Du skal fordele nettoverdiene, hvordan den enkelte finansierer overtagelse av bolig er opp til den enkelte. Takst minus gjeld delt på to er hver enkelts egenkapital og så må man låne opp det som trengs for å kjøpe ut eiendelene. Banken har vel begge som solidaransvarlige? Jeg har også sett krangling, helt ned til kjøkkenglass og duker, hvor det også ligger store verdier i eiendom.
Ok, så da blir brøken vi viste over feil. Det er nettoverdier minus gjeld delt på to som gjelder. Ja vi har huslån felles, eier eiendommene sammen.
Du skal fordele nettoverdiene, hvordan den enkelte finansierer overtagelse av bolig er opp til den enkelte. Takst minus gjeld delt på to er hver enkelts egenkapital og så må man låne opp det som trengs for å kjøpe ut eiendelene. Banken har vel begge som solidaransvarlige? Jeg har også sett krangling, helt ned til kjøkkenglass og duker, hvor det også ligger store verdier i eiendom.
Skal man legge sammen alle nettoverdier som biler og innbo også? Der står billånene i hvert vårt navn? Der er vi vel ikke solidaritetsansvarlige? Studielån er vel også "egen" gjeld som holdes utenfor?
Man kan være venner, familie mm....... Men når det gjelder penger så kan virkeligheten forandre seg temmelig fort! Vennskapelig skilsmisse og penger går dårlig ilag...
Selg alt, og del det som blir igjen når lån er betalt..........
"Vennskapelig skilsmisse og penger går dårlig i lag" sier du, - forstår ikke helt hva du mener. Kan du utdype? Er ikke det beste å være venner? Da vil man hverandre vel og søker en real ordning for begge parter?
Dere er venner.. Javel! Men kanskje ikke så enkelt når verdier begynner å komme på bordet.... Noe er jo feil uansett, når dere skilles......... Så akkurat slikt vennskap tror jeg ikke så mye på.... Når dere skilles så har dere begge to familie og venner som vil påvirke dere på ulike måter..... Eksempler : Hvorfor skal feks ene parten "tjene" mer enn den andre?.......på det som egentlig rettmessig tilhører den andre....... Egeninnsats har jo ene parten brukt mange flere timer enn den andre, hvem skal betale for disse timene........ Man gir vel ikke bort tusenlapper og må leve knabert fordi man er "venner".....
Signatur
"Den viktigste livsvisdom må vi oppdage med våre egne øyne" (Nansen)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode (gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Dere er venner.. Javel! Men kanskje ikke så enkelt når verdier begynner å komme på bordet.... Noe er jo feil uansett, når dere skilles......... Så akkurat slikt vennskap tror jeg ikke så mye på....
Er jo litt svartmaling her. Jeg har vært igjennom en tilsvarende prosess for noen år siden, og det er fullt mulig å gjøre dette på en ryddig måte uten å regne på alle detaljer. Det er også fullt mulig å være venner og ønske den andre parten vel selv om man velger å flytte fra hverandre. Ikke alle brudd kommer pga. høyt konfliktnivå. Eksen fikk f.eks. med seg en bil mer enn det som hadde vært en "rettferdig" deling, og hun fikk med seg "sin" del av verdistigningen av leiligheten selv om jeg hadde gjort all jobben med oppussingen. Hadde følt det var ganske smålig å krangle på det, og ta med meg begge bilene når hun hadde stort behov for bil men litt trang økonomi.
Men uansett hvor gode venner dere er råder jeg dere til å få fordelingen ned på papir når dere er enige, og signere på at dere begge mener det er en rettferdig fordeling. Med f.eks. nye partnere kan det dukke opp nye tanker på et senere tidspunkt, og da er det veldig lurt at det ikke er noe tvil om hva som ble gjort og enigheten rundt det.
Essensen er vel å få eventuel avtale ned på papir og signert av begge parter(og vitner)........... som andre også foreslår 😀 Og lurest å gjøre opp alt så fort som mulig, når det er avtalt brudd.......
Når verdier begynner å vise seg, så kan fort vennskap gå i vasken...... En ny partner kan fort forkludre hele oppgjøret 😀
Signatur
"Den viktigste livsvisdom må vi oppdage med våre egne øyne" (Nansen)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode (gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Du skal fordele nettoverdiene, hvordan den enkelte finansierer overtagelse av bolig er opp til den enkelte. Takst minus gjeld delt på to er hver enkelts egenkapital og så må man låne opp det som trengs for å kjøpe ut eiendelene. Banken har vel begge som solidaransvarlige? Jeg har også sett krangling, helt ned til kjøkkenglass og duker, hvor det også ligger store verdier i eiendom.
Skal man legge sammen alle nettoverdier som biler og innbo også? Der står billånene i hvert vårt navn? Der er vi vel ikke solidaritetsansvarlige? Studielån er vel også "egen" gjeld som holdes utenfor?
Hvis dere ikke har en ektepakt så blir alt felleseie så fort man gifter seg. Derfor er dette ganske enkelt, alt skal bare deles på to. Det er derfor man ikke bør gifte seg med noen som har mye gjeld uten at det lages en ektepakt.
Det finnes en enkel måte å dele én felles (50/50-brøk) bolig som begge vil bo i, for dem som ikke synes det er kleint: man setter seg ned på hver sin side av bordet og går i auksjon mot hverandre. Husk bare å bli enige om hvorvidt man byr på "din halvdel" eller på hele
En "mellomting" kunne være å avtale forkjøpsrett når man legger det ut for salg, men da må man spesifisere på forhånd hva slags bud som skal aksepteres. (Hvis jeg vet at du har veldig lyst på, så er jeg mer interessert i å ville takke ja til et useriøst bud fra en idiot som ikke kan reise penga - og du er mer interessert i å avvise høyeste bud med at "det er useriøst".) Det gjør også potensiell konflikt ut av hvor mye man skal bruke på markedsføring og hvorvidt man skal ta en visning til og ... så jeg ville heller ha foreslått at man enten blir enige, eller selger.
Fra en takstmanns perspektiv oppsummerer bidragene over situasjonen ganske greit. Det er sjelden store penger å tjene på å sette ting i stand/gjøre ting ferdig. I beste fall får man pengene sine igjen, men gjennomsnittlig tipper jeg man får igjen rundt halvparten av det man har brukt. At en investering i huset på 200 000 skal gi en gevinst på 1,5 million i løpet av et år gir ingen mening. Det skjer ikke i et normalt fungerende marked, som det stort sett er utenfor Oslo og noen få andre pressområder, men der spiller helt andre ting en gjenstående arbeid inn.
Derfor tror jeg heller ikke verken en av dere eller dere i fellesskap vil tjene på å avvente fordelingen. Begge skal videre i livet og innlegget ditt gir ingen klare fordeler ved å utsette det for å øke verdiene marginalt.
Mitt tips er derfor å fordele verdiene nå. Dersom oversikten er noenlunde riktig vil det gi hver av dere en veldig god start på nyetablering i egen bolig og dere slipper lage en fordelingsnøkkel om salgspris og gjeld pr objekt.
Alternativt kan huset settes i stand raskt ved ekstern hjelp, men i min verden er det mer for å øke interessen i markedet enn å realisere en kjempegevinst. Slike ting kan en eiendomsmegler si noe om.
Takk for godt innspill. Hvis vi legger til grunn takst pr. i dag på begge boligene, men så skal fordele lånet, hvordan bør vi gjøre det? Utleieleiligheten har pr i dag som sagt en verdivurdering på 3.5, og la oss si at villaen får en verdivurdering på 5.5, hvordan bør vi da fordele 5 mill i gjeld på de to objektene? Skal den som får leiligheten overta 39 % av lånet, og den som tar villaen overta 61 prosent? Ingen av oss orker å gå inn i en prosess hvor alt skal blir på krona likt. Vi har en ruffly summering på at vi har fått lagt inn omtrent likt av sparing og arv fra våre respektive foreldre. Ingen av oss orker å regne oss tilbake mht. hvem som har lagt ut for hva. Vi ønsker en ordning som er real for begge parter uten for mye styr og detaljregning.
Så lenge dere er innstilt på at dette skal gå bra så gjør det nok det. Ingen grunn til å gjøre ting vanskeligere enn det er. I forhold til regnestykket over så ville jeg tenkt at man først fordeler gjelden slik at begge delene får lik verdi. Deretter fordeles restgjelden likt. Så om huset er verdt 5.5 og leiligheten er verdt 3.5 så starter man med å si at 2 mill av lånet overtas av den som får huset. Da har begge to verdier som er verdt 3.5. Så fordeler man de gjenstående 3mill i lån likt. Ergo får den som får huset til 5.5mill får 3.5 mill av lånet og den som får leiligheten til 3.5 mill får 1.5 mill av lånet. Tilsammen får hver da 2 mill i verdi med ut. Noe Som stemmer bra ettersom verdiene dere har er 9 mill - 5mill = 4 mill. Dersom dere er enige om å holde studielån og biler/billån utenfor så er jo det helt greit. Alt er jo greit så lenge dere er enige
Signatur
- TEK
Many of the great achievements of the world were accomplished by tired and discouraged men who kept on working...
Dere er venner.. Javel! Men kanskje ikke så enkelt når verdier begynner å komme på bordet.... Noe er jo feil uansett, når dere skilles......... Så akkurat slikt vennskap tror jeg ikke så mye på....
Er jo litt svartmaling her. Jeg har vært igjennom en tilsvarende prosess for noen år siden, og det er fullt mulig å gjøre dette på en ryddig måte uten å regne på alle detaljer. Det er også fullt mulig å være venner og ønske den andre parten vel selv om man velger å flytte fra hverandre. Ikke alle brudd kommer pga. høyt konfliktnivå. Eksen fikk f.eks. med seg en bil mer enn det som hadde vært en "rettferdig" deling, og hun fikk med seg "sin" del av verdistigningen av leiligheten selv om jeg hadde gjort all jobben med oppussingen. Hadde følt det var ganske smålig å krangle på det, og ta med meg begge bilene når hun hadde stort behov for bil men litt trang økonomi.
Men uansett hvor gode venner dere er råder jeg dere til å få fordelingen ned på papir når dere er enige, og signere på at dere begge mener det er en rettferdig fordeling. Med f.eks. nye partnere kan det dukke opp nye tanker på et senere tidspunkt, og da er det veldig lurt at det ikke er noe tvil om hva som ble gjort og enigheten rundt det.
Ja, dette med skriftliggjøring er gode råd til oss. Tusen takk for det. Ser ut til at du har hatt en lignende prosess og samarbeid dere imellom. Forstår ikke svartmaling fra enkelte andre. Man kan være "ferdig med hverandre" som kjærester og ønske hverandre alt godt. Man har jo tross alt delt mange mange år sammen, som også har vært gode.
Fra en takstmanns perspektiv oppsummerer bidragene over situasjonen ganske greit. Det er sjelden store penger å tjene på å sette ting i stand/gjøre ting ferdig. I beste fall får man pengene sine igjen, men gjennomsnittlig tipper jeg man får igjen rundt halvparten av det man har brukt. At en investering i huset på 200 000 skal gi en gevinst på 1,5 million i løpet av et år gir ingen mening. Det skjer ikke i et normalt fungerende marked, som det stort sett er utenfor Oslo og noen få andre pressområder, men der spiller helt andre ting en gjenstående arbeid inn.
Derfor tror jeg heller ikke verken en av dere eller dere i fellesskap vil tjene på å avvente fordelingen. Begge skal videre i livet og innlegget ditt gir ingen klare fordeler ved å utsette det for å øke verdiene marginalt.
Mitt tips er derfor å fordele verdiene nå. Dersom oversikten er noenlunde riktig vil det gi hver av dere en veldig god start på nyetablering i egen bolig og dere slipper lage en fordelingsnøkkel om salgspris og gjeld pr objekt.
Alternativt kan huset settes i stand raskt ved ekstern hjelp, men i min verden er det mer for å øke interessen i markedet enn å realisere en kjempegevinst. Slike ting kan en eiendomsmegler si noe om.
Takk for godt innspill. Hvis vi legger til grunn takst pr. i dag på begge boligene, men så skal fordele lånet, hvordan bør vi gjøre det? Utleieleiligheten har pr i dag som sagt en verdivurdering på 3.5, og la oss si at villaen får en verdivurdering på 5.5, hvordan bør vi da fordele 5 mill i gjeld på de to objektene? Skal den som får leiligheten overta 39 % av lånet, og den som tar villaen overta 61 prosent? Ingen av oss orker å gå inn i en prosess hvor alt skal blir på krona likt. Vi har en ruffly summering på at vi har fått lagt inn omtrent likt av sparing og arv fra våre respektive foreldre. Ingen av oss orker å regne oss tilbake mht. hvem som har lagt ut for hva. Vi ønsker en ordning som er real for begge parter uten for mye styr og detaljregning.
Så lenge dere er innstilt på at dette skal gå bra så gjør det nok det. Ingen grunn til å gjøre ting vanskeligere enn det er. I forhold til regnestykket over så ville jeg tenkt at man først fordeler gjelden slik at begge delene får lik verdi. Deretter fordeles restgjelden likt. Så om huset er verdt 5.5 og leiligheten er verdt 3.5 så starter man med å si at 2 mill av lånet overtas av den som får huset. Da har begge to verdier som er verdt 3.5. Så fordeler man de gjenstående 3mill i lån likt. Ergo får den som får huset til 5.5mill får 3.5 mill av lånet og den som får leiligheten til 3.5 mill får 1.5 mill av lånet. Tilsammen får hver da 2 mill i verdi med ut. Noe Som stemmer bra ettersom verdiene dere har er 9 mill - 5mill = 4 mill. Dersom dere er enige om å holde studielån og biler/billån utenfor så er jo det helt greit. Alt er jo greit så lenge dere er enige
Takk for godt innspill. Vi tar med oss dette inn i våre samtaler.
Ok, så da blir brøken vi viste over feil. Det er nettoverdier minus gjeld delt på to som gjelder. Ja vi har huslån felles, eier eiendommene sammen.
Skal man legge sammen alle nettoverdier som biler og innbo også? Der står billånene i hvert vårt navn? Der er vi vel ikke solidaritetsansvarlige? Studielån er vel også "egen" gjeld som holdes utenfor?
Dere er venner.. Javel! Men kanskje ikke så enkelt når verdier begynner å komme på bordet....
Noe er jo feil uansett, når dere skilles......... Så akkurat slikt vennskap tror jeg ikke så mye på....
Når dere skilles så har dere begge to familie og venner som vil påvirke dere på ulike måter.....
Eksempler :
Hvorfor skal feks ene parten "tjene" mer enn den andre?.......på det som egentlig rettmessig tilhører den andre.......
Egeninnsats har jo ene parten brukt mange flere timer enn den andre, hvem skal betale for disse timene........ Man gir vel ikke bort tusenlapper og må leve knabert fordi man er "venner".....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Er jo litt svartmaling her. Jeg har vært igjennom en tilsvarende prosess for noen år siden, og det er fullt mulig å gjøre dette på en ryddig måte uten å regne på alle detaljer. Det er også fullt mulig å være venner og ønske den andre parten vel selv om man velger å flytte fra hverandre. Ikke alle brudd kommer pga. høyt konfliktnivå. Eksen fikk f.eks. med seg en bil mer enn det som hadde vært en "rettferdig" deling, og hun fikk med seg "sin" del av verdistigningen av leiligheten selv om jeg hadde gjort all jobben med oppussingen. Hadde følt det var ganske smålig å krangle på det, og ta med meg begge bilene når hun hadde stort behov for bil men litt trang økonomi.
Men uansett hvor gode venner dere er råder jeg dere til å få fordelingen ned på papir når dere er enige, og signere på at dere begge mener det er en rettferdig fordeling. Med f.eks. nye partnere kan det dukke opp nye tanker på et senere tidspunkt, og da er det veldig lurt at det ikke er noe tvil om hva som ble gjort og enigheten rundt det.
Og lurest å gjøre opp alt så fort som mulig, når det er avtalt brudd.......
Når verdier begynner å vise seg, så kan fort vennskap gå i vasken...... En ny partner kan fort forkludre hele oppgjøret 😀
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Hvis dere ikke har en ektepakt så blir alt felleseie så fort man gifter seg. Derfor er dette ganske enkelt, alt skal bare deles på to. Det er derfor man ikke bør gifte seg med noen som har mye gjeld uten at det lages en ektepakt.
En "mellomting" kunne være å avtale forkjøpsrett når man legger det ut for salg, men da må man spesifisere på forhånd hva slags bud som skal aksepteres. (Hvis jeg vet at du har veldig lyst på, så er jeg mer interessert i å ville takke ja til et useriøst bud fra en idiot som ikke kan reise penga - og du er mer interessert i å avvise høyeste bud med at "det er useriøst".) Det gjør også potensiell konflikt ut av hvor mye man skal bruke på markedsføring og hvorvidt man skal ta en visning til og ... så jeg ville heller ha foreslått at man enten blir enige, eller selger.
Så lenge dere er innstilt på at dette skal gå bra så gjør det nok det. Ingen grunn til å gjøre ting vanskeligere enn det er.
I forhold til regnestykket over så ville jeg tenkt at man først fordeler gjelden slik at begge delene får lik verdi. Deretter fordeles restgjelden likt.
Så om huset er verdt 5.5 og leiligheten er verdt 3.5 så starter man med å si at 2 mill av lånet overtas av den som får huset.
Da har begge to verdier som er verdt 3.5.
Så fordeler man de gjenstående 3mill i lån likt.
Ergo får den som får huset til 5.5mill får 3.5 mill av lånet og den som får leiligheten til 3.5 mill får 1.5 mill av lånet.
Tilsammen får hver da 2 mill i verdi med ut.
Noe
Som stemmer bra ettersom verdiene dere har er 9 mill - 5mill = 4 mill.
Dersom dere er enige om å holde studielån og biler/billån utenfor så er jo det helt greit.
Alt er jo greit så lenge dere er enige
Many of the great achievements of the world were accomplished by tired and discouraged men who kept on working...
Ja, dette med skriftliggjøring er gode råd til oss. Tusen takk for det. Ser ut til at du har hatt en lignende prosess og samarbeid dere imellom. Forstår ikke svartmaling fra enkelte andre. Man kan være "ferdig med hverandre" som kjærester og ønske hverandre alt godt. Man har jo tross alt delt mange mange år sammen, som også har vært gode.
Takk for godt innspill. Vi tar med oss dette inn i våre samtaler.