13,887    8    3  

Bygge på og heve taket, realistisk budsjett?

 14     0
Vi har en liten enebolig som vi gjerne vil utvide. Pga liten tomt er det mest praktisk å gjøre dette i høyden. Huset er fra 1982 og på 90 kvm, og for å få minst mulig vinkler på huset må vi bygge på to steder i 1etasje (10 kvm et sted og 20 kvm det andre stedet). Disse to tilbyggene er ca halvparten av hver sin langside, så da blir grunnmur og vegg satt opp med tanke på å tåle en etasje til, forsterkninger må da til på resterende del av langvegg samt kortveggene. Vi vil ha saltak med en ark og forhøyet vegg med ca 70-100 cm i 2.etasje. 1.etasje trenger rehabilitering når vi først er i gang, så planen er å skifte kledning, etterisolere, legge vannbåren varme og skifte alle vinduer.  I tillegg skal badet flyttes og legges nytt samt nytt kjøkken. Vi la nytt kjøkken for noen år siden og har tenkt å bruke det meste av skap og hvitevarer omigjen men en del nytt må inn her også. Ny parkett skal legges. Vi kan gjøre ganske mye egeninnsats selv og har tenkt å få et ferdig skall og ta alt innvendig selv, bortsett fra rørlegger og eletriker. Oppe i 2.etasje skal vi ha soverom, loftstue og et lite bad.

Jeg vet at dette blir dyrt, men tomteprisene i området er avsindig høye og vi vil gjerne blir boende her. Er det realistisk å få dette til for ca 1,5? Vi har da et par-tre 100 000 å gå på ekstra før vi når smertegrensen. 2.etasje trenger vi strengt tatt ikke innrede ferdig på noen år så noe av jobben (og pengene) kan vente der.

   #1
 5,337     Tromsø     0
Før dere regner og tegner mer: Sjekk hva kommunale planer sier om tomtas utnyttelsesgrad, gesims- og mønehøyder. Det kan fort bregrense muligheten for å utvide en bolig på liten tomt, både sideveis og i høyden.
Signatur
  (trådstarter)
   #2
 14     1
Det har vi alt gjort, men takk for tips!
Vi går litt over utnyttelsesgraden, fra 15 til 18 %, men jeg har snakket med kommunen og de vil helst ha tettere begygging i vårt området (gammel reguelringsplan fra 1959). Mange andre hus her har fått dispensasjon, noen opp til 30 %, og vi har snakket mped naboene og fått grønt lys. Alt annet holder vi oss godt innenfor, så det eneste problemet er at saksbehandlingstiden i kommunen kan bli ganske lang om vi er riktig uheldig. Søknad med dispensasjon blir ikke alltid prioritert....
   #3
 5,337     Tromsø     0
Beklager, litt dumt av meg å skrive det når jeg har lest din tråd om tråd om reguleringsplan og naboenes klagemuligheter.  ::)
Signatur
   #5
 585     Oslo     1
Hei,
1,5 mill bør kunne holde.
Holder på å ferdigstille et lignende prosjekt nå. Har revet tak\loft og bygget på en etasje på ca 80m2 grunnflate. I tilllegg byttet kledning og skiftet alle vinduer, isolert 5 cm ekstra utvendig og 5 cm ekstra innvendig i ekstisterende 1.etg. Prisen for dette, altstå uten noe som helst innvendig(ikke gipsplater, gulv, bad osv) havner på ca 1 million. Jobben blir utført av et mindre tømrerfirma og ser ut til å ta ca 2 mnd. Bruker du "riktig" arkitekt til søknadsprossesen bør du kunne få dette gjort til under 100.000. 

Hvor i landet holder dere til?
Bygge på og heve taket, realistisk budsjett? - Jons telefon jan13 719.JPG - Dworski
Signatur
   #6
 585     Oslo     0
og slik så det ut da rivingen var igang... (til inspirasjon  Wink )
Bygge på og heve taket, realistisk budsjett? - Jons telefon jan13 611.JPG - Dworski
Signatur
  (trådstarter)
   #7
 14     0
Vi holder til i Bergen. Litt vanskelig å finne små firmaer her som har erfaring med en lignende jobb tidligere, så vi holder på å hente inn tilbud fra noen av de store og godt etablerte i området. Muligens litt dyrere, men sikkert litt tryggere også. Har også fått tilbud fra et av firmaene som også tegner på ca 45 000 for tegninger samt søknad til kommunen. Vi har tegnet alt i huset selv og funnet fasade, så har egentlig gått bort i fra tanken på å bruke en sivilarkitekt til den biten av jobben.

Det ser jo ut til at ditt prosjekt er helt likt det vi vil, så da er det jo kanskje håp for oss også. Fikk et veldig grovt og kjapt overslag fra en byggmester tilknyttet firmaet som har gitt oss tilbud på tegninger/søknad på et sted mellom 2 og 3 millioner, og da forsvant håpet kan man si. Men dette var grovt anslag i full fart og også uten noen form for egeninnsats. Han er tilbake fra reise neste uke og skulle regne mer nøyaktig ut hva jobben kommer på da. Vi venter også på tilbakemelding fra et par andre byggfirmaer.

  (trådstarter)
   #8
 14     1
Nytt overslag på 1,9 mill fra et annet byggmesterfirma :S Det er kun et utvendig skall med rehabilitering av 1.etasje, men det gir oss ca 50 kr til eletriker, rørlegger, nytt bad og kjøkken i 1.etasje. Altså ikke gjennomførbart.
Lurer på om det er billigere å helve bare halve taket og heller heve det til en full etasje? Fader så fort millionene ryker unna.....