13,887
8
3
Bygge på og heve taket, realistisk budsjett?
14
0
Vi har en liten enebolig som vi gjerne vil utvide. Pga liten tomt er det mest praktisk å gjøre dette i høyden. Huset er fra 1982 og på 90 kvm, og for å få minst mulig vinkler på huset må vi bygge på to steder i 1etasje (10 kvm et sted og 20 kvm det andre stedet). Disse to tilbyggene er ca halvparten av hver sin langside, så da blir grunnmur og vegg satt opp med tanke på å tåle en etasje til, forsterkninger må da til på resterende del av langvegg samt kortveggene. Vi vil ha saltak med en ark og forhøyet vegg med ca 70-100 cm i 2.etasje. 1.etasje trenger rehabilitering når vi først er i gang, så planen er å skifte kledning, etterisolere, legge vannbåren varme og skifte alle vinduer. I tillegg skal badet flyttes og legges nytt samt nytt kjøkken. Vi la nytt kjøkken for noen år siden og har tenkt å bruke det meste av skap og hvitevarer omigjen men en del nytt må inn her også. Ny parkett skal legges. Vi kan gjøre ganske mye egeninnsats selv og har tenkt å få et ferdig skall og ta alt innvendig selv, bortsett fra rørlegger og eletriker. Oppe i 2.etasje skal vi ha soverom, loftstue og et lite bad.
Jeg vet at dette blir dyrt, men tomteprisene i området er avsindig høye og vi vil gjerne blir boende her. Er det realistisk å få dette til for ca 1,5? Vi har da et par-tre 100 000 å gå på ekstra før vi når smertegrensen. 2.etasje trenger vi strengt tatt ikke innrede ferdig på noen år så noe av jobben (og pengene) kan vente der.
Jeg vet at dette blir dyrt, men tomteprisene i området er avsindig høye og vi vil gjerne blir boende her. Er det realistisk å få dette til for ca 1,5? Vi har da et par-tre 100 000 å gå på ekstra før vi når smertegrensen. 2.etasje trenger vi strengt tatt ikke innrede ferdig på noen år så noe av jobben (og pengene) kan vente der.
Vi går litt over utnyttelsesgraden, fra 15 til 18 %, men jeg har snakket med kommunen og de vil helst ha tettere begygging i vårt området (gammel reguelringsplan fra 1959). Mange andre hus her har fått dispensasjon, noen opp til 30 %, og vi har snakket mped naboene og fått grønt lys. Alt annet holder vi oss godt innenfor, så det eneste problemet er at saksbehandlingstiden i kommunen kan bli ganske lang om vi er riktig uheldig. Søknad med dispensasjon blir ikke alltid prioritert....
1,5 mill bør kunne holde.
Holder på å ferdigstille et lignende prosjekt nå. Har revet tak\loft og bygget på en etasje på ca 80m2 grunnflate. I tilllegg byttet kledning og skiftet alle vinduer, isolert 5 cm ekstra utvendig og 5 cm ekstra innvendig i ekstisterende 1.etg. Prisen for dette, altstå uten noe som helst innvendig(ikke gipsplater, gulv, bad osv) havner på ca 1 million. Jobben blir utført av et mindre tømrerfirma og ser ut til å ta ca 2 mnd. Bruker du "riktig" arkitekt til søknadsprossesen bør du kunne få dette gjort til under 100.000.
Hvor i landet holder dere til?
Det ser jo ut til at ditt prosjekt er helt likt det vi vil, så da er det jo kanskje håp for oss også. Fikk et veldig grovt og kjapt overslag fra en byggmester tilknyttet firmaet som har gitt oss tilbud på tegninger/søknad på et sted mellom 2 og 3 millioner, og da forsvant håpet kan man si. Men dette var grovt anslag i full fart og også uten noen form for egeninnsats. Han er tilbake fra reise neste uke og skulle regne mer nøyaktig ut hva jobben kommer på da. Vi venter også på tilbakemelding fra et par andre byggfirmaer.
Lurer på om det er billigere å helve bare halve taket og heller heve det til en full etasje? Fader så fort millionene ryker unna.....