Sånn jeg ser det, må du først avklare om du virkelig MÅ ha akkurat dette huset, eller om du kan tåle å vente på et annet hus. Dette avgjør din videre taktikk.
Personlig liker jeg å ha litt is i magen, og legger meg alltid godt under taksten. Det du risikerer da, annet enn at budet blir avvist, er å dra i gang en budrunde. En budrunde er aldri bra, da man stort sett ender med å by på sine egne bud, samt at flere gjerne går lenger enn planlagt i slike runder. Men i dette tilfellet, hvor det virker som det er laber interesse, har du ingen ting å tape på å holde deg på et lavt nivå.
Scenario a) Du må ha huset. By 2.950.000, og be om et motbud dersom det blir avslått. Vent gjerne noen dager etter visningen med å by - du må ikke virke for intressert. Dersom det skulle komme et annet bud får du uansett beskjed av megler.
Scenario b) Du må ikke ha huset. Vent, vent, vent. La selger få tid til å innse at det kommer ikke noen bud på 3,2. Trolig vil prisantydning settes ned noe da, og da kan du jo se an interessen. Ikke vær for "på", men be megler kontakte deg dersom det er noe nytt. Da skjønner selger trolig at du ikke går så mye høyere enn 2,9, og litt under takst kanskje ikke var så ille like vel..
Hvorfor du skulle by anonymt kan jeg ikke skjønne. En hver selger er intressert i bud - det er jo derfor det ligger til salgs. Det er du som gjør han en tjeneste som byr, og han kan be om så mye han vil, men det er til slutt markedet som bestemmer.
Skjønner ikke helt problemstillingen her. Selv om huset i utgangspunktet ikke er mer verdt enn hva markedet er villig til å betale (foreløpig 2.9) har jo selger all rett til å sette prisen selv. Dersom han ikke må selge innen en viss tid føler han vel ingen grunn til å fire på dette kravet. Hvorfor TS automatisk tror at selger er fornærmet over det opprinnelige budet forstår ikke jeg...
Er vel ikke veldig uvanlig å legge ut huset for salg for å teste markedet, får man prisen man vil ha selger man, hvis ikke trekker man huset fra markedet igjen.
Er vel ikke veldig uvanlig å legge ut huset for salg for å teste markedet, får man prisen man vil ha selger man, hvis ikke trekker man huset fra markedet igjen.
Og må betale megler 50++ tusen.. Det er vel ikke mange som tester markedet slik, etter at Notar gikk på ryggen med garantien om at man ikke betalte en krone dersom de ikke fikk X sum. Jeg tror nok man må ta som utgangspunkt at selger faktisk vil selge.
Var gjennom noe lignende for en del år siden, men jeg oppfattet aldri at selger eller megler ble fornærmet av et bud som lå 10% under prisantydning. Vi valgte å vente til huset kom for salg andre gang - nesten et halvt år senere. Da bød vi det samme, selger var fortsatt ikke interessert. Så la vi på 30.000 og huset var vårt. Da fikk selger trolig dekket de ekstra meglerkostnadene.
Og må betale megler 50++ tusen.. Det er vel ikke mange som tester markedet slik, etter at Notar gikk på ryggen med garantien om at man ikke betalte en krone dersom de ikke fikk X sum. Jeg tror nok man må ta som utgangspunkt at selger faktisk vil selge.
Koster vanligvis ikke så mye dersom man trekker det for salg, men da er det klausul om at huset ikke kan selges i løpet av de neste tre månedene. Dersom det likevel selges har megler krav på honorar, selv om vedkommende ikke formidlet salget.
Typisk må man bare dekke de reelle kostnadene til meglerfirmaet, som innhenting av informasjon og annonsering etc...
De aller aller fleste legger ut boligen sin for å selge den.. MEN, folk blir veldig kreative med hva de kan gjøre med boligen dersom de ikke får den rette prisen
Er jo ikke sikkert selger MÅ selge. Men at de vil selge, hvis de får det de ønsker for huset. Er prisantydningen satt til 3,2 vil de naturlig nok ikke selge til under denne.
Dette varier nok veldig alt etter hvor i landet men bor. I den delen av landet hvor jeg bor og jobber vil markedet fort hente igjen en overpriset bolig. Ikke uvanlig heller at det har kommet til flere nye intressenter også på en bolig hvor intressen i utgangspunktet har vært ikke eksisterende. Som et resultat har boligen gått over prisantydning, gjerne til samme budgiver som tidligere hadde muligheten til å få boligen noe under antydning. Mitt råd er at hvis dette er den rette boligen for dere, prøv med et nytt bud med en fornuftig budøkning. Aksepterer de ikke, så be om et motbud. Forhandle dere i mål derfra. Selgers mål er det samme som deres, dvs oppnå en handel. Megleren vil til enhver tid være intressert i å gjøre sitt for at dere får det til.
Bare dersom du fremmer budet via en advokat eller en annen tredjepart. Tredjeparten eller advokaten vil ikke kunne være annonym.
Personlig liker jeg å ha litt is i magen, og legger meg alltid godt under taksten. Det du risikerer da, annet enn at budet blir avvist, er å dra i gang en budrunde. En budrunde er aldri bra, da man stort sett ender med å by på sine egne bud, samt at flere gjerne går lenger enn planlagt i slike runder. Men i dette tilfellet, hvor det virker som det er laber interesse, har du ingen ting å tape på å holde deg på et lavt nivå.
Scenario a) Du må ha huset. By 2.950.000, og be om et motbud dersom det blir avslått. Vent gjerne noen dager etter visningen med å by - du må ikke virke for intressert. Dersom det skulle komme et annet bud får du uansett beskjed av megler.
Scenario b) Du må ikke ha huset. Vent, vent, vent. La selger få tid til å innse at det kommer ikke noen bud på 3,2. Trolig vil prisantydning settes ned noe da, og da kan du jo se an interessen. Ikke vær for "på", men be megler kontakte deg dersom det er noe nytt. Da skjønner selger trolig at du ikke går så mye høyere enn 2,9, og litt under takst kanskje ikke var så ille like vel..
Hvorfor du skulle by anonymt kan jeg ikke skjønne. En hver selger er intressert i bud - det er jo derfor det ligger til salgs. Det er du som gjør han en tjeneste som byr, og han kan be om så mye han vil, men det er til slutt markedet som bestemmer.
Er vel ikke veldig uvanlig å legge ut huset for salg for å teste markedet, får man prisen man vil ha selger man, hvis ikke trekker man huset fra markedet igjen.
Og må betale megler 50++ tusen.. Det er vel ikke mange som tester markedet slik, etter at Notar gikk på ryggen med garantien om at man ikke betalte en krone dersom de ikke fikk X sum. Jeg tror nok man må ta som utgangspunkt at selger faktisk vil selge.
Typisk må man bare dekke de reelle kostnadene til meglerfirmaet, som innhenting av informasjon og annonsering etc...