1,548
33
7
Vi som grunneiere blir forsøkt nektet bruksrett til privat vei over vår tomt
9
0
Vi kjøpte et hus i 2021 med tinglyst veirett over vår tomt til to andre boliger. Veiretten har vi selvsagt ingen problem med. Utfordringen er at denne veien går forbi hovedinngangen til huset vårt slik at vi trenger å bruke denne for vareleveranser. Dette er spesielt aktuelt siden huset måtte totalrenoveres så det er snakk om flere tonn med materiale, hvitevarer og selvsagt etter hvert våre møbler som skal fraktes inn. I tillegg har ulike håndverkere måtte frakte tunge verktøy m.m.
De som har veirett mener derimot at vi, som grunneiere, ikke har lov til å bruke veien. Dette baserer de på at forrige eier ikke ønsket å være med på å betale for asfaltering av denne veien og dermed mener de at bruksretten frafalt. Ikke bare for forrige eier, men tydeligvis for alle fremtidige eiere av vår bolig...
Vi har bedt om å få være med på å betale kostnadene for veien fremover, danne veilag eller tilsvarende, men dette ønsker de ikke. De mener rett og slett at vi ikke får lov til å bruke veien og heller ikke får lov til å "kjøpe oss inn".
Alternativet vårt er å bruke kjellerinngangen på den andre siden av huset der adkomster er direkte fra kommunal vei og inn i vår innkjørsel. Da må vi enten bære alt til fots rundt hele huset eller bære inn i kjelleren og opp en trapp for å få dette inn i hovedetasjen.
Kan naboene våre her faktisk ha rett til å nekte oss bruk av denne veien?
De som har veirett mener derimot at vi, som grunneiere, ikke har lov til å bruke veien. Dette baserer de på at forrige eier ikke ønsket å være med på å betale for asfaltering av denne veien og dermed mener de at bruksretten frafalt. Ikke bare for forrige eier, men tydeligvis for alle fremtidige eiere av vår bolig...
Vi har bedt om å få være med på å betale kostnadene for veien fremover, danne veilag eller tilsvarende, men dette ønsker de ikke. De mener rett og slett at vi ikke får lov til å bruke veien og heller ikke får lov til å "kjøpe oss inn".
Alternativet vårt er å bruke kjellerinngangen på den andre siden av huset der adkomster er direkte fra kommunal vei og inn i vår innkjørsel. Da må vi enten bære alt til fots rundt hele huset eller bære inn i kjelleren og opp en trapp for å få dette inn i hovedetasjen.
Kan naboene våre her faktisk ha rett til å nekte oss bruk av denne veien?
Om det ikke finnes tinglysninger på dette så ville jeg brukt veien som min egen, også kan naboene eventuellt gå rettens vei om de mener å ha en sak. Du kan også kontakte plan og bygningsetaten for en rask vurdering.
Å hevde rettigheter er ikke unormalt, men å hevde at grunneier ikke selv kan bruke veien har jeg ikke lest om før.
En ting jeg lurer på er om naboene har brukt store summer på å opparbeide denne veien, hvis det er tilfelle og forrige eier ikke ønsket å være med på dette kan jeg forstå naboene, det kan godt tenkes at du burde betale noe av den verdien veien har, men ikke betal noe uten å få noe skriftlig tilbake. Jeg tviler på at de kan kreve det.
Ellers bør det jo finnes en tinglyst veirett for naboene, det kan jo tenkes at det står noe der.
I grunnboken vår er det tinglyst følgende: "Rett til 3 meter vei til bruksnummer XXX". Det er hele teksten. Ingen flere avtaler er tinglyst. Vi ba om å få se eventuelle avtaler, men de har ikke kommet med noe.
At du ikke skal kunne kjøpe deg inn i en vei over egen tomt høres søkt ut. Da har de jo i praksis overtatt en del av din eiendom vederlagsfritt.
kjøre på vei på egen eiendom
Jeg ville bare sendt de tilbudet om at du ønsker å være med i veilaget og betale din andel for fremtiden uavhengig av hvor vanskelig evt tidligere eiere har vært.
Ja, vi tenkte også på det, men jeg trooor det er slik at dette ene bruksnummeret ble delt opp senere i to tomter.
Fortvilende dette.
Vi skal flytte inn nå kommende uke, etter 7 mnd med renovasjon, og nå bare gruer vi oss til enda mer klaging fra naboene når vi kommer med flyttebil.
Ja, det er et godt poeng. Og vi har virkelig forsøkt å tilpasse oss her, men som du sier, uansett hva vi gjør så blir det tydeligvis til plage for disse naboene. De andre naboene rundt oss er heldigvis hyggelige.
Det er nok riktig at dersom bolig 1 skiller ut tomt til bolig 2 så smitter veirett om ikke annet er skrevet. Har du sjekket hvor tomtene er utskilt fra?
Her har du tilbudt deg å kjøpe deg inn i veilegemet på din grunn. Det er avslått. Jeg hadde kjørt på min grunn, i alle fall for anleggs/flytte-operasjoner.
Hvis det kun er avtalt 3m med vei over tomta til trådstarter, så kan jo denne fint flyttes litt lengre vekk fra huset/legges om. Står ikke noe om at den skal være asfaltert.
-Om naboene bruker masse penger på annen persons tomt, så blir det jo risiko og problem for naboene.
Dette vet de nok.
Håper du har rett. Vi sjekker litt med advokat hos Huseierne for å høre hva de tenker om saken også, men alle råd mottas med takk.