1,250
25
2
Vurderer å kjøpe bolig. Usikker på muligheter for tilbygg
26
0
Hei!
Henvender meg her for å søke råd hos erfarne.
Vi vurderer å kjøpe en vertikaldelt tomannsbolig. Boligen har i dag en grunnflate på 40m2 over tre plan (1,2 og kjeller) Så, ca 120 m2.
I dag er det tilbygd entre og garasje på gavlvegg. Dette tilbygget går helt inntil tomtegrensen til nabo. Antagelig 30-40 år gammelt tilbygg.
Vår plan er å rive tilbygget, for å bygge et nytt tilbygg, slik at vi får mer boligareal. Ønsker da å øke arealet i 1.etg og kjeller med ca 30m2 hver, tot 60.
Det nye tilbygget vil komme 2 meter fra tomtegrense. Er vi avhengig av samtykke fra nabo? Eller kan det gjennomføres, da det ''bedrer'' avstand til tomtegrense? Hvordan er muligheter for å få dette gjennom hos kommune
Hvilket handligsrom har vi for øvrig til nabo nr 2? Naboen som eier den andre vertikaldelte halvparten. Gjelder regelen om 4 meter her også?
Er redd for å kjøpe, for så å få nei ifra begge naboer..
Har laget en skisse på dette vedlagt. Setter stor pris på gode råd, samt innspill på andre ting vi bør tenke på :)
T.O Dette er i Trondheim
Henvender meg her for å søke råd hos erfarne.
Vi vurderer å kjøpe en vertikaldelt tomannsbolig. Boligen har i dag en grunnflate på 40m2 over tre plan (1,2 og kjeller) Så, ca 120 m2.
I dag er det tilbygd entre og garasje på gavlvegg. Dette tilbygget går helt inntil tomtegrensen til nabo. Antagelig 30-40 år gammelt tilbygg.
Vår plan er å rive tilbygget, for å bygge et nytt tilbygg, slik at vi får mer boligareal. Ønsker da å øke arealet i 1.etg og kjeller med ca 30m2 hver, tot 60.
Det nye tilbygget vil komme 2 meter fra tomtegrense. Er vi avhengig av samtykke fra nabo? Eller kan det gjennomføres, da det ''bedrer'' avstand til tomtegrense? Hvordan er muligheter for å få dette gjennom hos kommune
Hvilket handligsrom har vi for øvrig til nabo nr 2? Naboen som eier den andre vertikaldelte halvparten. Gjelder regelen om 4 meter her også?
Er redd for å kjøpe, for så å få nei ifra begge naboer..
Har laget en skisse på dette vedlagt. Setter stor pris på gode råd, samt innspill på andre ting vi bør tenke på :)
T.O Dette er i Trondheim
Jeg ville kjøpt et hus som er stort nok i utgangspunktet, Trondheim har jo et relativt rikholdig boligmarked.
Vi kjøpte for to år siden et hus hvor vi så i forkant at det er den ene dispensasjon etter den andre for å få gjennomført nye tiltak. Første kampen tok 11mnd med kommunen og er nå i boks. Det var garasjen, snart skal jeg i gang og søke om vinterhage.
Lykke til
Innser at vi er avhengige av at nabo gir samtykke.
Nå er det slik at nåværende tilbygg må nok rives uansett, da det mangler drenering under dette gamle tilbygget. Man må drenere for å få nytte av kjelleren.
Vedrørende BYA, hva er handlingrommet vårt her? Er ukjent med retningslinjene på dette. Grunnflate i dag er ca 40m2, tomten er på 340m2. Om vi får disp fra naboer og øker grunnflate 1.etg og kjeller med ca 25m2 hver blir utnyttelsesgrad: 65m2 / 340m2 = 19%. Dette bør være innenfor?
Tilbygget i dag er å regne som mindre pent. Tenker at naboer må akseptere et penere tilbygg, med lengre avstand fra deres tomt? Boligen til høyre på kartet er i dag ca 8,5 meter fra tomtegrensen og er en Horisontaldelt tomannsbolig.
Hva men naboen som er i den andre delen av tomannsboligen? Gjelder regelen om 4 meter her også?
Boligen er sjelden, og ligger i et attraktivt strøk i Trondheim. Så vil undersøke handlingsrommet vårt her
Kan kommunen gi disp og overstyre 4 meters grensen?
Huset til høyre ligger som nevnt et godt stykke fra nytt tilbygg. Blir ca 10 meter. Så der skal det være nok ''luft'' mtp brannhensyn osv.
Akkurat i dette tilfellet har du endel gode argumenter for disp. Avstanden er allerede overskredet og du kan argumentere med at nytt tiltak øker avstanden. Videre tipper jeg at du kan argumentere med bedre brannsikkerhet, både pga økt avstand og ved å love ytterligere brannsikring av nytt bygg (tipper den gamle garasjen er dårlig sikret).
BYA krever nok også at du tar hensyn til parkering, tipper to plasser og dermed totalt 36m2?