Om du MÅ møte de er jeg usikker på, men skulle vel ikke være nødvendig sånn jeg ser det.

Da vi solgte leiligheten vår hadde vi vel 4-5 meglere på besøk. De presenterte salgspakken sin, og fortalte hva som fulgte med og hva som evt. kom med tilbud. Spurte litt om hvilke aviser vi ønsket å avertere i osv. Fikk tilsendt pristilbud på e-post etter noen dager, og valgte da den som hadde den beste "pakken" til en fornuftig pris.

Du bør sørge for å få megler til å opplyse om alle kostnader knyttet til salget, inkludert hva ulike annonseløsninger koster. Få det skriftlig, flere har fått overraskelser senere.

Hva som er meglers provisjon vil være en enkel sak å måle opp mot hverandre. Naturligvis kan det tenkes at den som tar høyest provisjon kan komme til å oppnå høyere pris.

Når det gjelder møte, inviter karen over til deg en tid som passer deg. Det er helt legitimt å være ærlig på at du søker flere tilbud. Glem også alt tullet om at du skal ha god kjemi med megleren, han selger deg en tjeneste, han skal ikke være din venn.

Et annet viktig aspekt med valg av megler ved siden av pris, vil jeg si er personlig kjemi. At megleren og du kommer frem tl gode løsninger, som forhåpentligvis løfter prisen/villigheten til å by på ditt objekt.

Vi valgte faktisk å selge den forrige boligen gjennom samme megler som vi kjøpte av, da dette var den eneste megleren her i byen som vi oppfattet som tvers gjennom seriøs og ikke minst mest interessert i å selge på en ryddig måte.

Resultatet var et siste bud godt over takst, solgt dagen etter visning. Megler kom med gode råd til styling, bildebruk og annonsetekst. Tilgjengelig døgnet rundt, flink til å ringe opp igjen dersom opptatt (her har mange potensielle selgere gått glipp av min interesse) samt ikke minst svært fleksibel med tanke på visningsdag/tidspunkt og eventuelt behov for private visninger. Enkelt meglere jobbet kun 8-16, men da er de i feil bransje spør du meg.

Vi valgte altså ikke den billigste pakken, men ikke den dyreste heller. Målet er jo å sitte igjen med et størst mulig overskudd - veien dit har ingen fasit.

Boligen vi kjøpte, som vi nå altså bor i, ble solgt av en megler i stikk motsatt ende av skalaen. Useriøs opptreden/upassende kommentarer i telefon, på visning og kontraktsmøte. Lite flink til å følge opp, ja faktisk helt elendig! Resultat: Boligen lå ute svært lenge, med to visninger som var relativt greit besøkt med tanke på at begge var en mandag kl 17. Denne bydelen er ikke noe man oppsøker i rushtrafikken en mandag ettermiddag, for å si det mildt. Vi kjøpte for ca.300.000,- under prisantydning, som eneste reelle interessent. Nabohusene går for ca. 1-2 mill over vårt (ca samme størrelse) men da i vesentlig bedre standard. Vi har med andre ord litt å gå på før oppussingskostnadene overstiger markedsverdien...

Når jeg solgte så sendte jeg ut forespørsel om pristilbud som inkluderte alle kostnader til 6 stk. Noen endte alt for høyt i pris, mens andre gav et dårlig inntrykk i pristilbudet ved å være uryddig og/eller ikke inkludere alt jeg etterspurte i pristilbudet. Jeg endte opp med å invitere 3 stk på befaring, og valgte den som jeg fikk best inntrykk av selv om det ikke var den billigste. Er fornøyd med måten jeg gjorde det på og vil nok gjøre det på samme måte neste gang.

Takk for alle svar.
Føler meg litt mer bevandret i jungelen enn i dag tidlig.
Men allikevel ikke mye ;)

Har mottatt tilbud fra et par meglere og prøvd å regne ut ca. pris inkl. provisjon ved en gitt pris.
Ser at det ikke er mange tusenlappene som skiller de forskjellige. Ei heller markedsføring osv.

Det som nå er interessant er jo hva de mener de kan få for boligen. Det er jo klart at det er det som teller i bunn og grunn.

Og et siste spørsmål: er det jeg som ordner med takstmann selv, eller ligger det i oppdraget til megler?

Vi solgte huset privat og i den forbindelsen sendte jeg en forespørsel til 3 meglere om verdivurdering og pris for oppgjør. Magefølelsen etter å hatt meglerne på besøk og pratet med dem, kombinert med prisen, avgjorde valget av megler.

Megleren ordnet med takstmann. Takstmannen sendte regningen direkte til oss.

Da jeg solgte en leilighet keg hadde i Trondheim tidligere, hadde jeg en håndfull meglere på besøk. Han som finkjemmet parketten for skader, byggingeniøren som ble megler, utgikk med høye kneløft. Ingen god selgertype.

Et par andre utpekte seg egentlig ikke i det hele tatt...

Han som fikk oppdraget utbrøt umiddelbart i det han kom innenfor døra "for en kanonbra leilighet! Denne skal jeg klare ny prisrekord i sameiet på!" Som sagt som gjort, den unge og entusiastiske megleren solgte dagen etter visning til ny prisrekord. Det etter at stylist snudde opp-ned på alt, og leiligheten fremstod som super-fresh! Det var nesten litt surt å selge...

fresk Tuesday, September 25, 2012

Og et siste spørsmål: er det jeg som ordner med takstmann selv, eller ligger det i oppdraget til megler?

Det heter seg at takstmann skal være uavhengig og megleren vil derfor ikke ta ham som underleverandør og viderefakturere deg, ergo får du regning direkte. I praksis er dette tøv ettersom megleren formidler x antall oppdrag til en eller to takstmenn per år. Megler og takstmann blir i praksis "enige" om en verdivurdering ut fra meglers taktiske vurderinger. Du kan også være med å påvirke taksten om du er interessert i det.

Takstmann pleier å ta 1000-1500 kroner ekstra for plantegninger, så hvis du gidder å bruke et par timer på å gjøre dette selv er det ganske godt betalt. Selv supplerte jeg da med følgende formulering; "skissen er ikke måleriktig, men er kun ment som en illustrasjon".

Husk at tilbudet ikke nødvendigvis er en endelig pris. Forrige gang jeg solgte valgte jeg den eneste megleren som ikke ville gå ned i pris, jeg synes det er bra attitude fra en selger at de mener å tilby et produkt som er så bra at det ikke skal være det billigste. Jeg ville uansett startet med finn.no for å sjekke hvilke meglere som selger mest i ditt nabolag.

Vi fikk potensielle meglere hjem til oss. De ga en verdivurdering og et skriftlig pristilbud.

Pass på å få alt som avtales skriftlig. Han vi brukte viste seg å være en ubrukelig dust.

Kunne ta visninger "når som helst" - men nektet etter at vi hadde signert å jobbe i helga... Anbefalte å akseptere et skambud - kjøper økte glatt når vi nektet