325
9
0
BYA og utnyttelse av areal ved bygging av nytt hus
1
0
Vi har tomt på 581 m2, og kan bygge med BYA på 30 % som tilsier 174 m2. Tomten vår ligger 4 meter over tomten fremfor oss. Per nå tenker vi at det er best å billigst å bygge på flat tomt. 1. og 2. etasje vil da også komme høyere opp enn om vi skyter oss ned ved å bygge på skrå tom.
Dilemma vårt nå er om vi bør lage hovedplan i 1. etg. (bakkeplan) eller i 2. etg. Vil vil nok få grei utsikt på bakkeplan, men enda bedre fra 2. etg. På hovedplan ønsker vi ha ha kjøkken, stue med utsikt, TV-stue, hovedsoverom med walk-in-closet, et barnerom som senere kan gjøres om til kontor og en liten matbod.
I utgangspunktet ønsker jeg å ha hovedplan på bakkeplan. Dette for å ha lett tilgang til hage, samt kort vei fra inngang til kjøkken, men også mtp dersom man en gang ikke skulle klare å gå i trapp over en periode, eller får besøk av andre som har utfordring med trapp. Utfordring ved å ha hovedplan i 1. etg. er at vi da må regne med arealet til to parkeringer/garasje og vaskerom (p.g.a. at det er BYA/fotavtrykket som vi må forholde oss til) på samme plan. Dette gjør at alle de andre rommene må bli mindre, evt. må vi ta bort soverommene eller TV-stuen på hovedplanen. Vi mister også muligheten til å bygge himling i stuen.
Har dere innspill på fordeler og bakdeler på det å ha hovedplan i 1. eller 2. etasje? For dere som ha vært i lignende situasjon, hva endte dere opp med, og er dere fornøyde?
Dilemma vårt nå er om vi bør lage hovedplan i 1. etg. (bakkeplan) eller i 2. etg. Vil vil nok få grei utsikt på bakkeplan, men enda bedre fra 2. etg. På hovedplan ønsker vi ha ha kjøkken, stue med utsikt, TV-stue, hovedsoverom med walk-in-closet, et barnerom som senere kan gjøres om til kontor og en liten matbod.
I utgangspunktet ønsker jeg å ha hovedplan på bakkeplan. Dette for å ha lett tilgang til hage, samt kort vei fra inngang til kjøkken, men også mtp dersom man en gang ikke skulle klare å gå i trapp over en periode, eller får besøk av andre som har utfordring med trapp. Utfordring ved å ha hovedplan i 1. etg. er at vi da må regne med arealet til to parkeringer/garasje og vaskerom (p.g.a. at det er BYA/fotavtrykket som vi må forholde oss til) på samme plan. Dette gjør at alle de andre rommene må bli mindre, evt. må vi ta bort soverommene eller TV-stuen på hovedplanen. Vi mister også muligheten til å bygge himling i stuen.
Har dere innspill på fordeler og bakdeler på det å ha hovedplan i 1. eller 2. etasje? For dere som ha vært i lignende situasjon, hva endte dere opp med, og er dere fornøyde?
Her har vi hovedplan i 2. etasje med bad, kontor og kjøkken/stue med åpen himling. Stor altan veier opp for å ikke ha direkte utgang fra stue til hage. Gitt begge alternativer hadde jeg nok valgt det samme igjen; for min del er nok stue med åpen himling tungen på vektskåla.
Å bygge på en skrå tomt kan selvfølgelig gi det beste fra begge verdener; garasje og inngang nede på forsiden og utgang rett fra stua til hagen på baksiden, men det blir jo som du sier et spørsmål om pris, og det å ha rom under bakkenivå legger jo til noen andre faktorer som f.eks. hvor du kan legge rom som har krav om vindu. Har du en tomt som kan være egnet for det så kan det jo være verdt å sjekke hvordan en slik løsning kommer ut i en sammenligning.
De gjorde, det kom nye regler for en stund siden.
Utkragete bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5,00 m er med i BYA.
Dette stemmer nok ikke helt. NS 3940/H-2300 har ikke vært oppdatert på 4-6 år, så 1-metersregelen er fremdeles gjeldende så vidt jeg vet.
Mao. 2.etg. med balkonger har det som «nisjer inn i bygget, mens 3+ etg. har balkonger (og mer areal innvendig).
En enkelt «nisje på 8 kvm tilsvarer 500-600 000 i tapt areal, så det gjøres nok ikke uten grunn.
Blokka jeg bor i er fra 2006 og har dette, og det samme på de som spretter opp i dag.
Det er nye hus de jeg refererer til, i Oslo, eneboliger, den ene har hatt ca 8 forsøk på nabovarsel før de klarte BYA kravet, da med overhengende 2.etg
Det andre huset har samme løsning. Så det er nok innenfor 1m grensen ut fra fasade som ikke teller i BYA.
På enkelte fasader har de noen mini-balkonger som ser ut som de er 1x1 meter over hverandre i alle etg. utenom 2.etg.
Det er leiligheter i alle etg. så jeg har bare antatt at dette er for å tilfredsstille 5 meter regelen i TEK, men kan selvsagt være helt andre årsaker til at de gjør det slik.
1-metersregelen er hovedsaklig ment for takutstikk men kan altså også brukes for f.eks. bittesmå balkonger. 5-meters regelen er som nevnt hyppig brukt i sentrumsnære bystrøk, særlig på gateplan.