Takk igjen for gode svar, all info er god info på dette stadiet. Arkitekten har vi fått pris på 50k, så det er spikret. Dette dog med litt egeninnsats og tegning fra våres side. Ser ut som dette kanskje kan gå, men må nok vurdere litt egeninnsats allikevel, i form av isolering, gulvlegging og gipsing slik som de fleste kan få til. Sparer tømmermennene for noen timer her.. Hagen har vi sagt kan vente, så den skal ikke være med i dette budsjettet. Forstår det er vanskelig å si noe konkret, å det forventet jeg jo. Men har fått en viss pekepinne av dere ihvertfall, så takk for det. Må rundt å forhørre meg om priser når jeg får tegningene så skal jeg oppdatere posten
Isolering går fort, så det bør du ikke gjøre selv. Veldig viktig at det er 110%, ellers kan du få betydelige varmetap. Egeninnsats bør også legges der hvor det ikke hindrer fremdrift. Mot slutten er det mye dyrere med utsettelser enn noen dager med snekkere. Der er det ferdigattest som gjelder. Det betyr at man ikke trenger å ha montert baderomsmøbler eller alt av kjøkken (bare en vask egentlig), samt male etc.
Gipse et helt hus er mye jobb. Ville ikke tatt det selv. Blir fort evighetsprosjekt. Ville heller tatt bort 10m2 da.
Vi bygger også nytt, og har tilgang på mye god hjelp, samt veldig gode priser på trevare og elektrisk. Vi bygger med totalentreprise med Hellvik Hus like vel. Det blir mest fornuftig når jeg regner timepris. Nå kommer jeg til ferdig hus, og hadde jeg gjort enorme mengder egeninnsats tipper jeg at vi kunne spart 3-5% av 3.5 mill. Det hadde tatt omtrent 500-800 timer.
Man bør tenke gjennom at 500-800 timer er 2-3 mnd med arbeid. Hver dag. Så det er viktig å være realistisk på hva man kan klare å legge inn. Ikke uenig med at det kan ta 500-800 timer, men bare understreker hva det innebærer. Gipse f.eks tar mye tid å få pent i et helt hus. Etter det er det maling etc.
Har venner som utsatte noen rom (bla et bad), men til til slutt ble det like dyrt som om det ble gjort med en gang og satt på lånet.
Blir ikke sammenliknbart med et hus som bygges i moduler og kommer på lastebil som et hus tegnet til deg. Slik jeg har forstått det er begrensningene enda større i abc hus enn alvsbyhus. Man kan ikke endre på noe, eller legge til noen punkter her og der. Tror til og med fargen inne er predefinerte.
Enig i at det ikke går 2,4 mil på toppen da, men går fort 700-1000k.
Vi har nettopp bygget et egentegnet hus med ABChus hvor vi har tatt alle valg selv. De har riktig nok siste tiden begynt å satse mer og mer på så kalte komplettboliger som altså er helt nøkkelferdige med alle detaljer ferdig planlagt. Husene leveres dog med valgfri stilpakke hvor det da er forskjellig kjøkken, farger osv inkludert. Standarden er dessuten høyere enn Älvsbyhus. ABC har fortsatt "vanlige" hus hvor man kan velge mer fritt og trekke ut det man vil.
Jeg har fått tilbud om byggelån uten å hente inn tilbud, men det ble satt opp et budsjett der det ble brukt summer som skulle tilsvare markedspris. Mao. jeg vet ikke hva det faktisk vil koste før jeg får tilbud på de ulike entreprisene, men det var godt nok for banken.
Litt uenig i at 25-30k per kvm er minimum for et hus i dag.
Flere husleverandører som selger TEK17 ferdighus til 18-20k per kvm. Nøkkelferdig, inkl. maling (Riktignok kun et strøk utvendig), plate på mark og nøkkel i døra. Da står husleverandør for totalentreprisen, mao. inkluderer det deres påslag for alle underentrepriser, arktitekt, søknader, sluttkontroller etc.
Det er ikke noe tvil om at det finnes billige løsninger, men jeg vil påstå at dette nok heller er er unntaket enn regelen. Derfor kan det være greit å ha et edruelig forhold til hva man kan forvente, særlig i en tidlig fase, samt være klar over de forbeholdene du nevner her hvis man skal langt ned i kvadratmeterpris. Folk har en tendens til å starte i motsatt ende av skalaen, med drømmehuset sitt, noe som ofte fører til en rimelig kraftig realitetssjekk når budsjettet skal realiseres.
Ettersom kvadratmeterne er den desidert mest kostnadsdrivende faktoren er det nok mange som er bedre tjent med å bygge mindre og bra enn stort og billig. Er arkitekten i tillegg løsningsorientert vil det jo ofte være et besparende tiltak ettersom man oppnår mer plass- og kostnadseffektive løsninger.
Når det er sagt så har selvfølgelig billige ferdighusleverandører absolutt sin plass i markedet. For mange er dette eneste alternativ for å få realisert boligdrømmen sin. Men det kan være greit å gjøre folk oppmerksom på hvilke forventninger man bør ha til disse. Jeg kjenner ikke spesifikt til de som nevnes her men mange leverandører har en leveransebeskrivelse som er latterlig mangelfull. De tilfredsstiller et absolutt minimum i TEKen men mangler helt opplagte ting som lite byggekyndige kunder ikke tenker over eller har kompetanse til å mene noe om. Fremdeles billige hus, men totalsummen blir alltid langt over det de selger inn husene sine for.
Vil også nevne at det kan være smart å holde ditt endelige maks budsjett litt skjult for bla arkitekt. Sier du 5 mil til han/henne, så blir huset fort 6 når alt kommer til alt. Hold gjerne igjen 0,5-1 mil der. Banken må du følgelig være dønn ærlig med. «Unntaket er ting du klarer å betale selv under prosessen. Sa du 100k i elektro oppgraderinger men fikk skrapet sammen 50 til er det jo bare å kjøre på.
Når jeg sammenlignet leveransebeskrivelser til de største leverandørene i Norge, så var flere av dyreste også de mest mangelfulle. For eks. Boligpartner sin leveransebeskrivelse er så mangelfull at selv deres egen selger innledet første samtale med å advare mot egen prisliste. Flere av de store kjedene hadde så store mangler i leveransebeskrivelsene sine at husene slettes ikke kunne kalles nøkkelferdig.
Flere av de rimelige leverandørene jeg kontaktet hadde leveranser jeg vil kalle "nøkkelferdig".
Hva angår kvalitet, fant jeg (med unntak av Alvsbyhus) ingen nevneverdig korrelasjon mellom pris og levert kvalitet på materiell etter å ha gjennomgått leveransebeskrivelsene til de store leverandørene i Norge. Alle jeg sjekket leverer det billigste kjøkkenet, Benders/Zanda takstein, hvitmalt furutrapp, garderober etc. og resten er tillegg, tillegg og atter tillegg.
Jeg fant mindre variasjoner på om kledning blir levert med et strøk eller grunnet, hvitevarer, trinn i eik på trappa, utekran og alu på vinduer, men ikke nødvendigvis til fordel for de dyreste tilbudene.
Utførelsen kan jeg selvsagt ikke si noe om. Det vil jeg tørre å påstå at har lite å gjøre med husleverandøren (så fremt de ikke kun har egne håndtverkere, hvilket jeg kun fant på 1 leverandør), ettersom de fleste kjedene oppretter samarbeid med lokale frittstående firmaer.
Alt dette overrasket meg, og jeg har funnet husbransjen relativt forvirrende (og, i enkelte tilfeller, direkte misledende) for forbrukere.
Listen over husleverandører jeg har sett på endte på 25-30 stk (med sjekk av leveransebeskrivelse på ca. 10 av de største i Akershus/Oslo-området).
Jeg tror derfor at man må se helt bort i fra pris som en rettesnor på hva som er inkludert/hvilken kvalitet man får, og heller spørre husleverandøren de kritiske spørsmålene.
BoligPartner har (hadde hvertfall) store mangler på hva man bør ha med. Type ikke inkludert isolasjon i innvendig vegger. Da blir det lovlig lytt mellom en stue og en do, forutsatt at man glemmer å bestille dette ekstra.
Forstår det er vanskelig å si noe konkret, å det forventet jeg jo. Men har fått en viss pekepinne av dere ihvertfall, så takk for det. Må rundt å forhørre meg om priser når jeg får tegningene så skal jeg oppdatere posten
Gipse et helt hus er mye jobb. Ville ikke tatt det selv. Blir fort evighetsprosjekt. Ville heller tatt bort 10m2 da.
Har venner som utsatte noen rom (bla et bad), men til til slutt ble det like dyrt som om det ble gjort med en gang og satt på lånet.
Vi har nettopp bygget et egentegnet hus med ABChus hvor vi har tatt alle valg selv. De har riktig nok siste tiden begynt å satse mer og mer på så kalte komplettboliger som altså er helt nøkkelferdige med alle detaljer ferdig planlagt. Husene leveres dog med valgfri stilpakke hvor det da er forskjellig kjøkken, farger osv inkludert. Standarden er dessuten høyere enn Älvsbyhus. ABC har fortsatt "vanlige" hus hvor man kan velge mer fritt og trekke ut det man vil.
Godt å høre det finnes banker som er mer løsningsorienterte enn de jeg har vært i kontakt med. Kan jeg spørre hvilke banker det er snakk om her?
Det er ikke noe tvil om at det finnes billige løsninger, men jeg vil påstå at dette nok heller er er unntaket enn regelen. Derfor kan det være greit å ha et edruelig forhold til hva man kan forvente, særlig i en tidlig fase, samt være klar over de forbeholdene du nevner her hvis man skal langt ned i kvadratmeterpris. Folk har en tendens til å starte i motsatt ende av skalaen, med drømmehuset sitt, noe som ofte fører til en rimelig kraftig realitetssjekk når budsjettet skal realiseres.
Ettersom kvadratmeterne er den desidert mest kostnadsdrivende faktoren er det nok mange som er bedre tjent med å bygge mindre og bra enn stort og billig. Er arkitekten i tillegg løsningsorientert vil det jo ofte være et besparende tiltak ettersom man oppnår mer plass- og kostnadseffektive løsninger.
Når det er sagt så har selvfølgelig billige ferdighusleverandører absolutt sin plass i markedet. For mange er dette eneste alternativ for å få realisert boligdrømmen sin. Men det kan være greit å gjøre folk oppmerksom på hvilke forventninger man bør ha til disse. Jeg kjenner ikke spesifikt til de som nevnes her men mange leverandører har en leveransebeskrivelse som er latterlig mangelfull. De tilfredsstiller et absolutt minimum i TEKen men mangler helt opplagte ting som lite byggekyndige kunder ikke tenker over eller har kompetanse til å mene noe om. Fremdeles billige hus, men totalsummen blir alltid langt over det de selger inn husene sine for.
Flere av de rimelige leverandørene jeg kontaktet hadde leveranser jeg vil kalle "nøkkelferdig".
Hva angår kvalitet, fant jeg (med unntak av Alvsbyhus) ingen nevneverdig korrelasjon mellom pris og levert kvalitet på materiell etter å ha gjennomgått leveransebeskrivelsene til de store leverandørene i Norge. Alle jeg sjekket leverer det billigste kjøkkenet, Benders/Zanda takstein, hvitmalt furutrapp, garderober etc. og resten er tillegg, tillegg og atter tillegg.
Jeg fant mindre variasjoner på om kledning blir levert med et strøk eller grunnet, hvitevarer, trinn i eik på trappa, utekran og alu på vinduer, men ikke nødvendigvis til fordel for de dyreste tilbudene.
Utførelsen kan jeg selvsagt ikke si noe om. Det vil jeg tørre å påstå at har lite å gjøre med husleverandøren (så fremt de ikke kun har egne håndtverkere, hvilket jeg kun fant på 1 leverandør), ettersom de fleste kjedene oppretter samarbeid med lokale frittstående firmaer.
Alt dette overrasket meg, og jeg har funnet husbransjen relativt forvirrende (og, i enkelte tilfeller, direkte misledende) for forbrukere.
Listen over husleverandører jeg har sett på endte på 25-30 stk (med sjekk av leveransebeskrivelse på ca. 10 av de største i Akershus/Oslo-området).
Jeg tror derfor at man må se helt bort i fra pris som en rettesnor på hva som er inkludert/hvilken kvalitet man får, og heller spørre husleverandøren de kritiske spørsmålene.