Jeg er veldig klar over at det vil kommer nedgangstider på leiemarkedet, og jeg vil da ha en avtale med banken slik at når jeg mister leietakere så vil de fryse lånet i en periode på maks 3 måneder.
En leilighet midt i bergen by vil nok altid ha leietagere, så jeg tror det vil gå fint. Jeg forventer ikke og tjene en krone på dette før lånet er betalt ned, men da er det betalt ned dobbelt så fort.
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget.
Jeg ser på dette som en invistering, istedet for og putte pengene mine i fond, vil jeg heller utforske dette markedet. :)
Jeg kommer også til og ha ca 100tusen på en delvis sperret konto som en sikkerhet for banken, og de vil ha muligheter til og trekke fra denne kontoen vist det ikke skulle være leietakere på over 3 måneder.
Jeg tror jeg er ganske sikker da, og vil ha tid til og selge unna leiligheten vist jeg ser at dette skjærer seg.
Jeg er veldig bevist på og dokumentere hele leiligheten og lage en grundig tilstandsrapport som begge parter krysser av og signerer. Denne vil bli tatt opp igjen når leietagerene flytter ut, og da går vi over tillstands rapporten og ser etter mangler eller feil.
Har jeg slik dokumentasjon på det tørre, trenger jeg ikke bekymre meg noe særlig om skader på leiligheten.
Er det andre advarsler og ting jeg bør passe meg for? Skal allerede på visning idag.
Du skriver----"drift av borettslaget". Fikk ikke med meg at dette er et borettslag da jeg skrev forrige innlegg. Husk at i et borettslag eier du ikke leiligheten. Vi snakker derfor ikke lenger om utleie, men fremleie. I et borettslag kjøper du en andel som gir deg leierett. Mange borettslag har begrensning i fremleie for å holde slike "utleiehaier" som deg unna. Folk skal kunne få en grei bolig uten at "kapitalistsvin" flår dem. Forsikre deg derfor om at det ikke er begrensninger i vedtektene mot fremleie. Etter siste ending i husleieloven 2001 er det ikke lenger tillatt å inngå leiekontrakter som er kortere enn tre år. Jeg har likevel vært borti borettslag som ikke har oppjustert og hvor utleieperioden er fks max ett år. Vil tro at du i de fleste borettslag bare kan drømme om å få leie ut mer enn tre år. Deretter må du selv bo eller selge. Har du en plan i tilfelle du må selge før kontraktstidens utløp? Hva om renten stiger og du må skaffe flere penger. Du skriver at du da bare kan selge leiligheten, men hva med leietakeren son har en kontrakt på tre år. Har du mulighet for å skaffe denne ny bolig eller betale et passende vedrerlag for brutt kontrakt? Du må satse på seksjonert sameie. Her eier du leiligheten (selveier) og har full juridisk råderett. Da kan du leie ut så mye du vil. Ikke tenk på borettslag eller boligaksjeselskaper.
Jeg er veldig klar for en slik utfordring og gleder meg til og komme igang.
Men vist jeg klarer og få dekket lånet + renter med leie inntektene, da er jeg jo kommet ganske langt?
Jeg vil jo da sette av penger til generell sparing til uforutsette ting, og jeg vil sette penger inn til lånet.
Jeg vil nok også få et mye bedre lån hos min faste bank.
Jeg har jo også en inntekt vist jeg skulle miste leietakere.
Jeg ville ikke gjort dette. Det er liten mulighet for fortjeneste. Tvertimot er det store muligheter for tap. Jeg ville ikke brukt av egen lønn for å subsidiere et utleieprosjekt.
Lag et budsjett hvor du regner med 2% høyere rente
Lag også et budsjett hvis du må selge igjen. Ta med kostnader du hadde ved kjøpet og salgomkostninger til megler annonsering osv.
Enig i at du bør styre unna alt som ikke er selveier. Andre boligformer øker risikoen. Her antar jeg de andre eierne kan gjøre vedteksendringer som hindrer fremleie. Er ikke sikker, men dette må du undersøke. Det kan være du kan tjene penger på dette, men husk å være edruelig og sørg for at "Business Casen" din er robust. Dvs. at du ikke går på en smell hvis ting ikke går din vei.
Skal ikke ta helt motet fra deg. Det er selvfølgelig mange som har tjent godt på dette. Har selv vurdert det ved noen anledninger, men har aldri fått regnestykket til å gå opp.
Jeg leier ut en del, og det stemmer det er ikke lett å tjene penger på dette, ihvertfall ikke på kort sikt. Bruker du byråer tar de den inntekten du skulle hatt selv.
Får man kjøpt leiligheter som kan generere 8000 i mnd for 1,2 mill i Bergen?
Men, enig med flere andre her, dette er sjelden noen kjempebutikk. Gevinsten ligger i verdistigningen. Mange i denne bransjen kryssubsidierer leietakeren sin, uten at de er nevneverdig takknemlige for det...
Husk også at slik drift drar med seg ubehageligheter som rasering av kåken, uteblivende leie, naboklager, leietakerklager, evt eiendomsskatt, vedlikehold, totaloppussing en gang i blant, vannlekkasjer... Og, leieboeren fra helvete er ikke bare en myte.
Tror det kan være langt enklere å søke gevinst i andre markeder.
En leilighet midt i bergen by vil nok altid ha leietagere, så jeg tror det vil gå fint.
Jeg forventer ikke og tjene en krone på dette før lånet er betalt ned, men da er det betalt ned dobbelt så fort.
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget.
Jeg ser på dette som en invistering, istedet for og putte pengene mine i fond, vil jeg heller utforske dette markedet. :)
Jeg kommer også til og ha ca 100tusen på en delvis sperret konto som en sikkerhet for banken, og de vil ha muligheter til og trekke fra denne kontoen vist det ikke skulle være leietakere på over 3 måneder.
Jeg tror jeg er ganske sikker da, og vil ha tid til og selge unna leiligheten vist jeg ser at dette skjærer seg.
Jeg er veldig bevist på og dokumentere hele leiligheten og lage en grundig tilstandsrapport som begge parter krysser av og signerer.
Denne vil bli tatt opp igjen når leietagerene flytter ut, og da går vi over tillstands rapporten og ser etter mangler eller feil.
Har jeg slik dokumentasjon på det tørre, trenger jeg ikke bekymre meg noe særlig om skader på leiligheten.
Er det andre advarsler og ting jeg bør passe meg for?
Skal allerede på visning idag.
Du må lage et budsjett hvor du tar hensyn til at renta i løpet av noen år kommer til å stige.
I tillegg kan fellesutgiftene øke, og ikke minst vil du etter noen år ha behov for å pusse opp leiligheten.
Den eneste muligheten du har til fortjeneste på dette er om prisene på leiligheter forsetter å stige betydelig. Er det sansynlig?
Bare kostnaden til dokumentavgift og tinglysing utgjør over 30.000,-
Hvordan ville du gjort dette da?
Jeg er veldig klar for en slik utfordring og gleder meg til og komme igang.
Men vist jeg klarer og få dekket lånet + renter med leie inntektene, da er jeg jo kommet ganske langt?
Jeg vil jo da sette av penger til generell sparing til uforutsette ting, og jeg vil sette penger inn til lånet.
Jeg vil nok også få et mye bedre lån hos min faste bank.
Jeg har jo også en inntekt vist jeg skulle miste leietakere.
Du må satse på seksjonert sameie. Her eier du leiligheten (selveier) og har full juridisk råderett. Da kan du leie ut så mye du vil. Ikke tenk på borettslag eller boligaksjeselskaper.
Jeg ville ikke gjort dette. Det er liten mulighet for fortjeneste. Tvertimot er det store muligheter for tap. Jeg ville ikke brukt av egen lønn for å subsidiere et utleieprosjekt.
Lag et budsjett hvor du regner med 2% høyere rente
Lag også et budsjett hvis du må selge igjen. Ta med kostnader du hadde ved kjøpet og salgomkostninger til megler annonsering osv.
Du vil raskt se at dette er dårlig butikk.
Skal ikke ta helt motet fra deg. Det er selvfølgelig mange som har tjent godt på dette. Har selv vurdert det ved noen anledninger, men har aldri fått regnestykket til å gå opp.
Tusen takk for informasjon, godt og lære slike "elementære" ting :P
Da var visningen avlyst og jeg jakter videre på en SELVEIER leilighet.
Men jeg ser ikke hvor jeg kan tape vist vi tar et fantasi regnestykke.
Jeg tar lån på 1,1 millioner, leiligheten koster 1,2 millioner.
Med en rente på 3,75% vil jeg si en ca 5tusen holder til nedbetaling av renter og lån.
Leieinntekter blir 8tusen, det vil holde til lånet og fellesutgifter.
Jeg har da 100tusen i sikkerhet på en sparekonto til diverse ting som kan bli ødelagt i leiligheten.
Jeg skjønner at renten vil sikkert stige iløpet av noen år, men dette vil jeg har muligheten til og dekke.
Jeg vil også sette opp en annen konto til oppussing av leiligheten på 2500tusen vær månede.
Jeg har et perspektiv på 10år, da vil jeg prøve og ha fått nedbetalt lånet.
Men, enig med flere andre her, dette er sjelden noen kjempebutikk. Gevinsten ligger i verdistigningen. Mange i denne bransjen kryssubsidierer leietakeren sin, uten at de er nevneverdig takknemlige for det...
Husk også at slik drift drar med seg ubehageligheter som rasering av kåken, uteblivende leie, naboklager, leietakerklager, evt eiendomsskatt, vedlikehold, totaloppussing en gang i blant, vannlekkasjer...
Og, leieboeren fra helvete er ikke bare en myte.
Tror det kan være langt enklere å søke gevinst i andre markeder.