Har røflig brukt 12 måneder i egeninnsats, hadde folk til å grave, støpte plate og muren selv. Hadde snekkere til å sette opp huset tett uten kledning og takstein. Gjorde alt innvendig arbeid selv utenom rørlegging og elektrisk. Jobbet ca 7-8 timer hver kveld og hver helg på huset i den perioden.
Jeg tror ikke vi hadde hatt muligheten til å bygge for under 2 mill uansett hvordan vi hadde gjort det. Vårt hus kom på ca 2,9 mill. Da er tomt på 430.000 kr inkludert. Altså vi har bygget hus til 2,47 mill. Da har vi - fått slekt til å gjøre all grunnarbeid på tomt. Utgraving, igjenfylling og planering til ca 70.000 kr - Vi har hentet inn anbud og planlagt hele prosessen selv. - Vi har fått slekt til å sette opp grunnmur gratis. Fått gode prosenter på all betong. - Vi har murt mur utvendig med glassbyggerstein selv. - Vi har sett inn kjellervindu og dør selv. - Vi har forskalt kjellertrapp og inngangsparti selv. - Vi har kjøkken for 60.000 kr. Ikke så dyrt med andre ord. - Vi hadde med hvitevarer fra leiligheten vi bodde i. - Vi har malt alle vegger utvendig og innvendig selv og kjøpt maling på tilbud. - Vi har lagt parkett selv. - Vi har fått kjempebillig parkett til hele huset. Under 100 kr kvadraten for mye av den. - Vi har murt garasjen selv og fått familie til å sette på tak. Garasje for 50-60.000 kr - Vi har malt innvendig trapp selv og lakkert. - Vi har valgt billige fliser på bad - Vi har montert baderomsinnredning, kjøkkeninnredning og vaskeromsinnredning selv.
Vi har oppgradert noe, men ikke mye av betydning. Vi har vannbåren varme til 130.000 kr som vi kunne valgt vekk. Da hadde vi kanskje spart 90.000 kr på dette i og med at vi måtte hatt varmekabler på bad. Vi har en peis som vi kunne valgt billigere. Spart kanskje 30.000 her. Vi kunne latt være å oppgradere spilene i trappa og spottene i taket. Spart kanskje 15.000 kr her. Ellers tror jeg jammen ikke vi kunne spart på mye. Så totalt uten oppgraderingene og vannbåren, hadde det da kommet på litt over 2,3 mill. Særlig mye billigere ser jeg ikke at vi kunne komt uten å slunket inn huset en hel etg eller noe.
Mener selv vi har fått et billig hus som er taksert til nærmere 4 mill av eiendomsmegler. :)
Legg gjerne ut en oversikt over innkjøpene dine, slik at man får en oversikt over materialkostnader og gjerne også noen skisser av huset. En slik pris er LANGT under våre innkjøpspriser så det er interessant å se hvordan ting henger sammen.
Weberhaus kjøper inn til flere tusen hus gjenom internasjonale pooler så jeg trodde man hadde gode innkjøpspriser.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Noen liker av å skryte av hvor billig det er, andre hvor dyrt det har blitt. Selv er jeg vel midt på treet, men har et pragmatisk forhold til kostnader. Det er vel ikke tvil om at vi som bygger til 3-4 mill får et hus med høyere std enn et til under 2 mill. Legger ved noen tall for mitt hus som endte på ca 3,85 mill (grunnflate 100m2, boareal 230m2): - gebyrer/tilkn-avg etc: 35k - tomt: 720k - opparbeide tomt/sprenge ...: 130k - såle, grunnmur (sokkeletg) i KUB ferdig fiberpusset: 280k - utv. rørleggerarb/radonsløyfe: 33k - huspris fra Blink: 2164k (høy standard, 20cm iso i vegg, 40 cm i tak, vinduer med k-verdi på 1,0, ferdigmalt kledning, stålpipe, balansert vent, 3 bad, 120 pkt'er...) - ekstra elektroarb: 136k (20 downlights, smarthouse løsning, stor tavle...) - ekstra rørlegger: 120k (solfangeranlegg, ca 100m2 gulvvarme) - fliser og flislegging: 74k (ca 110m2) - oppgradert trapp/kjøkken: 70k - maling: 30k - parkett: 47k (110m2)
Noen liker av å skryte av hvor billig det er, andre hvor dyrt det har blitt. Selv er jeg vel midt på treet, men har et pragmatisk forhold til kostnader. Det er vel ikke tvil om at vi som bygger til 3-4 mill får et hus med høyere std enn et til under 2 mill. Legger ved noen tall for mitt hus som endte på ca 3,85 mill (grunnflate 100m2, boareal 230m2): - gebyrer/tilkn-avg etc: 35k - tomt: 720k - opparbeide tomt/sprenge ...: 130k - såle, grunnmur (sokkeletg) i KUB ferdig fiberpusset: 280k - utv. rørleggerarb/radonsløyfe: 33k - huspris fra Blink: 2164k (høy standard, 20cm iso i vegg, 40 cm i tak, vinduer med k-verdi på 1,0, ferdigmalt kledning, stålpipe, balansert vent, 3 bad, 120 pkt'er...) - ekstra elektroarb: 136k (20 downlights, smarthouse løsning, stor tavle...) - ekstra rørlegger: 120k (solfangeranlegg, ca 100m2 gulvvarme) - fliser og flislegging: 74k (ca 110m2) - oppgradert trapp/kjøkken: 70k - maling: 30k - parkett: 47k (110m2)
Mao ca 16700.- / m2
Tror faktisk noen missforstår her litt. Vil bare bevise at det er mulig å bygge billig, men det krever mye fra den som bygger. Standarden min er ikke dårlig. Faktisk har jeg vært veldig bevisst på mye at det skal være ting som varer og er kjent for å vare. I forhold til andre hus i nærområdet vil jeg tippe en salgspris på mellom 3-3,5 mill for huset mitt.
..Enkelt og greit - man kan IKKE få et hus som vårt under 2 mill i dag. Samma hva du gjør selv.
Mitt kom på 1 900 000. Er jo bare 300 m2 da, så ja det går fint ann å bygge under 2
Og du har vannbåren gulvvarme all over, v-v varmepumpe med borehull, torvtak og villmarkspanel? Jeg sier ikke at du ikke kan klare å få opp et beboelig hus for 2 mill, jeg bare prøver å forklare hvorfor vårt kostet vesentlig mer. Selv med en betydelig egeninnsats havner vel selve huset på litt over 10.000/m2 (utenom tomt/garasje og slikt som ikke kan sammenlignes når vi snakker huspris)
Du gliste godt hehe :D
Fikk selv tom gratis, pappa som var snill som spanderte :)
Ellers knall godt innlegg fra incognito
Forstår jeg det slik at også kostnader med innkjøp av tomt og opparbeiding av tomt er med i prisen på 1,9 mill?
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Gjorde alt innvendig arbeid selv utenom rørlegging og elektrisk.
Jobbet ca 7-8 timer hver kveld og hver helg på huset i den perioden.
Denne prisen er inkludert alt, tomt, graving, påkobling, absolutt sluttsum for hele huset totalt
- fått slekt til å gjøre all grunnarbeid på tomt. Utgraving, igjenfylling og planering til ca 70.000 kr
- Vi har hentet inn anbud og planlagt hele prosessen selv.
- Vi har fått slekt til å sette opp grunnmur gratis. Fått gode prosenter på all betong.
- Vi har murt mur utvendig med glassbyggerstein selv.
- Vi har sett inn kjellervindu og dør selv.
- Vi har forskalt kjellertrapp og inngangsparti selv.
- Vi har kjøkken for 60.000 kr. Ikke så dyrt med andre ord.
- Vi hadde med hvitevarer fra leiligheten vi bodde i.
- Vi har malt alle vegger utvendig og innvendig selv og kjøpt maling på tilbud.
- Vi har lagt parkett selv.
- Vi har fått kjempebillig parkett til hele huset. Under 100 kr kvadraten for mye av den.
- Vi har murt garasjen selv og fått familie til å sette på tak. Garasje for 50-60.000 kr
- Vi har malt innvendig trapp selv og lakkert.
- Vi har valgt billige fliser på bad
- Vi har montert baderomsinnredning, kjøkkeninnredning og vaskeromsinnredning selv.
Vi har oppgradert noe, men ikke mye av betydning. Vi har vannbåren varme til 130.000 kr som vi kunne valgt vekk. Da hadde vi kanskje spart 90.000 kr på dette i og med at vi måtte hatt varmekabler på bad. Vi har en peis som vi kunne valgt billigere. Spart kanskje 30.000 her. Vi kunne latt være å oppgradere spilene i trappa og spottene i taket. Spart kanskje 15.000 kr her. Ellers tror jeg jammen ikke vi kunne spart på mye. Så totalt uten oppgraderingene og vannbåren, hadde det da kommet på litt over 2,3 mill. Særlig mye billigere ser jeg ikke at vi kunne komt uten å slunket inn huset en hel etg eller noe.
Mener selv vi har fått et billig hus som er taksert til nærmere 4 mill av eiendomsmegler. :)
Weberhaus kjøper inn til flere tusen hus gjenom internasjonale pooler så jeg trodde man hadde gode innkjøpspriser.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
- gebyrer/tilkn-avg etc: 35k
- tomt: 720k
- opparbeide tomt/sprenge ...: 130k
- såle, grunnmur (sokkeletg) i KUB ferdig fiberpusset: 280k
- utv. rørleggerarb/radonsløyfe: 33k
- huspris fra Blink: 2164k (høy standard, 20cm iso i vegg, 40 cm i tak, vinduer med k-verdi på 1,0, ferdigmalt kledning, stålpipe, balansert vent, 3 bad, 120 pkt'er...)
- ekstra elektroarb: 136k (20 downlights, smarthouse løsning, stor tavle...)
- ekstra rørlegger: 120k (solfangeranlegg, ca 100m2 gulvvarme)
- fliser og flislegging: 74k (ca 110m2)
- oppgradert trapp/kjøkken: 70k
- maling: 30k
- parkett: 47k (110m2)
Mao ca 16700.- / m2
Tror faktisk noen missforstår her litt.
Vil bare bevise at det er mulig å bygge billig, men det krever mye fra den som bygger.
Standarden min er ikke dårlig. Faktisk har jeg vært veldig bevisst på mye at det skal være ting som varer og er kjent for å vare.
I forhold til andre hus i nærområdet vil jeg tippe en salgspris på mellom 3-3,5 mill for huset mitt.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt