15,340
27
0
Kjøp av tomt fra familie - hvordan unngå skatt?
7
0
Mine svigerforeldrene har tenkt å selge huset og sin store tomt. Min samboer og jeg er interessert i å skille ut en tomt og bygge på denne. Hvordan gjøre dette og slippe skatt?
En tenkt scenario er å kjøpe hele sulamitten for deretter å skille ut tomten til oss og så selge huset igjen etter kort tid. Siden kjøp og salg vil foregå på kort tid er tanken å selge for under det vi kjøpte av svigers for å slippe å skatte av en evt gevinst. Er dette et scenario som kan fungere? Andre forslag?
En tenkt scenario er å kjøpe hele sulamitten for deretter å skille ut tomten til oss og så selge huset igjen etter kort tid. Siden kjøp og salg vil foregå på kort tid er tanken å selge for under det vi kjøpte av svigers for å slippe å skatte av en evt gevinst. Er dette et scenario som kan fungere? Andre forslag?
Spenstig å legge ut 10 millioner... Husk at da blir det dokumentavgift 2 ganger også..
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/bygg_reis_deg-reiser-nybygg!/100/
Du kan jo ringe skatteetaten og spørre? Så fremt du ikke ønsker å unndra deg skatt er de nok behjelpelige ift regler etc.
Jeg ser resonnementet ditt, men jeg er usikker på om du sparer penger på det. Da antar jeg at målet er å spare penger generelt, og ikke bare skatt?
Den eneste måten dette kan gå i null på er hvis dere kan kjøpe alt, skille ut tomt, så selger resten til en pris som tilsvarer original pris + utgifter dere har i prosessen (dokumentavgift, kost til kartverket og det offentlige ifm utskilling av tomt, renteutgifter, etc). Med andre ord: Dere forventer at verdien av eiendommen til svigers skaløke på kort tid, selv om dere skiller ut en tomt. Men samtidig ikke så mye at dere må skatte på det.
Jeg ville uansett først sjekket hvor mye skatt det egentlig er snakk om. Dersom det er slik at dere skal få tomt, tror jeg nok det ikke blirmange kronene. Hvis det i det hele tatt blir noe i det hele tatt...
dere vil avhende det raskt, kjøp på åpent skjøte, skill ut tomt, selg hus, minimal
dokumentavgift på tomt...
1) dere kjøper HELE eiendommen til markedspris = ingen arv/gaveskatt
2) skiller ut tomt (noe avgifter)
3) skall selge gamle huset og forventer at verdien av den med litt mindre tomt er omtrent det dere betalte for hele eiendommen. Men at tomteverdien etter salg av hus blir betraktet som gevinst og dere må skatte av det??
Frem til dette er jeg med. ::)
Hvis vi sier at dere kjøper for 10mill, tomt er verdt 2mill. og så selger ni for 8mill for å "slippe skatt" da tomteverdien + salgsum = totalt kjøpesum. Men da ha ni betalt 2 mill for tomten (men slipper skatt
Hvis dere får 9 mill for huset etter utskilt tomt : 9+2-10= 1mill gevinst hcorav det går 25% skatt= 250 000. Men tomteprisen for dere selv blir jo bare 1mill etter salgsgevinst = 1+0,25= totalt blir det 1,25mill ....Ja dere betaler skatt , men tomta blir uansett billigere totalt sett....
Er det noe jeg ikke skjønner her??? som jeg ser det så må det være mest gunstig å selge til så høyt pris som bare mulig. Alternativet er å bo i huset 1år mens dere bygger, å så selge uten skatt.
MVH
Sakke
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/bygg_reis_deg-reiser-nybygg!/100/
Såvidt jeg vet kan du ikke gi vekk noe av verdi "i flere omganger" for å spare skatt.
Dag B
http://www.eiendomsadvokater.no/visartikkel.asp?art=303
Jeg trodde man kunne gi en viss prosent av f.eks en tomt i gave over flere år slik at man hvert år er under grensen for skattepliktig gave, selv om/slik at man til slutt har gitt bort 100%.
Alternativet er vel å selge tomten til sitt barn og samtidig låne det penger til kjøpet. Så kan man gi barnet X-antall kroner pr år som det igjen kan bruke på å nedbetale lånet.
*Er det mulig overdra eiendommen til dere samtidig få kjøpesummen som lån til lav rente? her kan støtte fra foreldre være en del av rentene.
Da kan dere bo/bygge på den flekken dere skal ha, og når dere har oppnådd 12 mnd botid kan dere skille ut delen dere vil selge og selge den skattefritt.
Da kan dere spare skatt og evt renter kan dere betale etter eiendommen er solgt.
Bare en tanke..
http://www.skatteetaten.no/no/Artikler/Det-arlige-fribelopet---ingen-arveavgift-/
"Unntak for fast eiendom
Et viktig unntak i arveavgiftsloven gjelder for fast eiendom. Du kan altså ikke bruke det årlige fribeløpet til å gi bort en andel av eiendommen din. Før innføringen av det årlige fribeløpet i 2008 var det slik at man ikke trengte å betale arveavgift på såkalte ”leilighetsgaver”. Stortinget anså ikke fast eiendom som leilighetsgave og ga derfor unntak for dette. Ved innføringen av det årlige fribeløpet i 2008 ble dette unntaket videreført. Skatteetaten har likevel sett at det årlige fribeløpet ofte brukes i forbindelse med overdragelse av fast eiendom og da ved at giverne bruker fribeløpet til å redusere mottakerens gjeld som er stiftet ved overføring av nettopp den faste eiendommen."
Nei, men allikevel ja.
Dette blir vel i prinsippet et pantedokument, som før kaltes panteobligasjon. Veldig vanlig ved overdragelse av landbrukseiendom - derfor vet jeg det ;D
Dere er inne på et område som er ganske komplisert (grenselandet skatt/arveavgift). Vil anbefale dere å snakke med en advokat som virkelig kan dette. Her er det godt mulig å virkelig lure seg selv...
Merk at svigers antagelig vil kunne få en del skatt i og med salget. Skattefritaket etter oppfylt botid gjelder kun boligen pluss en "naturlig arrondert tomt". Resten er salg av tomt som beskattes med 28 %. Hva er så "naturlig arrondert tomt"? Ikke enkelt å si. På bygda må det nok være lov å ha et par mål. I byen antar jeg at utbyggingsmuligheten vil være av betydning (stor eplehage = tomt = skatt?). Sjekk Lignings-ABC, uten at dere blir veldig mye klokere etterpå.