Først og fremst så bør man som tidligere nevnt kontakte en advokat, og få denne til å finne ut hva som har skjedd.
Det virker som det er skyld nok til flere runder her.
Dersom naboen har leid inn en entreprenør for å grave ny stikkledning, så må jo entreprenøren ha levert gravemelding og sanitærmelding hvor traseen er tegnet inn, og han må jo ha oppfattet at han skal grave på naboens tomt.
Så er spørsmålet hvorfor entreprenøren ikke har kontaktet trådstarter, og bare gravd i vei.
Det som er enda mer merkelig er at kommunen har godkjent tiltaket og gitt tillatelse til igangsettelse uten at det foreligger nabovarsel, erklæringer, tinglysninger, eller noe som helst dokumentasjon på at trådstarter tillater graving på sin eiendom?
Det kan være at kommunen er en like sannsynlig motpart i få stikkledningene fjernet og området opparbeidet igjen slik det var, dersom de har gjort feil i saksbehandlingen.
Min erfaring med lignende saker, og jeg har faktisk vært borti noen, er at man må sette hardt mot hardt. Her har noen, sannsynligvis flere, gjort grove feil som de potensielt er økonomisk ansvarlige for.
Jeg ville stanset all kommunikasjon og fått en advokat til å ta det, jo før desto bedre. Det er pussig hvordan svar og løsninger ofte kommer på bordet når brev fra advokat og trusler om søksmål dumper ned i postkassen til nabo, kommune og entreprenør. For en, eller flere av de, er helt klart ansvarlig, og må rette opp i dette.
Oppfordringer til å droppe saken mot et mindre vederlag eller tilkoblingsrett, anser jeg som en spøk. Det er vel ingen som ville gjort noe slikt selv, dersom de kom hjem etter et par ukers ferie, og hele hagen var rasert og naboen hadde lagt vann og avløpsrør tvers over tomten deres uten tillatelse.
Tomtegrenser i hytteområder er ofte ikke inntegnet i kartene. I hyttefelt der vi har hytte har vi hatt noen feil der entreprenører ikke har fulgt plan/misforstått denne.
Det burde selvfølgelig ikke skjedd, men det har løst seg selv om det også der vært noe støy..
Entreprenøren kommer derfor trolig fra dette med noen riper i lakken men hyttenaboen har avtalen med trærne i bakhånd. Hos oss søker ikke rørlegger om tilkobling før etter arbeidet er gjort (mulig dette er feil men det er slik de gjør det) , men så er det nære anlegget privat noe som virker som er tilfelle også her. Men de som ønsker å holde på med en slik sak i flere år og risikere et dårlig resultat både praktisk og økonomisk kan følge rådene om å gå til sak.
Etter et par uker med kommunikasjon med kommunen, nabo X og andre instanser har vi nå engasjert advokat. Etter befaring konkluderte advokaten, som har 30 års erfaring med nabotvister, at dette er selvtekt og et grovt brudd på naboretten. Kommunen har i tillegg stoppet behandlingen av saken til nabo X inntil de rette tillatelser foreligger. Han har faktisk startet prosjektet uten endelig godkjenning! Tillatelser og annet henter han tydeligvis inn i ettertid. Det er lagt ned over 20 meter VA ledninger uten tillatelse. Vi jobber nå videre via vår advokat. Vi har i den forbindelse rettshjelp gjennom vår forsikring på eiendommen.
Siste redigering: Friday, August 14, 2015 2:53:55 PM av esmith
Det har blitt lenge siden siste oppdatering. Tiden siden har blitt brukt på å kommunisere med nabo X gjennom vår advokat. Neste skritt nå er å stevne ham for retten. Tilsvarene hans til vår advokat har vært et virrvar av motkrav, usannheter og en håndfull forskjellige forklaringer på hvorfor han har tatt seg inn på tomta vår og lagt ned VA ledning. En av forklaringene er at det er en annen nabo som har stått for udåden...
Tiltaket han har satte i gang i fjor sommer har hverken kommunal eller privat godkjennelse. Kommunen visste ikke at han skulle sette i gang på den kanten av eiendommen i det hele tatt. Det har i etterkant kommet rettighetsskjema og nye kartutsnitt til oss for godkjennelse. Nabo X hyret også etterhvert advokat. Vi håpet at dette ville ha en god effekt da nabo X kanskje ville fått en realitetssjekk og at en minnelig løsning ville være mulig.
Advokaten til X ville ha befaring rett før jul. Jeg og vår advokat møtte dem. "Befaringen" ble til en tragikomisk opplevelse hvor advokaten til nabo X nærmest gikk i strupen på meg med trusler om ekspropriasjon, omgjørelse /flytting av tiltak, melde saken inn for fylkesmann osv. Han snakket så nedlatende om både meg og eiendommen vår at jeg mistenker at dette var planlagt spill for å "skremme" oss fra å gå videre med saken. I kampens hete glapp det ut av nabo X at den opprinnelige planen ikke var å grave på tomta vår men at de traff på fjellgrunn og tok en spontan avgjørelse om å skjære inn på vår tomt! Er det ikke da det skal taes kontakt med eierne av gjeldende eiendom?
Til tross for alt dette har vi I etterkant forsøkt å finne en minnelig løsning gjennom et forslag fra oss hvor ledningene får ligge men det blir ryddet ordentlig opp og vi får kompensert egenandel for advokatutgifter. Tilsvaret fra X og hans hadvokat bød på enda mer motkrav, usanne påstander og svada. For å få en slutt på saken tar vi det nå for retten. Da får nabo X forklare for en dommer at han har tatt en råtjangs og tatt seg til rette på eiendommen vår uten verken vår eller kommunens tillatelse. Kommentarer taes i mot med takk.
Nei, hva skal man si... Trist at du har havnet ved siden av noe slikt.
En liten advarsel og et tips om mental forberedelse. Det er ikke alltid rettsaker går slik man tenker at de burde gå. Retten kan for eksempel komme til at det er til større ulempe for naboen å ta opp igjen ledningen, enn det vil være for deg å ha den der, osv.
Ja med advokater i en rettsal er ikke alltid en oppnår selv det som føles som selvsagt. Det høres jo egentlig ut som det skulle være mulig å få nabo X til å legge seg flat og så komme frem til noe fornuftig som kanskje også kunne ha en positiv effekt for fremtiden.
Som jeg tro jeg har skrevet før så har vi hatt noen uheldige episoder på vårt hyttefelt men ved å rydde opp har vi alltid kommet i mål uten de store konfliktene og så hjelper nok at de fleste sakene har vært entreprenører som har tatt seg til rette med eller uten vilje. Men tråkket over noen tomtegrenser har jo skjedd.
Det virker som det er skyld nok til flere runder her.
Dersom naboen har leid inn en entreprenør for å grave ny stikkledning, så må jo entreprenøren ha levert gravemelding og sanitærmelding hvor traseen er tegnet inn, og han må jo ha oppfattet at han skal grave på naboens tomt.
Så er spørsmålet hvorfor entreprenøren ikke har kontaktet trådstarter, og bare gravd i vei.
Det som er enda mer merkelig er at kommunen har godkjent tiltaket og gitt tillatelse til igangsettelse uten at det foreligger nabovarsel, erklæringer, tinglysninger, eller noe som helst dokumentasjon på at trådstarter tillater graving på sin eiendom?
Det kan være at kommunen er en like sannsynlig motpart i få stikkledningene fjernet og området opparbeidet igjen slik det var, dersom de har gjort feil i saksbehandlingen.
Min erfaring med lignende saker, og jeg har faktisk vært borti noen, er at man må sette hardt mot hardt.
Her har noen, sannsynligvis flere, gjort grove feil som de potensielt er økonomisk ansvarlige for.
Jeg ville stanset all kommunikasjon og fått en advokat til å ta det, jo før desto bedre.
Det er pussig hvordan svar og løsninger ofte kommer på bordet når brev fra advokat og trusler om søksmål dumper ned i postkassen til nabo, kommune og entreprenør.
For en, eller flere av de, er helt klart ansvarlig, og må rette opp i dette.
Oppfordringer til å droppe saken mot et mindre vederlag eller tilkoblingsrett, anser jeg som en spøk.
Det er vel ingen som ville gjort noe slikt selv, dersom de kom hjem etter et par ukers ferie, og hele hagen var rasert og naboen hadde lagt vann og avløpsrør tvers over tomten deres uten tillatelse.
Tomtegrenser i hytteområder er ofte ikke inntegnet i kartene. I hyttefelt der vi har hytte har vi hatt noen feil der entreprenører ikke har fulgt plan/misforstått denne.
Det burde selvfølgelig ikke skjedd, men det har løst seg selv om det også der vært noe støy..
Entreprenøren kommer derfor trolig fra dette med noen riper i lakken men hyttenaboen har avtalen med trærne i bakhånd. Hos oss søker ikke rørlegger om tilkobling før etter arbeidet er gjort (mulig dette er feil men det er slik de gjør det) , men så er det nære anlegget privat noe som virker som er tilfelle også her. Men de som ønsker å holde på med en slik sak i flere år og risikere et dårlig resultat både praktisk og økonomisk kan følge rådene om å gå til sak.
Tiltaket han har satte i gang i fjor sommer har hverken kommunal eller privat godkjennelse. Kommunen visste ikke at han skulle sette i gang på den kanten av eiendommen i det hele tatt. Det har i etterkant kommet rettighetsskjema og nye kartutsnitt til oss for godkjennelse. Nabo X hyret også etterhvert advokat. Vi håpet at dette ville ha en god effekt da nabo X kanskje ville fått en realitetssjekk og at en minnelig løsning ville være mulig.
Advokaten til X ville ha befaring rett før jul. Jeg og vår advokat møtte dem. "Befaringen" ble til en tragikomisk opplevelse hvor advokaten til nabo X nærmest gikk i strupen på meg med trusler om ekspropriasjon, omgjørelse /flytting av tiltak, melde saken inn for fylkesmann osv. Han snakket så nedlatende om både meg og eiendommen vår at jeg mistenker at dette var planlagt spill for å "skremme" oss fra å gå videre med saken. I kampens hete glapp det ut av nabo X at den opprinnelige planen ikke var å grave på tomta vår men at de traff på fjellgrunn og tok en spontan avgjørelse om å skjære inn på vår tomt! Er det ikke da det skal taes kontakt med eierne av gjeldende eiendom?
Til tross for alt dette har vi I etterkant forsøkt å finne en minnelig løsning gjennom et forslag fra oss hvor ledningene får ligge men det blir ryddet ordentlig opp og vi får kompensert egenandel for advokatutgifter. Tilsvaret fra X og hans hadvokat bød på enda mer motkrav, usanne påstander og svada. For å få en slutt på saken tar vi det nå for retten. Da får nabo X forklare for en dommer at han har tatt en råtjangs og tatt seg til rette på eiendommen vår uten verken vår eller kommunens tillatelse. Kommentarer taes i mot med takk.
En liten advarsel og et tips om mental forberedelse. Det er ikke alltid rettsaker går slik man tenker at de burde gå. Retten kan for eksempel komme til at det er til større ulempe for naboen å ta opp igjen ledningen, enn det vil være for deg å ha den der, osv.
Lykke til!
Som jeg tro jeg har skrevet før så har vi hatt noen uheldige episoder på vårt hyttefelt men ved å rydde opp har vi alltid kommet i mål uten de store konfliktene og så hjelper nok at de fleste sakene har vært entreprenører som har tatt seg til rette med eller uten vilje. Men tråkket over noen tomtegrenser har jo skjedd.