19,264
21
1
Budskjema og oppførsel ved visning.
2,044
0
Kjenner et sug i magen, skal på vår første visning til uka. Det går fram av tilstandsrapporten at det må gjøres mye med huset. Erfaringa vår er at en ikke skal undervurdere kostnadene til utbedring. Hadde det vært lurt av oss å snakke høyt om hva dyrt det kan bli under visninga? For å ta motet fra andre interesserte.
Så var det dette med budskjema. I skjemaet skal det fylles ut hvordan finansiering av kjøpet skal foregå, egenkapital og lån. Skal man da føre opp samme sum som budet?
Så var det dette med budskjema. I skjemaet skal det fylles ut hvordan finansiering av kjøpet skal foregå, egenkapital og lån. Skal man da føre opp samme sum som budet?
Normal folkeskikk og en hyggelig tone gjør visningen mye hyggeligere. :)
På buskjemaet skal man føre opp hvor man henter midlene til budet man har gitt og egenkapital. Det vil si at summen av punketene du skriver inn skal være budet. (Ikke skriv inn hva du har fått lånebevis på f.eks.)
Eks:
Bud 1 400 000
-Lån i dnb ved *kundekonsulent sitt navn*, *tlf* 1 260 000
-Egenandel 140 000
Sum= 1,4 mill.
Når det gjelder budskjema skal finansiering gjenspeile budet deres.
Det mest naturlige, hvis man skulle forsøke å lure folk, er jo å skryte hemningsløst over et hus man er misfornøyd med for så å ikke legge inn bud. Eller noe slikt...
Nei, gå på visning, bruk tid på å kikke og på å få et inntrykk. Ikke fokuser utelukkende på det negative, fokuser også på det positive! Besøk alle rom flere ganger. Se på det tekniske - ligger det noen store kostnader her? Hva må dere gjøre før dere kan flytte inn? Hva må dere gjøre innen de neste 5 årene? Er det noe dere ikke kan leve med i huset? Hva koster det å utbedre det? Hvor gammelt er huset? Hvordan er tilstanden på tak, yttervegger, grunnmur? Hvordan er tilstanden på bad/våtrom? Er det tegn til fuktskader noe sted? Hvorfor? Hva sier taksten? Er det noe som åpenbart mangler i taksten? Hvordan er det elektriske anlegget? Hvordan ser huset ut, generelt, mtp vedlikehold? Hvis vedlikeholdet generelt ser dårlig ut, bør dere være på vakt. Hvis tidligere eier åpenbart har tatt godt vare på huset, er det litt mer betryggende. Hvorfor selges huset? Hvor lenge har tidligere eier bodd i huset?
Spør megler hvis dere lurer på noe! Hvis dere er helt grønne, kjenner dere noen med litt teknisk kompetanse som kan være med?
Husk at man som oftest bestemmer seg for å kjøpe et hus FØR man vet hvorfor. De fleste bestemmer seg på bakgrunn av en eller annen følelse man får. Det kan være en vegg som minner deg om her vil jeg bo". Så starter prosessen (i hodet ditt) med å finne ut hvorfor. Da begynner rasjonelle argumenter som beliggenhet, areal, planløsning, pris etc å komme på plass. Feil rekkefølge? Absolutt, men slik er vi nå en gang skrudd sammen. Det er derfor reklame fungerer...
Motsatt, hvis du bestemmer deg for at du ikke vil ha huset, vil du etter hvert komme frem til mer eller mindre rasjonelle årsaker for det også.
Poenget er at det er 99% følelser, 1% logikk involvert i et huskjøp. Når det i tillegg er lagt opp til å gå fort blir denne effekten enda sterkere. Du kan ikke unngå dette, men du kan være klar over det og ta beslutninger basert på den kunnskapen.
Kanskje det hjelper å ta med en kompis? Han/hun vil kunne vurdere huset uten tanke på å kjøpe det.
En anbefaling er å sette opp en liste over 10 ønsker, og 5 absolutte krav. Hvis huset har 3 av kravene, og 5 av ønskene, bør du legge inn bud.
Det er vel ingen vits i å føre opp hvor pengene kommer fra enten om det er egenkapital eller bank? Det er jo lett for en megler å bare ta en tlf til lånekonsulenten du har oppført og forhøre seg om hvor mye du får lov til å gi for boligen. Megler har da alle dine kort slik at han kan "presse" deg til å gi mer enn nødvendig.
Så hvis man har alle pengene på bok uten lån, så skal man føre opp dette? Det hadde jeg aldri gjort!
De gangene vi var på visning for 4-5 år siden, førte vi alltid opp en "skambud" bare for å ha formalitene i orden til videre budgiving. Førte aldri opp hvilken bank/konsulent eller hvor mye egenkapital vi hadde.
Eller har det de siste årene blitt lovregulert at man MÅ føre opp både bank,konsulent og egenkapital?
Da jeg bød satte jeg opp mye lån og lite egenkaptial selv om kjøpet hovedsakelig var finansiert med egenkapital. Setter man opp 2 mill EK og 1 mill lån er det ganske lett å gjette seg til at man sannsynligvis har mye å gå på når det gjelder lånerammen.
Det er for øvrig veldig morro å ha med fuktmåler på visning. Ansiktsuttrykkene på andre da min Protimeter MMS sa "bibbibibibibiiiiib" var ubetalelig. Når noen spurte hva det betydde sa jeg som regel bare at det koster 8000 kroner for en slik dings, så det er bare å kjøpe en så får du vite det".
Sant - og megler er selgers mann fullt ut. Glem ikke at megler er engasjert for selgers regning for å sikre at selger får mest mulig for salgsobjektet. Har selv opplevd at megler har ringt oppgitt kontaktperson (uten å vite at utlånssjef der er nær slekt) og spurt om hvor mye vi har å gå på. Kryss heller aldri av på at du ønsker et "uforpliktende finansieringstilbud" - da gir du hele korthånda di rett til motparten.
Skriv opp hvor mye du er villig til å gi i første bud og aksepterer selger budet, er finansieringsplan en del av arbeidet før kontraktsmøtet.
Vi skrev som over kun OK og kontaktperson i banken.