#42
 940     0

Begynner for min egen del å ramse opp det som jeg må huske å ta med og regne inn i budsjett.

- Tomt (den har vi allerede, men et lite lån på deler av den)
- Rensking, sprenging, graving, fjerning av masser, tilkjøring av singel, drenering, jord etc
- Grunnmur, (betong, leca, armering etc) og smøregrav til garasje samt brannvegg mellom garasje og hovedhus.
- Grøft for vann/el fra grensen til inntak hus
- Opparbeiding uteområde
- Betaling til byggevareforretningen for tegninger og materialliste
- Materialer (råbygg m tak, vinduer, dører, isolasjon, plater, gulv etc)
- Ventilasjonsanlegg
- Valg av gulv (parkett/laminat)
- Fliser til bad
- Byggmester og snekkerteam lønn og ekstrakostnader
- Byggestrøm, avfallshåndtering, rigg.
- Rørlegger lønn (inkluderer materialkostnader membran o.l, da han har med dette)
- Elutstyr inkl belysning, nettverk, trekkerør, etc
- Rør, interiør bad/vaskerom (dusjkabinett, badekar, doer, servanter. utslagsvask, tilkobling/utløp vaskemaskin, tappekran, 2 vvtanker etc.)
- Valg av plater på vegg (ferdig malte eller gips/spon)
- Sparkel, maling
- Evnt tapet i noen rom
- Kjøkkeninnredning, hvitevarer
- Sentralstøvsuger
- Oppvarming (kabler, 2 vedovner, 2 varmepumper etc)
- Brannvarsling seriekoblet og brannslokkere
- Byggelånsrente
- Etableringsgebyr byggelån
- Byggesaksmelding og situasjonskart
- Tilkobling vann/kloakk og el
- Garderober
- Innvendige dører
- Innvendige takplater
- Trapper
- Gardinstenger og persienner der det trengs, evnt noen nye gardiner
- Pipe
- Reoler spiskammers (fra tak til gulv og vegg til vegg)
- Uforutsette utgifter/forsinkelser (stor post)
- HMS Perm

Hva har jeg glemt så langt?


Du skal sikkkert ha ned felt bjelkelag & varme på bad,da kommer avrettingsmasse i tillegg.
Signatur
   #43
 1,756     Norge     0
Hei. Har lest nesten alt om deg på forumet. Du skal i gang med å bygge hus. Og du sier at du har vært i kontakt med hus leverandører om "egen innsats"? Du sier ikke noe om hvilke firmaer dette er? Og hva dere har diskutert. I en post så mener du at noen er pessimister? dette er folk som har prøvd å hjelpe deg, og de er nok nærmest sannheten! Jeg mener at du oppfører deg ufint når folk prøver å hjelpe deg.
Til inforasjon så er det faktisk bare å anbfale å gå i gjennom en hus leverandør, hvis du skal bli ferdig innen 5 år:D
Og prismesig! Her er ett lite opplysnings grunnlag: ca!
Ansvarlig søker prisr=20-30K(husfirma=0)
Rørlegger forsikring 6-8kK?(husfirma=0)
Elektriker forsikring 6k ?(husfirma=)
Prosjektering firma=150K(husfirma=0)
Anleggs firma 12K,- (husfirma =0)
Og her er alt innkludert i husleveransen! Ta heller å forhandle med husfirmaet. Det er ingen som klarer å komme ned til slike total avtaler. Lik de som inngås med storkunder. Bare glem det. du/dere kommer til å gå på en smell. Du er herved advart:D Ja jeg vet hva jeg prater om!
koordinere entrepenører til ett privatprosjekt er ikke lett fra en privat. Men som jeg gjør bygger mitt eget.... Så må du ha allverdens tid. Men JA jeg koser meg:D Skilt JA:D
Prøv å ta til deg informasjonen og ikke kall meg pessimist før du har prøvd. Og prøver du vil jeg at du er ærlig om hva som skjer på alle fronter.....
   #44
 9,677     Kysten     0
Det var nå en høy pris på prosjektering? Jeg mener vi betalte oppunder 40k for søknad, prosjektering, matrialliste og tegninger.

Et ferdighus firma har ofte store påslag på materialene og ofte er det store organisasjoner med mange som skal ha lønn og høyt markedsbudsjett. En arkitekt skal lønne seg selv. Kjøper en material til et helt hus får en gode priser.

For min del ville jeg gjort det på denne måten om jeg skulle bygget igjen....
   #45
 940     0

Hei. Har lest nesten alt om deg på forumet. Du skal i gang med å bygge hus. Og du sier at du har vært i kontakt med hus leverandører om "egen innsats"? Du sier ikke noe om hvilke firmaer dette er? Og hva dere har diskutert. I en post så mener du at noen er pessimister? dette er folk som har prøvd å hjelpe deg, og de er nok nærmest sannheten! Jeg mener at du oppfører deg ufint når folk prøver å hjelpe deg.
Til inforasjon så er det faktisk bare å anbfale å gå i gjennom en hus leverandør, hvis du skal bli ferdig innen 5 år:D
Og prismesig! Her er ett lite opplysnings grunnlag: ca!
Ansvarlig søker prisr=20-30K(husfirma=0)
Rørlegger forsikring 6-8kK?(husfirma=0)
Elektriker forsikring 6k ?(husfirma=)
Prosjektering firma=150K(husfirma=0)
Anleggs firma 12K,- (husfirma =0)
Og her er alt innkludert i husleveransen! Ta heller å forhandle med husfirmaet. Det er ingen som klarer å komme ned til slike total avtaler. Lik de som inngås med storkunder. Bare glem det. du/dere kommer til å gå på en smell. Du er herved advart:D Ja jeg vet hva jeg prater om!
koordinere entrepenører til ett privatprosjekt er ikke lett fra en privat. Men som jeg gjør bygger mitt eget.... Så må du ha allverdens tid. Men JA jeg koser meg:D Skilt JA:D
Prøv å ta til deg informasjonen og ikke kall meg pessimist før du har prøvd. Og prøver du vil jeg at du er ærlig om hva som skjer på alle fronter.....


Har du lest tråden?Var jeg som mente Harald var en pessimist.Hvorfor skal en gå igjenom husfirma?
Alt du trekker ut av egeninsats får du veldig dårlig betalt for.Alt tillegg koster 10 ganger mere.
Nei mye bedre og ordne alt selv,da kan du velge akkurat det/de håndtverkerene du selv vil bruke.
Signatur
   #46
 17     0
Jeg skal bygge meg hytte selv. Jeg er ansvarlig utførende, søkende osv. Jeg har lest masse. Jeg tror en bok jeg kan anbefale for folk som skal bygge selv er:

http://www.amazon.co.uk/The-Housebuilders-Bible-Eighth-Edition/dp/190595915X/ref=sr_1_6?ie=UTF8&qid=1332140711&sr=8-6

Den er ikke 100% passende for Norge, men den har en del klare budskap. Som f.eks. at man kan spare penger på å gjøre mye selv, men det er kanskje ikke prosjekt leder jobben man burde gjøre selv, og den forklarer hvorfor... Boken tar for seg kostnad ved bygg og viser eksempler på hvordan noen får til et billig bygg, mens andre betaler mere.

Jeg tror det er en super investering å lese boken hvis man har tenkt å ta prosjektleder-rollen selv.

  (trådstarter)
   #48
 102     Sunnhordland     0

Hei. Har lest nesten alt om deg på forumet. Du skal i gang med å bygge hus. Og du sier at du har vært i kontakt med hus leverandører om "egen innsats"? Du sier ikke noe om hvilke firmaer dette er? Og hva dere har diskutert. I en post så mener du at noen er pessimister? dette er folk som har prøvd å hjelpe deg, og de er nok nærmest sannheten! Jeg mener at du oppfører deg ufint når folk prøver å hjelpe deg.
Til inforasjon så er det faktisk bare å anbfale å gå i gjennom en hus leverandør, hvis du skal bli ferdig innen 5 år:D
Og prismesig! Her er ett lite opplysnings grunnlag: ca!
Ansvarlig søker prisr=20-30K(husfirma=0)
Rørlegger forsikring 6-8kK?(husfirma=0)
Elektriker forsikring 6k ?(husfirma=)
Prosjektering firma=150K(husfirma=0)
Anleggs firma 12K,- (husfirma =0)
Og her er alt innkludert i husleveransen! Ta heller å forhandle med husfirmaet. Det er ingen som klarer å komme ned til slike total avtaler. Lik de som inngås med storkunder. Bare glem det. du/dere kommer til å gå på en smell. Du er herved advart:D Ja jeg vet hva jeg prater om!
koordinere entrepenører til ett privatprosjekt er ikke lett fra en privat. Men som jeg gjør bygger mitt eget.... Så må du ha allverdens tid. Men JA jeg koser meg:D Skilt JA:D
Prøv å ta til deg informasjonen og ikke kall meg pessimist før du har prøvd. Og prøver du vil jeg at du er ærlig om hva som skjer på alle fronter.....



Jeg skal ikke kalle deg pessimist. Da jeg skrev: "til pessimistene her inne" i et tidligere innlegg var det fordi scott33 hadde omtalt de som pessimister, og jeg skrev det bare for å forklare at jeg ville informere om at jeg har fått skryt for tegningene mine, og selv om jeg ikke kan noe om selve byggeprosessen så har jeg fått ganske bra erfaring i å finne planløsninger og tegne fasader. For dette var jo noe jeg ikke hadde nevnt tidligere at jeg hadde litt peiling på.

Jeg skrev at jeg følte jeg måtte forsvare meg når jeg får beskjed om at jeg måtte stikke fingeren i jorda og foreta en reality check. Dette fordi de som kommenterte meg kanskje hadde trodd det var nettopp jeg som skulle administrere selv fordi jeg har valgt en dårlig overskrift. Jeg kan bare igjen presisere at det er ikke jeg selv som skal ta den jobben, men noen som har peiling, og at jeg bare prøver å engasjere meg mer for huset jeg skal trives og bo i enn det forrige jeg bodde i (prosjektert hus, ble oppført av firma, helt feil planløsning til vårt kommende behov, og alt jeg ville forandre kostet massevis av penger). Det forsto da også de som kommenterte meg tidligere.

Jeg har skrevet på forumet hva vi har fått godkjent av banken som egeninsats, ikke fra ferdighusprodusentene. Og hvis det er noe du absolutt må vite så er det SR-bank som har godkjent jobben vi gjør som egeninnsats, men siden dette ofte er forskjellig fra bank til bank trodde ikke jeg at det var noe behov for å nevne det. Jeg skrev til vedkommende at jeg syntes han burste snakke med banken sin, for vi fikk endel godkjent som egeninnsats.
Jeg synes det er rart at du skriver du har lestALT jeg har skrevet, for her tar du feil, og hvis du har lest ALT, så har du vel også fått med deg at det slettes ikke er jeg som skal gjøre den koordinerende og administrative delen av bygget?
Jeg har vært innom de aller fleste ferdighusprodusenter, og jeg har minst nevnt to av de i innleggene mine, selv om du sier at jeg ikke nevner noen:  tradisjonshus og hytter (som vi absolutt ikke kan bruke siden økonomien deres ser ut til å ryke når som helst), og nordbohus som holder på å gi oss et tilbud på et ferdihus de hadde. Vi har også sett på hus fra omtrendt alle andre leverandører som leverer til vestlandet, siden jeg trodde ferdighus var det eneste rette for noen uker siden.
Og jeg mener også at vi så klart må få lov til å sjekke både hva et hus nesten tilnærmet det vi ønsker oss hos en ferdihusleverandør koster, og samtidig regne litt på hva vi måtte ut med hvis vi skal kjøpe materialene selv og få akkurat det huset vi vil ha. Hvis en husbygger bare tok det første man sjekket så er det jo ikke akkurat rom for konkurranse heller? Det er jo alltid om å gjøre å få en bra pris, uansett om man velger ferdihus eller annen måte.
NÅR vi begynner selve prosessen og har valgt framgangsmåte så skal jeg lage en egen tråd her med bilder og dokumentasjon og budsjett på alt, så kan du da lese om våre motbakker og lykkelige høydepunkt, budsjettsprekker og forsinkelser. Så får du vel bare følge meg i 5 år da, siden du mener vi vil bruke så lang tid.   Wink Og jeg har ikke dårlig tid jeg, så hvis det er det som skal til for å få drømmehuset så gjør jeg heller det enn å måtte inngå kompromisser.

Når det gjelder det økonomiske du har skrevet, så skal jeg ta det til meg som råd, for det synes jeg er flott og kontruktivt.  Jeg har forøvrig også sett i byggeblankett 3426 at det er utførere som er ansvarlige for egenforsikring, mens vi kan sammen med entrepenøren velge om det er vi eller han som skal ha ansvar for forsikring på bygget (og der må jo vi betale uansett). Kan hende det er litt forskjellig praksis rundt om, så det skal jeg sjekke opp i. Siden det er så store forskjeller rundt om i landet vil jeg at vi skal innhente litt priser før vi skyver det fra oss.

Synes det er synd å høre at du er skilt, hvis det skyldes byggingen din (ja jeg er kanskje en håpløs romantiker), og her er det jeg mener at vi har en fordel siden vi faktisk er to om dette, og begge er enige om at vi skal gjøre dette sammen og inkludere hverandre for at ingen skal føle seg overkjørt, og at selv om jeg ikke skal ta meg av det fysiske så skal jeg få den planløsningen jeg trenger og bidra der jeg har kunnskap: økonomi og budsjett.
Det er også det jeg prøver å vise med det jeg skriver her inne, at jeg engasjerer meg. Det er mannen som har peiling på bygging her, og han mener at det er INGEN annen måte enn å unngå ferdighusprodusentene,  men siden jeg ikke kan så mye så prøver jeg å lese meg fram til hva andre har gjort for å på en måte ha litt til argumentasjon hvis jeg er usikker eller uenig på noen punkter. Vi er fullt innstilt på en hard prosess og mye klaging og frustrasjon som går utover hverandre underveis.

Så kan jeg bare legge til at jeg tar til meg alt av konstruktiv info her inne jeg, som den linken jeg fikk av Harald1966, den fikk meg til å forhøre meg litt ekstra med mannen om hvem som egentlig skal ha søkeransvar hos oss hvis vi skal gå for metoden til kameraten hans. Det skulle jeg få vite etter de har hatt møte denne uka. Trelasthandelen som vi har tenkt å forhøre oss om hjelp fra har også entrepenører, arkitekter og de setter stadig opp hus for folk (da tror jeg det i utganskpunkt er mesterhus og en type hus til de fokuserer på, men de tar også utgangspunkt i kundenes skisser).

Dette ble fryktelig langt, men er på en måte et forsøk på å være helt ærlig om alle forhold som du etterspør, og få det til å forstå at jeg slettes ikke er helt sikker på hvilken prosess vi skal velge enda, men at jeg synes dette er verd å undersøke alle muligheter.
  (trådstarter)
   #49
 102     Sunnhordland     0

Jeg skal bygge meg hytte selv. Jeg er ansvarlig utførende, søkende osv. Jeg har lest masse. Jeg tror en bok jeg kan anbefale for folk som skal bygge selv er:

http://www.amazon.co.uk/The-Housebuilders-Bible-Eighth-Edition/dp/190595915X/ref=sr_1_6?ie=UTF8&qid=1332140711&sr=8-6


Stilig bok, nesten litt sånn housbuilding for dummies, bare med litt penere ordlegging.  Grin
Vurderes innkjøpt bare for å få litt mer kunnskap. Takk.  Smile
  (trådstarter)
   #50
 102     Sunnhordland     0

Jeg ville jo ha både positive og negative erfaringer med dette, så jeg er jo ikke imot å få pessimistiske eller negative svar. Men noen av de svarene jeg fikk var formulert litt dumt synes jeg.
At jeg er en idiot (fri tolkning), og har ingen kunnskap og at det er derfor jeg ikke bør vurdere det engang.
Jeg burde sikkert vært mer nøye til å skrive hvilke fagfolk jeg har rundt meg, og at jeg bare spurte fordi jeg var interessert. For jeg tenkte at siden vi skulle bruke fagfolk til det meste av jobben ville det gå for det samme.

Takker for alle svar og ønsker gjerne flere erfaringer jeg, både positive og negative (og da gjerne fra privatfolk som har prøvd selv, men ønsket å gjort det annerledes også).