Hva med å snakke med avisen om en annonseringspakke, få hjelp der til utforming av annonse. Annonsekostnad blir ikke mange tusenlapper da. Kostnad 5-10000,-
Så avtaler dere med en advokat om bruk av klientkonto, slik at pengene går via en annen konto slik at alt det formelle er ok. En advokat tar gjerne rundt 5000,- for dette.
Ta kontakt med takstmann å få en takst eller boligsalgsrapport. Kostnad 5-10000,-
Så har dere visninger selv. Totalkostnaden bør da ikke overstige 20000,-
Har hørt at mange har gjort det slik med stort hell.
Opptrer du som privatperson og mottar en pris på en tjeneste er den alltid inkl. mva. Er du et foretak og får en pris på et eller annet må du forvente at den er eks. mva.
Har tatt flere på dette og ingen har kunnet endre på dette faktum.
Er klar over dette,men en ting er hva megler forteller deg,en annen ting er hva du faktisk signerer på.Er så altfor mange som er dårlig på å lese godt igjennom det de signerer på.Har selv jobbet som megler,og har selv erfaring med å holde kjeft om moms til kunden spurte spesifikt.
Jo, men har du ikke oppgitt momsen til en privatperson, er det du selv som må lide for det.
Det skjønner jeg.Men hvis selger har signert kontrakten,men hevder i etterkant at han/hun ikke har blitt informert om at det tilkommer moms,så blir det jo ord mot ord.Har du signert en kontrakt uten å lese igjennom den først,så kan du jo tildels takke deg selv.Megler burde helt klart gjort selger oppmerksom på dette muntlig ved signering,men tviler på at megler må bøte for dette i etterkant.Jeg har aldri hørt om det i hvertfall.
Mange gode tips her, og det ser ut som om det er mange som har erfaring med eiendomsmeglere. Jeg har jobbet som megler i 7 år og er Statsautorisert eiendomsmegler.
Når det gjelder mva. er megler pliktig til å oppgi pris inkl. mva. Når det gjelder pris, kan det være mange fallgruver. Får å få en god pris for boligen er det viktig at megleren gjør en grundig jobb fra starten og undersøker nok rundt boligen. Er det heftelser/avtaler som ligger på eiendommen som må skjekkes mer grundig? Enhver liten usikkerhet for en potensiell kjøper kan gi lavere pris. En megler må også være faglig dyktig samtidig gi tillitt til potensielle kjøpere. Her må man følge magefølelsen samt undersøke hvilken erfaring en megler har. Er megleren feks. autorisert?
Ja ikke sant. Så hvis man signerer en kontrakt med en gitt sum (uten av mva er spesifisert), som privatperson så ER dette inkl. mva. Om megler da har glemt å spesifisere mva og hevder dette kommer i tillegg - er dette meglers problem.
Så fremst det står i kontrakten et sted at summen er eks. mva selfølgelig....
Spiller ingen rolle om det står i kontrakten at kontraken er eks. mva. Megler må ta dette tapet da lovverket er klinkende klart at megler skal oppgi priser inkl. mva.
Hei, jeg fikk et tilbud igår som totalt inkl. moms og meglerhonorar kommer på 77.000kr. Jeg synes dette var mye og tenker over hva er det megler kan gjøre som ikke jeg kan. Jeg har vært på visninger og kjøpt bolig av megler og jeg må si at jeg føler ikke at den jobben er verdt 70-80 tusen.
Mange sier at bruke av megler er bra fordi de kan få en høyere pris på boligen ved en budrunde. Ok en megler er kanskje flinke enn folk flest og har erfaring med dette. Men det er ingenting som taler for at en megler bruker mer tid enn nødvendig på boligen din. De vil helst at du aksepterer første bud for å bli ferdig med oppdraget. Studier viser at når megler selger sin egen bolig så har de boligen i gj.snitt 10 dager lengre ute på markedet og øker salgsummen med 3%. Skulle megler gjøre dette for sine kunder så ville det medført så liten økning i provisjonsinntekter at det mest sannsynlig ikke er verdt det. Så jeg tror ikke på at en megler ønsker å selge boligen din over takst, han ønsker å selge den fort.
For det andre så skal det være sikrere å bruke megler, tja kanskje det. Men det er fortsatt mange som kaller seg megler, men som kanskje ikke er utdannet meglere. Det er en del ting meglere er pliktig å sørge for, f.eks rett informasjon etc. Men allikevel så anbefales det å bruke eierskiftforsikring. Det viser for meg at meglers ansvar ikke er god nok. Selger du privat og tegner eierskift forsikring samt en takstmann så burde det være godt nok.
Etter nyttår så åpner finn.no for at private kan legge ut boligannonser selv. Dermed mister meglere denne fordelen når vi kan ta markedsføringsjobben selv.
Til slutt, så bor jeg i Haugesund og her opererer alle meglerne med 2,5% provisjon, med ulike markedsføringspakker til en pris mellom 20-30 tusen. Pluss tilretteleggings honorar til rund 6-7 tusen.
Nei, det høres ut som du kan gjøre dette selv. Ta en takst og legg ut boligen selv.
Det jeg anbefaler er å bruke en advokat for selve pengeoverføringen. Det skal alt bli riktig. En jeg bruker tar 4-5000 kr for en slik jobb. Da ordner han med nødvendige salgsdokumenter også.
Husk'! Det er ikke bare pris det går på. Er en del juridiske aspekter ved salg av bolig. Ansvaret er stort. Får du feks tegnet eieskifteforsikring når du selger boligen selv? Er utdannet megler selv og jeg engasjerer en megler hvis jeg skal selge huset mitt.
Så avtaler dere med en advokat om bruk av klientkonto, slik at pengene går via en annen konto slik at alt det formelle er ok. En advokat tar gjerne rundt 5000,- for dette.
Ta kontakt med takstmann å få en takst eller boligsalgsrapport. Kostnad 5-10000,-
Så har dere visninger selv. Totalkostnaden bør da ikke overstige 20000,-
Har hørt at mange har gjort det slik med stort hell.
Når det gjelder mva. er megler pliktig til å oppgi pris inkl. mva. Når det gjelder pris, kan det være mange fallgruver. Får å få en god pris for boligen er det viktig at megleren gjør en grundig jobb fra starten og undersøker nok rundt boligen. Er det heftelser/avtaler som ligger på eiendommen som må skjekkes mer grundig? Enhver liten usikkerhet for en potensiell kjøper kan gi lavere pris. En megler må også være faglig dyktig samtidig gi tillitt til potensielle kjøpere. Her må man følge magefølelsen samt undersøke hvilken erfaring en megler har. Er megleren feks. autorisert?
Lykke til.
Så hvis man signerer en kontrakt med en gitt sum (uten av mva er spesifisert), som privatperson så ER dette inkl. mva.
Om megler da har glemt å spesifisere mva og hevder dette kommer i tillegg - er dette meglers problem.
Så fremst det står i kontrakten et sted at summen er eks. mva selfølgelig....
Det var fastpris. Borettslagsleilighet med 200.000 i fellesgjeld.
Megler fra postbanken
Mange sier at bruke av megler er bra fordi de kan få en høyere pris på boligen ved en budrunde. Ok en megler er kanskje flinke enn folk flest og har erfaring med dette. Men det er ingenting som taler for at en megler bruker mer tid enn nødvendig på boligen din. De vil helst at du aksepterer første bud for å bli ferdig med oppdraget. Studier viser at når megler selger sin egen bolig så har de boligen i gj.snitt 10 dager lengre ute på markedet og øker salgsummen med 3%. Skulle megler gjøre dette for sine kunder så ville det medført så liten økning i provisjonsinntekter at det mest sannsynlig ikke er verdt det. Så jeg tror ikke på at en megler ønsker å selge boligen din over takst, han ønsker å selge den fort.
For det andre så skal det være sikrere å bruke megler, tja kanskje det. Men det er fortsatt mange som kaller seg megler, men som kanskje ikke er utdannet meglere. Det er en del ting meglere er pliktig å sørge for, f.eks rett informasjon etc. Men allikevel så anbefales det å bruke eierskiftforsikring. Det viser for meg at meglers ansvar ikke er god nok. Selger du privat og tegner eierskift forsikring samt en takstmann så burde det være godt nok.
Etter nyttår så åpner finn.no for at private kan legge ut boligannonser selv. Dermed mister meglere denne fordelen når vi kan ta markedsføringsjobben selv.
Til slutt, så bor jeg i Haugesund og her opererer alle meglerne med 2,5% provisjon, med ulike markedsføringspakker til en pris mellom 20-30 tusen. Pluss tilretteleggings honorar til rund 6-7 tusen.
Ta en takst og legg ut boligen selv.
Det jeg anbefaler er å bruke en advokat for selve pengeoverføringen. Det skal alt bli riktig. En jeg bruker tar 4-5000 kr for en slik jobb. Da ordner han med nødvendige salgsdokumenter også.
Lykke til.
Nøyaktig hvilket ansvar sitter megleren med, som selgeren ikke har?
Ja.
Man slipper ikke unna å bruke en tredjepart ved et boligsalg (f.eks. om ikke annet så for å holde på pengene rundt overtagelsen).