#11
 369     I et hus     0
Egeninnsats er nøkkelordet her. Er du handy og gjør mye sjøl, dvs snekre, bytte vinduer, legge gulv, "hjelpe" elektrikeren, blir jo verdistigningen deretter. Hjelper å kjenne noen innenfor div håntverkere også for å få gode priser på materialer.
Må du ha håntverkere til alt i et gammelt hus, kan du fort gå på en smell.

   #12
 472     bergen     0
Hvis man bor i ett pressområde er det ikke alltid det hjelper på salgsummen og pusse opp, da er kjøper gjerne så giret på og få huset att han legger inn alle midler for og få huset, for deretter og pusse opp selv, det er mange som tror oppussing er mye billigere enn det er.
Har ett eksempel på det selv, to identiske nabohus solgt samme uke, det ene oppusset for ca 2 mill over flere år, det andre originalt fra 1932, prisforskjell under 200`.
Men det er jo fint og bo bra, så jeg råder deg til og pusse opp i nøytrale farger og stil som armonerer med husets eksteriør, bruk gjerne en interiørarkitekt, det kan lønne seg.
   #13
 369     I et hus     0

Hvis man bor i ett pressområde er det ikke alltid det hjelper på salgsummen og pusse opp, da er kjøper gjerne så giret på og få huset att han legger inn alle midler for og få huset, for deretter og pusse opp selv, det er mange som tror oppussing er mye billigere enn det er.
Har ett eksempel på det selv, to identiske nabohus solgt samme uke, det ene oppusset for ca 2 mill over flere år, det andre originalt fra 1932, prisforskjell under 200`.
Men det er jo fint og bo bra, så jeg råder deg til og pusse opp i nøytrale farger og stil som armonerer med husets eksteriør, bruk gjerne en interiørarkitekt, det kan lønne seg.

Hmmm, originalt hus fra 1932 må ikke bare pusses opp. Det må oppgraderes...med isolasjon, vinduer, elektrisk og ja...ALT!
Så at det skiller kun 200k, må skylles et spesielt marked der...og noen som har gitt overpris...
  (trådstarter)
   #14
 18     østlandet     0
Jo, tenker ikke primært på hva som lønner seg ifht til salg, vi har jo ingen planer om å selge. Men når det i verditaksten er fradrag for utidsmessighet, elde, mangler osv - får man da ikke høyere takst om grunnlaget for disse fradragene blir borte, rett og slett fordi man har fikset opp? Er opptatt av taksten ifht hvilken sikkerhet det gir i banken. Har bare lyst til å pusse opp litt lurt, slik at vi får mest mulig ut av vår nye bolig helt for vår egen del  Smile
   #15
 1 615     Rogaland     0
Vil tro dette varierer stort rundt om i landet. Er man i et pressområde slik som her i Rogaland er det nesten ikke forskjell i pris på nyoppussede vs slitne objekter.
Så hadde jeg vært i deres situasjon ville jeg pusset opp slik man vil ha det selv. Be gjerne inn en megler etterhvert for å se om han vurerderer taksten høyere.
Men selv om taksten er høyere, er det ikke sikkert den overstiger kostnadene dere har hatt..
Signatur
   #16
 16     Østfold     0

Jo, tenker ikke primært på hva som lønner seg ifht til salg, vi har jo ingen planer om å selge. Men når det i verditaksten er fradrag for utidsmessighet, elde, mangler osv - får man da ikke høyere takst om grunnlaget for disse fradragene blir borte, rett og slett fordi man har fikset opp? Er opptatt av taksten ifht hvilken sikkerhet det gir i banken. Har bare lyst til å pusse opp litt lurt, slik at vi får mest mulig ut av vår nye bolig helt for vår egen del  :)


Dersom du har en gammel takst, kontakt takstmannen og evt. noen andre for deres vurdering av hva som vil ha innvirkning. Det er jo litt å hente på å komme under 60% ift lån bl.a.
   #17
 5 189     Østlandet     0

Regnestykket for pumpa er kansje ikke så enkelt , som vi tidligere har vært inne på.

Lån:   150 000   Total kostnad:   198 831
Termingebyr: 50 Renter og gebyrer: 48 831
Løpetid (mnd): 120 Rente: 5,00%
Terminer pr. år: 12 Effektiv rente: 6,05%
Terminbeløp: 1 657 Etableringsgebyr: 1 500



Det er stor forskjell på en varmepumpe og en panelovn mtp vedlikeholdsutgifter. Varmepumper har mange bevegelige deler og mulighet for lekkasje. Du må regne inn planlagt vedlikehold og uforutsette "katastrofer". Det skal ikke mye reparasjon til før innsparingsplanen ryker, men det vil ikke selgere nevne med et ord. Komforten i rommet er den samme om varmen kommer fra varmepumpe, elektrisk, kullfyring, oljefyring eller atomkraft, for å nevne noen få....  Wink ...så lenge varmen distribueres som vannbåren varme i gulvet er det samme comfort!
Signatur

   #18
 5 189     Østlandet     0
Skal du øke verdien med minst investering er det best å ikke pusse opp. Bygg heller på noen kvadratmeter ekstra.
Å pusse opp bad og kjøkken er rene tapsprosjektet. Særlig hvis du må hyre inn fagfolk.
Signatur
   #19
 9 677     Kysten     0
Skal du ha takst så er det en ting som gjelder, og det er at boligen ser presentabel ut. Overflater må være bra, er kjøkkenet helt og pent, selv om det er gammelt så drar det lite opp å skifte det. Samme gjelder bad, er det helt og uten fuktmerker/skader så drar det lite opp å gjøre noe med det. I en kjøpssituasjon bryr ikke folk flest seg om hvor mye isolasjon det er i huset. Hagen har litt å si, rydd den dersom den er overgrodd og klipp evt hekker og plen. Takstmannen ser kun overflatene og måler gjerne etter fukt på typiske steder. Har huset en grei standard så går en utfra areal og ganger opp med m2 prisen boliger i området er solgt for.

Vannbåren varme har jeg ingen tro på at du får noe igjen for ved evt salg. Da må du selge en kald vinterdag. Og det er jo markedsverdi du får.
   #20
 5 189     Østlandet     0
Enig med siste innlegg!
Spørsmålet i tråden er hvordan få opp taksten mest mulig for minst investering. Dette pga refinansiering.
Derfor, glem alt som er "kjekt å ha"!

Fiks slitte og stygge overflater! Har du noen boder e.l. som kan omgjøres til boareal så gjør det. Areal drar opp prisen, men hvis du må bruke fagfolk til all jobben kan du glemme det også.

Å bytte vinduer som er OK vil aldri lønne seg. Mal vinduskarmene, and move on....
Signatur