7,776
11
3
Utregning av tomtepris
147
1
Jeg har såvidt luftet min interesse for kjøp av tomt til en tomteeier i nærområdet. Tomteeieren har lenge tenkt på å selge og er interessert i det - til riktig pris, vel og merke.
Tomten er på ca 4 mål/daa og tomteeier har derfor også hatt i tankene å dele den opp i fire tomter og opparbeide disse med strøm, vann og kloakk, for så å selge hver for seg.
Dette er ikke sikkert at han har lyst til mtp. mye ekstra arbeid og mye ekstra kostnader før salg, selv om han til slutt sitter igjen med gevinst. Også usikkerheten rundt om han da får solgt alle fire er noe som får han til å tvile litt.... Derfor kan han også være interessert i å selge hele tomten som råtomt, dersom han får det han vil ha...
Jeg har fått en pris hos han der han begrunnet utregningen med å ha sjekket tomtepriser i området, regnet ut kvadratmeterprisen, og funnet ut hva han kunne solgt de 4 opparbeidede tomtene for. Deretter har han ganget denne tomteprisen med 4 og trukket ifra de utgiftene han har ved å opparbeide 4 tomter.
Et lite eksempel: Tomtepris for 1 mål. ca 350 000 X 4 = 1,4 mill minus ca 400 000 = 1 mill.
Syns dere dette er riktig måte å regne på. Tatt i betraktning at det ved en råtomt må hogges skog, lages vei, graves grøfter for vann/kloakk/strøm, eventuelt sprenges, samt kostnader ved påkobling av vann/kloakk osv...
Jeg snakket såvidt med noen i banken som også har kunnskap om tomtesalg og lignende. De syns prisen som var kommet frem til var altfor høy. (de nevnte til og med dobbel så høy som den burde vært)
Hvordan kan jeg eventuelt gå frem for å få tomteeier til å vurdere prisen enda en gang?
Det skal sies at jeg foreløpig, såvidt jeg vet, er den eneste som er interessert i tomten, da den ikke er lagt ut for salg på noen måte.
Tomten er på ca 4 mål/daa og tomteeier har derfor også hatt i tankene å dele den opp i fire tomter og opparbeide disse med strøm, vann og kloakk, for så å selge hver for seg.
Dette er ikke sikkert at han har lyst til mtp. mye ekstra arbeid og mye ekstra kostnader før salg, selv om han til slutt sitter igjen med gevinst. Også usikkerheten rundt om han da får solgt alle fire er noe som får han til å tvile litt.... Derfor kan han også være interessert i å selge hele tomten som råtomt, dersom han får det han vil ha...
Jeg har fått en pris hos han der han begrunnet utregningen med å ha sjekket tomtepriser i området, regnet ut kvadratmeterprisen, og funnet ut hva han kunne solgt de 4 opparbeidede tomtene for. Deretter har han ganget denne tomteprisen med 4 og trukket ifra de utgiftene han har ved å opparbeide 4 tomter.
Et lite eksempel: Tomtepris for 1 mål. ca 350 000 X 4 = 1,4 mill minus ca 400 000 = 1 mill.
Syns dere dette er riktig måte å regne på. Tatt i betraktning at det ved en råtomt må hogges skog, lages vei, graves grøfter for vann/kloakk/strøm, eventuelt sprenges, samt kostnader ved påkobling av vann/kloakk osv...
Jeg snakket såvidt med noen i banken som også har kunnskap om tomtesalg og lignende. De syns prisen som var kommet frem til var altfor høy. (de nevnte til og med dobbel så høy som den burde vært)
Hvordan kan jeg eventuelt gå frem for å få tomteeier til å vurdere prisen enda en gang?
Det skal sies at jeg foreløpig, såvidt jeg vet, er den eneste som er interessert i tomten, da den ikke er lagt ut for salg på noen måte.
Tomta er nokså flat. Tror ikke det er langt ned til fjell da det er synlig fjell i begge ender av tomta - med mindre det er en dyp dal under der.
Tomta ligger "bak" et eldre boligfelt og en eventuelt vei må gå igjennom dette. Det er ikke noe voldsomt bra utsikt, men plasseres huset riktig vil det være ganske greit. Dersom det skulle komme 4 hus er det kun 1 av disse som kommer til å få litt utsikt, resten vil bli godt innestengt og bli plassert bare noen meter fra en høyspentlinje...
Veien i det eksisterende feltet er dårlig tilpasset til at det plutselig skulle komme ca 8 ekstra biler (ca 2 pr hus) til det nye feltet. Det er smalt, uoversiktlig og veldig nært de eksisterende husene. Jeg tror ikke de som bor i dette feltet vil være særlig glad for å få såpass økt trafikk.
Er dette et argument som kan brukes for å eventuelt få ned prisen?
Ifølge banken var prisen nærmere dobbel så høy som det de syns var rimelig, så dersom selger ønsker 1 mill, skulle det da vært rimelig å prutet den ned ca 2-300 000 dersom jeg har noen gode argument og selger ikke er alt for sta?
Om man ikke selv er i bransjen da.
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Da har nok muligens tomteeier trekt fra litt lite akkurat på den posten. I tillegg kommer jo en god slant med penger bare til påkobling av kloakk/vann/strøm, samt avgifter til kommunen med søknader osv....?
Det betyr altså at tomteeieren får fullt betalt for all verdistigning fram til tomten er bebyggelig, mens det er den som kjøper tomta som må gjøre alt som må til for å gjøre tomtene klare, ta all risiko, legge ut for kostnader til infrastruktur inntil prosjektet er ferdig og så videre.
Dette høres merkelig ut. Den ene parten får fullt ut betalt for hva den andre gjør.
Den som utvikler tomta bør ha mulighet for å tjene noe på det.
Stål koster omtrent en tier per kilo. Jeg ser for meg en stålleverandør som i stedet vil ha 50 kr pr kilo fra en bilprodusent basert på et argument om at det er kiloprisen for en ferdig bil etter at man har trukket fra utgifter til støping, sveising og slikt.
Tomten det gjelder er for øyeblikket bare en liten del av selgers eiendom. Denne delen er regulert til bolig og kan da fradeles fra resten av eiendommen. Dersom jeg skulle kjøpe, kjøper jeg det som én tomt, uten interesse for å dele det opp i fire og selge. Da trenger selger bare å fradele én gang istedenfor fire.
Hos kommunen må du da ut med reguleringsgebyrer, oppmåling/fradeling og evt. byggesak. I tillegg må du leie inn rådgiver som kan lage reguleringsplan. Går fort 100'00,-
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Dette er også råtomter, men med litt bedre utsikt, noe nærmere vei og påkoblingsmuligheter for infrastruktur. Men disse ligger i noe brattere terreng og vil derfor kreve mer sprenging for å få opparbeidet hustomt.
Tomten jeg er interessert i er så godt som helt flat, og trenger sannsynligvis bare sprenging til å legge kloakk og vann - ikke til vei eller tomtebygging ellers. Tomten har noe dårligere utsikt og det må bygges en rett og flat vei på ca 70 meter.
Kvadratmeterprisen har en forskjell på ca 150 kr, der "min tomt" er billigere...
Er det da så mye å si på prisen egentlig?
Eneste jeg ser med de tomtene i kommunen her, er at de har ligget til salgs til samme pris veldig lenge. Om dette er pga. for høy pris vet jeg ikke. Jeg ville tro dette ellers hadde vært populære tomter for tilflyttere eller utbyggere.