Hadde du bygget en av mine hus ville det innflytningklart inkl, plate på mark, økologiske massivtrevegger med u-verdi 0,15 w/kvmK, vannbåren varme, varmepumpe luft/vann, balansert ventilasjon, alt av rør-elektro, kjøkken/baderomsinnredning men ikke hvitevarer koste i ca kr. 19,000,- per kvm BTA, i overkant av kr. 20,000,- per kvm BRA.

Jeg er ikke i bransjen, men har jo fått en del inntrykk fra forumet her.

Uten egeninnsats: 15000-30000 per m2 avhengig av type hus og standard
Med masse egeninnsats har jeg sett folk her ned mot 10000.

Jeg ser også at alle går oppover i pris i forhold til budsjett. Siden du skal få en arkitekt til å tegne det så tipper jeg at du også kryper oppover etterhvert fordi du egentlig liker litt høyere standard.
Så, 25000 per m2?

incognito Sunday, January 30, 2011

Hadde du bygget en av mine hus ville det innflytningklart inkl, plate på mark, økologiske massivtrevegger med u-verdi 0,15 w/kvmK, vannbåren varme, varmepumpe luft/vann, balansert ventilasjon, alt av rør-elektro, kjøkken/baderomsinnredning men ikke hvitevarer koste i ca kr. 19,000,- per kvm BTA, i overkant av kr. 20,000,- per kvm BRA.

Jøsses, det må da være ganske billig? Det er den første husprisen hvor jeg faktisk har skjønt hva som faktisk følger med...

Mitt eget prosjekt aluvegen.blogspot.com havnet på 28.000,- pr kvm (kjøp + oppussing) Litt penere tall hvis jeg tar med kjelleren, da er jeg ned mot 20.000.

Dette er selvfølgelig inkl tomt siden det er et gammelt hus. Verdifordelingen hus/tomt var vel rundt 70/30 i favør av tomta før vi startet. Nå er det forhåpentligvis i nærheten av omvendt. Uten at det er særlig aktuelt å selge det hver for seg, eller overhodet...

På 25 tusen pr kvm får du høy takhøyde, vedlikeholdsfri fasade med alubeslåtte vinduer, carprt, u-verdi 0,7 på vinduer, store vinduer, fullverdig knx styring, led spotter over alt, isolert hørmannport, dyr inngangsdør kr 30 000, innvendige dører til kr 5 tusen pr stk. enstavs Kährs parkett, beste ventilasjonsanlegg, dyrt varmeanlegg, flislagte bad med relativt dyre fliser, ekstra isolasjon, kraner i høyere prisklasse som eks kjøkkenkran til 10 tusen. støpt peis med åpning fra to sider, avansert fritthengende kjøkkenavtrekk og 4,5 kvm granittplate på kjøkkenøy.ferdig malte vegger og tak. dyr trapp med stål og glass i rekkverk etc

På 25 tusen pr kvm vil du få et nivå som kun de aller mest kresne ikke vil være fornøyd med uten å gjøre noen egeninnsats.

Men det er klart at om du skal ha badekar til 100 tusen så må du opp i pris, vi nøyde oss med et ovalt frittstående i støpemarmor som kom på ca 40 tusen med kraner og det er det rom for ved 25 tusen pr kvm.

For min del blir det ikke direkte sammenlignbart, da jeg har drevet med et 100 år gammelt hus. Der går det mye tid og penger på ting man gjør riktig første gangen hvis man bygger i dag.

Vi har forøvrig dyre dører og vinduer, forholdsvis dyr panel og fliser, MEN 2200 timer egeninnsats. Tør ikke tenke på hva kvadratmeterprisen hadde blitt uten egeninnsats.

Det skal også nevnes at huset er forholdsvis lite og at dyre som kjøkken, entre og bad drar opp veldig. 50 kvm til med soverom eller andre billige rom hadde ikke nødvendigvis gitt så stort utslag på totalen

Jeg tror at dersom en pusser opp en eldre bolig blir det minst like dyrt og fremdeles en eldre bolig med den tidens romløsninger.

Men på mellom 20 til 25 tusen pr kvm kan man bygge seg en bra bolig i dag. På 20 tusen må en være litt mer nøktern men, på 25 kan en slippe seg litt løs.
Det er i alle fall min erfaring nå rett etter innflytting.

Enig, men de eldste husene har ofte okkupert de beste tomtene. Vi har fått oss et hus som ligger veldig sentrumsnært, men likevel med skikkelig utsikt. Tomtene som kommune har lagt ut ligger nesten 2 mil fra sentrum i et byggefelt inni skogen...


Poenget mitt er at ja, man må til dels leve med romløsninger osv i gamle hus. Men mye kan man endre på, siden gamle hus ofte er solid bygget. Sjelen i gamle hus er heller ikke lett å gjenskape. Når det gjelder oppvarmingsbehov o.l kan man komme langt ned mot nybygg nivå, men ikke helt på samme nivå. Som regel er det litt for mange kuldebroer i form av 4x4" både her og der i veggene.

Konklusjon: har man ingen interesse av gamle hus og nok penger kan man jo alltids rive et gammelt hus og bygge nytt på en bra tomt.

hvordan rekner dere dette? er prisen dere oppgir pr m2 for totalt bruksareal eller grunnfalten? hvis det er på totalt bruksareal kan vi vente oss at huset vi skal bygge, 320m2 tot bra fordelt på 2 fulle etg + loft med 1 m knevegger, kommer på rundt 6,5 mill eksl tomt?

BRA er totalen, ja.

Vi er akkurat ferdige og har bygget så og si nøkkelferdig.
har malt 8 rom og lagt gulv på 5 av dem samt montert kjøkken, vaskerom og baderomsinnredning.
Da har vi endt opp på rundt 15.000 pr kvm BRA ekslusive tomt og grunnarbeider.
Standardmessig er det ikke så gale med vannbåren i tre etasjer, flis og parkett.
Ikke noe enkelt hus å bygge heller med 14 hjørner og integrert garasje på hovedplan.
302 kvm BRA inkludert garasje.

Hadde ikke vært noe problem å brukt en mill ekstra, og hadde trolig også vært mulig å spart mye på betydelig mer egeninnsats.

Vi skal bygge et stort hus på totalt 400m2 i 1 og 1/2 Etasje pluss sokkel. mangler småting for å få budsjettet klart, men vil ikke overstige 5 mill (henter alt fra Finnland utenom rør og el). Har hørt at man må regne 20 tusen per m2 uansett. Dette er tull. om jeg hadde bygget 399 m2 hadde ikke prisen blitt 4 980 000. Det koster ikke 20 tusen for den siste m2.
Dette vil gi en m2 pris på 12500 inkludert tomt og grunnarbeid. Jeg har tengt å mure sokkelen selv, så overlater jeg resten til finske snekkere ;D