91 606    105    13  

Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919

 716     Bærum     0


Vi er nå endelig i gang med det store prosjektet vårt, tilbygg og totalrenovering av enebolig fra 1919 i Bærum. I hovedtrekk skal vi gjøre huset større og bedre planløsningen. Huset ble sist renovert i 1990, men vi er ikke fornøyd med dagens planløsning og tekniske tilstand. Huset har i dag kun 145 kvm p-rom. Og det er dessuten kun 2/3 soverom i huset. Vi ønsker oss 4/5 soverom. (vi venter barn nummer to snart..)

Prosjektet har budsjett på 1.700.000,- og består i følgende:


*Bygge tilbygg med grunnflate 30 kvm, ca 50 cm senket ift. 1 etg. Gir to nivå på stue og kjøkken
*Nytt kjøkken
*2 nye bad pluss WC i 1. etg
*Nytt teknisk rom og vaskerom i kjeller
*Forbedre planløsningen, fjerne og flytte innvendige vegger
*Flytte begge de innvendige trappene
*Flytte hovedinngangen til andre side av huset, per i dag er inngangen på husets hageside, men alle gjester og vi selv går inn bakdøra
*Senke gjellergulvet med 40cm og understøpe grunnmur
*Etablere soverom, kjellerstue, kontor og soverom i kjeller
*Ny drenering
*Nytt rør i rør system for tappevann
*Vannbåren varme i alle gulv i kjeller og 1.etg + bad i 2. etg
*Ny spillvannsledning
*Ny vannledning (usikker på om vi skal foreta anboring på kommunal ledning, eller bare skjøte oss på eksisterende ledning som allerede ligger i hagen)
*Innsetting av to takvindu for å gi lys inn i husets hall

Vi fikk innspill og tegninger fra arkitekt, men valgte til slutt å tegne huset selv. Tegningene er tegnet i Revit. Byggesøknaden er nå godkjent, og det gikk kjapt! Takk til Bærum kommune. Er det noen som har innspill til planløsningen? Ennå ikke for sent å gjøre justeringer...

Vi skal gjøre grunnarbeidene selv, og jeg har nettopp importert en 2,8 tonns graver fra Danmark til formålet. Den har så langt kommet godt med i de utvendige rivearbeidene!

Jeg har nettopp valgt et firma som skal støpe grunnmuren og kjellergulvet i tilbygget for oss, fastpris 83000 inkl mva. Han tenker å sette kassettene rett på komprimert pukk og støpe 15 cm betongmur. Er det en ok løsning på leirgrunn?

Dimensjonering av bjelker ifm open planløsning inn til tilbygget er viktig og vil bli utført ihht byggforsk sine datablader, og kvalitetssikret av noen med denne kompetansen. Regner med at vi må til med stål, type HEB.

Snekkeroppgavene blir utført av en snekker som har mesterbrev og er meget dyktig. Har bestilt 1000 timers assistanse fra han og medhjelper. Han har skiftet tak på vår forrige bolig, og det var veldig bra utført.

Jeg skal selv utføre det meste av rørleggerarbeid, men med assistanse fra en rørlegger i slekten. Jeg skal også legge 140 kvm vannbåren varme selv. Leser mye om temaet om dagen, og tenker kanskje å kjøpe gulvspon, alu og rør fra buildahouseno.dk. Men er det verdt merkostnaden å kjøpe rør fra mer anerkjente merker om uponor? Vi vil velge energibrønn eller l/v beroende på hvordan vi ligger an ift budsjettet. Har forstått det slik at enegibrønn er ca 70.000 dyrere.

Understøpingen blir gjort av meg selv, men vurderer å ha polsk assistanse i et par uker for å bli ferdig. Det er sand/leiregrunn. Metode for understøping er ennå ikke bestemt. Er det for risikabelt å grave ut hele kjelleren samtidig som man har gravd bort massene på utsiden? Tenkte at det kunne være greit å ta begge sider samtidig.

Vi skal ha 130 kvm parkett, og vi vil sannsynligvis bestille denne fra utlandet for å holde prisen nede. Foreløpig er Kahrs 1-stavs eik en favoritt.

Vi skal ha en 3 meters foldedør i front. Men har ikke valgt leverandør enda. Vi vil ha dør i tre, helst med 4 folder. Er det noen som har noen tips?

Status nå: Vi har revet tilbygget og balkongen mot hagen. Gamle byggverk er solide saker… Snart begynner vi arbeidet med å grave ut tomten, og fylle på med pukk og komprimere.

Alle innspill blir satt pris på!
Siste redigering: 17. mars 2012 00:17:08 av olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - Fasade5.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - Fasade.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - perspektiv.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - plan 1 etg.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - Plan 2 etg.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - plan kjeller.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - Fasade2.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - fasade vest.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - 430487_10151409627325026_873205025_23247299_246698049_n.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - 423408_10151429535055026_873205025_23320334_1761446881_n.jpg - olechrd
Signatur

  (trådstarter)
   #2
 716     Bærum     0
Jeg skal prøve å holde tråden oppdatert med bilder etterhver som det går fremover. Men jeg ser for meg at det er andre ting som får første prioritet etterhvert.  :)

Noen som har innspill til spørsmålene i teksten?
Signatur
   #3
 876     Oslo     0
Kult prosjekt, ser ut som du ikke får fritidsproblemer på en stund. Hvordan står det til med resten av huset? Pipe, kledning, vinduer, elektrisk anlegg, bjelkelag, isolasjon? Hvis du skal flytte vegger, trapper og legge r-i-r er jo det meste åpent og da lønner det seg å ta så mye som mulig. Det går gjerne noen år mellom hver gang man ser innsiden av veggene sine Wink Hilsen en som har drevet med mye av det samme
  (trådstarter)
   #4
 716     Bærum     0
Hehe, joda vi skal skifte vinduene også. Glemte å nevne det :)

Kledningen er fra 1990, og er stort sett ok. Det samme med bjelkelag. Ellers blir det nye kurser for elektrisk der det trengs. Tar oss ikke råd til full oppgradering nå - tror jeg...

I midten av huset, der vi skal flytte trappene, blir det åpnet helt opp, og gulvbjekene til 1. og 2. etg. skiftet.
Signatur
   #6
 14     Sør Trøndelag     0
For et koselig hus! Likte veldig godt den åpne planløsningen i 1. etasje, hvor mange kvadrat blir stue+kjøkken på?
Ikke at jeg har noe peiling på fagområde, men synes det høres skummelt ut og støpe både på utsiden og innsiden av grunnmuren samtidig...
  (trådstarter)
   #7
 716     Bærum     0
Takk for komplimenter til huset!Vi kjøpte huset på grunn av at det var fint og lå fint til. Innvendig er det mye å ta tak i! Spesielt ift planløsningen. En liten funfact: 1. etg er på ca 70 kvm og har hele 9 dører! Når vi har folk på besøk går de seg vill i labyrinten...

Det vil bli noen søyler i overgangen mellom ny og gammel del. Disse er ikke vist på tegningen. Total areal for stue og kjøkken vil bli et sted mellom 70 og 80 kvm. Har ikke finregnet på det.

Det finnes mage kjellertråder her. Jeg leser og leser, og konklusjonen er at det er mange måter å gjøre understøping på. Lurer på om vi ikke skal gå for Frodes løsning...
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - 61_125296889.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - 61_-1567167912.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - 61_-404560737.jpg - olechrd
Signatur

  (trådstarter)
   #8
 716     Bærum     0
En kjapp oppdatering, før vi setter i gang med mer jobb i påsken. Jeg fikk kjørt litt gravemaskin i uken som gikk. Resultatet så langt vises på bildet under. Det viser seg at en stor del av jobben er massetransport rundt på tomten. Jeg forsøker å ta vare/legge til side på den fine jorden som ligger på toppen, slik at det blir leirholdige masser i bunnen, også etter at jeg har fylt massene fra tilbygget nedover i hagen.
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - 563627_10151465567765026_873205025_23476577_634089129_n.jpg - olechrd
Signatur
  (trådstarter)
   #9
 716     Bærum     0
En kjapp oppdatering etter påskens innsats:

Vi har nå gjort ferdig mye av grunnarbeidene og arbeidet med støping av grunnmur er i gang. Vi foretok også understøping av grunnmuren på utsiden i påsken, siden vi hadde god tilgang når vi likevel hadde gravd ifra. Oppskriften på vår understøping var duk, singel, XPS, murblokker og jordfuktig betong. Bak murblokkene fylte jeg på med 10 cm betong med armering. Og de siste 5-10 cm på toppen stappet vi med jordfuktig betong. Det var mer jobb enn jeg hadde trodd! Spesielt mye jobb å grave ut den knallharde leiren.

I hagen har jeg gravd grøft for å legge nye avløp og nytt vannrør (32 mm). Håper å finne en rørlegger som vil kople dette sammen med det eksisterende systemet lenger nede i hagen.
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6415_6_7.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6421_2_3.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6427_8_9.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6487.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_1007.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_1017.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_1023.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6495.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6501.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6513.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6525.jpg - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6521.jpg - olechrd
Signatur
  (trådstarter)
   #10
 716     Bærum     0
Vi har nå fått støpt ferdig grunnmuren og jeg jobber med å gjøre ferdig dreneringen. Bruker stive rør fra Byggmax, tilsynelatende veldig god kvalitet, men jeg er litt skeptisk til at rørene har åpninger på fire sider av røret. Det kreves dermed litt ekstra presisjon for å få åpningene til å ligge i "hjørnene" på røret, og ikke i topp og bunn. Jeg har lest mye om plassering av knotteplast ift XPS. Valget falt på at knotteplasten er bak XPS, slik også Sintef anbefaler. På denne måten unngår man kapillært oppsug mellom isolasjon og grunnmur.

Grunnmuren er støpt direkte på 20 cm pukk som er godt komprimert. Gulvet i tilbygget er bygd opp av fiberduk, pukk, 10 cm isolasjon, støp med vannbåren varme.

Vi har også fått sagd ut nye vinduer og dør i den gamle grunnmuren.

Jeg har nå pinsen understøpt deler av den gamle grunnmuren med alternativ 1 fra denne tråden:
http://www.byggebolig.no/grunnarbeider-mur-og-betong/3-losninger-for-understopingkjellersenking-i-gammelt-hus/
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6520.JPG - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6524.JPG - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6632.JPG - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6633.JPG - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6637.JPG - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6638.JPG - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6565.JPG - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6575.JPG - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6628.JPG - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6631.JPG - olechrd
Olechrd: Totalrenovering av hus fra 1919 - IMG_6538.jpg - olechrd
Signatur