265    27    1  

Bruksendring i kjeller tomannsbolig

 21     0
Vi skal bruksendre kjelleren i tomannsboligen vi har kjøpt. Det vil si at vi har kjøpt og overtatt seksjon 1, og vi har kjøpt seksjon 2, men overtar ikke den før om 2 år, og leier den pt av den andre seksjonseieren.

Bruksendring av kjeller er enkel. Huset er fra 30 tallet, og vi har arkitekttegnet alt det man trenger, vi har ansvarlig for brannteknisk og vi står som selvbygger.

Halvparten av kjelleren til hører seksjon 1 som blir en tilleggsdel med tilgang via intern trapp.

Vi fikk dog avslag, da det er unntak fra selvbygger i tomannsbolig og rekkehus. Noen som har vært borti dette?  Det blir selvsagt dyrere å ha inn ansvarlig snekkerfirma for en relativt enkel oppgave med å gjøre om bod til hovedrom og sette inn ei spiraltrapp.

Ser frem til å se om det er noen som kjenner til en slik case.

   #1
 194     Oslo     0
Som jeg nevnte i denne tråden så kan du ikke søker om ansvar som selvbygger for tomannsbolig. Det kan heller ikke søkes om dispensasjon fra SAK10 slik man kan med TEK10 og planbestemmelser.
TDJ
   #3
 691     Buskerud     0
Bor i vertikaldelt 2-mannsbolig, bygge-år 1972. Har fått godkjent utbygging  og bruksendring fra krypkjeller til oppholdsrom i hoveddel og ansvarsrett til å utføre arbeidet selv (selvfølgelig da også ansvarlig for at alt som gjøres er etter relevante regelverk). Fremgår ikke av godkjennelsen at det er gitt noen form for dispensasjon.
Signatur
   #5
 194     Oslo     0
Hei,
Hva mener du med dispensjasjon fra SAK 10?

SAK10 er byggesaksforskriften som angir reglene for saksbehandlingen i byggesaker. Alt som har med ansvarsretter, tiltaksklasser, tidsfrister osv.


Bor i vertikaldelt 2-mannsbolig, bygge-år 1972. Har fått godkjent utbygging  og bruksendring fra krypkjeller til oppholdsrom i hoveddel og ansvarsrett til å utføre arbeidet selv (selvfølgelig da også ansvarlig for at alt som gjøres er etter relevante regelverk). Fremgår ikke av godkjennelsen at det er gitt noen form for dispensasjon.

Uten noen spesielle forbehold eller dialog med kommunen rundt dette? Isåfall har du nok hatt flaks med at saksbehandleren ikke har hatt tilstrekkelig kompetanse.
TDJ
   #6
 691     Buskerud     0
Uten noen spesielle forbehold eller dialog med kommunen rundt dette? Isåfall har du nok hatt flaks med at saksbehandleren ikke har hatt tilstrekkelig kompetanse.

"Dialogen" bestod av formell søkeprosess med beskrivelse og dokumentasjon av arbeidet (hva og hvordan) som skulle gjennomføres. Boligområdet her består av et stort antall 2-manns-boliger fra samme tidsepoke, min er ikke den eneste som har blitt endret/bygget om.  Tror nok saksbehandler var mer enn erfaren nok. Jeg sjekket forøvrig på forhånd regelverket om jeg kunne få ansvarsrett.
Forøvrig finnes en lettfattelig sak hos dibk om dette:
https://dibk.no/verktoy-og-veivisere/bruksendring/
Når jeg legger inn "mine" data så kommer jeg ut med aksept for endring og med ansvarsrett.
(Det er viktig å skille mellom eldre bebyggelse og nyere når det gjelder anvendelse av regelverket  - det går en grense 01.07.2011)
Signatur
  (trådstarter)
   #7
 21     0
Hei,

Brukte i god tro samme veilder, la også inn tomannsbolig og utfra det trodde jeg at det var bare å dure på. Men enig her, tror du har vært heldig. Virker som det er liten fleksibilitet med tomannsboliger/rekkehus selv på svært enkle ting gjøremål. Få finne et firma som tar ansvarsretten:)

HSt
   #8
 21 836     Sørum     0
Er det eksponert som utleie i kjelleren i kommunikasjon med kommunen ? Vil tippe de ser på dette som flermannsbolig
  (trådstarter)
   #9
 21     0
Det er en sekundærbolig og det skal være en utvidelse av arealene i 1 etasje, ikke en egen enhet. resten av kjeller er fellesareal og vaskerom.
Ebe
   #10
 4 186     Vestlandet     0
Veiledningen til loven sier følgende (Sak10 § 6-8):

«Mange ønsker å være selvbyggere. Stortinget har fastslått at det er lov å være selvbygger i Norge. § 6-8 åpner for personlig ansvarsrett for den som ønsker å bygge til eget bruk. Det er kommunen som avgjør om det skal gis godkjenning som selvbygger.


Vilkårene er for det første at det dreier seg om bolig- eller fritidsbygning (helårsbolig, fritidsbolig og garasje, uthus, påbygg, tilbygg o.l.). Eiendom til annet formål (f.eks. næringsvirksomhet) faller utenfor.

Det er videre et vilkår at det gjelder byggverk til selvbyggers eget bruk. Enebolig (eventuelt med sekundærleilighet) omfattes, mens tomannsbolig faller utenfor. Også rekkehus faller av samme grunn utenfor.
Signatur