Flott prosjekt, synes formen og uttrykket på det nye huset fungerer veldig bra! Liker spesielt godt de høye smale vinduene på fasaden som vender vekk fra tilbygget.

Har jeg forstått det riktig at terrassen over garasjen er vendt mot sør? Hvis så, finnes det noe mulighet for å få flere vinduer mot vest? Bisto en kunde med et liknende prosjekt på slutten av 90-tallet, og underveis i prosjektet måtte vi gjøre om en del fordi kunden innså at ettermiddags- og kveldssolen ble "stengt ute" av huset. En måte å løse dette må kunne vært å hatt flatt tak på det eksisterende huset, hvis du uansett skal legge om tak. Men tror saltak er en mer vellykket løsning estetisk sett.

Hvor mang kvm totalt tilbygg og påbygg blir det? Og har du satt et budsjett?

Vi jobbet mye med fasaden før vi landet på denne løsningen.

Garasjen er vendt mot sør ja, men ser ikke helt behovet for flere vinduer.
Stue har nok vinduer synes jeg. Så er det et smalt vindu til bad.
De to soverommene i motsatt ende har et 210 cm vindu hver.
Så er det et teknisk rom/bod som ikke har noe vindu, da det ville kræsjet med eksisterende tak.

Vil få ganske nøyaktig 105 kvm ekstra BRA + 20 kvm garasje.
Håper å komme i mål med 2 mill når litt egeninnsats er tatt med i beregningen.
Blir også lagt vannbåren varme i ny del + stue gammel del, samt installasjon av balansert ventilasjon.

Har nettopp begynt å få inn de første anbudene, så det blir spennende å se om budsjett holder.

Skjønner, da har du tenkt gjennom dette med vinduer/lysinnslipp.

Hvordan går anbudsprosessen? Spent på å om kommer i mål til 2 MNOK, gitt at du også skal gjøre oppgraderinger av eksisterende bygningsmasse. Det gir en kvm-pris under 20K, som er krevende å få til på ombyggingsprosjekter hvor det fort drar med seg litt. Oppdater gjerne når fasiten foreligger!

Da har jeg fått de fleste prisene.

Tømmer og grunn:
1.124.000,- tett ferdig isolert med grunnet kledning, vindu, ytterdør og garasjeport, oppsatt delingsverk innvendig, klart til elektriker, klart til båndtekking av tak

Tak 260kvm:
Underlagsduk, båndtekking sinktak med sink takrenner, nedløp, takhatt, spillblikk, snøfangere og takstige 225.000,-

Sanitæranlegg til bad 2. etg:
36.500,- inkludert fordelerskap med blindet rør til bad.

Vannbåren varme 145kvm:
200.000,- ferdig montert med Nibe

Elektriker inkl KNX og varmekabler gang og bad:
120.000 ekskl. downlight, med 7 varmesoner. downlight 1150,- ferdig montert pr stk
ca 35.000 for varmefolie med egeninnsats og oppkobling av elektriker (hvis jeg ikke går for vannbåren)

Balansert ventilasjon:
74.500,- for alle rom

Trapp:
75.000,-

Hjelp til tegninger og søknad:
25.000,-

Så kommer maling, gulv, gips (vegg,tak), 5 cm isolasjon, lister, innerdører og alt som hører til innvendig i tillegg.
Kommer nok til å holde hardt om jeg går for vannbåren, så mulig jeg må ha varmefolie istedet. Eller øke budsjettet

Har ikke tatt med ferdigstillelse av bad, da dette er det første som ryker hvis budsjettet sprekker.

Hvordan går det med prosjektet?

Henger meg på EvenFB - hvordan går det med prosjektet?

Interessant lesning om prisene du lister opp, første inntrykket er at prisene virker veldig konkurransedyktig. Del gjerne mer om hva prosjektet lander på i sum - hvor ligger du på grafen det vises til i artikkelen under?

https://www.byggstart.no/pris/tilbygg

NHei. Her ble det full stopp da søknad ble avvist av kommune. Har klaget til fylkesmann på vedtaket, men dette tok lang tid. Siste beskjed jeg har fått er at de skal prøve å ha et svar klart før jul.
Da håper jeg det bare blir å starte opp:)

Fortsetter på tråden da.

Lov å spørre om hvorfor den ble avvist? (er bare nyskjerrig)

.Thag

Yttervegg bolig skal være 9,5m fra senter veg i følge reguleringsplan
Vi hadde 9,3m. Dette ble godkjent av teknisk drift før søknad til kommune ble sendt. Dette ble avslått av kommunen med begrunnelse at ny person har blitt ansatt og det skulle fra nå av bli vanskeligere å søke dispans. Nabo 3 hus bortafor meg har yttervegg 6m fra senter veg, samt mange andre i samme gate har bygget på huset sitt samme vei.

Sunn fornuft er dessverre satt til side. Viktigere med regide regelverk som skal følges til punkt og prikke.

Hos meg er det 12m  så kravet kan variere.  Men det er ofte forskjell på utforming om dette har noe å si eller ikke. F.eks. om innkjøring er på tvers eller langs.  Mine foreldre fikk lov når garasjen ble lagt på langs av veien men ikke hvis innkjøring var vinkelrett på på denne.  (Da vil det stå parkert bil ut mot veien)