I vår kommune råtner de fleste kommunale leilighetene på rot. De som har normal standard har de nettopp justert opp til gjengs leiepris. De har selv bestemt hva gjengs leie er... Kanskje på tide med en offentlig debatt om utleieenheter.
Litt vanskelig tema dette. Det ideelle kan være det godes fiende. Eksempel: nye utleieloven setter krav til at en må leie ut i min. ett år. Dette var ment for å beskytte leietaker. Resultat: mange huseiere er bekymret for å få i hus uegnede leietakere og hybelleiligheter blir ikke lenger leiet ut. Jeg vet om flere!
Det stemmer ikke at man må leie ut for minst et år. Det er en mistolkning av begrensningene på tidsbestemte kontrakter: Avtaler man en sluttdato når kontrakten skrives, skal denne være minst et år fram i tid for sokkel/loftsleilighet i hus der man selv bor, og tre år fram i tid om man leier ut et helt hus eller en selvstendig leilighet i bygning der man ikke selv bor. Og man kan avvike fra disse tidsrammene dersom man selv skal bruke boligen når kontrakten utøløper. Man kan dermed leie ut kåken f.eks. for tre uker mens man selv er på ferie, eller for halvår hvis jobben utstasjonerer en til et annet sted for en slik periode. Men tidsbestemte kontrakter er et spesialtilfelle og diverse formål skal være oppfylt for at dette skal kunne inngås.
Den anbefalte leieformen er tidsubestemte kontrakter, som løper på ubestemt tid til en av partene sier den opp. Utleier kan si opp på tre måneders varsel eller annen avtalt frist dersom man selv eller noen i ens husstand trenger boligen, eller skal rive eller pusse opp på en måte som gjør at boligen må "fravikes". Dette kan man gjøre uansett om det er gått mindre eller mer enn et år.
Dessuten kan man dersom utleier er umulig og misligholder leieforholdet heve leieavtalen. Leier skal ha varsel og mulighet for å skjerpe seg først, men gjør han/hun ikke det kan man ved heving med husleieloven i hånd kreve at leier flytter på dagen.
Men, uansett hva loven sier, slike saker er kjedelige, og det er slettes ikke sikkert at leier flytter på dagen, eller tar med seg sakene sine når han/hun stikker. Da trenges namsmann for utkastelse, det tar tid, man taper leieinntekter, og er ikke hyggelig. Så er man rik og skeptisk til fremmede, er det nok mange som foretrekker å bruke sokkelleiligheten selv eller la den stå tom, framfor å slippe fremmede inn i huset sitt. Men dette er mer et spørsmål om hva slags forhold man har til penger og mennesker enn jus.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Vi innredet en del av huset til en liten hybel for en 20 år siden. Den har egen inngang. Det var ikke noe problem å få dette godkjent, vi byggeanmeldte prosjektet, kommunen tittet innom underveis og godkjente det som utleiedel da det var ferdig.
Tatt i betraktning at trådstarter ikke har konkrete planer om utleie men vil ha dette arealet som gjesterom i egen bolig i første omgang, er dette løsningen. Innred kjellerstue, med mulighet for en kjøkkenkrok og et soverom eller to og et bad i sokkelen, med dør til trapp til hoveddelen av huset, samt en utgang til hage som seinere kan brukes som "egen inngang". Rockwool og dobbel gips i himling og vegger mot trappegang og hoveddelens kjellerrom. Så tar man ytterligere kostnader ved å konvertere til egen boeenhet når den tid kommer.
Eller, man leier det ut som hybel dersom det på reglene på det tidspunktet gjør at dette er gunstig. Dette kan man per i dag oppnå ved "do-trikset", hvis eier har tilgang til å bruke samme do som leier, selv om man sjelden/aldri gjør det, eller ved at eier har kontraktfestet rett til å gå gjennom hybelleilighetens gang for å komme til egne kjellerboder.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Den anbefalte leieformen er tidsubestemte kontrakter, som løper på ubestemt tid til en av partene sier den opp. Utleier kan si opp på tre måneders varsel eller annen avtalt frist dersom man selv eller noen i ens husstand trenger boligen, eller skal rive eller pusse opp på en måte som gjør at boligen må "fravikes". Dette kan man gjøre uansett om det er gått mindre eller mer enn et år.
Da dette ett-årsstyre kom så var det en slektning som satte seg inn i det. Han leier ALDRI ut for mer enn ett år som han oppfatter som minimum.
Forøvrig har vi hørt eksempler på leietakere med tidsubestemt leie, som ikke kunne sies opp da sønnen i huset ønsket å flytte hjem. "Leietaker hadde like stort behov for bolig som sønnen".
Da dette ett-årsstyre kom så var det en slektning som satte seg inn i det. Han leier ALDRI ut for mer enn ett år som han oppfatter som minimum.
Forøvrig har vi hørt eksempler på leietakere med tidsubestemt leie, som ikke kunne sies opp da sønnen i huset ønsket å flytte hjem. "Leietaker hadde like stort behov for bolig som sønnen". [/quote]
I utgangspunktet er loven klar her, eget bruk/salg er gyldig oppsigelsesgrunn. I forhold til 1. Års-regelen er det viktig å huske at dette kun gjelder for hybler. Er leiligheten å anse som selvstendig enhet er det 3 år som gjelder.
MEN om en skriver en ettårskontrakt på en leilighet så kan leietager få opphevet kontrakten. Da er det plutselig et tidsubestemt leieforhold og da er det kun sterke personlige behov for leiligheten som er gyldige som oppsigelsesgrunn.
Men på den andre siden om leietaker bråker eller unnlater betale husleie eller vanskjøtter leiligheten kan en si vedkommende opp på det grunnlaget. En leietaker som betaler i tide, ikke bråker og tar vare på leiligheten er det vel ingen som ønsker bli kvitt.
Min erfaring etter å ha drevet med en del utleie er at en skal sette seg grundig inn i regelverket, ALDRI leie ut annet enn godkjente boenheter, være fast og bestemt på hva som er lov og ikke dvs ha tydelige husordensregler og behandle leieboerne så godt som mulig.
Kanskje på tide med en offentlig debatt om utleieenheter.
Sant at de burde ha mer enn nok med å feie for egen dør. Den døra begynner nemlig å bli ganske så brei etterhvert. >
Det stemmer ikke at man må leie ut for minst et år. Det er en mistolkning av begrensningene på tidsbestemte kontrakter: Avtaler man en sluttdato når kontrakten skrives, skal denne være minst et år fram i tid for sokkel/loftsleilighet i hus der man selv bor, og tre år fram i tid om man leier ut et helt hus eller en selvstendig leilighet i bygning der man ikke selv bor. Og man kan avvike fra disse tidsrammene dersom man selv skal bruke boligen når kontrakten utøløper. Man kan dermed leie ut kåken f.eks. for tre uker mens man selv er på ferie, eller for halvår hvis jobben utstasjonerer en til et annet sted for en slik periode. Men tidsbestemte kontrakter er et spesialtilfelle og diverse formål skal være oppfylt for at dette skal kunne inngås.
Den anbefalte leieformen er tidsubestemte kontrakter, som løper på ubestemt tid til en av partene sier den opp. Utleier kan si opp på tre måneders varsel eller annen avtalt frist dersom man selv eller noen i ens husstand trenger boligen, eller skal rive eller pusse opp på en måte som gjør at boligen må "fravikes". Dette kan man gjøre uansett om det er gått mindre eller mer enn et år.
Dessuten kan man dersom utleier er umulig og misligholder leieforholdet heve leieavtalen. Leier skal ha varsel og mulighet for å skjerpe seg først, men gjør han/hun ikke det kan man ved heving med husleieloven i hånd kreve at leier flytter på dagen.
Men, uansett hva loven sier, slike saker er kjedelige, og det er slettes ikke sikkert at leier flytter på dagen, eller tar med seg sakene sine når han/hun stikker. Da trenges namsmann for utkastelse, det tar tid, man taper leieinntekter, og er ikke hyggelig. Så er man rik og skeptisk til fremmede, er det nok mange som foretrekker å bruke sokkelleiligheten selv eller la den stå tom, framfor å slippe fremmede inn i huset sitt. Men dette er mer et spørsmål om hva slags forhold man har til penger og mennesker enn jus.
Tatt i betraktning at trådstarter ikke har konkrete planer om utleie men vil ha dette arealet som gjesterom i egen bolig i første omgang, er dette løsningen. Innred kjellerstue, med mulighet for en kjøkkenkrok og et soverom eller to og et bad i sokkelen, med dør til trapp til hoveddelen av huset, samt en utgang til hage som seinere kan brukes som "egen inngang". Rockwool og dobbel gips i himling og vegger mot trappegang og hoveddelens kjellerrom. Så tar man ytterligere kostnader ved å konvertere til egen boeenhet når den tid kommer.
Eller, man leier det ut som hybel dersom det på reglene på det tidspunktet gjør at dette er gunstig. Dette kan man per i dag oppnå ved "do-trikset", hvis eier har tilgang til å bruke samme do som leier, selv om man sjelden/aldri gjør det, eller ved at eier har kontraktfestet rett til å gå gjennom hybelleilighetens gang for å komme til egne kjellerboder.
Da dette ett-årsstyre kom så var det en slektning som satte seg inn i det. Han leier ALDRI ut for mer enn ett år som han oppfatter som minimum.
Forøvrig har vi hørt eksempler på leietakere med tidsubestemt leie, som ikke kunne sies opp da sønnen i huset ønsket å flytte hjem. "Leietaker hadde like stort behov for bolig som sønnen".
[/quote]
Da dette ett-årsstyre kom så var det en slektning som satte seg inn i det. Han leier ALDRI ut for mer enn ett år som han oppfatter som minimum.
Forøvrig har vi hørt eksempler på leietakere med tidsubestemt leie, som ikke kunne sies opp da sønnen i huset ønsket å flytte hjem. "Leietaker hadde like stort behov for bolig som sønnen".
[/quote]
I utgangspunktet er loven klar her, eget bruk/salg er gyldig oppsigelsesgrunn. I forhold til 1. Års-regelen er det viktig å huske at dette kun gjelder for hybler. Er leiligheten å anse som selvstendig enhet er det 3 år som gjelder.
Men på den andre siden om leietaker bråker eller unnlater betale husleie eller vanskjøtter leiligheten kan en si vedkommende opp på det grunnlaget.
En leietaker som betaler i tide, ikke bråker og tar vare på leiligheten er det vel ingen som ønsker bli kvitt.
Min erfaring etter å ha drevet med en del utleie er at en skal sette seg grundig inn i regelverket, ALDRI leie ut annet enn godkjente boenheter, være fast og bestemt på hva som er lov og ikke dvs ha tydelige husordensregler og behandle leieboerne så godt som mulig.