Du har antagelig en lang vei å gå. Forutsetter at huset er kjøpt "as is". Avhendingslova krever derfor at huset er i vesentlig dårligere stand enn dere hadde grunn til å forvente.
Med et hus fra 1915 er det oppoverbakke. Hvis huset er solgt som "helrenovert" el lign kan dere ha en mulighet. Ellers skal skaden være ganske mange % av kjøpesum, jf ny Høyesterettspraksis.
Fra boligforsikringen har dere null å hente. Dette er ikke noen ytre plutselig skade som dekkes.
Den eneste muligheten er å prøve mot Protector. Eierskifteforsikring er ofte veldig grisete å forholde seg til - selv brukte vi 3 år.
Ønsker deg virkelig lykke til!!
Takk for svar - hvordan gikk det med deres sak? Vant dere igjennom med kravene?
Kjøper man en 20 år gammel bil, så må man forvente å finne feil. Sånn er det også med hus. Tidligere eier har ingen mulighet til å se gjennom veggene.
Nei det er klart - men avhendignsloven har vel et punkt om "forhold ingen visste noe om" og at det da må være vesentlige feil/mangler/skader. Høyesterett har bestemt at "vesentlig" betyr utbedringer som tilsvarer kostnader lik 5-6% av kjøpesum for å repareres.
Meld til selger som skal melde videre til protector med en gang. Bruk e-post eller brev, ikke telefon. De skal sende takstmann som skal vurdere skaden. Snakk med advokat for å få hjelp til korrespondanse med protector.
Uansett hvor gammelt et hus er skal man ikke forvente å finne råte. Dette går under skjulte feil og mangler. Sannsynligvis feil som selger ikke visste om men likevel en feil som hvis den er stor nok dvs over 3-4% av kjøpesum skal kompenseres av selger, i dette tilfelle via eierskifteforsikringen.
lykke til
Takk for lykkeønskinger - dette er til å bli litt svett av Har du erfaring som tilsier at man kan få dekket utbedring selv i et hus fra 1915-1920? Vi er redd Protector kommer til å si at skadene er som forventet på et gammelt hus ...
Ingen sak mot noen, vi var forberedt på at det kunne være en del slike ting. Vi hadde uansett bestemt oss for å strippe hele huset ned til reisverket for å tømme det for sagflis, få skjult anlegg, nye rør m.m
Da har man jo uansett kostnaden for alt innvendig. Derfor ble mer kostnaden for å fikse dette kun materialer for en tusenlapp eller to for vår del. Vi har dog gjort all snekkerjobb innvendig selv
Jeg ville sendt krav til Protector. Hvis de avslår - noe de ser ut til å gjøre uansett hvor god sak en har - så går det an å ta saken videre til en nemnd. Dette er gratis, men selv om en får medhold i nemnden er det ikke sikkert at Protector følger dette. Men verdt et forsøk er det uansett.
Kravet skal forresten sendes direkte til Protector og ikke til selger. På Protectors hjemmeside finner dere hva som skal være med. Viktig å melde fra så raskt som mulig, selv om en ikke har fått taksert skadene ennå. Kan ta inn takstmann etterpå. Protector vil også sende sin egen takstmann, men denne er som regel kjøpt og betalt slik at en bør ha sin egen også.
Jeg er redd for at dere ikke har noen sak mot forsikringen. Dere kjøper et hus fra 1915 og som advokaten over har nevnt så må det være i vesentlig dårligere stand enn dere kunne forvente. Hva kan dere forvente av et hus fra 1915? Det kan være råte. Hva har dere gjort for å eventuelt finne ut av dette? Siden det ikke fremgår av takst har vel heller ikke takstmann åpnet noe for å finne ut av det og han har derfor ikke uttalt seg om det.
Jeg er redd for at dersom man kjøper ett så gammel objekt MÅ man gå grundigere til verks, selv om jeg forstår at man ikke kan rive ned vegger for å sjekke når man er på visning. Og får man ikke klarhet i hvordan konstruksjonen er og huset ikke er nyrenovert tar man en sjanse og kjøper noe man ikke vet hvordan er i teknisk stand. Alternativet er da ikke å kjøpe.
Beklager negativ tilbakemelding, jeg tror ikke dere har noen god sak siden dere må bevise at huset er i VESENTLIG dårligere stand enn et hus i fra 1915 skal være. Kan dere dog vise til at det enten er forsøkt skjult eller holdt tilbake opplysninger kan saken stille seg annerledes.
Uansett så hønsker jeg dere lykke til.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Hvis tidligere eier viste om at det har vært en vannskade og ikke oppgitt dette i egenerklæringen da har dere en sak.Det skjedde med en kamerat av meg og han fikk ett par hundre tusen i erstatning.
Signatur
"At a football club, there's a holy trinity - the players, the manager and the supporters. Directors don't come into it. They are only there to sign the cheques". Bill Shankly
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
Dette er en skjult mangel. Du kan vinne frem med dette, men det er mange fallgruber på veien.
1. meld fra til selger og protector 2. ikke begynn utbedring uten å ha snakket med protector 3. protector vil sende takstmann 4. så vil uansett protector avvise kravet 5. hvis du er flink og ikke driter deg ut (dvs. utbedrer skaden), holder presset oppe svarer på alle brev korrekt og innen frister vil protector etter minst 1-ett år tilkjenne deg en erstatning med 14 dager for å akseptere ellers er det no deal. Da bør du be dem utbedre skaden som sannsnligvis koster mye mer enn småpengene de vil tilkjenne deg etter først ett eller to år med uthaling.
kan være et bra triks med advokathjelp for å få ut pengene fra protector
Jeg er ikke enig i at dette er en skjult mangel. Hva har kjøper gjort for å sjekke slike vesentlige ting. Er det ikke naturlig å gå i dybden når huset er så gammelt som 95 år?
Huset er kjøpt "as is" og da vet man hva man får og har en aksomhetsplikt til å undersøke. Bare for å klarghøre så har jeg full sympati for kjøper, men jeg er redd at jussen (og det der den vi må forholde seg til) ikke går i kjøpers favør i akkurat denne saken.
De fleste tror dessverre at de har en god sak, siden de kun ser en side av den og sjelden på jussen, og det kan nok noen ganger skape utfordringer.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Takk for svar - hvordan gikk det med deres sak? Vant dere igjennom med kravene?
Nei det er klart - men avhendignsloven har vel et punkt om "forhold ingen visste noe om" og at det da må være vesentlige feil/mangler/skader. Høyesterett har bestemt at "vesentlig" betyr utbedringer som tilsvarer kostnader lik 5-6% av kjøpesum for å repareres.
Takk for lykkeønskinger - dette er til å bli litt svett av
Det var egentlig litt godt å se at ting blir fint til slutt!
Da har man jo uansett kostnaden for alt innvendig. Derfor ble mer kostnaden for å fikse dette kun materialer for en tusenlapp eller to for vår del. Vi har dog gjort all snekkerjobb innvendig selv
Kravet skal forresten sendes direkte til Protector og ikke til selger. På Protectors hjemmeside finner dere hva som skal være med. Viktig å melde fra så raskt som mulig, selv om en ikke har fått taksert skadene ennå. Kan ta inn takstmann etterpå. Protector vil også sende sin egen takstmann, men denne er som regel kjøpt og betalt slik at en bør ha sin egen også.
Jeg er redd for at dersom man kjøper ett så gammel objekt MÅ man gå grundigere til verks, selv om jeg forstår at man ikke kan rive ned vegger for å sjekke når man er på visning. Og får man ikke klarhet i hvordan konstruksjonen er og huset ikke er nyrenovert tar man en sjanse og kjøper noe man ikke vet hvordan er i teknisk stand. Alternativet er da ikke å kjøpe.
Beklager negativ tilbakemelding, jeg tror ikke dere har noen god sak siden dere må bevise at huset er i VESENTLIG dårligere stand enn et hus i fra 1915 skal være. Kan dere dog vise til at det enten er forsøkt skjult eller holdt tilbake opplysninger kan saken stille seg annerledes.
Uansett så hønsker jeg dere lykke til.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
1. meld fra til selger og protector
2. ikke begynn utbedring uten å ha snakket med protector
3. protector vil sende takstmann
4. så vil uansett protector avvise kravet
5. hvis du er flink og ikke driter deg ut (dvs. utbedrer skaden), holder presset oppe svarer på alle brev korrekt og innen frister vil protector etter minst 1-ett år tilkjenne deg en erstatning med 14 dager for å akseptere ellers er det no deal. Da bør du be dem utbedre skaden som sannsnligvis koster mye mer enn småpengene de vil tilkjenne deg etter først ett eller to år med uthaling.
kan være et bra triks med advokathjelp for å få ut pengene fra protector
Huset er kjøpt "as is" og da vet man hva man får og har en aksomhetsplikt til å undersøke. Bare for å klarghøre så har jeg full sympati for kjøper, men jeg er redd at jussen (og det der den vi må forholde seg til) ikke går i kjøpers favør i akkurat denne saken.
De fleste tror dessverre at de har en god sak, siden de kun ser en side av den og sjelden på jussen, og det kan nok noen ganger skape utfordringer.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.