Her er det som mange skriver megler og advokat som kan hjelpe deg. Å spørre banken vil bare føre deg til samme svar. Poenget med megler/advokat som kan ta oppgjøret, er at de har klientkonto hvor oppgjøret innbetales. Når midlene er kommet dit, sender megler skjøtet til tinglysning (forutsatt at eiendommen ikke er overbeheftet). Når dette er tinglyst i kjøpers navn, innfris eksisterende gjeld på boligen slik at gammel pant blir slettet. Resterende oppgjør sendes til selgers konto. Nok en fordel er at du får en kontrakt utarbeidet av en "fagmann". Går selger ikke med på dette er det bare å styre unna. Da er det ugler i muffinsen.

I de fleste tilfeller vil ikke din bank gi deg lån til dette uten at oppgjøret går via melger/advokat som sørger for at eiendommen overdras fri for heftelser.

Hilsen banken

Her hvor jeg kommer fra er det unntaksvis at salg skjer via megler eller advokat.
Banken her har ingen problemer med at det er salg mellom 2 privatpersoner.
Banken kan jo sjekke pant på bolig, og hvis dere bruker samme bank som selger har er det jo en enkel sak. Hvis ikke, så er det jo bare at de to bankene som skal benyttes snakker seg imellom med tanke på sletting av pant, og denne biten.
Det er jo egentlig ikke stort værre å kjøpe ett hus med pant, enn det er å kjøpe en bil med pant.
Fra tid til annen kan det jo skje uheldige handler, og en har trygghet med å kjøpe via megler, men det er langt fra noen sikkerhet.
Har selv vært i gjennom en lang rettsprosess etter kjøp av leilighet i utlandet via en meget anerkjent norsk megler, men megleren mente de ikke hadde noen ansvar så fremst de hadde lagt frem den informasjonen selger ga til dem. Det resulterte i ett par år i rettsystemet, og pengene tilbake.

Det du må huske når du gjør handelen mot en privat person, er at pengene betales til banken som bekrefter å ha mottatt pengene, og slettet pantet, og så overføre eventuelt overskudd til selger. Gjør du det på denne måten, skal det ikke være noen store problemer med tanke på selve overdragelsen.
Ta uansett å få en takstmann til å gå over huset før overtakelse. Koster vell rundt 10 tusen, dette medfører ofte at bankene er mer medgjørlig til privat handel, og ikke minst at du får en grei gjennomgang av hva boligen er verdt, og hvordan stand den er i. 

Summa summarum. Er du lotto-vinner eller har så god økonomi at banken vil gi deg et lån uten sikkerhet, så kan ingen hindre deg i å være gal. Må du låne med sikkerhet i huset vil det hele stoppe opp av seg selv hvis det ikke utføres korrekt. Stemmer ikke det, banken? 

Stemmer det. Derdom man treffer på en luring, så kan man gå skikkelig i baret. Hvis dere avtaler overtagelse og oppgjør f.eks 1. juni, så sender han et pant for tinglysing ett par dager før. Det dukker ikke opp på noen utskrifter, men vil ligge der når skjøtet tinglyses. Da er du på godt norsk rævkjørt. At noen er villige til å ta den sjansen er utenfor min forstand. Oppgjør via megler koster 10 - 15.000. Det er småpenger i forhold til kjøpesummen.

Sammenligningen med bil holder ikke her. På hus kan man hele tiden låne opp, men det kan man ikke på bil. Innfrir man gjelden på bilen er man safe. Blir derfor litt epler og pærer.

Nå stikker jeg og maler lister på det nye huset vårt. Ferdig der 1. juni!

Nå vil mange si at jeg meler min egen kake her, men det er galskap å stå for selve oppgjøret på egenhånd. Et oppgjør gjennom advokat er den eneste muligheten man har for å sikre seg at heftelser blir innfridd og man får heftelsesfritt skjøte. Punktum.