61,065
25
5
Bygging på LNF område
47
Lofoten
0
Hei,
vi har funnet drømmetomten på 3 mål som er regulert innenfor LNF, på denne tomten står det ett gammelt fjøs og hus som må totalrenoveres. Vi ønsker å kjøpe tomten dersom vi får disp for innkjørsel til to hus (bygging vil skje i fremtiden på denne tomta). Tanken var at dersom vi kjøpte tomten skulle vi renovere huset og leie det ut og at vi på sikt bygger hus fremfor det gamle huset på en knaus (på siden av sånn at dette ikke tar usikt for huset bakenfor).
Vi tok kontakt med kommunen idag som sier at denne tomten ble skilt ut fra ett større område på 3 mål etter velvilje fra kommunen - videre kunne vi søke om disp. for innkjørsel for to boliger men at behandlingstiden var 6 måneder. Damen jeg snakket med gav også inntrykk av at vi mest sannsynlig ville få negativ svar siden det ikke er bebyggelse i området (det er i området, men det ligger nærmere hovedveien, huset ligger i utkant fra hovedvei).
Slik tomten står idag benyttes den ikke til noe, og det er såpass nært mellom fjøs og hus at dette heller ikke benyttes til noe formål. Videre er noe del av tomten ¨landbruk¨i form av gress, mens resterende er skog og mark.
Er det noen som har erfaringer med å få disp. for å bygge på LNF og kan komme med råd?
Slik jeg leser loven gir den rom for bygging dersom arealene imellom ikke kan beholdes som landbruksområde
"Byggeområde bør velges:
i områder hvor det er aktuelt med flere enheter, og
der det ikke er praktisk mulig å beholde arealene mellom enhetene som landbruksområde".
"Hvis det skal bygges hytter i LNF‑område eller gjennomføres bruksendring til annet formål, er det tre muligheter i plan- og bygningsloven: Mulighet 1) I medhold av bestemmelser til pbl. § 20‑4 andre ledd bokstav c om spredt utbygging for boliger, hytter og for ervervsbebyggelse for andre formål enn jordbruk, eventuelt med krav om bebyggelsesplan. I så fall må både lokalisering («hvor») og omfang («hvor mange hytter») vises på plankartet og gå fram av bestemmelsene, jf. nedenfor. Mulighet 2) Reguleringsplan. Mulighet 3) Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel.
For kommunene kan det ofte være vanskelig å velge det formålet som best kan brukes ved mindre utbygging.
LNF‑område med bestemmelser etter pbl. § 20‑4 andre ledd bokstav c om spredt utbygging kan være mest aktuelt dersom:
utbygging skal skje med enkeltstående bygg over lengre tid
utbyggingen skal gjennomføres med stor avstand mellom enhetene med landbruksareal i mellom
det fortsatt er ønskelig for landbruksmyndighetene å ha hånd om fradeling og bygging.
Der bestemmelsen om spredt utbygging av boliger, hytter mv. etter bokstav c brukes, gjelder jordloven § 9 og § 12 om samtykke til omdisponering og fradeling, bortsett fra de tilfelle det er satt krav om bebyggelsesplan for utbyggingen, jf. jordloven § 2
Byggeområde bør velges:
i områder hvor det er aktuelt med flere enheter, og
der det ikke er praktisk mulig å beholde arealene mellom enhetene som landbruksområde".
vi har funnet drømmetomten på 3 mål som er regulert innenfor LNF, på denne tomten står det ett gammelt fjøs og hus som må totalrenoveres. Vi ønsker å kjøpe tomten dersom vi får disp for innkjørsel til to hus (bygging vil skje i fremtiden på denne tomta). Tanken var at dersom vi kjøpte tomten skulle vi renovere huset og leie det ut og at vi på sikt bygger hus fremfor det gamle huset på en knaus (på siden av sånn at dette ikke tar usikt for huset bakenfor).
Vi tok kontakt med kommunen idag som sier at denne tomten ble skilt ut fra ett større område på 3 mål etter velvilje fra kommunen - videre kunne vi søke om disp. for innkjørsel for to boliger men at behandlingstiden var 6 måneder. Damen jeg snakket med gav også inntrykk av at vi mest sannsynlig ville få negativ svar siden det ikke er bebyggelse i området (det er i området, men det ligger nærmere hovedveien, huset ligger i utkant fra hovedvei).
Slik tomten står idag benyttes den ikke til noe, og det er såpass nært mellom fjøs og hus at dette heller ikke benyttes til noe formål. Videre er noe del av tomten ¨landbruk¨i form av gress, mens resterende er skog og mark.
Er det noen som har erfaringer med å få disp. for å bygge på LNF og kan komme med råd?
Slik jeg leser loven gir den rom for bygging dersom arealene imellom ikke kan beholdes som landbruksområde
"Byggeområde bør velges:
i områder hvor det er aktuelt med flere enheter, og
der det ikke er praktisk mulig å beholde arealene mellom enhetene som landbruksområde".
"Hvis det skal bygges hytter i LNF‑område eller gjennomføres bruksendring til annet formål, er det tre muligheter i plan- og bygningsloven: Mulighet 1) I medhold av bestemmelser til pbl. § 20‑4 andre ledd bokstav c om spredt utbygging for boliger, hytter og for ervervsbebyggelse for andre formål enn jordbruk, eventuelt med krav om bebyggelsesplan. I så fall må både lokalisering («hvor») og omfang («hvor mange hytter») vises på plankartet og gå fram av bestemmelsene, jf. nedenfor. Mulighet 2) Reguleringsplan. Mulighet 3) Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel.
For kommunene kan det ofte være vanskelig å velge det formålet som best kan brukes ved mindre utbygging.
LNF‑område med bestemmelser etter pbl. § 20‑4 andre ledd bokstav c om spredt utbygging kan være mest aktuelt dersom:
utbygging skal skje med enkeltstående bygg over lengre tid
utbyggingen skal gjennomføres med stor avstand mellom enhetene med landbruksareal i mellom
det fortsatt er ønskelig for landbruksmyndighetene å ha hånd om fradeling og bygging.
Der bestemmelsen om spredt utbygging av boliger, hytter mv. etter bokstav c brukes, gjelder jordloven § 9 og § 12 om samtykke til omdisponering og fradeling, bortsett fra de tilfelle det er satt krav om bebyggelsesplan for utbyggingen, jf. jordloven § 2
Byggeområde bør velges:
i områder hvor det er aktuelt med flere enheter, og
der det ikke er praktisk mulig å beholde arealene mellom enhetene som landbruksområde".
Signatur
Familie på fire har endelig landet drømmetomten hvor vi ønsker å bygge - først skal ett gammelt våningshus med tilhørende fjøs renoveres 
Har du søkt i gamle tråder her inne? Mener jeg har lest noe her inne om folk i lignende situasjoner. Ellers har jeg dessverre ingen råd til deg.
http://www.aftenbladet.no/nyheter/lokalt/sandnes/Ubrukelig-og-uselgelig-drommetomt-2014460.html
http://www.aftenbladet.no/sandnes/Siste-ord-sagt-pa-Vatne-2904844.html
Selv med alt dette så brukte de en 5-6 runder i systemet med krangling, argumentering og bevisføring før de fikk endelig ja.
Hvor var Eiendomsmegler1 i denne saken, på månen? Et firma en bør holde seg unna!
I første omgang kan du søke dispensasjon. Dersom den ikke går gjennom, må du omregulere eiendommen til boligformål. Deretter kan du søke om å sette opp bolig.
Vi ser jo at huset er skilt ut fra ett større område og utgjør snaue 3 mål, og siden disse tre målene er skilt ut håper vi at kommunen kan stille seg positive til å enten gi disp for innkjørsel eller la selve tomten omreguleres. Kommunen vår ønsker vekst i innbygger tall men det er mangel på bolig og gode tomter.
Her er ett snitt av tomten
Sjekk også den gamle saken og hvorfor det ble gitt aksept for utskilling. Du finner det hos teknisk etat i kommunen.
Krika9 tusen takk for så godt svar - da skal vi sette igang prosessene allerede imorgen
"Kriterier/vilkår
Kommunen plikter å avholde forhåndskonferanse dersom du som byggherre ("tiltakshaver"), eventuelt sammen med firmaet som står som ansvarlig søker, ønsker det. Du skal på forhånd gi kommunen de opplysningene som er nødvendig for å forberede konferansen. Dette er som regel basiskart, tegninger av tiltaket og eventuell skriftlig beskrivelse av ønske om dispensasjoner."
Supert, takk. Vår kommune har bygget om på sine sider, så nå er det rimelig vanskelig å finne noe som helst der om dagen med "innhold er flyttet", også finner man det ingen plasser. Skal gi lyd fra oss når vi har vært i nærmere dialog med kommunen
Vi fikk info fra kommunen om tiltak som for eksempel påbygg av eksisterende bolig og garasje/uthus trenges det ikke disp fra plan. For deling og nybygg må vi ha dialog med saksbehandler, så vi skal i forhåndskonferanse med kommunen neste uke. Og til vår store glede er det vi ønsker å gi for tomten det selger har satt som minstepris, nå håper vi bare alt ordner seg - så sitter vi kanskje straks med drømmetomten ;D ;D ;D
blir ikke gitt utenfor regulert område i Skedsmo) til boligtomt, der jeg kunne bygge med 20% utnyttelse.
Deling var uaktuelt, og kun en bolig, med bi-leilighet... litt urettferdig, siden vi har dratt
400 meter privat vann og kloakk... sponset Hafslund med kr 100" for ny strømtrase...
kjørt på 90 lass frest asfalt for å stabilisere veien ++... men hva gjør man ikke for å bo
på prærien
Usj, den kan jeg relatere til. Hvor stor er tomten? Vi får krysse fingrene for at det blir gjort om på disse kommuneplanene nå i fremtiden.
Jeg skjønner jo etter telefonen med kommunen idag at alt kunne vært mye enklere dersom kommunen hadde tenkt litt lengre når disse planene ble skrevet. Vet du hvorfor de ikke gir omregulering utenfor regulert område?
de forskjellige kommuner, at man egentlig ikke bebyggelse der.
Enkeltprosjekter i LNF sees på individuelt, fordi det er for kostbart å kjøre en full omregulering i slike tilfeller, derfor får man disp. isteden.
At man ikke får lov å bygge mer enn en bolig, går igjen på at man ønsker ikke hus der i det hele tatt, men gir disp. for et hus, som for eksempel en kårbolig, eller en gammel hyttetomt som i mitt tilfelle.
Min tomt er på ca. 1800 m2, som i Lillestrøm der det sogner til, normalt ville gitt plass
for minst 3 boliger...
Jeg vet det finnes unntak for dette, i gitte kommuner der man ønsker veldig at folk skal bosette seg, er man veldig fleksible med dette, men i presskommuner er det en helt annen praksis.
Uansett ønsker jeg lykke til
Mener du at tomten dere vurderer allerede er omregulert til boligformål?
Så flott! Da nærmer dere dere en løsning. Vær obs på at de kan ha bestemt kun en boenhet, og dere vil da kanskje måtte rive det andre huset, eller lage en bebyggelsesplan for området. Men ta det når det kommer. Lykke til!
Elby, ja det skal ikke være lett, det er helt sikkert. Tror også det ligger endel i det du sier - med presskommuner, vår kommune ønsker vekst, men hjelper lite når det er så få tomter tilgjengelig, og de som er tilgjengelige kunne vi aldri tenkt oss grunnet værforhold og skygge-land.
Ebe, jeg vet faktisk ikke hva jeg skal svare - den er regulert til boligformål, men det ligger endel ¨men¨i den reguleringen som vi ikke kan svare på, bla. derfor vi ba om forhåndskonferanse som en bruker her inne foreslo. Saksbehandleren vi snakket med kunne ikke svare direkte på våre spm men var åpen for at mulighet for å bygge bolig nr to på samme tomt eventuelt kunne løses ved å søke om innkjørsel til to boliger. Vi får svar neste uke (tirsdag).
Det står følgende i taksten:
Regulering
Eiendommen er lagt ut til LNF-formål. Eiendommen
er en bebygget boligtomt, og det gjelder dermed
bestemmelser for LNF-områder hvor spredt
boligbebyggelse er tillatt. Se vedlagte
Krika9, tusen takk for informasjonen du har gitt oss, vi har kommet langt på vei etter dine tips. Vi gleder oss til tirsdag ;D
Alt vi trenger å gjøre nå er å tinglyse veirett, og dersom det blir nybygg på tomten må vi søke om utvidet avkjørseltillatelse *dobbel hurra*
Vi overtar 1.Juli og da går vi i gang med å restaurere huset som står på tomten per idag og søke om tillatelse for utvidet avkjørsel. Når alt er kommet i havn vil vi begynne å ta kontakt med arkitekt/boligpartner for å finne ut hvordan vi skal utnytte denne fantastiske tomten med 360graders utsikt. Fra Boligpartner finner vi Holmgaard og Sagatun som interessante, men vi får se hva som skjer ;D
da har vi flyttet tråden videre ;D http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/drommetomt-med-vaningshus-fra-1930-skal-total-renoveres/msg599171/#msg599171