Den heftelsen er ikke tilfeldigvis bare at han har lån med sikkerhet i huset?

Du skriver at selger vil gjøre handelen helt privat. Vil det si uten innblanding av advokat også? Jeg ville aldri kjøpt en bolig uten å i det minste involvere en advokat som kan ta seg av formalitetene.
Jeg vet ikke om det er lov å selge/kjøpe bolig uten megler eller advokat. Noen andre som sikkert kan svare på dette.

Her skal du være forsiktig !
Det kan være en grunn til at selger vil ha det helt privat.
Ta kontakt med en megler og få en pris på hva de skal ha for å ta hele oppgjøret.  Da står megleren ansvarlig for at pant slettes og at selger får sitt og at skjøtet utstedes.

Vil ikke selger være med på dette, selv om du betaler megleren, så dropp hele handelen.

Hadde også anbefalt bruk av advokat/megler som mellommann til å sikre at handelen går riktig for seg. De tar ikke provisjon, men timesbetaling (blir ganske annet enn megler) og du får fordel av deres ansvarsforsikring dersom de roter det skikkelig til.

Hvordan sikrer du deg mot at Selger selger to ganger (dobbeltsalg). Dette fikses typisk ved at en urådighet tegnes på eiendommen før Selger får penger, og frem til skjøte er tinglyst over på deg.
En advokat/megler vil også sørge for at din betaling av kjøpesum går til å betale lånene til Selger slik at det ikke skal være pantheftelser på boligen - og slik at du overtar den uten pantheftelser.

Har Selger noe grunner for å ikke ønske å bruke advokat?

RemiWM Saturday, May 21, 2011

Du skriver at selger vil gjøre handelen helt privat. Vil det si uten innblanding av advokat også? Jeg ville aldri kjøpt en bolig uten å i det minste involvere en advokat som kan ta seg av formalitetene.
Jeg vet ikke om det er lov å selge/kjøpe bolig uten megler eller advokat. Noen andre som sikkert kan svare på dette.

Det er helt lovlig å overdra en eiendom uten å involvere megler eller advokat.  Skjøtet kan man også sette opp selv og målebrev finnes nok også.

Problemet er oppgjøret.  Jeg ville aldri gått med på en handel som dette.

Bankboks med to nøkler løser vel dette.

Ingen overføring av nøkkel før navnet er på skjøtet.

Hvor får selger pengene fra dersom han må selge for forhåpentlig å komme i netto ?
Og hvor får kjøper pengene fra dersom han må ha pant i eiendommen han kjøper ?

Skjøtet har null verdi.

Det er ikke alle som kan bla opp cash i store mengder slik som du øyensynlig kan  ;D

Er det ikke bare å gå til NAV og få litt?

Dette var jo Flintstones løsningen, det ordnes vel greit med bankgaranti, men da må man involvere banken.

Sorry, jeg glemte NAV og banken.  Det er jo der jeg stikker innom hver gang jeg skal kjøpe meg en eiendom.  ;D

Banken er rette instans å spørre om dette. De sørger for at det eksisterende pantet (heftelsen) på huset slettes ved betaling. Går ut fra at du selv skal låne med sikkerhet i huset. Du får ikke boliglån uten pant i huset, og banken sjekker selvfølgelig om det allerede er pant i huset. Går utfra at dette med panten er noe bankene ordner seg i mellom. Samme sak foregår hele tiden når det gjelder privatsalg av bil der det er lånt med pant i bilen. Med andre ord, dette må løses ved bruk av en tredjepart. Men som sagt, i banken din får du et korrekt svar om dette.