Høres mest ut som en som ikke har råd til å betale økning i fellesutgiftene og prøver å finne en måte å få penger på uten å selge.
Han har tydeligvis råd til advokat. ...eller er det en kompistjeneste...?
Mest sannsynlig er det snakk om en boligkjøperforsikring slik at dette brevet har gått uten ekstra kostnad for kjøper.
Takstmann er også dekket av boligkjøperforsikringen.
Snakker her av egen erfaring, men har fått gode råd fra min advokat om at jeg må samle mange flere mangler før jeg kan påberope oss "vesentlige mangler" på boligkjøpet.
Ved "oppdagelse" av mangler, er det viktig at kjøper sier fra umiddelbart (dvs. noen mnd), ellers mister man retten til senere å kunne reklamere. Hver mangel som rapporteres trenger ikke være en vesentlig mangel i henhold til avhendingslova. Min advokat har sagt fra til selger (men representert ved eierskifteforsikringsselskapet) om de (ikke-vesentlige) manglene jeg har avdekket. Siden trådstarter ikke har eierskifteforsikring er det rimelig å anta at dette brevet bare er snakk om et offisielt varsel som kjøper er nødt til å ha sendt, for senere å kunne reklamere (på mange mangler som tilsammen utgjør en vesentlig mangel). I så fall, trenger ikke trådstarter foreta noe som helst før et krav kommer i posten.
En må jo nesten spørre kjøper Olsen med hva han mener med "at det er store problemer md å få den tilstrekkelig varm". Hvilken temperatur vil han ha? Går han i shorts & t-skjorte inne om vinteren? ;D
Er det et krav som sier om hvor varmt et hus skal holde om vinter uten oppvarming? ???
Tusen takk for alle svar, setter pris på det. Var heller ikke klar over at jeg hadde rett på rettshjelp gjennom forsikringen, men ser ut som om jeg har det. Så takk for det tipset. :)
Skal forsøke å svare så godt jeg kan.
Ang. månedsutgiftene betalte vi rundt tusenlappen den tiden vi bodde der. Halvparten var til drift, vedlikehold, forsikring på bygget, strøm til garasjeanlegg og utelys osv. og den andre halvparten var forskuddsbetaling til gassutgifter som gikk til oppvarming og varmt vann. Etter avregning fikk vi normalt igjen en tusenlapp og to på "gasspengene" etter endt år. Dessverre kastet jeg disse regningene for en liten stund siden (hvor lenge skal man ta vare på slikt?), men beløpene er jeg helt sikker på. Leiligheten var på 68m2 +/-, og 6,50 pr. m2 vil da tilsi ca. 450,-. Vil derfor tro det er drifts- og vedlikeholdsutgiftene som da har doblet seg, med mindre gassprisen har eksplodert.
Ang. brevet som ble sendt ut, var dette et informasjonsbrev med en tom liste som skulle fylles ut med de feil og mangler vi hadde. Det folk typisk opplevde var skjeve dører, løse heller, dårlige rekkverk osv. Dette brevet kom ihvertfall et halvt år før vi vurderte å selge leiligheten, mest sannsynlig kom det enda tidligere. Jeg trodde også brevet ble sendt til utbygger før vi solgte, men her er jeg ikke sikker. Godt mulig det bare var snakk om at brevet snart måtte sendes.
Det står ikke noe om spesielle krav i brevet, men det står dette:
De overnevnte forhold kan medføre ansvar etter lov om avhendig § 3-7 og § 3-9 jfr § 3-1.
Skulle ønske jeg hadde baller nok til å sende et slikt brev som nevnt over her, men dette er langt utenfor min komfortsone, så er nok best som andre nevner å holde seg klar. Spørs om ikke det beste nå er å vente på rapporten fra takstmann. Advokaten tar også ferie i noen uker snart, så skjer vel ikke så mye enda.
Ja, forhold deg helt i ro, selv etter at takstmann har vært der. Du skal ikke foreta deg noe før advokaten sender et krav i posten. Det skjer senest innen fem år etter salget, men sannsynligvis aldri med mindre mer avdekkes.
Den mangellista det referes til - er ikke det innenfor reklamasjonstiden for utbygger? Egentlig en mangelliste over bagateller? Et bygg uten isolasjon burde en vel kunne oppdaget første vinteren.
En sak er klar, du skall IKKE snakke med advokaten som har sendt brevet. Alt som du sier der kommer å bli brukt mot deg (antatt at du kansje uttrykker deg vagt eller inrømmer usikkerhet overfor advokaten. ) Slik kommunikasjon skall KUN foregå skriftlig og gjerne med hjelp av en juridisk kyndig person og innholde et minimum av informasjon og kommentarer (med mindre du bare blankt avviser alle krav uten videre forklaringer og utdypinger).
MVH Sakke
PS. Enig i at dette virker mest som en "forvarsel" eller fisking. Du står relativt sterkt i og med at du ikke har hverken pusset opp, foretatt større arbeider eller byggd huset/leiligheten. Mangler er i så fall noe som er et "skjult mangel" som du ikke kunde ha kunskap om.
Ang. månedsutgiftene betalte vi rundt tusenlappen den tiden vi bodde der. Halvparten var til drift, vedlikehold, forsikring på bygget, strøm til garasjeanlegg og utelys osv. og den andre halvparten var forskuddsbetaling til gassutgifter som gikk til oppvarming og varmt vann. Etter avregning fikk vi normalt igjen en tusenlapp og to på "gasspengene" etter endt år. Dessverre kastet jeg disse regningene for en liten stund siden (hvor lenge skal man ta vare på slikt?), men beløpene er jeg helt sikker på. Leiligheten var på 68m2 +/-, og 6,50 pr. m2 vil da tilsi ca. 450,-. Vil derfor tro det er drifts- og vedlikeholdsutgiftene som da har doblet seg, med mindre gassprisen har eksplodert.
Det er påregnelig at felleskostnadene stiger noen år etter ferdigstillelse, fordi de første årene trengs marginalt med vedlikehold på bygningsmassen, og man gjør ting som ikke var planlagt i byggeprosjektet. Deretter påløper en del ekstra kostnader man kanskje ikke hadde tenkt på når felleskostnadene ble fastsatt, evt at de bevisst ble utelatt for å ha lave felleskostnader som salgsargument, med den hensikt å øke dem om noen år når borettslaget/sameiet/whatever er mer etablert. De færreste setter av penger til vedlikehold/opprydning à la ruteknusing, tegning/tagging i oppganger etc, men mange - særlig i et helt nytt kompleks - forlanger at det utbedres (hvilket også er fornuftig økonomisk sett). Videre ønsker mange å sette opp ute/grillplass, gjerder, asfaltere nye områder etc. Slikt koster penger - og må nødvendigvis dekkes inn via felleskostnader...
Dette er tynt - har han ikke mer å fare med skal du ikke miste nattesøvnen.
Jeg ville selv skrevet et litt eplekjekt brev noenlunde som følger:
"Det vises til ditt brev datert XX 2012. Kravet avvises.
Leiligheten er solgt "som han er", jf avhendlingslova § 3-9, slik at kjøpers adgang til å påberope mangler etter loven er begrenset.
At det er støy utenfra i en leilighet på gateplan fremstår som påregnelig, og er klarligvis ingen mangel i avhendingslovas forstand. Vi har ikke hatt problemer med å holde varmen på vinteren. Heller ikke dette er således en mangel, kjøper oppfordres derfor til å undersøke om varmeinstallasjonene trenger vedlikehold eller utskifting.
Det er videre ikke tilbakeholdt opplysninger som kjøper "hadde grunn til å rekne med å få", jf avhendlingslova § 3-7. Undertegnede har ikke klaget på leiligheten i forbindelse med diskusjoner med utbygger/entreprenør. Alle diskusjoner med entreprenør var uansett avklart på tidspunkt for salget. Det forutsettes at du tar kontakt med styret for å få avklart de ubegrunnede påstander på dette punkt.
Det er uklart hvilken sammenheng det er mellom de påståtte mangler og økningen i felleskostnadene.
Uansett er det klart at det er reklamert for sent.
med hilsen osv"
[Merk: Dette er en tøff versjon til en motpart som slik du beskriver faktum har en veldig dårlig sak. Du må være ganske sikker i din sak for å opptre på denne måten. Og ja, hjemforsikringen vil normalt dekke advokat, egenandel normalt 4000 + 20 % av kostnad]
Forutsatt at faktum stemmer med det du har skrevet synes jeg du skal følge dette rådet som frodeolsen har gitt her.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Slik jeg ser det, anklages TS for å ha holdt tilbake opplysninger om at leiligheten var for dårlig isolert, fordi sameiet fikk mye større fyringskostnader enn det som var budsjetert.
Om dette holder i en rettstvist... veldig tvilsomt.. uansett bør du bruke advokat..
Signatur
Skrev i 10 år om led belysning og gulvvarme for elby, skriver fra 01.01.2020 kun som privatperson .
Mest sannsynlig er det snakk om en boligkjøperforsikring slik at dette brevet har gått uten ekstra kostnad for kjøper.
Takstmann er også dekket av boligkjøperforsikringen.
Snakker her av egen erfaring, men har fått gode råd fra min advokat om at jeg må samle mange flere mangler før jeg kan påberope oss "vesentlige mangler" på boligkjøpet.
Ved "oppdagelse" av mangler, er det viktig at kjøper sier fra umiddelbart (dvs. noen mnd), ellers mister man retten til senere å kunne reklamere. Hver mangel som rapporteres trenger ikke være en vesentlig mangel i henhold til avhendingslova. Min advokat har sagt fra til selger (men representert ved eierskifteforsikringsselskapet) om de (ikke-vesentlige) manglene jeg har avdekket. Siden trådstarter ikke har eierskifteforsikring er det rimelig å anta at dette brevet bare er snakk om et offisielt varsel som kjøper er nødt til å ha sendt, for senere å kunne reklamere (på mange mangler som tilsammen utgjør en vesentlig mangel). I så fall, trenger ikke trådstarter foreta noe som helst før et krav kommer i posten.
Hvilken temperatur vil han ha? Går han i shorts & t-skjorte inne om vinteren? ;D
Er det et krav som sier om hvor varmt et hus skal holde om vinter uten oppvarming? ???
Galácticos!
Skal forsøke å svare så godt jeg kan.
Ang. månedsutgiftene betalte vi rundt tusenlappen den tiden vi bodde der. Halvparten var til drift, vedlikehold, forsikring på bygget, strøm til garasjeanlegg og utelys osv. og den andre halvparten var forskuddsbetaling til gassutgifter som gikk til oppvarming og varmt vann. Etter avregning fikk vi normalt igjen en tusenlapp og to på "gasspengene" etter endt år. Dessverre kastet jeg disse regningene for en liten stund siden (hvor lenge skal man ta vare på slikt?), men beløpene er jeg helt sikker på. Leiligheten var på 68m2 +/-, og 6,50 pr. m2 vil da tilsi ca. 450,-. Vil derfor tro det er drifts- og vedlikeholdsutgiftene som da har doblet seg, med mindre gassprisen har eksplodert.
Ang. brevet som ble sendt ut, var dette et informasjonsbrev med en tom liste som skulle fylles ut med de feil og mangler vi hadde. Det folk typisk opplevde var skjeve dører, løse heller, dårlige rekkverk osv. Dette brevet kom ihvertfall et halvt år før vi vurderte å selge leiligheten, mest sannsynlig kom det enda tidligere. Jeg trodde også brevet ble sendt til utbygger før vi solgte, men her er jeg ikke sikker. Godt mulig det bare var snakk om at brevet snart måtte sendes.
Det står ikke noe om spesielle krav i brevet, men det står dette:
Skulle ønske jeg hadde baller nok til å sende et slikt brev som nevnt over her, men dette er langt utenfor min komfortsone, så er nok best som andre nevner å holde seg klar. Spørs om ikke det beste nå er å vente på rapporten fra takstmann. Advokaten tar også ferie i noen uker snart, så skjer vel ikke så mye enda.
Dette er et viktig moment, da femårstiden for reklamering mot utbygger da har gått ut, og du mister da retten din til å reklamere.
MVH
Sakke
PS. Enig i at dette virker mest som en "forvarsel" eller fisking. Du står relativt sterkt i og med at du ikke har hverken pusset opp, foretatt større arbeider eller byggd huset/leiligheten. Mangler er i så fall noe som er et "skjult mangel" som du ikke kunde ha kunskap om.
Forutsatt at faktum stemmer med det du har skrevet synes jeg du skal følge dette rådet som frodeolsen har gitt her.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Om dette holder i en rettstvist... veldig tvilsomt.. uansett bør du bruke advokat..