28,148
56
4
Hus på 220m2 over tre etasjer : Hvordan får vi dette til 3 mill?
862
Østlandet
0
Skal ha hus over 3 etg med utleie i underetasje. Tomta koster 450 000 kr. Hvordan skal vi klare å få dette for 3 mill? Kan strekke oss til 3,3 mill,men vil ta utgangspunkt i 3 mill for å ha litt å gå på. Sitter og regner og tenker,men ser ut til at det kan bli vanskelig. Har jo tenkt vannbåren varme,men ser ut til at det er den posten vi kanskje må droppe. . Bare legge rør, men da må vi ha varmekabler på bad da! Hmm..litt rådvill nå!
Du må da påkoste støping, opparbeiding av tomt, tilknyttningskostnader og byggelånskostnader selv. Når du da han en tomt til 450.000 burde det være mullig å få opp et slikt hus med kjeller til 3mill.
Må forresten nevne at jeg ikke har noe med BergeSag å gjøre, det er kun et lokalt byggefirma som er meget populært!
Du finner mer informasjon om konseptet der - også priser og beskrivelse!
Det har mye med kvalitetene som du legger i huset og hvem du velger som leverandører.
Hmm..kan du si litt mer hva du tenker på Ella? Synes vi har planlagt billige løsninger,så ser ikke helt hvor vi kan spare inn. Noen tips?
Skal ikke henge meg så mye opp i prisen men riktig som du sier at vannbåren varme drar mye opp, varmekabler derimot er rimlig å legge og ser da ikke noe problem at du må ha det på andre rom heller. Hvis du bor i et strøk uten altfor mye veldig kald vinter så kan vel muligens en luft/luft varmepumpe være fint å ha i tillegg i stue/kjøkken område, mange med pent design som felles inn i vegg på markeded nå.
Videre egen innsats men det spørs hvor mye tid du har og hva du kan gjøre.
Ellers så hadde jeg vel prioritert å lagt penger inn i ting som man skjelden vil skifte senere, dvs gulv, tak utvending, fasade osv men vert litt edrulig på kjøkken/bad etc, står du fritt kan man jo ofte få tak i utstyr på salg også men det krever mer innsats fra din side.
Mvh
Geir
Ellers må det MYE egeninnsats til om dere skal klare det til den prisen dere ønsker, og da er det vel best å innrede rom slik at dere får ferdigattest og kan bo der og så gjøre ferdig de siste rommene
Et alternativ er selvsagt å bygge mindre og iht lommebok.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
450.000 for tomten,var den då byggeklar?
Hvis du vil kan du få kjøpe mine tegninger,for det jeg betalte for dem.DA har du material lister,bjelkelags tegninger & alt du trenger.
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Arkitekt er ikke nødvendig, blir bare svindyrt. Bygg etter dine behov. Få hjelp til fasaden og beregninger. Da får du det hvordan DU vil og ikke hvordan andre mener du skal ha det.
Etter å ha bygd ett par ganger og hatt xx antall prosjekter på jobben har jeg lært meg å ikke høre på folk. Man vet best selv. Bruk 1/2 år på tegning og planlegging, få innspill og vurder dette mot egne forslag. Ikke tro at din første ide er den beste. Tegn noen forslag. Nettet er fullt av programmer som du kan bruke til å tegne forslag. Så tar du med disse til en teknisk tegner så blir det hus av det.
Lykke til.
Min erfaring med arkitekter er at de på grunn av sin utdannelse kan tilføre et byggeprosjekt mye mer enn hva en amatør kan.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Ref en annen tråd
Arealeffektivt hus betyr vel ofte at det er lite areal som har godt bort til gang.
Gang er vel ikke det dyreste arealet i et hus.
Jeg ville ha tatt kosten med å legge rør slik at du fremtiden kan velge en annen energikilde enn strøm!!! Med litt egeninnsats får du lagt ned rørene for noen få tusen kroner!
-200 ltr gulvvarmeakkumulator og en ekstra seriekoblet 200 ltr vvb
-Wavin gulvvarme
-140 mtr aktivt borrehull.
-Sparte NOK 16.027,- i vv og fyringsutgifter i 2010
Dersom man regner en pris på et hus får man en gjennomsnittlig kvadratmeterpris. Denne gjennomsnittlige kvadratmeterprisen gjelder da samtlige kvadratmeter i huset. Og 20 kvm mindre til en gjennomsnittspris på 20 kvm vil utgjøre en besparelse på kr. 320.000,-.
Arealeffektivt kan bety så mangt, men poenget er å utnytte plassen på mange måter, f.eks mindre gangareal, teknisk rom under trapp, gode romløsninger og mye mer.
En arkitekt vil også kunne prosjektere husene f.eks for elementbygging, og da hensynta byggemetoden slik at statikken ikke blir unødvendig dyr. Videre vil en arkitekt ha kjennskap til fordyrende ting som lange spenn, dyre arkitektoniske løsninger som vinduer i hjørner osv.
Men iallefall min erfaring er at arkitektene tegner penere hus enn hva ikke-arkitektene gjør.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jeg ser samtidig at flere her klarer å få samme hus til under 3 mill, bare lurer på hvordan egentlig. Merker også at prisene generelt har gått opp svært mye på 2 år, virker som firmaene har nok å gjøre og:(
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Med den "kortslutningen" vil jo man jo spare like mye om man kutter ut en bod eller et bad :P
At mange arkitekter tegner stilige hus er det ingen tvil om, men jeg har ikke hørt så mange har sagt at de valgte arkitekttegnet bolig for å spare penger.
Det koster selvsagt ikke like mye å bygge et bad som det å bygge en bod, men fortsatt så snakker man om en totalpris på huset og en kvm-pris ut i fra dette. Men kall gjerne mitt resonnement for en kortslutning.
Jeg respekterer at du ikke har hørt om at arkitekter kan tegne mer arealeffektive og enkle konstruksjonsmessige hus. De aller fleste kataloghus er tegnet av arkitekter og min erfaring er iallefall at et arkitekttegnet hus har betydelig flere kvaliteter enn hva et hus tegnet av en ikke-arkitekt har. Og jeg snakker da ikke om høyere pris.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Unge arkitekter har gått på skole. De vet minimalt om alt. Bortsett fra selve tegneprogrammet, der vet de alt.
Andre har livserfaring i bygging og løsninger. Dette er 100 ganger mere verdt.
Jeg har hatt noen til å tegne om huset mitt og det var laaaaaaang ifra imponerende.
Men for all del. Hvis en tar alt for god fisk så sett igang med arkitekter. Blir garantert flott utvendig, men praktisk... neppe. Dyrt JA.
Dersom man er usikker på arkitekten så finner man en eldre arkitekt, og sjekker gjerne noe av det han/hun har gjort før.
Min erfaring er at de fleste arkitekter ønsker innspill fra den som skal bygge, og er lydhør for kundens ønsker, skulle jo bare mangle!
Dersom man har dårlig erfaring med arkitekten vil jeg tro det kan være på grunn av dårlig kommunikasjon og at kunden ikke har gitt føringer.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Tror kanskje dette er bare synsing ikke bevist fra min side, men min egen lille teori.
At dersom du får noen til å tegne huset for deg, og lager material lister selv, og sender dette ut på annbud hos ulike trevare leverandører, og presser disse opp mot hverandre, får du ett billigere hus, for tror det ligger enn fortjeneste på x antall prosent i byggesette. Dette er bare min egen teori. Dette krever selvsagt litt mer av dere, med tanke på hva dere trenger, og administreringen av dette.
Ser dere ønsker å bare sette opp råbygg, håper dere er håndverkere, har dette i familie, eller har venner som er dette, dersom ikke aner dere ikke hva dere tar på dere
Jada,vi har tømrer i familien som skal hjelpe oss med innredningen
Hvis du bruker en lokal byggmester/snekker så blir kvaliteten mye bedre.Bruk et lite firma med en snekker.Et ferdighus firma leier som regel inn folk,mye dårlig snekkere i de ferdighusene jeg har jobbet.Skjønner ikke helt hvor du har fått priser på bla,trapper,vinduer & ventilasjon??
Er jo mye billigere å kjøpe alt selv,mer jobb men.
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Husfirmaene leverer mye dårlig. Det er det nok av tråder om her på forumet.
Ta en undersøkelse med venner og kjennte og hør om de veit om noen de kan anbefale til en slik jobb.... hør så med det firmaet og be om referanser på jobber
Om du bestemmer deg for å likevel gå for vannbåren varme ville jeg nok uansett lagt varmekabler på gulv som skal ha varme hele året.
For å la ett vannbårent system stå å gå om sommeren fordi man skal ha litt lunk i badegulvet er svært lite lønnsomt.
Må ta en runde med noen som kan dette med vbv for å høre på priser for bare rør i betongen....
Er andre ting man heller vil bruke de pengene på, evt ikke bruke de i det hele tatt.
Jeg advarer deg herved mot rådene fra Techpoint som går på valg av varmeanlegg og energikilde. Til tross for at han opplyser å være fagmann på varmepumpe har han i flere tråder her på forumet demonstrert det stikk motsatte.
Mitt råd til alle som lurer på valg av varmeanlegg og energikilde:
Les mange av de glimrende diskusjonene som finne her på forumet slik at dere tilegner dere kunnskap nok til selv å fatte en avgjørelse basert på objektiv kunnskap og førsteklasses kjennskap til egne behov. Ikke stol på den lokale elektro installatøren eller rørleggeren. De vil bare selge det de forhandler!
-200 ltr gulvvarmeakkumulator og en ekstra seriekoblet 200 ltr vvb
-Wavin gulvvarme
-140 mtr aktivt borrehull.
-Sparte NOK 16.027,- i vv og fyringsutgifter i 2010
Hvor har jeg skrevet at jeg er fagmann på varmepumpe?
Jeg har skrevet om de erfaringer jeg har gjort, og de erfaringene jeg er blitt fortalt, og som fagmann, så vil jeg tro at både elektrikerer høre like mye rart om vannbårne systemer som rørleggeren hører om varmekabler, sånn er det bare.
Hvilken kunnskap og erfaring har du med elektriskoppvarming og styringssystemer siden du ukritisk omtaler vannbåren varme som løsningen over alle løsninger?
2. Du har imidlertidig kommet med utsagn som at bergvarmeanlegg "ikke lønner seg å kjøre på sommeren", at "for de fleste vil dette aldri bli nedbetalt", at "bergvarmepumpeanlegg må forvarme vannet elektrisk" + en masse annet svada om vannbåren varme og varmepumper. I denne tråden http://www.byggebolig.no/index.php?topic=17603.msg173897#msg173897 kan de som er interessert selv se at du totalt blottlegger deg som kunnskapsløs på området.
3. Inntil i dag tidlig hadde du en signatur på brukerprofilen din der du reklamerte for Everket AS og hva dere driver med, bla har du skrevet at "Vi tilbyr alt innen elektroinstallasjoner, varmepumper....." Denne har du vært smart nok til å slette nå.
Jeg er skremt av tanken på hvaslags veiledning du ville ha gitt til noen som ba om råd til valg av varmekilde i et hus de planlegger å bygge. At du gir inntrykk av å være profesjonell beviser bare at varmepumpebransjen i Norge er full av useriøse og kunnskapsløse aktører. Folk flest konsulterer forum som dette for å innhente objektiv kunnskap om forskjellige ting. Jeg håper ingen av dem har lyttet til det du har skrevet om varmepumper og vannbåren varme.
-200 ltr gulvvarmeakkumulator og en ekstra seriekoblet 200 ltr vvb
-Wavin gulvvarme
-140 mtr aktivt borrehull.
-Sparte NOK 16.027,- i vv og fyringsutgifter i 2010
har vi allerede kjøpt og betalt så 3.9 er budsjettet for hus og grunnarbeider)
Om det holder for tiden vise........
I vår løsning gikk vi flere runder og vurderte vannbåren, men fant aldri økonomien
i dette i vår antatte brukstid på boligen. Noe bedre pris ved salg får en
i alle fall i dagens marked heller ikke iflg. andre innlegg her inne.
Vurderte også å legge ned rør "for sikkerhetsskyld", men skal
en ha varmekabler i tillegg blir det visstnok litt kronglete iflg. byggmesteren
vi har snakket med. Vi finner det mer lønnsomt å investere noen
kroner i bedre isolasjon...Vi har også store og mange glassflater mot sør
som kanskje kan hjelpe på......
Har ein først eit moderne vannbårentsystem med varmepumpe, kan denne varme badegulvet og varmtvannet for 1/3 -> 1/4 av strømprisen om sommeren kontra å slå det av og bruke elektrisk, da ein allerede har tatt investeringa. På luft/vatn varmepump er jo COP enda bedre om sommaren, for v/v vp. er det ikkje så stor forskjell.
Dette er faktisk svært lønnsomt av to grunner
1) Sparer investering i dobbelt varmesystem (ekstra varmekabler)
2) denne varmen levereres til 25-35% av kostnaden av varmekabelvarme
Har dere fått beregnet boligens forventede varmetap? Hvis dere har det er det svært enkelt å beregne hvorvidt et varmepumpeanlegg vil svare seg opp i mot varmekabler.
I mitt hus ligger det i tillegg til vannrørene ogsp varmekabler. Dette fordi huset opprinnelig var prosjektert med VK og jeg ville bare ha fått en latterlig kompensasjon for å ta de ut. Dette ligger støpt ned i samme betongen i nærmere 140 m2. Ingen problem sa både elektrofirma og murmester. Ikke noe dill eller dall i det hele tatt.
-200 ltr gulvvarmeakkumulator og en ekstra seriekoblet 200 ltr vvb
-Wavin gulvvarme
-140 mtr aktivt borrehull.
-Sparte NOK 16.027,- i vv og fyringsutgifter i 2010
Eller bygge et mindre hus som passer budsjettet bedre. 220 m2 er ganske voksent.
Se den andre tråden som gikk på hus til under MNOK 3, var mye lurt og ulurt skrevet der.
Byggmesteren vi har snakket med og som skal stå for oppføringen
regner med at dette skal gå greit. Vi regner også å ha noe å gå
på ut over dette (ca 500'') skulle det dukke opp noe uforutsett, men
jeg kan ikke se at det skulle bli så vesentlig dyrere. Noe egeninnsats ligger
også inne (gulvlegging,flislegging (ikke bad, det leveres av
byggmester) og maling. Dersom noen mener vi er helt på bærtur mhp.
budsjett så kom gjerne med kommentarer - best å være forberedt.
Vårt mest usikre kort er grunnarbeider til tomt - her hører vi svært
sprikende priser. Er blitt anbefalt å ikke velge fastpris, men ta timepris
på denne type jobb.
Men det koster, når en summerer alle poster som skal inn i huset så drar det seg til når du skal under 3mill. Vi har vurdert huset og hva vi prioriterer å bruke penger på og landet på at vi heller bruker pengene på å redusere varmebehovet.
Har du satt opp et skikkelig budsjett?
Hvis du har et absolutt maksimum på 3.300.000 er det er utgangspunkt, og det er bare å regne seg nedover listen. F.eks noe slikt:
Egenkapital / Lån 3.300.000,-
Tomtekostnad 450.000,-
Byggesøknad ,-
Tilknytning til vann/avløp ,-
Grunnarbeider og sprengning ,-
Kjeller, betongarbeider ,-
Byggesett råbygg ,-
Byggmester setter opp råbygg ,-
++
++ laaang liste
++
++ En buffer på ca 5% 150.000,-
NB: Du finner mange byggebudsjetter hvis du søker på forumet.
Husk at du må gjøre listen såpass komplett at du kommer helt frem til ferdig kjøkken, baderom, soverom - alt inkl. innregning og ferdig overflatebehandlet. Dette må du utføre for å få lov til å ta boligen i bruk, ref. trådene om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.
Jeg tror du vil se at 3.3 vil holde hardt i ditt tilfelle, spesiellt denne utleieleiligheten i underetasjen fordyrer endel vil jeg tro.
Jeg forundrer meg alltid over folk som sier noe i den duren:
1) Vi har funnet et kataloghus på 220m2
2) Vi har funnet/kjøpt en tomt til 500.000,-
3) Vi har 3.000.000 som maksimal kostnadsramme.
4) Hva kan vi kutte på for å komme i mål (f.eks. vannbåren varme, balansert ventilasjon, billige løsninger osv)
For meg blir dette helt feil fremgangsmåte.
Sett fra mitt ståsted blir det riktig å starte med å definere som privatøkonomi.
1) Hva har vi av egenkapital (hus, leilighet, kontanter, svarte penger osv)
2) Snakke med banken; hva kan vi låne og hvilken sikkerhet kan vi stille (kausjonister?)?
2) Sette opp ett skikkelig byggebudsjett som inkluderer alt man ønsker (ønskeliste).
3) Realitetssjekk: Byggebudsjettet og Privatøkonomi+Lån går ikk opp :-)
4) Hvor kan vi spare noen kroner: Egeninnsats, bygge mindre hus, kutte ut utleieleilighet i kjelleren, kutt ett av to pipeløp, kutte vannbåren varme, varmepumpe, energibrønn, IKEA kjøkken, billigere parkett, velge en annen hustype, billigere hvitevarer, utsette garasjebyggingen 2-5år osv osv...
Men, hvis man må kutte ned på alle poster og blir sittende igjen med et stort hus med ræææva løsninger - blir man da lykkelig?
Altså stort flott hus (fasade), men laminat på alle gulv, ingen gulvvarme, billigkjøkken, gammeldagse tekniske løsninger, ikke sentralstøvsuger, dårlige vinduer osv.
- Kanskje burde man bruke pengene på en annen måte?
- Vente noen år slik at man kan spare seg opp noen penger?
- Kanskje la hele 2. etg stå uinnredet 2-5 år?
- Velge ett midre hus med færre kvadratmeter.
Trådstarter: Kan du ikke legge ut informasjon om hvilket hus du ønsker å bygge (da kjenenr vi listeprisen på byggesett og ferdig oppsatt) + det husbyggerbudsjetter du forhåpentligvis har satt opp ;)
Bare noen tanker som jeg har gjort meg etter å ha lest forholdsvis mange tråder på forumet av typen: Hus på 220m2 over tre etasjer : Hvordan får vi dette til 3 mill?.
Kjør debatt 8)
Lykke til!
Hvordan kan en forvente at samme menneske skal kunne sette opp et budsjett mens de evt er i en kjøpssituasjon om en tomt.
Det er ikke lett for en som aldri har bygd hus å gjøre dette, det forutsetter at en har noe kunnskap på forhånd. er en helt grønn lærer en etter hvert men læringskurven bør være bratt.
Dette er FRYKTELIG vanskelig.... Ser man på ett husprosjekt der huset (ex tomt) kommer på 2,5mill øker denne summen normalt 5-8% hvert år pga indexøkning osv... Da skal man i værstefall spare 200.000 hvert år - bare for å ta igjen indexøkninga.... Vi sparte ett år for å prøve hvordan det gikk og får nå ett bittelitt større hus enn vi hadde for ett år siden .... har innsett at det er dødfødt, og kjører nå på med det vi har istedenfor å vente....
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Tja, som jeg skriver i mitt innlegg er det bare å søke på forumet så finner man fort 10-15 husbyggerbudsjett - helt ned til minste detalj + like mange tråder som handler om nettopp temaet "husbyggerbudsjett". ::)
Min påstand:
Hvis man ikke klarer å sette opp et husbygerbudsjett bør man på ingen måte gå igang med husbygging. Det vil i såfal være helt uforsvarlig å inngå kontrakter uten å kjenne totalrammen for prosjektet og hva privatøkonomin tåler.
Jeg ser ikke poenget med det du skriver her. Selvfølgelig kan man sette opp et budsjett før man kjøper tomt. jeg menr man med stor fordel kan gjøre det i den rekkefølgen. Hvilken tomt man kjøper bestemmes av lommeboken, og hvis man planlegger et dyrt hus må man kanskje kjøpe en billigere tomt. Billigere hus gir rom for dyrere tomt.
For vår del var vårt husbyggerbudsjett førende for alle innkjøp i byggeprosessen. Har man ikke råd til å spandere 500.000-1.000.000 i grunnarbeider og betong bør man kanskje ikke satse på en tomt med masse fjell og beregne to utleieleiligheter i kjelleretasjen? Man kan faktisk spare mye på å kjøpe flat tomt med greie grunnforhold og bygge uten kjeller.
Poenget mitt er at man bør bruke mye tid på å sjekke priser i markedet for tomter, grunnarbeide, materialpakker, byggmesster, ferdighus komplett osv. Alle disse tallene tyter mann inn i et byggebudsjett. Da lærer man nye etter hvert og man får stadig mindre feilmargin i byggeprosjektet.
Vi var helt grønne og du kan trygt si at læringskurven var bratt ;D
Byggebudsjettet var vårt viktigste våpen i denne prosessen. Det å bygge nytt hus var den største investeringen jeg kommer til å gjøre på privatfronten, og et slikt prosjekt har i utgangspunktet potensiale tl å knuse en ellers så velfungerende privatøkonomi.
Mitt råd:
Sats på et skikkelig husbyggerbudsjett. Man lærer masse av å grave i detaljene og snuse rundt i alle bagatellene. Det var f.eks. helt utenkelig for oss at:
- Byggesøknaden kom til å koste oss 40.000,-
- Drømmekjøkkenet kom på 3-400.000
- vi flyttet fra 60m2 til 220m2 - behov for møbler
- Pipe kostet 40.000,- (vi droppet èn av to planlagte piper)
- Entreprenørens anslag var 160m3 sprengning, men endte opp med over 800m3.
- Planering var ikke med i anbudet, så det så helt jævlig ut rundt huset når de pakket dro sin veg.
- Behov for 2 stk 30m3 søppekontainere til 10.000 pr stk
- Flere på forumet anefalte oss 5% økonomisk buffer på totalbeløpet - det var gull verdt!
Folk må gjerne droppe et slit budsjett, men for vår del vare dette en kilde til inspirasjon, masse kunnskap og en viss realisme i forholdet mellom privatøkonomi og "drømmehuset".
Hvis det er slik du beskriver gjelder det å bygge nytt hus fort som faen ;D
Ingen grunn til å tenke seg om - drit i budsjetter - stikk spaden i jorda fort som et helvete.
Litt som Operahuset i Bjørvika egentelig
Nei, ikke alle har sugerør ned i statskassa.
Det er nok smart å gå inn i et husprosjekt med noe egenkapital ser du.
Da blir bankene glade, du får økte lånerammer eller sikkerheten for familien øker betydelig.
Jeg blir litt oppgitt når folk som er tidlig i 20-årene uten fnugg av egenkapital låner langt over pipa (gjerne 120%) og akker seg over at de ikke får bygget drømmehuset og må kutte ut varmepumpe, energibrønn, drømmekjøkken og Miele hvitevarer. Det er faktisk ikke en menneskerett å bo i luksus...
Litt avsporing fra temaet, men...
Vi hadde ca 1 mill i EK og sparte opp til 1,23 mill.... huset økte i pris med 218.000 - noe som gjør at vi hadde ca 12.000 i "bedre råd" nå enn i fjor
Har de lov til å nekte å montere hvis utstyret ikke blir kjøpt hos dem?
Eks hvis man kjøper vannbåren varme fra TopVVS eller buildahouseno.dk
Og deltagelse i følgende forumtråder:
1) Hva kan man utføre selv på det elektriske anlegget?
2) Får man elektrikere til å montere utstyr jeg selv kjøper inn.
3) Er det nødvendig med det dyre balanserte ventilasjonsanelgget med varmegjennvinner.
4) Vannbåren varme, energibrønn og varmepumpe - dyrt og dårlig.
5) Hva er uttrekksprisen på gipsplater, sparkling og maling?
6) Hvordan er kvaliteten på laminatgulvet his Bauhaus/Bygg24 ?
7) Pristilbud på flislegging av bad - er ikke dette veldig billig da?
;D
Heldigvis lever vi i et fritt land!
Alle kan nekte å montere utstyr de selv ikke har levert.
Som fagmann velger man selv hvilke oppdrag man vil ta på seg og hvilke forutsetninger som ligger til grunn.
De fleste rørleggere vil nok legge rør for vannbåren varme du selv har kjøpt inn, men da betaler du ren timespris og rørlegger vil garantert fraskrive seg ansvaret for evnt. produktfeil.
Ren timepris?
Hvis en rørlegger bruker en time på å montere en dusj kommer jo prisen på dusjen i tillegg til timeprisen.
De fleste er nok mer opptatt av pris enn kvalitet og det er en av grunnene til at rørlegger da heller ikke kan gi garanti for produktfeil som det er hevdet i innlegget over.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jo, men her snakker vi om å bygge nytt hus! Da er det "vanlig" å benytte kun en rørlegger til det meste.
Rørlegger har ofte svært gode rabatter på de produktene han leverer. Derved kan han regne en totalpris på jobben. Min rørlegger hadde så gode priser på produktene jeg skulle ha at han nesten kunne gi meg gratis montering på absolutt alt (ingen timepris) så lenge han fikk fakturere veiledende pris på produktene. Alternativt kunne han ta normal timepris og gi meg produktene til hans innkjøpspris.
I mitt tilfelle kjøpte jeg varmepumpe, vannbårent anlegg, styringssystem, komplett sanitæranlegg, baderomsinnredning (wc, dusj, badekar og baderomsmøbler) til to komplette baderom av samme rørlegger.
Hvis jeg hadde kjøpt inn alt selv og bedt han montere ville nok timesprisen vært langt høyere.
Grunnarbeid vil jeg tro er det de fleste ryker mest på i sine budsjetter, og kanskje også el dersom de kjøper en pakke fra ferdighus leverandør og finner ut at dette ikke holder. Poenget er at det er så mange detaljer å ta hånd om at det er vanskelig for en person uten erfaring å ta høyde for alt.
Vi har valgt å bruke arkitekt, han koster litt, ikke mye, men han tegner og bergner det som er behov for til bygget og gir oss tips og innspill på ting vi lurer på ellers også. Det er mye mer forutsigbart enn et ferdighus firma som har kuttet til beinet for å selge inn huset og så tikker det inn endringer og plusses på etterhvert som bygget skrider frem. DA ryker budsjettene. Og folk flest stoler på og antar de kjøper et "nøkkelferdig" hus.
Stort sett blir det praktisert forskjellig timepris hvis du har kjøpt produktet selv eller om rørleggern leverer det.
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Ser at en liten presisering er på sin plass :)
Vi hadde 160m3 i vårt budsjett nettopp fordi vi hadde gjort undersøkelser og inngentet flere tilbud. Vi avtalte konsekvent KUN fastpriser i vårt prosjekt. Sett i ettertid var dette smartere enn vi på forhånd kunne forutse. Entrprenøren forsøkte seg ved å sende regning på 800m3 - som vi med enkelhet (les: mye plunder og heft) kunne avvise.
Uten budsjett og grundige undersøkelser + ulike anbud ville vi fort kunnet velge en entreprenør som utelukkende sendte fakturaer etter "oppmålt mengde på stedet".
Med et husbyggerbudsjett mener jeg at man automatisk "presser" seg selv ned i detaljene og muligheten for grove feil blir mindre.
Ja det er nytt hus vi diskuterer, men velger jeg tilbudet på vannbåren til 19000kr pluss elkasetten, total pris da ca 25000kr vil jo dette lønne seg uansett, rørlegger klarer ikke gi denne prisen uansett timepris når vannbåren som han leverer da det kommer på 150000kr.
Her er prisforskjellen såpas store. Det er ikke snakk om en dusj eller en møbel der prisforskjellene er såpass små.
Hva tok han i timepris?
Rørleggeren som jeg skal bruke tar 495kr pluss moms.