13,279
18
0
Kan man bygge godkjent hybeleilighet i kjeller på en flat tomt?
15
Oslo
0
Hei, vi kan tenke oss å bygge med hybelleilighet i kjelleren. Kjelleren er helt flat. Lar dette seg gjøre med kravene som stilles? Tenker særlig på kravet om utsyn.
http://www.follokom.com/byggesak/regelverk/krav_til_sekunderleilighet.htm
Er det noen som har funnet en løsning og fått det godkjent?
I tillegg lurer vi på hvor stor en slik leilighet bør være. Noen erfaringer der
L
http://www.follokom.com/byggesak/regelverk/krav_til_sekunderleilighet.htm
Er det noen som har funnet en løsning og fått det godkjent?
I tillegg lurer vi på hvor stor en slik leilighet bør være. Noen erfaringer der
L
Han har hevet hovedplan i underkant av en meter fra bakkenivå, og planert (ned) et stykke foran leiligheten, slik at leilighetens uteplass er under hagens nivå.
Ut i fra at utsyn tydeligvis er skjønnsbasert er det viktig at du får tak i en ansvarlig søker med erfaring på slike saker.
Størrelse? tja det kommer jo an på marked i området. Er det studenter holder det vel ofte med ett soverom, andre vil jo gjerne ha to soverom... Reguleringsplanen kan sette begrensninger på størrelse.
BTW Linken du refererer til er basert på TEK97, nå er det TEK07 eller TEK10 som gjelder.
Tror riktignok ikke det skal være noen vesentlige forskjeller i regelverket for sekundærleilighet.
L
Er det ikke bare å lage grunnmuren høy nok, da? Hvis kjellern stikker en meter eller så over bakkenivå, så burde det holde greit til å få godt med lys inn.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
En utleiebolig jeg var på visning i, men ikke leide, var ganske enkelt organisert som et toetasjes hus der halve første-etasjen var utleieleilighet.
Her er et eksempel på dette: http://www.systemhus.no/templates/Building____1894.aspx#
En annen løsning som jeg har sett noen av i Tromsø bygd for ca 50 år siden, er 1,5-etasjeshus der øvre etasje med skråtak med en litt mindre leilighet man kan leie ut. Å bygge noe sånt i dag med dagens isolasjonsmaterialer, lydbøyler og og trinnlydplater vil sannsynligvis funke ennå bedre enn rundt 1960.
Vil man bygge hus med to ulike leiligheter i bare en etasje på flat tomt, kan dette gi inspirasjon:
http://www.norgeshus.no/article.php?id=1201
I dette tilfellet er leilighetene ulike i form, men noenlunde like i størrelse, men det bør man lett kunne endre innenfor samme arkitektur.
Stemmer nok, dette.. Ligger link til forskriften i denne tråden: http://www.byggebolig.no/index.php?topic=20765.msg208908#msg208908
- Vindus areal ca 10% av boareal
- Min Tak høyde = 210 std dør + 10 cm = 220
- Rømningsvei i tillegg til utgangsdør = Vindusbredde -høyde og avstand til gulv
- Lyddemping
- Brannsikring
- Egen bod, stort skap.
- Isolasjon mot grunn, kan kompenseres med ekstra isolasjon i vegger, men da kan du få fukt i veggen
- Ingen regler, men bad i kjeller, byr på utfordringer mtp funkt og membran og isolering ( Se Byggfakta Serien.
Vår tomt hadde svak helling, så vi tok vekk endel masse slik at underkant vindu lå 10 - 20 cm lavere, dvs innergulv ca 80 cm under grunn ute, Da ble det bare 5 trinn i utvendig trapp ned til inngangsdøren og du unngaår kjellerfølelsen. Vindu er mot syd 100 høyde og 170 bredde + ekstravindu 100 x 100 + to smale vinduer på baksiden. Pluss dør m glassvindu. ca 4 kvm vindu holdt for kommunen, skulle vært 5 kvm.
Spesielt isolasjon, diffusjonssperrer over og undr bakkenivå er en utfordring, men løsbart, Hvis etterisolering utvendig, IKKE invendig.
Konklusjon:
grav ut så du får mye sol og luft inn fra syd, i hvert fall på en del av kjelleren. Våre hybelboere blir lenge, flere år og har aldri nevnt ordet kjeller.
Begrunnelsen var att etter forskriftene (tek 10) så krevde dei planfri adkomst til hovedetg. dvs ikke utvendig trapp. hvis vi skulle ha kjeller med leillighet så måtte vi ha gravd ut en (vollgrav) rundt deler av huset, å da hadde det sett litt snålt ut. denne vollgraven måtte jo sikres og..
Lys har jeg altså kontroll på, men jeg lurer på om det MÅ være trinnfri adgang til "vollgraven" også, og om dette gjelder ift TEK10 for kjellerinnganger?
Huset har for øvrig ingen trinnfrie inngangspartier andre steder. Kun via trapp i og med at første etasje ligger ca. 1 meter over bakkenivå.
Noen som har gode råd?