32,527
48
1
Lønner det seg å kjøpe festetomten før salg?
33
0
Vi har en tomt på omtrent to mål, og en festetomt på 2-300 m2. Disse to henger sammen og garasjet er bygget like ved festetomten. Vi skal selge huset neste år. Lønner det seg da å kjøpe festetomten, dvs kan vi påregne å få tilbake de pengene? Jeg har snakket med fester og han hørtes da lite interessert ut ettersom tomten var så liten og det er snakk om to forskjellige gardsnummer. Festegebyret er på 850 kr årlig.
Festetomer er totalt uinteressant.
Er objektet veldig flott ser jeg på muligheten for å løse den inn. Er det snakk om masse mikk-makk for å få det til, så er det egentlig bare å gå videre til nestemann.
Mange ser på en festetomt som en usikker investering, selv om tomtefesteloven gir fester i praksis omtrent samme rettigheter som om de skulle eid tomten.
Det er vel hvert 2. år du kan kreve å innløse tomten hvis det er en boligtomt.
Hvis det ikke er noe tidsbestemt festeavtale kan tomten innløses for 25x årlig festeavgift.
Ved tidsbestemt avtale, 40% av tomteverdien.
Jeg vil tro at du vil øke antall kjøpere betraktelig ved å innløse tomten før salg, for mange gidder ikke sette seg inn i tomtefesteloven.
Det jeg syns er merkelig er at takstmannen har inkludert tomteprisen i taksten - dette blir jo for meg helt feil siden man ikke eier tomten.
I tillegg er det nå hjemmel for å øke festeavgiften til 9000 kr per mål, noe som i dette tilfellet vil si 27000 kr i året!
Jeg gidder ikke å først betale for å eie en tomt jeg i prinsippet ikke eier for så å betale nesten 30000 i året for å få lov til å bo på tomta.
Om det er festetomt skreller du vekk i alle fall halvparten av de som kunne vært kjøpere. Garantert.