56,454
136
0
3 millioners hus
96
Kysten
0
Det er sikkert nokre her som har bygd hus til 3 millioner eller mindre. Syns "alle" skriv om hus til 4-5millioner og det syns eg høres veldig dyrt ut...
De med hus i 3 millionersklassen(då tenker eg uten tomtekostnader), kor mange kvadrat har de? Føler de at de måtte velge billege løysinger?
De med hus i 3 millionersklassen(då tenker eg uten tomtekostnader), kor mange kvadrat har de? Føler de at de måtte velge billege løysinger?
Signatur
Egen innsats er overflatene på gulv og vegg innvendig. Flislegger leier vi inn.
Vannbåren varme i alle rom. ikkje innreda kjellar endå,men det meste av materialer til den er inne i prisen, bygt etter TEK 07 v/v pumpe foreløpig to bad 20 og 6 m2
skifer i gang, fliser på begge bada, over snittet standard,
men har gjort ALT sjølv så kanskje ikkje helt representativt
Dersom du betalte kr. 2.090.000,- for 303 kvm BRA så gir det en kvadratmeterkostnad på kr 6.897,- for et mer eller mindre innflyningsklart hus over plate på mark. Denne prisen er til og med langt lavere enn hva produsentene fra Baltikum hevder de kan sette opp hus for.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Dvs 375 kvm, og inkl egeninnsats gir en kvadratmeterpris på kr. 2.900,-.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det er altså 3 år siden kontraktsinngåelse og 2 år siden overtakelse, men beløpet stemmer, det. Glemte å si at 30 m2 av de 277 m2 som er p-rom er uinnredet. Sjekk mange ulike leverandører er mitt tips! Og 2.090.000 var med støpt plate.
pr m2 opp til 200m2, og enda mer videre opp til 300m2.
Dette fordi det bare er et kjøkken,en trapp osv.
Å bygge et hus i 2010, på 200m2 under kr 15.000,- pr m2 x tomt er umulig,
dersom det ikke er ekstremt mye egeninsats og Ikea standard på alt....
Dette er også slik jeg oppfatter det realistiske prisbildet. At man for bare tre år siden kunne bygge for kr. 7.000,- per kvm inkl plate på mark uten meget stor egeninnsats med et ferdighusfirma er uforståelig for meg. Kan ikke skjønne at husprodusent har hatt fortjeneste på en slikl leveranse, siden prisleiet er under kostpris.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Hvis man tenker slik så er det ikke rart det blir dyrt å bygge i 2010. ::)
Stemmer nok det ja
høres bra ut. bygger selv et hus nå på rundt 260 m2 og regner ikke med å bikke 1 mill på det. er ikkenoe problem å bygge store hus med høy standard hvis man gjør alt selv og forhandler priser på alt.
Stemmer.
Har kontoer her og der. betalte kr 242,- for SG jupiter 7W led hos grosist.
Har 65 prosent på alt Roth tappevann og vannbore varme hos ein av dei store grossistane i norge, berre for å nevne noko
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Så du mener at du bygger komplett hus med HØY standard for kr. 2.600,- per kvm inkl.mva?
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Dersom dette innlegget var retta mot meg, er svaret nei, derfor skreiv eg i innlegget mitt at dette kanskje ikkje var heilt representativt.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
No var spørsmålet pris utan tomt, som eg har oppgitt, dessutan skreiv eg at eg har gjort ATL SJØLV har ikkje hatt hjelp av nokon som helst bortsett frå min far som har hjelpt meg ca 100 timar når eg har støypt og har hatt behov for å hjelp til å holde forskjellige ting,
har også gjort alt sjølv innen VVS, Elektro og ventilasjon, når eg skriver alt så meinar eg alt.
Sansynligvis har dei som utfører vanlig egeninsats (gulvlegging,maling osv) fått meir hjelp enn meg.
Bygger selv 180kvm til ca 16000kr/kvm. Med en god del egeninnsats og byggmesterpriser fra XL Bygg.
Til Aktiv: Jeg kan kjøpe tomt, du bygger, vi blir rike..hehe
Kommer dere til å bruke en husleverandør eller arkitekt? Vi bruker arkitekt og tror det er en god del å spare på dette.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Hadde vært fint om du kunne legge ut budsjette ditt?
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Fint om du også kunne dele ditt budsjett med oss?
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Har ingen budsjett.
Summerte berre opp alle rekningane når eg var ferdig.
Tenkte eg skal gå gjennom alt og dele opp i forskjellige postar når eg får tid.
Som: ventilasjon. vvs. elektro, kvitevarer, utvendig tak, osv.
Jeg er litt nysjerrig på dette produktet siden det hevdes at det er så rimelig og i tillegg tysk. Gode tyske konkurrenter setter jeg pris på. Men jeg lurer fortsatt på hva prisen er. Hva er ca kvmpris på et ferdig oppsatt og innflytningsklart hus?
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Bolig med 154 kvm, med takutstikk, karnapp, U verdier etter TEK 07 og bedre sirka 9000 inkl mva per kvm.
Lykke til på det norske markedet.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Og hvilket materale bruker du til oppføring av tett bygg til den kvm prisen du nevner?
Huskonstruksjonen vår er basis for å bygge passivhus.
Edit: legger ved endringene i TEK07
02NyeEnergikrav.pdf
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
AD. Dette må da være Norges beste forum?
Klarer det til den prisen for jeg fant en forholdsvis rimlig tegner og fikk ett lite snekkerfirma med god rykte på seg til å sette det opp. Ellers har vi selv hentet inn alle anbud selv og koordinert byggingen selv. Det er en del ekstra arbeid og risiko ta, men det har gått greit for oss, og jeg synes absolutt det er verdt det da vi sparer rundt 500 000 kr på det. Jeg er ikke i jobb og ar dermed kunnet følge opp byggearbeidet bra, hvis vi begge skulle jobbet fullt hadde dette blit vanskeligere og velidg travelt... Har også endel egeninnsats: Isolert selv, all transport/kraning selv, monterer alle innredninger selv, fliser ett bad, en hall, en garderobe og vaskerom selv og legger all parkett selv.
Så ja, det er mulig, men det krever mye ekstra og er ikke for alle.
Lykke til uannsett hva dere bestemmer dere for
Vi leverte all matriell selv, det lønnet seg for oss fordi vi driver eget transportselskap. Tror nok ikke det lønner seg nei, om du ikke har tilgang på egen lastebil med kran og mulighet til å kjøre den ;)
Vi har varmekabler i hele 1 egt. (135kvm) og bad oppe. Har veldig god priser på både matriell og arbeidskraft på dette. Vannbåren varme var aldri aktuelt for oss.
Har ikke vært noe problem for meg,de fleste kjører ut gratis når du handler så mye.
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Jeg vil tro en kan spare inn 15--25% av total material pris ved å kjøpe inn selv, forutsatt at en klarer å oppnå en grei avtale oss lokal byggvareleverandør. Forutsetter da å leie inn snekker på timer/fastpris på antall timer eller noe da.
sjølv kjøpte eg direkte frå produsentane, Rockwool, Hunton, Skarpnes, Hunton, Villavent osv. dersom du ordnar deg med eit enkeltmannsforetak så dei har eit org.nr. å fakturere mot, og lar dei forstå at dersom du ikkje får handle med dei får du og vil du handle med konkurentane deira, 75% av dei vil gi etter og selge til deg (mine erfaringar)
Ser du skriver i en tråd tidligere her:Har i tillegg eit lite enkeltmansforetak så eg ordna meg med konto hoss Ahlsell og Brødrene Dahl for gode prisar på VVS og elektro.Det kan sikkert variere fra butikk til butikk,men hos Ahlsell her jeg bor får du ikke de prisene som elektrikker firmaer får,da er det billigere å handle hos elhandel.no å andre sider.Hos Brødrene Dalh får du ikke konto hvis du ikke er rørlegger.Så jeg er litt tvilsom til dine 75% som gir etter å selger til deg.
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Bakt inn i prisen er nok transporten på en eller annen måte, transportselskapene driver ikke gratis vettu, enten betaler du frakt/kraning eller så er prisen bakt inn i matrialprisen. Vi kjører mye matrialer for Optimera til andre byggeprosjekt, der var også der vi hentet vårt. Det er byggmester som har kjøpt matrialene, vi bare hentet og leverte.
Rockwool foreksempel, 4600 kroner for å levere med to semitrailerar 54mil kvar veg frå byggeplass til Stjørdal (fabrikk) det vert tilsammen 2080 km det er så billig at eg ikkje har sjangs å hente det sjølv for den prisen.
... enda et eksempel på en som påstår å ha bygget glasshus med diamant-tak gullbelegg til 500 kr/kvm. Mest sannsynlig usant og helt garantert urealistisk hvis man ikke har tilgang til omtrent gratis materialer og arbeidskraft.
I vårt prosjekt (se blogg) har det kommet på rett under 14.000 kr per kvm/BRA over plate på mark. Dette er IMHO fortsatt ganske bra med tanke på standard og kvalitet.
Ferdigmoduler var uinteressant for oss iom at mesteparten av huset består av sprøytebetong. Jeg sier ikke at det ikke kan gjøres billigere, bevares, men når man begynner å operere med under 5.000 kr kvm/BRA så kan det kun gå med enorme mengder egeninnsats og tilgang til rimelige materialer og spesialister (elektrikker, sanitær osv) som utfører arbeid til langt under vanlig pris. Selv da tviler jeg.
FYI vi hadde før vi begynte et tilbud fra en husleverandør med ferdigmoduler - det kom ut dyrere med helt standard kvalitet.
Enhver husprodusent pruter priser eller har gode priser der de kjøper både trevirke, isolasjon og alt annet som er nødvendig for å sette opp et hus. Og det er stor sannsynlighet at de fleste husprodusentene som Mesterhus, BWG og andre har betydelig større rabatter enn hva en enkeltkunde som kjøper inn for ett hus, siden bare de to jeg nevnte setter opp nesten 2.000 hus/leiligheter i året. At en enkeltperson skulle få bedre rabatt synes jeg ikke høres realistisk ut.
Egeninnsats gjør at man sparer penger, og denne er individuell for hver enkelt person. Personlig tror jeg at det å være byggeleder og samordner i tillegg til heldagsjobb er meget slitsomt over tid, og at dette går ut over familie, jobb og venner, samt tar lang tid. Men det er snakk om prioriteringer, og dersom økonomien er avgjørende vil en stor grad av egeninnsats være eneste mulighet til å realisere et bygg.
Men de prisene som man opererer med, mellom 3 og 7.000,- kr per kvm er ikke realistiske. Jeg skal ikke ta en diskusjon om prisleie her, men man kan hos SSB finne ut hva det gjenomsnittlig koster å bygge et hus.
For de som er usikre her på forumet og som ønsker å vite hva det koster å bygge et hus vil realistiske tall være det som de søker. Gjentatte ganger opplyses det om at det kan bygges for rundt kr. 5.000,- per kvm bare man pruter og får noen til å jobbe gratis, men i mine øyne er ikke dette realistisk. Jeg har iallefall aldri opplevd her i Oslodistriktet (hvor mer enn 50 % av norges befolkning bor) at noen er villige til å gi rabatter slik at de taper penger på det til noen de ikke kjenner, eller er villig til å jobbe gratis.
Jeg tror de fleste som er urutinerte og som søker informasjon her vil sette mer pris på hva det virkelig koster å bygge et hus. Dersom vi skal holde oss til 3 millionersgrensen som trådstater har beskrevet legger jeg med bilde av et hus jeg kan levere innflytningsklart for ca kr. 3 mill. I et tidligere innlegg er det en som opplyser at han bygger for kr. 3.000,- per kvm, og totalt har betalt kr. 1,1 mill. Jeg legger også ved et hus på samme størrelse, og dette vil hos meg koste innflytningsklart om med høy standard ca kr. 7 mill. Selv om mange vil imponere med ektreme pruteegenskaper sier det seg selv at det nederste huset på mer enn 375 kvm ikke lar seg bygge for ca 1 million.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Budsjettet er ikke klart enda, siden jeg er midt i byggeperioden.
Budsjett er noe som skal være klart før man begynner da=) Ellers heter det regnskap.
Så du har egentlig satt i gang uten noe budsjett/regnskap på hva det vil koste?
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Veldig fornuftig innlegg, og også en god illustrasjon med to hus med noenlunde samme BRA (??), men helt forskjellig pris pga stor variasjon i kvalitet og utforming. Spørsmålet "hvor mye koster det å bygge et hus" er jevngodt med "hvor mye koster en bil". Svaret er som kjent "det kommer HELT an på..."
Det er imidlertid interessant å vri på spørsmålet slik trådstarter har gjort; "hvor mye hus får jeg for 3 millioner", men igjen er svaret i kryssningslinjen ønsket standard, størrelse, graden av egeninnsats, prosjektorganisering, tilgang til "gratis" hjelp fra venner og kjente, materialpriser osv.
Etter min mening (basert på et syltynt grunnlag og omtrent null erfaring eller generell peiling) er et godt utgangspunkt 15000 nok pr/kvm BRA over plate på mark med noe egeninnsats - for et hus med gjenomsnittsstandard. Bruker man dette som tommelfingerregel og kanskje setter grunnarbeider/grunnmur/plate til rundt 400.000, så kan trådstarter se på hus med 2.6 mill / 15.000 = 173 kvm BRA. Derfra kan han så øke størrelse/kvalitet med større grad av egeninnsats/hjelp/bruk av tid på å jage håndverkere og priser, eller minske den hvis han ønsker absolutt alt satt bort.
Merk at det er viktig at når man snakker om snittpris per kvm sammenligner epler med epler, se tidligere tråd her.
For å oppklare, husene jeg la ved har ikke samme kvm, det øverste er et hus som hos meg koster ca kr. 3 mill innflytningsklart, med ca BRA 170 kvm. Det nederste har en BRA på i overkant av 375 kvm og et slikt hus hevdes det at man med høy standard kan bygge for ca 1,1 mill. Som det er hevdet før meg så betyr fasade og innvendig standard mye for totalprisen, og derfor er det ofte veldig lite oppklarende kun å få en pris og antall kvadratmeter på et prosjekt uten at man ser fasader på et hus.
Ser vi på eksempelet som er brukt, dvs 375 kvm med høy standard til kr. 1,1 mill er det lett å se at det ikke er realstisk. Skal man ha høy standard er parkett til ca kr. 1.000,- per kvm ikke urimelig. Men vi forutsetter at man har gode kontakter slik at prisen per kvm parkett er kr. 600,-. Det vil si parkettpris kr . 225.000,-. Et slikt hus har tre bad, og med god pruting på dyre fliser osv anslår jeg hvert bad til ca kr. 175.000,-, dvs totalt kr. 525.000,-. En gedigen kjøkkeninnredning kommer seg raskt på kr. 150.000,- og det elektriske iallefall på kr. 200.000,- i et slikt stort hus. Så har vi oppvarmingssystem/varmegjennvinning/vetilasjon som raskt kommer seg på ca kr. 300.000,- md gode rabatter og da er vi totalt på kr. 1.400.000,-. Med fantastisk pruting i tillegg kan vi være nede i 1,1 mill, men så kommer da byggingen av huset i tillegg!
Så å bygge et hus med høy standard på 375 kvm til 1,1 mill er ikke mulig i mine øyne.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
... ikke sant. Og her har du IMHO fortsatt brukt VELDIG konservative anslag, og det mangler jo mye på et nøkkelferdig hus. F.eks dører (inklusive garasjedører) vil ligge på 150.000, sanitæropplegg 200.000, prosjektering 100.000, drift 100.000, trapp 100.000, armatur 50-100.000, pipe/peis 50.000, vinduer 250.000, utvendig og innvendig maling 200.000, svakstrøm 50.000... I tillegg kommer grunnarbeider, tømrerarbeider og murerarbeider...
1.1 mill er helt utopi.
Opplvde det samme; ved å kjøpe grunnarbeide, tømrer og elektrikker fra "landet" falt prisen betydelig og jeg møtte en helt annen vilje til "å få det til".
Reknar med det er meg du siktar til.
Trapp: laga sjølv, kvitmala vangar med massive valnøttrinn kr 13000,-
Svakstraum: skap, brannvarslingsanlegg ++++ ca 15000,-
Utvendig og innvendig maling: to store pallar ca400 liter kr 25000,. (ikkje brukt alt endå skal male eit strøk til neste år.
Vindu: Natre U-verdi 1,2 7 stk never paint og 27 standard og 3 altandører kr 87000,-
Prosjektering er ikkje ein post, men kan kanskje putte inn den nsvarlige rørleggar, elektrikar og tømmrar her desse var innom huset kanskje 10 gangar til sammen alle tre, desse var KUN ANSVARLIGE, gjorde ingen ting betalte dei til sammen kr 70000,- dette var inklusiv ein del vvs og elektromateriell, så prosjektering settes til ca 25000,-
Tømrararbeid, murearbeid og grunnarbeid (har gravemaskin stoor traktor og tilhengar sjølv) er ikkje eit tema i min pris, eg skreiv at eg hadde gjort ALT SJØLV, lær deg å les innlegga før du kommenterar/benektar noko
Kva er drift posten? dersom det er byggestraum kan eg berre sei at det har eg ikkje hatt, kobla fast straum i ei brakke som eg hadde, når huset var tett, kobla eg straumen i sikringskapet i huset dette var heilt uproblematisk for e-verket.
Du kan tru det eller ikkje, men det er mulig. ;)
Tydligvis, men dette er uansett helt ekstremt og milevis unna det som er mulig for gjenomsnittsbyggeren.
Med "drift" mener jeg forresten slik som byggestrøm, stillase, snømåking, containere, evt kjemikalietoalett, brakke osv. Men du har jo vel kastet en kabel over stømledningen og koblet opp selv, bodd på gata og kun brukt stige og tau - og kastet søppelet i skauen.
"Prosjektering" (for meg) inkluderer tegninger, dimensjonering, søknad(er) osv. Jeg har også tatt med termografering i prosjektering, i mangel av en bedre post.
Hva slags vinduer har du valgt? Ekstrem bra pris da
Snømåking: har traktor sjølv
Stillas: har alu stillas sjølv + eg har bygt litt av tre for å komplimentere.
Termofotografering: her har eg faktisk ikkje fortalt heile sannheta, ein kammerat har tilgang på kamera via jobb, han gjorde dette for meg, men hadde ikkje noko krav til å gjøre det, kun egeninteresse få mi side. (trykktesting: heller ikkje krav, men snikkren, han som sto ansvarlig, lånte med seg utstyr frå eit sammarbeidande firma han har og sjekka luftutskiftinga i huset, resultat 0,97 pr time ved 50 Pa) dette er også med i posten på ca 25000,-
Søppel: saga opp til ved alt som kan brennast i ovnen så klart, resten har eg kjørt på grovavfallsplassen (gratis levering for private)
Straum: les forrige innlegget mitt.
Tegning: Har gjort ALT sjølv.
Natre Vatne Uno. Trur ikkje eg får ein så god pris ein gang til for å være heilt ærlig.
Jeg skal ikke spørre hvor lang tid du brukte på det, men konkluderer med at dette iallefall ikke er vanlig. Det jeg dog er litt skeptisk til er de som ukritisk leser dette og som tror at at det er enkelt å bygge høy standard til i underkant av kr. 3.000,- per kvm.
Men det vil alltid være meninger om priser osv og vi får konkludere med at vi har forkjellig oppfattning, og det er helt greit.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Kan bare si gratulere egentli
dreiv tidligare eit bilverksted så har forhandla ein del rabattar og avtaler tidligare, og veit av erfaring kor kåte/desperate forskjellige leverandørane er å selge
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Veeeeeeel.. Under kostpris? Det er ihvertfall ikke til å skubbe under et teppe at alle mellomleddene før jeg får vinduet/gulvet/whatsoever hjemme skal ha en VESENTLIG del av kaka! Når man handler rett fra leverandør til et helt hus er det utrolig hva man kan få til ser det ut som! Men at noen selger med tap? neppe!
Får snart kostnadsberegning fra et byggefirma som kansje skal sette opp hus for meg, Skal pinadø sjekke vindu og dørpris opp mot Natre Vatne direkte jeg. Tross alt i nabolaget mitt.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jeg selvbygger mine hus (bla kårbolig i 2008, 205 m2 BRA) innflyttingsklart til ca 3.500,- inkl mva/m2, litt høyere enn "aktiv", men så satt jeg bort grunnarbeidet, støping og alt rørlegger- og elektrikerarbeidet. Høy standard inne (vannbåren varme i 1. etg, Zanda takstein, ferdig malt kledning, bra vinduer, isolert etasjeskiller, brannvarslingsanlegg, 20 cm iso i vegg, 35 i tak). Ikke spart på noe, egentlig...
Så det er ikke noe problem å bygge til slike priser, slik du ser ut til å tro.
At du ikke forstår det, er neppe ensbetydende med at det ikke lar seg gjøre.
Nå skal jeg straks i gang med nytt hovedhus. 360 m2 BRA over to plan. Samme konsept. Foreløpig kvalitetssikret budsjett; 1,3 mill inkl mva.
Det snakkes mye om m2-priser på 18-20.000,-. I mitt virke som tømrer ser jeg aldri slike priser. Må jo være forhandlerleddet som stikker av med veldig mye av denne summen... Men, det vet du antagelig?
Det er flere som hevder at de bygger så billig, men ingen som legger ut budsjett/regnskap som viser at det er mulig. At enkelte selvbyggere har tre ganger så store rabatter som BWG og Mesterhus ser jeg ikke bort ifra, men at alle som skal bygge hus klarer å få tre ganger større rabatt tviler jeg på. Jeg vil tro at flere sjefer/eiere i/av husprodusentfirma sikkert får hus gratis for reklamebruk, eller bygger meget rimeligfor seg selv, men det er jo ikke relevant å si at det er mulig å få det til slik, siden ikke alle er sjefer for husprodusenter.
Men hevder dere at dere bygger høy standard nøkkelferdig for kr. 3.000,- per kvm så må dere bare hevde det. Boligprodusentene, SSB og Holteprosjekt, som samler inn data på dette i hele Norge og regner snittpris, sier noe helt annet, og hevder at prisen per kvm er langt høyere.
Det jeg dog vil nyansere er følgende: Å bygge i Oslo er dyrere på grunn av mye oppdrag hos underleverandører, mine kunder betaler for at et hus er ferdig innflytningsklart på tre måneder vs det å bruke tre år, de betaler mer for at huset har høy kvalitet og så lav u-verdi som 0,14, de betaler mer for at huset er økologisk og basis for passivhus og de betaler for kvalitetssikring. Alt dette har innvirkning på totalprisen og vil være en prioritering.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Hvis du bor i en by og ikke har tenkt å gjøre en dritt selv så går det IKKE.
Arbeidskostnad, innleie av utstyr/komeptanse, marginer, kontroll- og dokumenthåndtering.
Husk at disse prisene kun er materialer (prutet til bunns...)
Som Grønning sier, det går, men har likevel sin pris - om enn ikke i penger...
Jeg bygger på ingen måte til slike priser for mine kunder.
Vi bygger ikke eneboliger, men driver mest med tilbygg. Prisene varierer selvsagt, men et snitt på rundt 8.000,- inkl mva for råbygg og rundt 12.000,- inkl mva for malingsklart, eks rørlegger og trikker, ser det ut til å ligge på i snitt.
1. Vis oss tegninger og materialbeskrivelse
2. Vis oss faktiske priser på
Prosjektering
Grunnarbeider
Murerarbeider
Tømrerarbeider
Sanitær
Oppvarming
Elektro
Malerarbeider
Ventilasjon
Vinduer
Belysning
Overflater
Rekkverk
Innredning
Montering
Dører
Trapp
Gebyr/avgift/fors
Drift
Kapitalkost
Kjenner folk som har gjort det jeg.. Direktekjøp av isolasjon som ikke var helt 100% strøken. Veeeldi billig.
Du er vist meeget treig i oppfattelsen.
Når du bygger eit hus til 3000kr m2 kan du ikkje opplyse om kva tømrar, mur og grunnarbeid samt prosjektering kostar, fordi dette har ikkje funnet sted, til den prisen må dette som alt anna gjørast sjølv, det det har kosta er rett og slett svette og slit.
Der traff du spikaren på hovudet, isolasjonen var skada, han var pakka på pallar, der ca ein sekk i snitt pr palle var skada. kvaliteten på resten var like god.
Det samme gjalt Isoporen eg kjøpte. der var kanskje eit hjørne på ein pakke skada, altså 1-2 plater pr pakke, men det var berre å sage vekk enden, tok sansynligvis eit par timar ekstra å legge, men hadde meeeeget god timesbetaling for dette.
Ellers har eg kun kjøpt 1.sortering materiell
Jeg synes det er godt gjort å påstå at en ikke har hatt byggestrøm når en har bygget hus i tre år og hatt strøm i brakke, og senere i huset under byggeperioden. Jeg er overbevist om at alle andre ville kallt det byggestrøm selv om det ikke gikk gjennom en byggestrømskasse.
Hvis regnskapen din inneholder mange slike punkter som du påstår ikke har kostet deg noe så er regnskapen din tvilsom. Refererer til graving og snømåking. Slikt arbeide blir ikke gratis selv om en har utstyret til å gjøre jobben. Det er ikke nok å ha utstyret stående på plassen, bruken av utstyret vil koste noe uansett.
Ei slik material list vil vi se fra alle som bygger under 3000kr pr m2
--------------------------------------------------------------------------------
Her er mitt budsjett/kostnader på råbygg.
Takstoler /med løft & opphengsbeslag for limtre mot limtre 112500kr
GRAN 36X068 LEKT/REKKE KL1 150,00 LM 1713kr
GRAN 36X098 K-VIRKE C18 177,00 LM 2550kr
GRAN 36X123 K-VIRKE C18 30,00 LM 535kr
GRAN 36X198 K-VIRKE C18 1200,00 LM 24000kr
GRAN 48X098 K-VIRKE C18 731,00 LM 10234kr
GRAN 73X223 K-VIRKE C18 447,00 LM 30000kr
GRAN 36X223 K-VIRKE C18 30,00 LM 1063kr
GRAN 90X225 MOELVEN LIMTRE 13,40 LM 4287kr
FURU 90X090 TRIMP LIMTRE MOELVEN 2,50 LM 570kr
LENGDE/TVERRKAPPING PR KAPP 1,00 STK 50kr
GRAN 16X098 REKTKLED KL1 523,00 LM 4552kr
GRAN 19X098 REKTKLED KL1 40,00 LM 400kr
GRAN 19X123 REKTKLED KL1 136,00 LM 1595kr
GRAN 22X098 REKTKLED KL1 63,00 LM 690kr
GRAN 22X148 REKTKLED KL1 81,00 LM 1277kr
GRAN 22X173 REKTKLED KL1 47,00 LM 843kr
FURU 28X120 CUIMP TERRASSE KL1 57,00 LM 1015kr
Forestia Thermogulv 160 m2 30000kr
GRAN 23X048 LEKT/REKKE KL1 2 259,00 LM 11825kr
GRAN 36X048 LEKT/REKKE KL1 748,00 LM 5755kr
GRAN 48X048 LEKT/REKKE KL1 504,00 LM 5018kr
TREFIB SUTAK PLAN 3X1250X2450 93 pla 9120kr
HUNTONIT UNDERTAKPLATE
GRAN 19X148 D-FALS 60GR KL1 1470 lm 20282kr
NY TYPE
VINKELRENNE UNDERBESLAG 2,5 LAFARGE 8,00 STK 1088kr
GRAN 22X123 REKTKLED KL1 47,00 LM 628kr
TAKST NORM RUST SVART ZANDA 2 278,00 STK 21220kr
TAKST MØNEAVSL RUST SVART ZANDA 1,00 STK 96kr
TAKST MØNE RUST SVART ZANDA 83,00 STK 2688kr
FUGLELIST 1000 LAFARGE 1,00 STK 50kr
STORMKLIPS 70 LAFARGE 4,00 PAK 563kr
MØNESP RUSTFRI 3,7/110 SORT LAFARGE 1,00 PAK 150kr
MØNEBÅND 900 SVART LAFARGE 1,00 STK 50kr
TRANSPORT ZANDA 2 500,00 STK 1 4000kr
TAKLØFT 2 500,00 STK 0,66 2063kr
ENGANGSPALL ZANDA 2,00 STK 150kr
FURU 21X095 CUIMP TERRASSE KL1 278,00 lm 3002kr
FURU 22X148 CUIMP REKTKLED KL1 43,00 LM 1063kr
FURU 36X148 CUIMP K-VIRKE C18 21,00 LM 692kr
FURU 48X073 CUIMP LEKT KL1 70,00 LM 1580kr
FURU 48X098 CUIMP K-VIRKE C18 43,00LM 1233kr
FURU 48X148 CUIMP K-VIRKE C18 23,00LM 709kr
FURU 48X198 CUIMP K-VIRKE C18 23,00LM 939kr
FURU 19X148 CUIMP REKTKLED KL1 147,00 LM 3357kr
TREFIB ASF VINDT(95)12X1200X2740 71 pla 6542kr
ASFALT VINDTETT 95 PL/PAK.
VEGGPAPP 600 1,25X16M ISOLA 9,00 RUL 3028kr
SVILLEMEMBRAN 0,145X17M ISOLA 4,00 RUL 2365kr
RAFTEPAPP 200 ISOLA L=512mm 50,00 STK 972kr
LUFTESPALTE HVIT ISOLA
520-570X1100 MM 145 STK 5065kr
TAKRENNE STÅL SORT 01 ICOPAL
STÅL 125 MM 8,00 STK 1394kr
NEDLØP STÅL SORT 15 3M-75MM ICOPAL 6,00 STK 952kr
NEDLØPSKUM STÅL SORT 16 ICOPAL 6,00 STK 395kr
UTKAST STÅL SORT 191 ICOPAL 6,00 STK 490kr
BEND 70GR. STÅL SORT 19 ICOPAL 12,00 STK 797kr
SKJØTESTK. STÅL SORT 06 ICOPAL 5,00 STK 163kr
KASSEKROK KOMBI STÅL SORT 62 ICOPAL
STÅL 125 MM 57 STK 1057kr
OVERLIGGER STÅL SORT 65 ICOPAL
STÅL 125 MM 57 sTK 590kr
RØRKLAMME STÅL SORT 48/67 ICOPAL 12,00 STK 357kr
ENDEBUNN UNI STÅL SORT 07 ICOPAL
KOMBI 6,00 STK 155kr
VINKEL INNV. STÅL SORT 02 ICOPAL
STÅL 125 MM 4,00 STK 785kr
FORBORDBESLAG 17CM SORT JEMTLAND
FOR LEKTET TAK 2M SORT 16,00 STK 1129kr
FLEXI A-PLATE 70X575X1200 MOSS
5,52 M²/PK 32 PAK 5543kr
FLEXI A-PLATE 148X575X1200 MOS
2,76 M²/PK 55 PAK 9932kr
FLEXI A-PLATE 198X575X1200 MOS
2,07 M²/PK 200,00 PAK 36022kr
200,00 PAK 261,98 45,00 28 817,80
FLEXI A-PLATE 250X575X1200 MOS
2,07 M²/PK 60,00 PAK 13572kr
TRANSPORT FRA LEVERANDØR 1,00 STK 2889kr
TOPPSV ALU 109 X 109 HVIT 8,00 STK 6 43373kr
TOPPSV ALU 39 X 109 HVIT 1,00 STK 4199kr
TOPPSV ALU 59 X 109 HVIT 1,00 STK 4463kr
TOPPSV ALU 59 X 159 HVIT 1,00 STK 5473kr
TOPPSV ALU 109 X 159 HVIT 6,00 STK 39837kr
MILJØAVGIFT
AVGIFTER 17,00 STK 319kr
SKYVEDØR 279 X 210 HVIT 1,00 STK 19860kr
SKYVEDØR 209 X 210 HVIT 1,00 STK 16580kr
DØR YD JUBILEUM HVIT 100X210H DIPLO
DØR YD JUBILEUM HV 1,00STK 7020kr
DØR YD JUBILEUM HVIT 90X210H DIPLOM
DØR YD JUBILEUM HV 2,00 STK 14037kr
FUKTSPERRE 14 ruller 2761kr
Spiker & Lim 26450kr
ventilasjon. 30000kr
662.190kr med moms.
Jobber med innredning av kjeller nå
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Som sagt har ei gravemaskin i enkeltmansforetaket mitt og eit "entreprenfirma" trenger jo rør....
Det vert isopor også, men fikk kjøpe det også.
Du får tru det du vil tru, du har vist berre bestemt deg for at dette ikkje går.
Ok, kall det byggestraum, men dette er til ein tredel av kva det villa ha kosta med eit byggeskap.
Når det gjelder snømåking får du rekne på det slik du vil for meg,
Tydeligvis ikkje godt nokk
Dette er jo rett og slett løgn!
Mange (som i mange) hus i Indre Østfold er bygget på sekunda fra Glava i Askim, et produkt som fortsatt fåes tak i og betales kontant til Glava.
Så du har en fortjeneste på ca 9000,- ink. mva pr kvm malingsklart minus lønn og verktøyslitajse?
Da holder det jo å ta ett påbygg på 100kvm alene i året da.. så kan man sitte i syden resten av året
Eller er det noe du har utelatt på 3000kr kvm budsjettet ditt?
Pakker som det er skade på (emballasje) får du kjøpt kontant hos Glava ihvertfall
Neida.
Du må regne 4-5.000 i arbeidskostnader. Så tilkommer kostnader til tegninger, søknader, prosjektering, beregninger, administrasjon, dokumentasjon, dokumenthåndtering osv.
Utover dette tilkommer innleie evt egenleie av utstyr (stillaser mv), avfallshåndtering, marginer og fortjeneste, transportkostnader, svinn osv.
Mine 3.500,- er ikke budsjett, men regnskap...
Ja. ja....
Her kjem meir du kan bryne deg på, kjøpte Purus Line m/klemmring 1000mm og Purus Corner m/klemmring betalte nesten 3500,- + mva hos ein grosist som begynder på A......
Jeg har jobbet på Glava i Askim. Sommerjobb for lenge siden.
Riktig at mye spinnes opp til f eks blåseull, men det er stort sett vraket før det er blitt pakket. Er varene pakket havner de i sekundautsalget, som kan handles i av hvermansen rett fra Glava.
Ved optimalisert drift er det lite sekunda tilsalgs.
0 ruller? Neida, du vet, sekunda kan ikke brukes i nye boliger og tror neppe husleverandørene reiser til og fra fabrikken for å sope med seg det som er der hver mandag... Det tror nok ikke du heller?
Personalet der kjøper prima til sterkt redusert pris. I gamle dager fikk de isolasjonen de trengte når de bygget hus helt gratis...
Kjøper selv grisebillige kjøttvarer direkte fra Gilde.
3000/kvadrat høres utrolig ut; da er det snakk om noen som virkelig har hamster-gener:-), men at en selvbygger kan klare å bygge for betydelig lavere kostnad enn de 15000kr/kvadrat som ser ut til å blitt "standardprisen" er det bare kvervulanter som nekter for!
Men 3000-3500 pr m2, nei det har jeg ingen tro på, og i tillegg skal det være høy standard?
Det er nok kun b-varer, feilvare osv.
Fårstår jo godt denne tanken, men det er ikkje alltid det er slik i praksis, sjølv om det selvfølgeligvis burde være det, men dei tjenar sansynligvis meir på å selge det direkte enn å resirkulere,
Tja ikkje helt enig der, alt av trelast kjøpte eg direkte av eit stort sagbruk i Gudbransdalen, takstolar like så.
Takstolene jeg fikk bestillt og levert fra og betalt til PreTre var ikke B-varer, heller ikke feil varer, selv om det iflg alle byggvareforhandlere i distriktet var helt umulig å handle de til den prisen jeg fikk de for. De samme forhandlerene nekete også for at det lot seg gjøre å få disse produsert og levert iløpet av 14 dager. allikevel står der ferdig montert på garasjen min. arrt, ikke sant...
Produsenten vil selge og så lenge kunden vil kjøpe såpass kvanta at det lønner seg for de å punche fakturaen selger de.
Eksempel: justert 48x198 kr 18,05 + mva levert byggeplass
Meget bra pris dette.
Det lokale sagbruket i mitt område selger kun gjennom forhandler bortsett fra b-varer.
Det gjør de. Mulig det blir forandring på dette når de flytter inn i sin nye storstue.
Egne prosjektfilmer på YouTube
Jeg trodde det var opplagt at f.eks. "tømrerarbeider" inkluderer materialer og arbeid for tømrer. I ditt tilfelle vil det jo bare være materialer, dersom du ikke har leid inn en eneste hjelpende hånd på noe som helst tidspunkt.
Det er visst ikke bare meg som er meeeget treg i oppfattelsen.
For å få tråden tilbake på sporet;
vi er 9 dager unna ferdig hus og ligger an til en kvm pris på NOK 15 390,- for et hus på 235 m2 p-rom (inkluderer plate på mark, eller "alt annet enn tomt og graving)). Da kan vi flytte inn, legge klærne i skapet og steike bacon til frokost. Standard er relativt høy med vannbåren varme, l/v VP fra CTC, energigjenvinning fra Flexit, 25 cm isolasjon, 3 lags glass i alle vindu (gjennomgående sprosser), plenty med elektriske punkter, alle lamper og skyverdørsgarderober, alarmsystem fra Visonic, ovn fra RAIS, IKEA/Norema kjøkken, kjølehjørne, Svedbergs på badene og 60 m2 uteplass inkludert. Og en garasje/svalgang/carport bygget sammen med huset.
Av egeninnsats har vi gjort 2 bad (membran & flis), samt alle gulv ellers med enten flis eller laminat i 1. etg og heltre furugulv i 2. etg. og ovn & pipe. Det tok ca. 4 uker og noen kvelder i etterkant med litt hjelp fra familie (tro det eller ei, men det er begrenset hva man får gjort på dugnad av tidkrevende fin-arbeid, tømrersvoger har 2 unger som skal følges opp de også). Ellers har vi ryddet søppel (ink. i m2 pris) og foret arbeidslagene med hhv. kake og rødvin ved oppnådde milepæler (ikke med i de NOK 15 390 pr. m2).
Vi har sovet godt gjennom hele byggeperioden og har hele tiden hatt en bas som har fulgt oss opp og som vi har gått gjennom bygget med underveis. Han har også fulgt opp alle underentreprenører og tatt seg av timing og bl.a. fått de inn for å gjøre seg ferdig 3 - 4 uker før tidsplanen.
Jeg er enig med Incognito i kritikken/spørsmålene som stilles ved de som bygger for 3500 pr. m2 og har ubegrenset med tid og tømrervenner, rørleggerkompiser osv. Det er nok ikke representativt for hva de fleste vil ende på. Det er en del illusjoner rundt dette med hva man får gjort på dugnad også, tror det er mange som brenner seg her og ender opp med litt større byggelånsrenter enn de først hadde regnet med.
Kan sende regnskap på PM.
15390 per kvm/P-rom eller per kvm BRA? Hva er egentlig BRA, BTA evt P-rom og S-rom?
Ellers så tror jeg dette er veldig representativt for boliger i den størrelsen og graden av egeninnsats du skisserer.
I vårt prosjekt ser det nå ut til at vi kommer ut med
Per kvm/BRA 15,401 (alt utenom tomt)
Per kvm/BRA o/plate på mark 14,099 (grunnarbeider, grunnmur og støp av plate tatt ut)
Da er kino-rom og bad i sokkel etasje uinnredet (bare isolert).
Egeninnsats:
* en god del oppfølging, forhandling med kontraktører osv
* sparklet/tapetsert/malt sokkel-etg og hybel-leilighet
* satt opp kjøkken, både i hovedenhet og hybel-leilighet
* div rydding, vasking, litt tilkjøring av materialer og masse annet småtteri
* ingen dugnader
OK - da var jo kvm-prisen veldig bra synes jeg, 25% lavere enn min.
BTA 494
BRA 436
P-Rom 342
S-Rom 81
Vi havner på
Per kvm/P-rom 19,595
Vi har gjort en god del mindre egeninnsats enn dere og har muligens hakket hvassere standard (vedlikeholdsfritt), men uansett synes jeg du/dere har vært veldig flinke.
Takk for hyggelig kommentar. Er veldig fornøyd med løsningen rundt trapp/atrium/peis - unntagen kanskje prisen...
feil ordvalg. regnskapet er ikke klart. og budsjettet stemmer ikke (ligger 100-150k under). får heller ta opp igjen regnskapet når jeg er ferdig. synes ikke det er noe å komme med når det ikke er fullstendig.
Mitt prosjekt kommer seg på rundt 25' per kvm som er unormalt høyt men kommer av utforming på bolig, standard mm. Og den prisen er nok mer representativ enn 3' per kvm.
få med deg begge øya når du leser! det budsjettet jeg hadde stemmer så dårlig med realiteten at det er ikke noe vits i å legge det ut. til nå skulle jeg i følge det ha bikka 500k, men ligger på rundt 350k. så jeg har jo klart å holde det kan du si. totalt har jeg budsjettert huset og tomta til rundt 1,2mill. men noe mer detaljert enn det får du ikke av meg enda.
Og jeg har ikke valgt noe på øverste hylle, men hylla rett under på det aller meste...
-Ekstra isolerte vegger og tak, 1,0 i vinduer ( unntak i bod etc )
-Nibe P410 ventilasjon med varmepumpe
-Vannbåren i kjeller og hovedetasje
-Smarthus ( lyd og lys samt varmestyring )
-Marbodal Kjøkken
-55m2 gulvflis, 180m2 parkett
Det er nok veldig nærme sannheten.
Jeg synes Stein K har fått mye med til sitt hus og den prisen.
Eg veit dette er muleg dersom du står på og gjør alt sjølv
Gjorde alt betong, tømrer og flisarbeid selv.
Kom på 7500 pr m2 alt inkludert eksl tomt.
Som egeninnsat har jeg:
- Rensking av tomt
- Støpe såle
- Støpe grunnmur
- All snekker innvendig kjeller, inkl leilighet
- Alle gulv legges selv ( flis og parkett )
- Tilbakefylling inntil mur
- All tapet og maling innvendig
- Maling utvendig. ( Kommer grunnet et strøk )
Estimert tid på dette...500 timer kanskje. Jeg vet hva jeg driver med på disse tingene. så jeg er ikke fersk på disse tingene.