Jeg skjønner ikke hvorfor du vil være anonym. 2.9 er ikke et skambud , det er ikke frekt, og selger burde være fornøyd med at han har fått en god nedre grense for hva han kan selge for! Vær stolt av budet ditt! ;D
Hvis du er trygg på at det ikke er andre interessenter så ville jeg lagt inn bud på 2.9 etter visning på torsdag som står til 12:00 dagen etter. Da får megler bedre tid og konfidens på at han ikke kommer til å få røyka ut noen bedre bud.
Å gå ned til 2.8 ville jeg som selger ha oppfattet som litt frekt/uvennlig - ikke at du som kjøper skal bry deg om det.
Hva med å by 2,9 en gang til og be om et motbud? Da ser dere litt hvor landet ligger. Megler vil nok prøve å få selger til å gi et motbud da. Takker dere ja til et eventuelt motbud, er det heller ingen sjanse for at noen byr over dere.
300.000 er i utgangspunktet langt under prisantydning. Det er sjelden boliger selges så lavt, men det hender selvfølgelig. Noen selgere tar budene personlig, da de gjerne har lagt sjela i eiendommen.
Det kan være lite taktisk å argumentere for et lavt bud ved å vise til feil, mangler og negative sider ved en eiendom. Da kan du lett få selger i mot deg. Prøv heller å argumentere med deres personlige økonomi.. Skyld på at banken deres ikke gir dere mer i lån osv. Plutselig en dag klarer du på magisk vis å få banken til å strekke seg litt, da føler gjerne selger at han bør selge.
Enig med Mkallevik i forhold til argumentasjonsstrategien.
En gang vi skulle selge hus fikk vi inn et bud flere 100' under takst, og begrunnelsen for dette fra budgivers side var at kvadratmeterprisen vår var langt over det som var snittet i fylket. I FYLKET, faktisk. Da følte jeg at det ikke var noen vits i å begynne å argumentere med folka en gang, forklare fylkesvise forskjeller og hva som er et relevant sammenlikningsgrunnlag. Jeg tenkte at disse menneskene fikk gå på noen flere visninger i det området de ønsket å bo først, evt flytte til billigere deler av fylket og gjøre et røverkjøp :P
Vi endte forøvrig opp med å selge til noen som hadde bodd noen få hundre meter unna oss.
Angående budprossessen er det umulig å svare på hva som er beste fremgangsmåte. Prisen er ikke rett før begge parter føler at de har strukket seg. Synes forøvrig siste innlegg har gode råd.
Jeg har et spørsmål som går på trådtittelen: Er det mulig å legge inn bud på en eiendom og kreve å være anonym ovenfor selger?
Helt enig. Riktig pris er det huset blir solgt for. Denne er i mange tilfelle langt under 90% av prisforlangende. Noen ganger går jo prisen langt over prisforlangende også, så her bommes det begge veier.
Hvordan "vet" selger at 3.2 er den riktige prisen? Er det megler som har sagt at han/hun kan selge huset for den prisen? Er det basert på en eller annen "så mye er huset ditt verdt"-test på Finn eller tilsvarende? Er det (som nevnt) snittet i kommunen, eller verre: fylket?
Kan den riktige prisen like gjerne være 2.9? Jeg syntes ikke du skal by over deg selv her.
Hvis du byr 3.0, hvorfor skal du da stoppe der? Da går du etter hvert opp til 3.1 og derfra er veien ganske kort til 3.2. Slik hadde jeg tenkt hvis jeg var selger...
Bare det faktum at det har kommet andre bud, men ingen på 3.2, indikerer jo at 3.2 ikke er den rette prisen for dette huset i dagens marked...
Hva slags belegg har du for å påstå dette? Det er fullt mulig at megler/takstmann har vært litt optimistiske. Det er jo ikke 10% under en gang
Selvfølgelig kan både megler og takstmann bomme. Jeg sier ikke at det ikke skjer. Uansett har selger av forskjellige grunner instillt seg på å få en viss pris for boligen sin. Det er veldig få som uten videre senker forventningene sine med 300.000. Alle har hørt om boliger som har gått både langt over og langt under prisantydning. Det skjer selvfølgelig, men det skjer ikke så ofte som man gjerne skulle tro. Av de siste 200 boligene selskapet jeg jobber i har solgt er det kun en av dem som er solgt lavere enn 90% av prisantydning. Det er sikkert mange som får høre om denne ene, men det skjer ikke ofte av den grunn.
Hvordan "vet" selger at 3.2 er den riktige prisen? Er det megler som har sagt at han/hun kan selge huset for den prisen? Er det basert på en eller annen "så mye er huset ditt verdt"-test på Finn eller tilsvarende? Er det (som nevnt) snittet i kommunen, eller verre: fylket?
Kan den riktige prisen like gjerne være 2.9? Jeg syntes ikke du skal by over deg selv her.
Hvis du byr 3.0, hvorfor skal du da stoppe der? Da går du etter hvert opp til 3.1 og derfra er veien ganske kort til 3.2. Slik hadde jeg tenkt hvis jeg var selger...
Bare det faktum at det har kommet andre bud, men ingen på 3.2, indikerer jo at 3.2 ikke er den rette prisen for dette huset i dagens marked...
Selger kan ha mange grunner for å tro at han får 3,2 for huset sitt. De kan være gode grunner så vel som dårlige. Allikevel skal det, som jeg skrev over, mye til for å senke forventningene sine så mye. Da vil de fleste heller bruke lengre tid på å finne en interessent som faktisk er villig til å betale mer. Du kan sitte på en bolig ganske lenge før rentekostnader o.l nærmer seg 300.000.
Det trenger ikke være prisen som er feil heller. Se for deg at du skal selge en bolig langt ute på landsbygda. Det sier seg selv at man ikke får like mange interessenter/budgivere her som man får på en bolig midt i sentrum uansett hvor lav prisen er.
Nå vet jeg selvfølgelig ikke om boligen det er snakk om er verdt 2,6 eller 3,5 millioner. Kanskje bør trådstarter bare vente ut selger i noen måneder å prøve på nytt med 2,9. Hvem vet..
tipper vi lar di kjenne litt på å ikke få solgt i hååp om å spare litt penger, men får se hvor lang tid det tar til isen smelter.
kommer til å prøve mot megler å kreve at informasjon om oss ikke gies til selger
Hvis du er trygg på at det ikke er andre interessenter så ville jeg lagt inn bud på 2.9 etter visning på torsdag som står til 12:00 dagen etter. Da får megler bedre tid og konfidens på at han ikke kommer til å få røyka ut noen bedre bud.
Å gå ned til 2.8 ville jeg som selger ha oppfattet som litt frekt/uvennlig - ikke at du som kjøper skal bry deg om det.
300.000 er i utgangspunktet langt under prisantydning. Det er sjelden boliger selges så lavt, men det hender selvfølgelig. Noen selgere tar budene personlig, da de gjerne har lagt sjela i eiendommen.
Det kan være lite taktisk å argumentere for et lavt bud ved å vise til feil, mangler og negative sider ved en eiendom. Da kan du lett få selger i mot deg. Prøv heller å argumentere med deres personlige økonomi.. Skyld på at banken deres ikke gir dere mer i lån osv. Plutselig en dag klarer du på magisk vis å få banken til å strekke seg litt, da føler gjerne selger at han bør selge.
En gang vi skulle selge hus fikk vi inn et bud flere 100' under takst, og begrunnelsen for dette fra budgivers side var at kvadratmeterprisen vår var langt over det som var snittet i fylket. I FYLKET, faktisk. Da følte jeg at det ikke var noen vits i å begynne å argumentere med folka en gang, forklare fylkesvise forskjeller og hva som er et relevant sammenlikningsgrunnlag. Jeg tenkte at disse menneskene fikk gå på noen flere visninger i det området de ønsket å bo først, evt flytte til billigere deler av fylket og gjøre et røverkjøp :P
Vi endte forøvrig opp med å selge til noen som hadde bodd noen få hundre meter unna oss.
Jeg har et spørsmål som går på trådtittelen: Er det mulig å legge inn bud på en eiendom og kreve å være anonym ovenfor selger?
Hva slags belegg har du for å påstå dette? Det er fullt mulig at megler/takstmann har vært litt optimistiske. Det er jo ikke 10% under en gang
Kan den riktige prisen like gjerne være 2.9? Jeg syntes ikke du skal by over deg selv her.
Hvis du byr 3.0, hvorfor skal du da stoppe der? Da går du etter hvert opp til 3.1 og derfra er veien ganske kort til 3.2. Slik hadde jeg tenkt hvis jeg var selger...
Bare det faktum at det har kommet andre bud, men ingen på 3.2, indikerer jo at 3.2 ikke er den rette prisen for dette huset i dagens marked...
Selvfølgelig kan både megler og takstmann bomme. Jeg sier ikke at det ikke skjer. Uansett har selger av forskjellige grunner instillt seg på å få en viss pris for boligen sin. Det er veldig få som uten videre senker forventningene sine med 300.000. Alle har hørt om boliger som har gått både langt over og langt under prisantydning. Det skjer selvfølgelig, men det skjer ikke så ofte som man gjerne skulle tro. Av de siste 200 boligene selskapet jeg jobber i har solgt er det kun en av dem som er solgt lavere enn 90% av prisantydning. Det er sikkert mange som får høre om denne ene, men det skjer ikke ofte av den grunn.
Selger kan ha mange grunner for å tro at han får 3,2 for huset sitt. De kan være gode grunner så vel som dårlige. Allikevel skal det, som jeg skrev over, mye til for å senke forventningene sine så mye. Da vil de fleste heller bruke lengre tid på å finne en interessent som faktisk er villig til å betale mer. Du kan sitte på en bolig ganske lenge før rentekostnader o.l nærmer seg 300.000.
Det trenger ikke være prisen som er feil heller. Se for deg at du skal selge en bolig langt ute på landsbygda. Det sier seg selv at man ikke får like mange interessenter/budgivere her som man får på en bolig midt i sentrum uansett hvor lav prisen er.
Nå vet jeg selvfølgelig ikke om boligen det er snakk om er verdt 2,6 eller 3,5 millioner. Kanskje bør trådstarter bare vente ut selger i noen måneder å prøve på nytt med 2,9. Hvem vet..