Er det vanleg å få disp for å byggje utanfor byggjegrensa?
Min erfaring er også den at det er enklere å få dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene enn fra selve plandelen, som jo byggegrensene er.
Jeg tror du har svaret der :)
Du vil nok ha stor glede av å ringe kommunen, ja. Det er rart med det, men det er de som bestemmer. Det er kanskje mulig du finner ulik holdning i din kommune enn i Oslo, det er i alle fall lov å håpe.
Jeg vet ikke hva som er lokale regler der du holder til, men jeg skal bygge i Asker og der må huset være innenfor byggelinjene, men frittstående garasje kan krysse disse uten dispensasjon. Garasjen min kommer 1m fra kommunens vei. Det som selvsagt er litt trist er at jeg da ikke får garasje som er integrert med huset, men man kan ikke alltid få alt som man ønsker seg med små tomter.
Vil det være mulig å sprenge å grave utenfor bygge grensen, så sant en ikke bygger noe? Tenker da på om det går å lage parkeringsplass, vei til parkeringsplassen eller hage utenfor byggegrensen?
Sjekk hva andre har fått godkjent (eller tatt seg til rette på og ikke blitt irettesatt) - som er under samme plan og reguleringsbestemmelser. I dialogen med byggesaksbehandlerne er det nyttig å vise til andre som har fått godkjent ditt og datt.
Vi opplevde at naboen søkte nybygg med stor veranda (ikke bakkenær) rundt huset i 1 etg, men fikk først avslag pga utnyttelsesgraden. Neste tegning ble innlevert uten verandaen og ble da godkjent. Verandaen ble likevel satt opp mot slutten av byggeprosessen, men det godkjente kommunen fordi andre og gamlere hus i samme felt også hadde tatt seg til rette med verandaer som gikk utover byggegrenser og/eller bya-begresninger - uten at kommunen hadde slått ned på det.
Presedens er tydeligvis viktig i byggesaker, det kan være nyttig å spille på dette.
Problet er bare at dette er eit heilt nytt felt. Så ingen hus er bygget enda.
Hvis jeg var kommunen ville jeg avslått å gi dispensasjon siden det gir presedens for samtlige eiendommer i planen. Da kan man like gjerne lage ny reguleringsplan for å slippe den ressurskrevende saksbehandlingen av dispensasjoner.
Så tilbake til det som var spørsmålet: Vil det være mulig å sprenge å grave utenfor bygge grensen, så sant en ikke bygger noe? Tenker da på om det går å lage parkeringsplass, vei til parkeringsplassen eller hage utenfor byggegrensen?
På din tomt kan det være at byggegrense er satt for å unngå bygninger som danner silhuett. I de fleste tilfeller gjør byggegrensen at det ikke kan bygges i et bestemt område. Ting som ikke innebærer bygging kan kanskje være tillatt. "Bygging" omfatter alle former for konstruksjoner, normalt også støttemur(forbehold om høyde/lengde). Vei og parkeringsplass vil i mange tilfeller også være omfattet, men det kan komme an på størrelse og karakter.
Ok, så det er ikke kun høyde over bakken nivå som gjelder? Dersom det er skog og stein som er utenfor byggegrensen. Kan en ikke da felle treene, plannere og bygge en flat parkeringsplass eller blomsterbed?
Høyde er i teorien irrelevant når det ikke skal bygges noe. Høyde/lengde på støttemur, og samlet fjernvirkning spiller imidlertid inn i kommunens vurdering. Estetikk/materialbruk også. Du kan felle trærne og anlegge hage. Planering er i seg selv ikke i strid med byggegrenseregelen, men størrelsen på terrenginngrep kan gjøre at kommunen oppfatter det slik at det er i strid med regelens intensjon. Den finner du i reguleringsplan/planbeskrivelse.
Jeg tror du har svaret der :)
Du vil nok ha stor glede av å ringe kommunen, ja. Det er rart med det, men det er de som bestemmer. Det er kanskje mulig du finner ulik holdning i din kommune enn i Oslo, det er i alle fall lov å håpe.
Vil det være mulig å sprenge å grave utenfor bygge grensen, så sant en ikke bygger noe? Tenker da på om det går å lage parkeringsplass, vei til parkeringsplassen eller hage utenfor byggegrensen?
Vi opplevde at naboen søkte nybygg med stor veranda (ikke bakkenær) rundt huset i 1 etg, men fikk først avslag pga utnyttelsesgraden. Neste tegning ble innlevert uten verandaen og ble da godkjent. Verandaen ble likevel satt opp mot slutten av byggeprosessen, men det godkjente kommunen fordi andre og gamlere hus i samme felt også hadde tatt seg til rette med verandaer som gikk utover byggegrenser og/eller bya-begresninger - uten at kommunen hadde slått ned på det.
Presedens er tydeligvis viktig i byggesaker, det kan være nyttig å spille på dette.
Hvis jeg var kommunen ville jeg avslått å gi dispensasjon siden det gir presedens for samtlige eiendommer i planen. Da kan man like gjerne lage ny reguleringsplan for å slippe den ressurskrevende saksbehandlingen av dispensasjoner.
Dersom det er skog og stein som er utenfor byggegrensen. Kan en ikke da felle treene, plannere og bygge en flat parkeringsplass eller blomsterbed?