1,382
13
1
Trinnlyd i rekkehus
5
0
Hei,
Vi har nylig tatt over et rekkehus som stod klart tidlig 2018 og er bygd i tre. Vi har naboer på begge sider og hører trinnlyd fra begge to, men spesielt fra den ene siden.
Boligen skal være bygd med 2x gipsplater på vår side, luftspalte og 2x gipsplater på andre siden. I tillegg skal det være en brannvegg mellom boligene.
Skal man forvente å høre trinnlyd fra nabo som bor vegg i vegg med slik konstruksjon?
Utbygger sier de har fulgt "preaksepterte løsninger" og mener de har sitt på det rene. Vi synes likevel det er rart at vi skal høre trinnlyd når boligen er bygd slik, og lurer på om snekkerne har vært litt kjappe og ikke gjort ting helt riktig.
Hva kan vi evt. gjøre med dette?
På forhånd takk!
Vi har nylig tatt over et rekkehus som stod klart tidlig 2018 og er bygd i tre. Vi har naboer på begge sider og hører trinnlyd fra begge to, men spesielt fra den ene siden.
Boligen skal være bygd med 2x gipsplater på vår side, luftspalte og 2x gipsplater på andre siden. I tillegg skal det være en brannvegg mellom boligene.
Skal man forvente å høre trinnlyd fra nabo som bor vegg i vegg med slik konstruksjon?
Utbygger sier de har fulgt "preaksepterte løsninger" og mener de har sitt på det rene. Vi synes likevel det er rart at vi skal høre trinnlyd når boligen er bygd slik, og lurer på om snekkerne har vært litt kjappe og ikke gjort ting helt riktig.
Hva kan vi evt. gjøre med dette?
På forhånd takk!
Hvordan finner vi ut om dette er tilfelle hos oss dersom utbygger nekter å sjekke det? Og er dette noe de nødvendigvis har gjort i 1. etg, eller kan det ha blitt gjort i 2. og 3. etg. også (dersom det er tilfelle)?
Vi opplever spesielt trinnlyd når vi oppholder oss i 2. etg hvor stue/kjøkken er. Naboen har også stue/kjøkken i 2. etg men også en loftstue i 3. etg hvor jeg tror barna deres leker en del. Vanskelig å si akkurat hvor lydene kommer fra.
En annen ting verdt å nevne; vår parkett høres ganske "hul" ut, og dette skaper en tydelig bass/lavfrekent lyd når vi går over gulvet. Jeg mistenker at naboens gulv er tilsvarende og at dette kanskje kan være årsaken til at vi hører når de går over gulvet. Er det naturlig å tro eller bør vi fortsatt ikke høre at de går?
Jeg må legge til at dette ikke er en veldig høy lyd som sannsynligvis er innenfor grensen på 55dB (?), men om noe er feil en plass ønsker vi naturligvis å få det fikset likevel.
Kan det være så enkelt at det ikke er fuget skikkelig mellom vegg/tak/gulv og lyden kommer igjennom der?
Er det virkelig så tydelig at noe er feil her? Jeg bare lurer da jeg selv ikke har særlig kunnskap om dette.
Vet du om det finnes standarder/krav som gjør at vi kan kreve dette utbedret? Tips til hvordan vi skal gå videre tas i mot med stor takk
Lyd og lydrelaterte problemer er stort sett ikke enkelt, etter min oppfatning.
Det er gjerne utfordrende å etablere en god felles oppfatning av nåsituasjonen ettersom det fort blir subjektive beskrivelser. Å få gjort objektive lydmålinger krever spesialkompetanse, og for at det i det hele tatt skal ha boe for seg må en først ha klarhet i hva kravene er, og kravene må være så presise at de er målbare.
Er ikke begge disse faktorene tilstede (erttergåbare krav og målinger som kan brukes for å kontrollere om kravene er overholdt) blir det fort subjektive meninger som skal diskuteres. Når det kombineres med potensielt store utbedringskostnader kan man fort havne i interessekonflikter.
Men... jeg er ikke så sikker på om utbygger har rett i sin beskrivelse av ansvarsforholdet.
Han påstår at boligen er bygget i henhold til en gitt standard, og gitt at det er gjort korrekt, så skal lydskillet ha en viss beregnet effekt.
Denne konstruksjonen antar jeg er dokumentert og tester, sannsynligvis i byggeblad fra sintef.
Da mener jeg at utbyggeren har to krav på sin side:
1) kunne vise til beskrivelse av byggeteknikk og at denne skal oppfylle kravene til lydgjennomgang (første mulige feil er at det er valgt feil konstruksjonsmetode)
2) kunne dokumentere at bygget faktisk er bygget i henhold til byggebeskrivelse
Gitt at utbygger kan gjøre dette vil jeg tro at bevisbyrden overføres til dere - men dersom utbygger ikke kan dokumentere dette tenker jeg at han da må dokumentere at lydkravene er oppfylt på andre måter - for eks ved lydmålinger.
Jeg tenker altså at utbyggeren har dokumentasjonskravet for å sannsynliggjøre at løsningen er riktig. Når det er gjort må dere sannsynliggjøre at resultatet ikke stemmer overrns med dokumentasjonen.
Men... jeg har jo egentlig ikke peiling, så du bør jo prate med noen som kan litt mer om dette...
Many of the great achievements of the world were accomplished by tired and discouraged men who kept on working...
Takk for utfyllende svar! Det kan hende du har rett i det du sier om ansvaret til utbygger. Skal ta ny kontakt med han i morgen og be om dokumentasjonen du nevner. Jeg tror derimot at vi her nok er innenfor standard (som er 53dB så vidt jeg vet), men det at vi i det hele tatt hører trinnlyd tyder for meg på at noe i konstruksjonen er feil, og det tenker jeg må rettes uavhengig av om lyden er innenfor kravet.
Tegningene har jeg men jeg har ikke særlig greie på dette. I følge tegningene er det en lutspalte mellom boligene, hvor eneste forbindelse er ytterveggene på forsiden og baksiden av huset og taket. Ut ifra tegningene ser det også ut til at grunnmuren går i ett mellom boligene, og som det nevnes over her kan jo det være et problem. Jeg vet ikke om denne spalten i grunnmuren evt. skal vises i tegningene? Er det krav til at grunnmuren/sålen skal være spaltet?