Hyby: Du har mange gode poenger her. Leilighetskjøp er mere komplekst en bare lån og faste utgifter. Men spørsmålet er: finnes det noe som gir "sikker" høy avkastning over tid, og som man kan ta lån før å investere i... De fleste får vel ikke lån på 1,1 mill for å investere i aktier(uten sikkerhet i fast eiendom) så valget er: investere egenkapital (100000?) i noe eller 1,2 mill i bolig .... som vi har sett så er det meste utsatt for risiko og fluktuasjoner. Å investere i bolig er vel ofte et alternativ da man investerer i noe som er konkret og har vist seg å være noe av de sikreste over tid.
Ja, leilighetskjøp har den fordelen i forhold til aksjer med varierende utbytter, at du har en løpende kontanstrøm til å betjene lån med, og dermed kan betjene et lån uten å måtte være avhengig av å realisere for å betjene lånet. - Er verdiutviklingen dårlig, kan man bite seg fast og fortsette og leie ut og betjene lånet. - Er verdiutviklingen gunstig, slik at feks verdien ikke lenger forrentes av leien, kan man velge å realisere.
Nøkkelen til å tjene penger her er vel nettop belåning (gearing) En forholdvs beskjeden margin kan mangedobles (på egenkapitalen) om man belåner.
Man kan jo også begrense noe av risikoen ved bruk av fastrentelån. Men ingen lunsj er gratis, med gearing kommer selvfølgelig økt risiko begge veier.
Ja, leilighetskjøp har den fordelen i forhold til aksjer med varierende utbytter, at du har en løpende kontanstrøm til å betjene lån med, og dermed kan betjene et lån uten å måtte være avhengig av å realisere for å betjene lånet.
...
Nøkkelen til å tjene penger her er vel nettop belåning (gearing) En forholdvs beskjeden margin kan mangedobles (på egenkapitalen) om man belåner.
Du kan lett komme i en stiuasjon der du ikke tjener penger på leilighet og kan gå på et skikkelig tap, da er høy gearing farlig. Man tar en risiko man må kunne tåle ellers ryker privatøkonomien.
Du kan lett komme i en stiuasjon der du ikke tjener penger på leilighet og kan gå på et skikkelig tap, da er høy gearing farlig. Man tar en risiko man må kunne tåle ellers ryker privatøkonomien.
Tenker man seg godt om, og investerer i sentrale objekter (der det alltid vil være leietakere med mindre krig eller influensa desimerer befolkningen), og klarer å finne en margin i forhold til lånerenten. Er litt av poenget at man i stor grad kan eliminere behovet for å måtte realisere på ugunstige tidspunkter. (Man biter seg fast og betjener lånet med leieinntekter så lenge det måtte være nødvendig). Men selvfølgelig - noe risiko er det alltid. Særlig om man er på smertegrensen ved en enkelt leilighet, og har all risiko på ett leieforhold.
Min erfaring er at man kanskje etterhvert blir lei av det praktiske styret. Sånn sett er aksjer lettere ;)
Du kan lett komme i en stiuasjon der du ikke tjener penger på leilighet og kan gå på et skikkelig tap, da er høy gearing farlig. Man tar en risiko man må kunne tåle ellers ryker privatøkonomien.
Tenker man seg godt om, og investerer i sentrale objekter (der det alltid vil være leietakere med mindre krig eller influensa desimerer befolkningen),
Det er greit det, men når leietaker ikke kan eller vil betalet og/eller ramponerer leiligheten blir det latt tap.
Det er greit det, men når leietaker ikke kan eller vil betalet og/eller ramponerer leiligheten blir det latt tap.
Det er faktisk så enkelt som å sette seg i en posisjon der man kan velge rett leietaker. Det gjør man ved å sørge for å ha flere å velge mellom (prising/pene leiligheter). La deg aldri presse til en kjapp avgjørelse av desperate folk. Ha alltid en visning for et knippe utvalgte kandidater (Visningen er vel så mye for at du skal få sett an leietaker som at de skal se leiligheten ). Velg leieboer etter inntrykk evt. kredittsjekk og ikke på bakgrunn av budrunder der de mest desperate vinner. Høres kanskje flåsete ut. Men det funker !
Som Basil i Faulty Tower ganske plumpt, skrev i annonsen for Gourmet aften "no Riff-Raff", fungerer det faktisk som et ganske effektivt signal å skrive "ikke sosial garanti" i utleie annonsen. ;)
Ja, leilighetskjøp har den fordelen i forhold til aksjer med varierende utbytter, at du har en løpende kontanstrøm til å betjene lån med, og dermed kan betjene et lån uten å måtte være avhengig av å realisere for å betjene lånet.
- Er verdiutviklingen dårlig, kan man bite seg fast og fortsette og leie ut og betjene lånet.
- Er verdiutviklingen gunstig, slik at feks verdien ikke lenger forrentes av leien, kan man velge å realisere.
Nøkkelen til å tjene penger her er vel nettop belåning (gearing)
En forholdvs beskjeden margin kan mangedobles (på egenkapitalen) om man belåner.
Man kan jo også begrense noe av risikoen ved bruk av fastrentelån.
Men ingen lunsj er gratis, med gearing kommer selvfølgelig økt risiko begge veier.
Tenker man seg godt om, og investerer i sentrale objekter (der det alltid vil være leietakere med mindre krig eller influensa desimerer befolkningen), og klarer å finne en margin i forhold til lånerenten. Er litt av poenget at man i stor grad kan eliminere behovet for å måtte realisere på ugunstige tidspunkter. (Man biter seg fast og betjener lånet med leieinntekter så lenge det måtte være nødvendig).
Men selvfølgelig - noe risiko er det alltid. Særlig om man er på smertegrensen ved en enkelt leilighet, og har all risiko på ett leieforhold.
Min erfaring er at man kanskje etterhvert blir lei av det praktiske styret.
Sånn sett er aksjer lettere ;)
Det er faktisk så enkelt som å sette seg i en posisjon der man kan velge rett leietaker.
Det gjør man ved å sørge for å ha flere å velge mellom (prising/pene leiligheter).
La deg aldri presse til en kjapp avgjørelse av desperate folk.
Ha alltid en visning for et knippe utvalgte kandidater (Visningen er vel så mye for at du skal få sett an leietaker som at de skal se leiligheten
Velg leieboer etter inntrykk evt. kredittsjekk og ikke på bakgrunn av budrunder der de mest desperate vinner.
Høres kanskje flåsete ut. Men det funker !
Som Basil i Faulty Tower ganske plumpt, skrev i annonsen for Gourmet aften "no Riff-Raff", fungerer det faktisk som et ganske effektivt signal å skrive "ikke sosial garanti" i utleie annonsen. ;)