Jeg ville sjekket opp i lovligheten av det der. Og så ville jeg byttet selskap.
Uansett så må det bevises årsakssammenheng. Hvis du monterer et rør, gjør dårlig jobb, og det blir lekkasje ut av det, da har du deg selv å takke. Det skal ikke forsikringen belastes for. Hvis du monterer et rør, gjør jobben ordentlig, røret sprekker (produksjonsfeil), og det blir lekkasje, da er det forsikringssak, og evt. regress mot produsenten. Om rørlegger gjør feil, som fører til lekkasje, er det rørleggeren som må dekke det. Selskapet vil da normalt legge ut, og kjøre regress mot rørlegger.
Har man normalt antall tommeltotter, og evnen til å lese seg opp på bruksanvisninger, så bør det ikke være noe i veien for å gjøre alt unntatt el. på badet selv.
Dette med TG ville jeg tatt ganske med ro. De fleste pusser opp for å bo der selv, og etter 5 år faller uansett ALT ansvar rørlegger eller annen håndverker hadde bort. OM man så pusser opp for å selge, vil jeg mene at dokumentasjon uansett er viktigere enn hva takstmannen bruker 5 minutter på å sette. Om vi skulle solgt huset her nå, så kunne jeg lagt frem en perm med bilder av alt som er gjort på badet. Kan vanskelig se for meg at det trekke ned salgssummen, og uansett i hvert fall ikke de 150' ish vi sparte på å gjøre ting selv.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Dette med TG ville jeg tatt ganske med ro. De fleste pusser opp for å bo der selv, og etter 5 år faller uansett ALT ansvar rørlegger eller annen håndverker hadde bort. OM man så pusser opp for å selge, vil jeg mene at dokumentasjon uansett er viktigere enn hva takstmannen bruker 5 minutter på å sette. Om vi skulle solgt huset her nå, så kunne jeg lagt frem en perm med bilder av alt som er gjort på badet. Kan vanskelig se for meg at det trekke ned salgssummen, og uansett i hvert fall ikke de 150' ish vi sparte på å gjøre ting selv.
Jeg syns du er tøff her altså.. Kan tildels være enig for mange av oss her inne, vi ville ha sett på dokumentasjonen, tatt vurderinger av dette sammen med håndtverket som er gjort ellers i boligen. Jada greit nok, men jeg tror at for de aller fleste kjøpere der ute så gjelder ikke dette. Bad er ekstremt dyrt, og om folk aner at det er ugler i mosen der så tror jeg at de 150k du sparte blir borte. Er jo nok at 1 eller 2 mindre budgivere legger inn bud det..
Har du sett hva beskrivelsen for TG gradene egentlig er?
Sjekk her;
TG 0 er å betrakte som at «bygningsdelen har ingen avvik og er nyere enn 5 år .
TG 1 er å betrakte som at «bygningsdelen kun har svake symptomer på tilstandssvekkelse og at tiltak anses ikke nødvendig, eller at bygningsdelen har ingen avvik men er eldre enn 5 år .
TG 2 er å betrakte som at «bygningsdelen har middels kraftige symptomer på tilstandssvekkelse, har feil utførelse, en skade, sterk slitasje og/eller det kan være behov for tiltak i nær fremtid .
TG 3 er å betrakte som at «bygningsdelen har kraftige symptomer på tilstandssvekkelse, sammenbrudd og total funksjonssvikt, den fyller ikke lengre formålet, det er fare for liv og helse og/eller at det er behov for strakstiltak .
Jeg vil påstå at hvis man ikke er spesielt byggkyndig/handy så vil en Tg2 fort være ganske krise og skremme.. Jeg vet i alle fall det har vært slik for andre jeg kjenner som har handlet hus og leiligheter i det siste.. Og hjelper jo ikke at uansett hva du hører, så mener de fleste at et bad under 200k er drømmeverden. Hjelper lite at de av oss (som er i et stort mindretall) som faktisk kan gjøre mye selv mener (og kan bevise) noe annet.
OG som du ser, et bad over 5 år, men alt på stell får fortsatt ikke tg2..
Og hvorfor skal det automatisk bli TG2 på et bad over 5 år, bare fordi det ikke er stemplet med underskrift fra et eller annet firma?
Det blir for lettvint om en takstmann ikke evner å vurderer lenger enn å lese litt papirer. Kan man legge frem dokumentasjon å at produkter og utførelse er i orden, så blir det for dumt om takstmann ser bort fra det.
Det viktigste MÅ være at jobben er ordentlig gjort, og det er brukt ordentlige produkter, ikke at det er en eller annen innleid håndverker som har gjort det så fort han kunne for å rekke neste jobb.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Poenget er at jeg er helt enig med deg Frodes. Jeg tror generelt at man gjør en bedre jobb selv enn en som går der på akkort, problemet er at systemet ikke er lagt opp slik. Vi kan være så uenige vi bare vil. Men faktum er at om man ser bort i faren for at du aldri vil få med et forsikringsselskap på det, så er det enda større fare for at en takstmann setter tg2, og dermed fraskriver seg alt ansvar. Urettferdig? Jepp. Men om man tebker å selge så er det drøyt å gamble med mulig flere hundre tusen..
Og hva skal det stå i prospektet da? Kan kun forsikres med følgende selskaper da badet er gjort selv..? Ikke akkurat salgsfremmende vel..
Poenget er at jeg er helt enig med deg Frodes. Jeg tror generelt at man gjør en bedre jobb selv enn en som går der på akkort, problemet er at systemet ikke er lagt opp slik. Vi kan være så uenige vi bare vil. Men faktum er at om man ser bort i faren for at du aldri vil få med et forsikringsselskap på det, så er det enda større fare for at en takstmann setter tg2, og dermed fraskriver seg alt ansvar. Urettferdig? Jepp. Men om man tebker å selge så er det drøyt å gamble med mulig flere hundre tusen..
Og hva skal det stå i prospektet da? Kan kun forsikres med følgende selskaper da badet er gjort selv..? Ikke akkurat salgsfremmende vel..
Takstmann har knapt nok annet ansvar enn å møte opp og levere rapporten samt utføre den i beste hensikt, ansvaret stopper riiimelig kjapt...
TG gradene er som Frodes skriver, noe som ikke nødvendigvis sier mer enn en blind kan se! Om ett bad har TG1 for begynnende problemer, så kan det ha TG2 uken etter, fordi sopp og fanteri gror frem, TG-"tusen-og-en" kan komme som julekvelden... bare uker eller dager etter TG0....! Takstmenn har ikke gjort mer enn visuelt inspisert, hoppet og jynget litt på gulvet, banket og knakket litt her og der, og stukket fuktmålern i veggen og gulv her og der... Ikke akkurat rocket-science.... Ganske likt en gjennomsnittsnormann som kjøper bruktbil - går to runder rundt bilen sparker i dekkene og klager og pruter infernalsk på en flekk på setetrekket....
For at det i det hele tatt skal være noen stor hensikt med en takst så må en se på hele taksten under ett - og takstmannen bør være dyktig. Da vil der være røde tråder å følge, sammen med kunnskap om - byggeår og byggeskikk, antall år siden moderniseringer, dokumentasjon, osv... Altså langt mer omfattende enn selve rapporten eller spesielt bare ved å se på deler av rapporten/taksten. En må kunne mer enn å lese om en vil bli klok på takstrapporten - men du verden det ser fornuftig og bra ut å ha en takst/rapport... (Jo eldre objektet er jo mer sprikende og vaklende vil også rapporten være.)
Som frodes skriver så er det dog slik at sprekker røret så spiller det ingen rolle om det er grand-tanter Elma som er forskolelærer som har montert det, så lenge det er gjort riktig - MEN forsikringsselskapet vil prøve seg, med å legge ansvar på frøken Elma.
I det hele og det brede er det veldig greit, vet en hva en gjør (norm, regel, rett og produsentanbefalinger...osv) og hvorfor en gjør det og dokumenterer det hele - ja så renner besparte penger inn i familiekassen.
Det er også som jeg skriver over her - en tar en hvis risiko og må belage seg på å fronte og forsvare det aldeles utmerkede håndtverker arbeidet en selv har gjort - om ett rør sprekker eller lignende. Det morsomste med alt er at der kommer kanskje gjerne en takstmann og ser på skaden, som hverken er relevant mesterutdannet, yrkesutdannet, eller har det berømte våtromssertifikatet eller andre shady' medaljer! Pass bare på å ikke stille noen i forlegenhet, fordi en vet mer enn denne - det kan jo absolutt tenkes at takstmannen aldri har pusset opp noe selv. Vær hyggelig vis dokumentasjon så er det opp til takstmann å vise til hva som avviker fra "lov og rett i toalett-land".
Jeg er ikke uenig med noen, men da jeg skulle utvide og pusse opp badet hadde jeg og konemor de samme problemstillingene.. Fagfolk og dyrt og full godkjenning,,, eller DIY og like bra, men uten godkjenning? Vi har tenkt å bli boende her til folk bærer oss ut.
Løsningen var egentlig logisk i vårt tilfelle.
Jeg strippet badet fullstendig og rev ned og bygde reisverk til nye vegger. Gulvet ble vatret og lagt med fall etter at nye rørføringer var på plass. Litt plunder, men slett ikke nødvendig med rørlegger som skriver regning med gaffel.
Elektriker kom og fortalte med hvor koblingsbokser skulle være og jeg fikk utlevert rør med kabel inni og klips og strips og skjøtemuffer og masse rare deler jeg ikke veit hva heter.
Taket ble platet med vannsikre plater før veggene ble platet.
Nå kom jobben. Membranen skulle smøres på.
Jeg smurte på et pase tykt lag på vegger og gulv. Flott lyseblågrønn farge. Jeg smurte på et strøk til på ettermiddagen. (det skal tørke minst 8 timer mellom hvert strøk.) Mener å huske at det kreves tre strøk. Mitt gulv og vegger fikk fire strøk.
Fliser og fliselim ble kjøpt på salg.
Elektriker var innom annenhver dag og gjorde det han skulle. Han sjekket hver gang at jeg hadde lagt rørene der de skulle være. Jeg fikk et 'Amatørelektrikerdiplom' av ham da badet var klart.
Resultat: Et flott nytt bad som jeg er sikker på holder dagens krav til det meste. Konemor og jeg har fått et flunkende nytt, stort bad laget etter våre mål og ønsker. At vi ikke har en 'Våtromsgarantibevisseddel' gir vi begge blaffen i. Som nevnt har vi begge planer om å bli boende.
Men om jeg hadde planer om å selge i nærmeste framtid ville jeg muligens overlatt jobben til en gaffelskrivende fagmann.
For min egen del ble alt utenom innkjøp og riving uført av fagfolk. Og skulle de begynne å renne vann ned i 1 etg. eller skulle strømmen gå, eller skulle noe ta sikringen. Så dekker forsikringen hver eneste krone.
Og når jeg sitter med samvittigheten på at ting er på stell og litt til. Kan jeg reise på ferie vell viten om at ingenting er galt (Forhåpentligvis).
Så er det noe med at hvorfor har vi rørleggere og eletrikere og folk med papirer og erfaring. Jo for Ola Normann kan ikke alt, uansett om han tror han kan eller ikke.
Ja, vil nok tro at det går begge veier. Forskjellen er at fagfolk skal kunne det. Det trenger ikke ola normann. Og tar ola normann selv kosten på alt så er det jo greit, for det blir feil å blande forsikrings selskap inn i et prosjekt som er forårsaket av folk som tror di kan det.
Har en betalt for en skikkelig jobb, og garanti dekker arbeidet er det jo greit. Evt. om det har gått utover garanti tid og forsikrings selskapet kan ta det.
Hvis alle bare dropper fagfolk og gjør alt selv, er jeg redd vi ender opp med mye skumle hus rundt om kring. For det er mange bedrevitere som ikke vett (Selv om vi har bedrevitere som vet også )
Tips er å montere vannstengeventil på inntaket og dokumentere ordentlig det en gjør. Da kjøper jeg i allefall mer enn gjerne huset tiTS. Men i blokk/borettslag/sameie må en følge regelverk.
Uansett så må det bevises årsakssammenheng. Hvis du monterer et rør, gjør dårlig jobb, og det blir lekkasje ut av det, da har du deg selv å takke. Det skal ikke forsikringen belastes for. Hvis du monterer et rør, gjør jobben ordentlig, røret sprekker (produksjonsfeil), og det blir lekkasje, da er det forsikringssak, og evt. regress mot produsenten. Om rørlegger gjør feil, som fører til lekkasje, er det rørleggeren som må dekke det. Selskapet vil da normalt legge ut, og kjøre regress mot rørlegger.
Har man normalt antall tommeltotter, og evnen til å lese seg opp på bruksanvisninger, så bør det ikke være noe i veien for å gjøre alt unntatt el. på badet selv.
Dette med TG ville jeg tatt ganske med ro. De fleste pusser opp for å bo der selv, og etter 5 år faller uansett ALT ansvar rørlegger eller annen håndverker hadde bort. OM man så pusser opp for å selge, vil jeg mene at dokumentasjon uansett er viktigere enn hva takstmannen bruker 5 minutter på å sette. Om vi skulle solgt huset her nå, så kunne jeg lagt frem en perm med bilder av alt som er gjort på badet. Kan vanskelig se for meg at det trekke ned salgssummen, og uansett i hvert fall ikke de 150' ish vi sparte på å gjøre ting selv.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Jeg syns du er tøff her altså..
Kan tildels være enig for mange av oss her inne, vi ville ha sett på dokumentasjonen, tatt vurderinger av dette sammen med håndtverket som er gjort ellers i boligen.
Jada greit nok, men jeg tror at for de aller fleste kjøpere der ute så gjelder ikke dette. Bad er ekstremt dyrt, og om folk aner at det er ugler i mosen der så tror jeg at de 150k du sparte blir borte. Er jo nok at 1 eller 2 mindre budgivere legger inn bud det..
Har du sett hva beskrivelsen for TG gradene egentlig er?
Sjekk her;
Jeg vil påstå at hvis man ikke er spesielt byggkyndig/handy så vil en Tg2 fort være ganske krise og skremme.. Jeg vet i alle fall det har vært slik for andre jeg kjenner som har handlet hus og leiligheter i det siste.. Og hjelper jo ikke at uansett hva du hører, så mener de fleste at et bad under 200k er drømmeverden. Hjelper lite at de av oss (som er i et stort mindretall) som faktisk kan gjøre mye selv mener (og kan bevise) noe annet.
OG som du ser, et bad over 5 år, men alt på stell får fortsatt ikke tg2..
Det blir for lettvint om en takstmann ikke evner å vurderer lenger enn å lese litt papirer. Kan man legge frem dokumentasjon å at produkter og utførelse er i orden, så blir det for dumt om takstmann ser bort fra det.
Det viktigste MÅ være at jobben er ordentlig gjort, og det er brukt ordentlige produkter, ikke at det er en eller annen innleid håndverker som har gjort det så fort han kunne for å rekke neste jobb.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Og hva skal det stå i prospektet da? Kan kun forsikres med følgende selskaper da badet er gjort selv..? Ikke akkurat salgsfremmende vel..
Takstmann har knapt nok annet ansvar enn å møte opp og levere rapporten samt utføre den i beste hensikt, ansvaret stopper riiimelig kjapt...
TG gradene er som Frodes skriver, noe som ikke nødvendigvis sier mer enn en blind kan se! Om ett bad har TG1 for begynnende problemer, så kan det ha TG2 uken etter, fordi sopp og fanteri gror frem, TG-"tusen-og-en" kan komme som julekvelden... bare uker eller dager etter TG0....! Takstmenn har ikke gjort mer enn visuelt inspisert, hoppet og jynget litt på gulvet, banket og knakket litt her og der, og stukket fuktmålern i veggen og gulv her og der... Ikke akkurat rocket-science.... Ganske likt en gjennomsnittsnormann som kjøper bruktbil - går to runder rundt bilen sparker i dekkene og klager og pruter infernalsk på en flekk på setetrekket....
For at det i det hele tatt skal være noen stor hensikt med en takst så må en se på hele taksten under ett - og takstmannen bør være dyktig. Da vil der være røde tråder å følge, sammen med kunnskap om - byggeår og byggeskikk, antall år siden moderniseringer, dokumentasjon, osv... Altså langt mer omfattende enn selve rapporten eller spesielt bare ved å se på deler av rapporten/taksten. En må kunne mer enn å lese om en vil bli klok på takstrapporten - men du verden det ser fornuftig og bra ut å ha en takst/rapport... (Jo eldre objektet er jo mer sprikende og vaklende vil også rapporten være.)
Som frodes skriver så er det dog slik at sprekker røret så spiller det ingen rolle om det er grand-tanter Elma som er forskolelærer som har montert det, så lenge det er gjort riktig - MEN forsikringsselskapet vil prøve seg, med å legge ansvar på frøken Elma.
I det hele og det brede er det veldig greit, vet en hva en gjør (norm, regel, rett og produsentanbefalinger...osv) og hvorfor en gjør det og dokumenterer det hele - ja så renner besparte penger inn i familiekassen.
Det er også som jeg skriver over her - en tar en hvis risiko og må belage seg på å fronte og forsvare det aldeles utmerkede håndtverker arbeidet en selv har gjort - om ett rør sprekker eller lignende. Det morsomste med alt er at der kommer kanskje gjerne en takstmann og ser på skaden, som hverken er relevant mesterutdannet, yrkesutdannet, eller har det berømte våtromssertifikatet eller andre shady' medaljer! Pass bare på å ikke stille noen i forlegenhet, fordi en vet mer enn denne - det kan jo absolutt tenkes at takstmannen aldri har pusset opp noe selv. Vær hyggelig vis dokumentasjon så er det opp til takstmann å vise til hva som avviker fra "lov og rett i toalett-land".
Vi har tenkt å bli boende her til folk bærer oss ut.
Løsningen var egentlig logisk i vårt tilfelle.
Jeg strippet badet fullstendig og rev ned og bygde reisverk til nye vegger. Gulvet ble vatret og lagt med fall etter at nye rørføringer var på plass. Litt plunder, men slett ikke nødvendig med rørlegger som skriver regning med gaffel.
Elektriker kom og fortalte med hvor koblingsbokser skulle være og jeg fikk utlevert rør med kabel inni og klips og strips og skjøtemuffer og masse rare deler jeg ikke veit hva heter.
Taket ble platet med vannsikre plater før veggene ble platet.
Nå kom jobben.
Jeg smurte på et pase tykt lag på vegger og gulv. Flott lyseblågrønn farge.
Jeg smurte på et strøk til på ettermiddagen. (det skal tørke minst 8 timer mellom hvert strøk.) Mener å huske at det kreves tre strøk. Mitt gulv og vegger fikk fire strøk.
Fliser og fliselim ble kjøpt på salg.
Elektriker var innom annenhver dag og gjorde det han skulle.
Resultat: Et flott nytt bad som jeg er sikker på holder dagens krav til det meste. Konemor og jeg har fått et flunkende nytt, stort bad laget etter våre mål og ønsker. At vi ikke har en 'Våtromsgarantibevisseddel' gir vi begge blaffen i. Som nevnt har vi begge planer om å bli boende.
Men om jeg hadde planer om å selge i nærmeste framtid ville jeg muligens overlatt jobben til en gaffelskrivende fagmann.
Vinterhageprosjekt
Og når jeg sitter med samvittigheten på at ting er på stell og litt til. Kan jeg reise på ferie vell viten om at ingenting er galt (Forhåpentligvis).
Så er det noe med at hvorfor har vi rørleggere og eletrikere og folk med papirer og erfaring. Jo for Ola Normann kan ikke alt, uansett om han tror han kan eller ikke.
Elruts
Historien er desverre også brolagt med eksempler på fagfolk med papirer som har gjort en elendig jobb.
Har en betalt for en skikkelig jobb, og garanti dekker arbeidet er det jo greit. Evt. om det har gått utover garanti tid og forsikrings selskapet kan ta det.
Hvis alle bare dropper fagfolk og gjør alt selv, er jeg redd vi ender opp med mye skumle hus rundt om kring. For det er mange bedrevitere som ikke vett (Selv om vi har bedrevitere som vet også
Elruts