648    19    4  

Hvordan bygge billig?

 7     0
På grunn av omstendighetene er jeg nødt til å se meg om etter et nytt sted å bo. Vårt felles hus er belånt til pipen og det blir sannsynligvis ingen verdier som skal fordeles. Så da står jeg der: uføretrygdet, 2 barn, ingen egenandel. Drømmen min har alltid vært enebolig med hage.

Billige eneboliger har ofte stort behov for vedlikehold og oppussing. Sånt har ikke jeg råd til. Jeg trenger noe lite og økonomisk overkommelig. 

Det er mange fine ferdighus, men de er ofte store og dyre. Jeg vil helst ikke ha utleie, liker å være alene i huset.

Hytter er ofte mindre og billigere. Kan man i teorien kjøpe en ferdighytte og bruke den som hus?

Minihus er også et alternativ. Men hvordan blir det med vann og avløp og slikt?

Er det noen her inne som har forslag hvordan jeg kan oppfylle husdrømmen billig?

TSt
   #1
 7 521     0
Mye avhenger jo av hvor en bor dessverre. I deler av landet er det nok fortsatt slik at en kan kjøpe bolig til pris godt under hva det iallefall i dag koster å bygge. Men skal en ha bolig sentralt er det ikke noe fasit på hvordan en skal få til dette.

Vann og avløp på minihus må jo ordnes på samme måte som andre hus. Er det ikke slik som står på isolert såle må det isoleres kasse opp eller ha varmekabel for at det ikke skal fryse. Norsk kostnadsnivå og behov for standard pga klima er nok ikke noen fordel i forhold til mange steder i utlandet med lave lønninger etc på arbeid.
   #2
 2 504     Asker     0
Jeg vil si at det absolutte minimum av pris for en ny bolig er ca 3,5 mil+ tomt. Men da snakker vi Alvsbyhus. Fordrer en flat tomt. Så totalt ca 4,5++. Men går veldig veldig fort opp derfra. Sentrale strøk koster en flat tomt 4-7mil. Og da er vi i et annet territorium.  

Et minihus er per idag ikke lovlig som varig opphold. Derfor konstrueres de på hjul og har heller ikke permanent VA, det det må kunne være «flyttbart .

Med ingen/liten egenkapital ville godt på bruktmarkedet, og ventet litt med enebolig. Et annet moment er at man må ha min betydelig egenkapital for å bygge. Type 20-30%

Selv var veien vår via rekkehus som vi totalt renoverte og solgte etter 2-3 år. 
Signatur
  (trådstarter)
   #3
 7     0
Jeg vil si at det absolutte minimum av pris for en ny bolig er ca 3,5 mil+ tomt. Men da snakker vi Alvsbyhus. Fordrer en flat tomt. Så totalt ca 4,5++. Men går veldig veldig fort opp derfra. Sentrale strøk koster en flat tomt 4-7mil. Og da er vi i et annet territorium.  

Et minihus er per idag ikke lovlig som varig opphold. Derfor konstrueres de på hjul og har heller ikke permanent VA, det det må kunne være «flyttbart .

Med ingen/liten egenkapital ville godt på bruktmarkedet, og ventet litt med enebolig. Et annet moment er at man må ha min betydelig egenkapital for å bygge. Type 20-30%

Selv var veien vår via rekkehus som vi totalt renoverte og solgte etter 2-3 år.

Nå forstår jeg ikke helt. Alvsbyhus Lasse er oppgitt å koste fra 1 644 600. Er det virkelig 2 mill i ekstra/skjulte kostnader før tomt?

Når poenget er å holde kostnadene nede så sier det seg vel nesten selv at jeg ikke ser på tomter fra 4 mill og opp...
TDJ
   #4
 1 471     Asker      0
Seilkrabbe

Nå forstår jeg ikke helt. Alvsbyhus Lasse er oppgitt å koste fra 1 644 600. Er det virkelig 2 mill i ekstra/skjulte kostnader før tomt?


Nå er vel ikke kostnader til å opparbeide tomt, få lagt opp vann, avløp og elektrisitet og lage adkomstvei og bil-oppstilling osv så veldige "skjulte". Kostnader i forbindelse med tomt og hele byggeprosessen er ekstremt avhengig av hvor man skal bygge. Såvidt vites finnes det fortsatt kommuner rundt omkring som betaler for å få nye innbyggere til å etablere seg... Kanskje man skal invitere Alvsbyhus med til en slik ?!
Signatur
   #5
 2 583     I huset mitt     2
Tja, noen tar sikkert dette her som en brannfakkel, men det får være:

En fordel med å være uføretrygded i en slik setting, er jo at man fint kan være det på hvilket som helst sted i dette landet.Wink

Det finnes maaaaaaange steder der det bor lykkelige folk hele livet sitt med huspriser som gir komplett enebolig med stor tomt og hage, til prisen av en kvart tomt i det som kalles sentrale strøk.

En flott ting med oss mennesker er jo evnen til å tilpasse oss endringer, og kanskje boligdrømmen (og et bedre liv) finnes på et sted man sålangt ikke har vurdert?


   #6
 244     0
Kjære trådstarter: Det er slike som deg våre kloke politikere har lagt stein til byrden det er å dele verdien i et overbelånt hus for å se pengene dampe bort. For ikke å glemme de nyfattige unge som ikke engang kommer seg inn i eget bo.

Nåvel:
Det er kostnader man har herredømme over og kostnader å ta for gitt når det gjelder husbygging. Tomtepriser og byggesaksgebyr/tilknytningsavgifter er gitt. Disse er avhengige av hvor du vil bo. Det finnes kommuner som gir tilskudd på 200000 og selger tomter til 65 kroner/m2 til innflyttere i dag. Det finnes kommuner som tar 3 x landsgjennomsnittet i byggesaksgebyr, og kommuner som tar søknadsbehandling gratis.

Ett annet moment er å undersøke nivået for årlige kommunale gebyr (feiing, vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og hva har du).

Det man har direkte herredømme over og som ikke avhenger av geografi er selve kostnadene til bygningen; materialer, frakt og arbeid. Du er ikke den første som funderer på hva det koster. Se om du skjønner mer ved å lese gode råd i denne tråden: https://byggebolig.no/byggebudsjett-anbud/er-det-mulig-a-bygge-hus-for-rundt-1-million-uten-tomt/msg778039#msg778039

I tillegg vil jeg si: planlegg prosessen nøye, heri inkludert dropp arkitekt. Det "beste" huset for deg er allerede bygd.
Signatur

   #8
 2 504     Asker     0
La meg legge til litt detaljer på mitt regnestykke. Trådstarter sa at hun hadde to barn, så man snakker minimum 2mil Alvsbyhus. Det du refererer til har kun et soverom, og må bygges ut andre etasje. Dvs at det må isoleres, legges opp ventilasjon, elektro, vegger, plateslå, male etc. Mitt regnestykke var litt ut av en hatt, men uten mer detaljer er det vrient å si stort mer. Men la meg gi litt mer kontekst.

- Billigste ferdighus med plass til tre ferdig er ca 2,05 mil (da er det absolutt billigste, ingen varmekabler på bad, ingen downlights etc)
- Byggesak, tilknytningsavgift VA, tilknytning strøm, TV/Internett, tinglysning, uavhengig kontroll, øvrig gebyr, etc 100 000
- omkostninger ved kjøp av tomt 2,5% av kjøpssum
- Opparbeidelse av tomt 200-700 tusen (veldig veldig avhengig av tomt. Fjell koster litt, mens leire er krise)
- utvendig VA med oppstikk 40-80 tusen
- Utvendig strøm frem til bygg, 20 000 (veldig variabelt hva dette koster)
- opparbeidelse av uteområder 150 000 (her undervurderer mange grovt - gårdsplass, vei, jord til hage og avrette rundt tomt)
- omkostninger byggelån 150 000
- Buffer 15% av budsjett (og denne går)
- kjøp av tomt. Tipper min 1 000 000 i områder utenfor pressområder, med tilgang på kollektiv og vann og avløp nær tomten.

Summerer man det er det kanskje litt under det jeg sa, men ikke mye.

Uansett vil det absolutt største problemet nok være tilgang på kapital. Banker krever gjerne 25% egenkapital ved byggelån og belåner deg ikke til 5x inntekt da det er fare for at budsjett kan sprekke og du trenger mer penger.

Sier på ingen måte dette for å slå bein under en drøm. Men jeg tror det er en ting man bør ha klarhet i før man går inn i et byggeprosjekt. Er drømmen et nytt hus, eller er drømmen et hus. Bygge hus er på noen måter billigere og på andre måter ikke. Vårt hus er idag verdsatt til flere milioner mer enn vi gikk inn med, men vi kunne samtidig fått oss en like stor enebolig for mindre enn vi gikk inn med. Verdidifferansen ligger altså (i Asker hvertfall) i kvalitetene ved bygget. De tekniske tingene, at alt er nytt etc. Men vi kunne fått en ok bolig fra 90 tallet for en million mindre eller to. Jeg tror dette er overførbart til en del andre områder også. 
Signatur
  (trådstarter)
   #9
 7     0
Realistisk sett ender det nok med en leid leilighet der ungene må dele rom. Men jeg er ikke så glad i å bo tett på andre, så derfor tillater jeg meg å drømme om alternativer.

Ideelt sett ser jeg for meg et lite hus på 50-100 kvm. Gjerne 3 soverom, men to skal gå fint. Et uinredet loft kan jeg få hjelp til å innrede, selv om det kanskje betyr at jeg må sove på sofaen de første par årene. Målet er altså ikke en villa, men et lite "tantehus". (Et slikt lite hus som den ugifte tanten kunne bo i før i tiden.)

Så vidt jeg har forstått oppfyller ikke hytter de samme kravene som hus. Er det mulig å søke dispensasjon før man bygger? Eller er sånt veldig firkantet?
   #10
 1 405     0
Hvorfor ikke leie et hus heller, bedre plass, og om du ser på priser så er det ikke verre enn leie av leilighet i Oslo. Finner du riktig sted litt langt unna byer bør det være en mulighet. Sikkert bedre for ungene og.