra dere.
Din fars underskrift for kommunens tiltak er helt irrelevant her, og kan på ingen måte benyttes av naboen.
Kontakt først og fremst kommunen, og be om å få tiltaket stanset umiddelbart.
Eventuelt gjør det klart at du vil fjerne alle deler av stikkledning som ligger på deres tomt og plante nye trær og annet som er ødelagt, på kommunens regning, dersom de har godkjent tiltaket uten ditt samtykke, og ikke umiddelbart stanser arbeidet.
Kontakt så advokat og kjør full pupp, få det rettslig avgjort at stikkledningen må fjernes fra deres tomt, og alle skader må tilbakestilles til opprinnelig stand.
Dere kan nok ta en prat med entreprenøren også, det er denne som sannsynligvis er ansvarlig for å søke om stikkledningene, og uten tvil burde påsett at ting er i orden når de graver på naboens tomt.
Dere får nok ingen enorm erstatning, men dere kan gjøre ting svært vanskelig for naboen, noe som er helt på sin plass ettersom slik oppførsel ikke går an, det naboforholdet hadde jeg ansett som avsluttet.
Teoretisk kan retten komme til at ulempen for naboen ved å ta opp ledningen og rette alt er større enn fordelen du vil få. Dermed kan ledningen dømmes lovlig, mot et vederlag. Dersom du sender ned en beholder byggskum som nevnt over kan du teoretisk bli ansvarlig for å bekoste reparasjon av den nå lovlige ledningen...
Eiendomsretten er ikke så ekstremt sterk i Norge.
Det du kan vurdere, dersom en jurist er enig med meg her, er å anmelde til politiet. Mulig de da vil sikre bevis etc som kan være nyttig for deg.
Den er sterk nok til at man er i sin fulle rett til å fjerne ledninger som er lagt ulovlig på tomten.
Her er det bare å grave rørene opp før domsavgjørelse, det er lite sannsynlig at en domstol i praksis eksproprierer eiendommen din til fordel for naboen.