7,654    23    4  

Kjøpe hus på synkende grunn

 5,111     Sørnorge     0
Vi vurderer å kjøpe nabohuset. Huset er 50år og velholdt. Selger har bodd der helt siden huset ble bygget. Jeg har kjent selger siden jeg ble født. Huset er bygget i tre på betongplate, ingen kjeller.

Det som gjør meg skeptisk er at huset er skjevt. Det ene hjørnet av huset har sunket 15cm. Diagonalmål på plata er ca 13m. Det er imponerende jevnt skjevt. Hele huset er like skjevt. Veggene er akkurat like mye ute av vater som gulvet. Til og med pipa er like mye ute av vater. Jeg har ikke funnet noen sprekker i hverken grunnmur, treverk eller pipe.

Ellers av skader er det noe fukt i tak rundt pipe (som man må forvente når man har ubeskyttet teglstein), noe fukt i en bod, og husets skjevhet har gjort at vannet på badet samles i hjørnet 40cm unna sluket - ikke i sluket. (Når det ikke er noe som kan råtne under dette gulvet er jeg ikke veldig bekymret for badegulvet.)

Takstmann har trukket fra 9% for disse problemene.

Huset trenger noe modernisering.

Jeg ser ingen overkommelig mulighet for å rette opp huset. Skjevheten har mest sannsynlig kommet gradvis over 50år, og vil fortsette å bli skjevere. Hva tenker folket om å pusse opp et skjevt hus? Blir det usalgbart når man en gang skal selge det igjen? (Type at kjøpere da vil tenke at huset burde rives, og kun betale for tomten?)

   #1
 7,686     Bærum     0
Hvis det fortsetter å synke er det vel bare et tidsspørsmål før det får setningsskader. Ville vært skeptisk.
   #2
 1,459     Trondheim     0
Merkelig at huset ikke har satt seg og fortsetter å siger 50 år etter at det er bygget.

Jeg hadde vært skeptisk, ikke sikkert at insisteringen lønner seg, kommer selvsagt an på hvor i landet det er og etterspørsel etter boliger.
Signatur
  (trådstarter)
   #3
 5,111     Sørnorge     0
Det er godt mulig det har sluttet å synke.
Saken er at de som bor der ikke har merket noe til hvor skjevt det er. Det er altså mest sannsynlig at det har kommet gradvis. Folk som har vært på besøk har heller ikke lagt merke til det.

Grunnen er leire dekket med et jordlag hvor alt man planter vokser enormt godt.

Er det noen som har kjennskap til prosjekter hvor man har prøvd å rette opp en et slikt hus?
jaf
   #4
 6,418     tromsø     1
Kan enkelt løftes med løfteputer. Løfter hva som helst. Kan drives av en liten kompressor. Puss under svill med tørr mørtel etter løft.  http://www.braco.no/nettbutikk/maxiforce_loeftepute_kpi_xxx/94/vis_prod/121
Puter kan sikkert leies. Et nabohus her er løftet 15cm til venstre og på høyre 0. Du klarer å løfte huset beint på 1 uke. Ville løftet inne i kjeller på første løft for å få inn puter. Lagt noen 60x60 forskalingskassetter oppå hverandre. Så noen 6"x6" som er spikret sammen i 2 kryssende lag.Luftpute og så 6" over likt under og rett under gulvbjelke.Lagt en 2"x4" på mur og løftet resten på mur. Tror huset er ferdig seget.
   #5
 2,413     Ønsker ikke besøk av deg     0
Styr unna. Konsekvensene kan være at huset blir kondemnert til slutt. Er endel slike saker.
jaf
   #7
 6,418     tromsø     0
Da kan en løfte mellom plate og svill. Ta av det nederste klednings bordet. Sjekk at eventuell bolter mellom svill og betongplate er løsnet. Har løftet en del bolig rigger. Det setter seg gjerne når massen synker. En bolig er stort sett samme opplegget. Prinsippet er som å fylle luft i et lastebil hjul. Ville løftet litt og litt. Og lagt i mellom, for å ta minimalt med risiko. Ikke lange spenn .Legg i mellom for hver meter.

   #8
 10,486     Akershus     0
Høres ut som noe man bør trekke mye mer enn 9% for.
Signatur
   #9
 5,337     Tromsø     0
15 cm fall på 13 meter? 1,15 cm per meter, eller 1,15%?

Da er jo huset praktisk talt vannrett - dersom det har "satt seg" og man kan anta at mesteparten av setningen har skjedd tidlig i huset levealder, så er det ingen grunn til bekymring. Men det kan selvsagt være lurt å søke råd hos en geotekniker før man investerer i det.

En ting jeg stusser på: Huset er 50 år, uten kjeller, bygd på støpt plate? Virkelig? Var den byggemetoden påfunnet allerede i 1965?
Signatur
jaf
   #10
 6,418     tromsø     0
Enig. Hvem jobber takstmannen for. Selgers takstmann? Forsikrings selskaps takstmann? Den faste takstmannen for eiendomdmegler firmaet (som ikke har gjort slikt før)? Ville prøvd med 19%...Men kanskje er tomten sentral, stor og mest verd (verd mer en huset?).

http://www.alibaba.com/product-detail/Rescue-Lifting-Air-Cushion_1882528234.html?spm=a2700.7724857.35.1.KXsQR8&s=p
Er prisen bare 1 dollar/stk?

Her løftes betong elementer med 2 puter 50cm?
https://www.youtube.com/watch?v=9abRQWnMz1U&index=7&list=PL72VIRs_2mQX1XJaxdJ8svvxizHqsQEtr