659
13
1
Bygge selv
1. Hvordan beregner man hvor mange kvm man kan bygge? Det står ofte f.eks: Tomteareal341 m² (eiet) ? Er det 20% av dette ?
2. Dersom man får en utlandsk arkitekt til å tegne huset, få det godkjent fra en norsk bygningsingeniør som bistår med byggesøknad, man ordner alle leverandører selv fra tomt grunnarbeid, innvendig, utvendig, hvilken kvm pris kan man komme ned til?
Da tenker vi også å kjøpe mur/ betong direkte fra en butikk som selger til privat personer. Ihvertfall etter praten med salgs ansvarlig mente han at materialer kommer ganske lavere i pris. (Det er snakk om liten enebolig med utleie hybel, på rundt 100 kvm totalt).
2. Dersom man får en utlandsk arkitekt til å tegne huset, få det godkjent fra en norsk bygningsingeniør som bistår med byggesøknad, man ordner alle leverandører selv fra tomt grunnarbeid, innvendig, utvendig, hvilken kvm pris kan man komme ned til?
Da tenker vi også å kjøpe mur/ betong direkte fra en butikk som selger til privat personer. Ihvertfall etter praten med salgs ansvarlig mente han at materialer kommer ganske lavere i pris. (Det er snakk om liten enebolig med utleie hybel, på rundt 100 kvm totalt).
2: hvem som helst kan tegne bygget. Du kan. Men det viktige er noen som kjenner reglene. Å bygge en enebolig med utleie på 100m2 høres nesten umulig ut. Samt sannsynligvis ikke lønnsomt. Det er prisdrivende med utleie. Det er dobbel ventilasjon, ekstra bad, lyd, Brann og gass. Samt ekstra uteoppholdsareal. Ville droppet utleie da.
M2 pris gir ikke så stor mening så langt ned i m2 uten mange detaljer. Graving koster det samme for 50 og 100 m2 grunnflate (nesten).
Beste tips er Alvsbyhus som vil koste deg 2,5 mil pluss kanskje 500 i graving og tilkobling. Litt annet tilkommer også. Så kanskje 3,5 er min.
Ting som maling etc er ikke relevante summer å tenke på så tidlig. Det er mange mange mange andre ting som er mye dyrere.
Det kan være en ca. 60 kvm på 2. etasje (med 2 soverom) og ca. 40 kvm på 1 etasje (med 1 soverom) som kan leies ut til 1-2 personer.
Hva er forskjell på grunnflaten og hvor mye man kan bygge? Grunnflaten kan være 100 kvm, men man kan bygge 60kvm × 2 = 120 kvm ( 2 etasjer) ??
Takk for å dele din synsvinkel.
Men gitt at du kan bygge på hele de 68,2 m2, så vil det fortsatt bli smått. Samt dyrt (pr m2) med to enheter. Du vil få et reelt areal på ca 58m2 når du tar bort tykkelsen på ytterveggene. Som med et trapperom gir deg ca 54 m2 pr etasje. Få inn bad, stue, kjøkken og et soverom, samt teknisk rom og to boder blir vanskelig. Du må også ha en form for felles gang. Alternativt utvendig, men kan by på problemer med adkomstkrav for hc etc.
Det bare er i mitt hode ikke økonomi i det. Det blir en enhet på ca 30 m2, samt en på 55-60. Det er da mye bedre med en leilighet eller rekkehus. Evt uten utleie. Utleie drar mange ting opp i kost.
Vi er nye og hadde ikke tenkt på garasje. Må nesten sette oss inn i reguleringsplan først !
(Det stemmer at det kan bli lite bolig. Har en venn som har kjøpt ny enebolig med praktikandel på 6,5 mill i Oslo. Der har dem rundt 45 kvm i hver etasje med 3 bad totalt, 3 etasjer der nederste etasje er praktikantdel).
Vi tar utgangspunkt i dette eksemplet:
https://www.finn.no/realestate/plots/ad.html?finnkode=126827237
Her er tomt prisen lav, 890 000 kr (Vi tenker å holde bygge-budsjett til 1,8 mill med mest mulig selv administrasjon).
Tomteareal: 850 m², der BYA 20%, dvs man kan bygge 170 m².
Den rimeligste pris på ferdig stilling av råbygg er 8000 kr ink. mva:
https://boligfiks.no/pris/raabygg-1525178932493x396186235826462500
Dvs. 1,36 mill vil råbygg koste.
Tomteklargjøring: 200 000 kr
Resten tenkte vi å benytte flere leverandører på hvert fagfelt, elektriker, tømrer, rørlegger (Vi har rimelig firmaer som tar oppdrag).
Lurer også på hva er forskjell på å bygge bolig med "utleiedel", "Praktikantdel" eller "hybel"?
Ikke for å være vanskelig, men det tror jeg er flett umulig. Da må du i så tilfelle gjøre hele jobben selv! Og det er ikke noe du gjør på fritiden. Det tar 2 personer ca 10 mnd. 8 timer hver dag. Da er de proff.
La meg ramse opp noen tall som kan være viktige:
Søknad: 50k minst
Avfall: 20k
Tilkoblingsavgift va: 20-80k (varierer veldig)
Tilkobling strøm: 20k
Oppstikk i såle VA: 35k
Graving: (enkelt her) 100-150k
Byggestrøm: 20-30k (trot vi brukte 45 da)
Internett: 5000
Separat kabel-TV: 5000?
Stillas: aner ikke. 10-30k? Mer?
Forsikring?
Opparbeide gårdsplass og hage: 50-uendelig.
Byggelån: 100-150
Elektrikker: 200-> uendelig (du må ha dobbelt av en del grunnet utleie)
Ventilasjon: vet ikke. Kanskje 50-100. Men du må ha to
Rørlegger: 150-250 (du må her beregne en del. Du har doble tanker samt dobbelt av en del annet)
Bad: 100 x antall bad (og da er det billig)
Kjøkken: 100-300
Kjøkken utleie: 50-100?
Kritisk innredning (bad, og diverse skap): 40-200++++
Grunnmur: ?
Pipe og ovn: 50-100
Som du ser ryker ganske mye penger på diverse poster. Og det kommer i tillegg til bygget. Vårt bygg kostet vel ca 4 mil. Det var uten noen av nevnte poster, betong eller maling innvendig (100-200 dersom gips), oppgraderinger (tak, kledning, elektro, alu-vinduer, parkett, fliser, kjøkken+++) eller vbv. Så sluttsummen der var vel ca 7. før tomt og graving. Men nå er heller ikke vårt hus på noen måte det billigste du får. Men det er mange ting man ikke tenker på.
http://www.rettingenior.no/?gclid=CjwKCAiA8ov_BRAoEiwAOZogwbP-AuTvGAo_gCZ80Mo46wbXpsz66GToRB4s4nhTRnAwlFIIeQ4A0BoCmGcQAvD_BwE
Koster 9K.
Opparbeide gårdsplass og hage: 50-uendelig.
Denne posten trengs ikke.
Kjøkken: 100-300
Kjøkken utleie: 50-100?
Vi har fått 50 K per kjøkken inkl. innredning fra ikea. (da er det små kjøkken).
Tror vi skal involvere noen som bygger.
Er litt enig at vi bør kanskje gå for enkelt små enebolig dersom vi skal budsjettere 1,8 mill i budsjett. Heller bygge romslig, enkelt
Klart du må opparbeide tomten. Ellers har du stein av størrelse 20x20 cm der du parkerer. Snakker ikke om beregning eller asfalt, det er mye mer.
Mulig du kan klare 50k dersom hvitevarer er veldig enkle. Men du må reflektere rundt hvorfor du bygger vs kjøper brukt. Bygge er per m2 dyrere.
Poenget er uansett at det absolutt billigste huset som er ferdighus er nok Alvsbyhus, og koster 2,3-2,7 om ikke jeg husker feil. Da må du fortsatt ha mange av nevnte punkt over. Men ikke kjøkken etc.
Edit: så feil. 31k for en enhet. 16k ekstra for nr 2 i søknadsgebyr
Vi savner en liste over kostnadsposter det er obligatoriske i boligbygging. Finnes det noen nettside der man kan få mer detaljert info om dette?
Vi vurderer også å importere nøkkelferdig hus fra Estonia, Litvania eller Polen (Selvfølgelig fra leverandør som produserer iht. norske regelverket, Tek17)
https://www.norgeshus.eu/
Dette så ganske rimelig ut og man kan klare innen budsjettet.
Har du noen synspunkter her? Siden dere har bygget tidligere...
Er det noen krav til hvor høyt man kan bygge? Liker høye tak som gir romslig følelse av arealet.
Pass på hva som er ferdig hus, klar til maling og det er mye utgifter igjen.