32 085    49    0  

Hvem sitt ansvar å holde naboens masser på plass?

 185     0
Vi bygger et hus i et nytt boligfelt, hvor alle husene som tilhører feltet er nye.
Vi bygger på en tomt som er definert av kommunen som en flat tomt. At den er definert som flat innebærer blant annet at vi ikke hadde lov å bygge med kjeller. Vi MÅTTE bygge slik at golvet i første etasje var plant med innkjørselen til tomten. Så vi skjøt oss godt inn i fjellet.
Vi har en nabo bak huset som har en tomt (med ferdig hus) som er en del høyere enn vår tomt. Mellom 4-6m fra golvet i vår 1 etg til golvet i hans 1 etg. Og vi har planert så høyt som vi har fått lov til i henhold til reguleringsplanen. Før vi begynte arbeidet, gikk tomten vår relativt jevnt skrått opp til hans, til tross for at den var definert som flat. Så for å bygge måtte vi selvsagt skyte oss godt inn i fjellet.
På baksiden av huset, altså siden som da vender mot naboen, valgte vi å skyte vekk slik at det kun var 1 etg som ble dekt av masse og måtte ha betongvegg. Det vil si at golvet i 2 etg er 0,5-1m over bakkeplan på denne siden av huset. Vi sprengte en rett fjellvegg i grensen mellom naboen og oss. Dermed kunne vi ha flat tomt bak huset og, og følgelig kunne bruke tomten til noe. Hvis ikke, hadde det bare blitt skrått fra naboen og ned til husveggen vår. Så nå er den fjellveggen ca 1,7-2m høy fra bakkenivå på vår tomt til bakkenivå på hans. Ut av dette utgjør de øverste ca 30-40 cm av eiendommen hans jordmasse.

Saken er den at naboen mener at det er vårt ansvar å holde jordmassen hans på plass i form av en mur så ikke det renner ned til oss. Det er snakk om en 15,88m bred grense mellom oss. Bedriften som bygger huset vårt mener det er hans ansvar. Han sier at bedriften hans mener det er vårt. Han har ventet med å plante hage for å avvente en avklaring på dette. Forståelig nok. Men han er ganske bastant på at det er vårt ansvar.
I mitt hode høres dette urimelig ut. Tomten er firkantet med tre naboer på hver side og veien på siste. Alle har tomter høyere enn oss. Er det da vårt ansvar å sette opp en svær mur rundt hele eiendommen vår for å holde massene til naboene på plass?

Det har vært, og er fortsatt, svært viktig for oss å ta hensyn til folk rundt oss. Syns det er slik det skal være. Og huset er utformet på en måte som vi mener tar mest mulig hensyn til naboene, dette helt frivillig. Vi ønsker ikke å buse frem med noe som helst. Men vi vil heller ikke bli overkjørt og presset til noe som ikke vårt ansvar. Og som nevnt, så syns jeg det er urimelig at dette skal være vårt ansvar. Denne muren kommer jo til å koste en del tross alt.

Noen som har en formening om dette?

   #1
 22 346     Akershus     0
Det er den som har utført tiltaket som har ansvaret. Her er det dere som har fjernet masse slik at naboens masse ikke ligger sikkert. Slik jeg ser det er det nok dere som skal fikse dette. Nå kan det være andre monenter her men dette er hovedregelen.
   #2
 385     Bergen     0
Her bør det nok hentes inn nøytal ekspertise jo før jo heller så dere lander på et vedtak som er akseptabelt for alle parter.

Men rent intuitivt føles det jo som om det er dere som har gjort utgravninger som må være ansvarlige for at dette ikke medfører negative konsekvenser for de rundt dere?
  (trådstarter)
   #3
 185     0

Her bør det nok hentes inn nøytal ekspertise jo før jo heller så dere lander på et vedtak som er akseptabelt for alle parter.



Kommunen da, tenker du på? Er vel dem som avgjør, er det ikke? Holder ihvertfall på å prøve å få kontakt med dem.

Og ut ifra ordlyden din så høres det ut som du mener at det er åpent for at det kan bli mer enn bare et "enten eller"-vedtak. Jeg, med min svært begrensede kunnskap, ville ha trodd at enten var det mitt eller så hans ansvar for å ordne opp. Mener du at det kan bli bestemt at ansvaret skal deles? Ser for meg at det kan føles urettferdig for en av oss.
Men for all del, blir det vårt ansvar som må vi bare bøyes oss i støvet og ta tak
   #4
 3 258     Akershus     0

Bedriften som bygger huset vårt mener det er hans ansvar. Han sier at bedriften hans mener det er vårt.


Selvfølgelig vet "din bedrift" at dette er ditt ansvar. Men de har ikke beregnet prisen/jobben godt nok, ser at det blir dyrt og prøver seg (først på naboen). Men når du og naboen har fått sjekket ut saken så skjønner du at du faktisk er ansvarlig og må betale.

Setter en tier på at de snart presenterer en faktura til deg for ekstraarbeidet.

Ergo ender du opp med ekstra pes og mas ovenfor nabo, og ekstraregning. Alt fordi "din bedrift" har gjort en dårlig jobb.
-----------------

Veldig uprofft av "din bedrift" om de ikke kan regelverk som dette. Ville vært skeptisk i fortsettelsen, og sendt en flaske vin til naboen...
Signatur
  (trådstarter)
   #5
 185     0


Bedriften som bygger huset vårt mener det er hans ansvar. Han sier at bedriften hans mener det er vårt.


Selvfølgelig vet "din bedrift" at dette er ditt ansvar. Men de har ikke beregnet prisen/jobben godt nok, ser at det blir dyrt og prøver seg (først på naboen). Men når du og naboen har fått sjekket ut saken så skjønner du at du faktisk er ansvarlig og må betale.

Setter en tier på at de snart presenterer en faktura til deg for ekstraarbeidet.

Ergo ender du opp med ekstra pes og mas ovenfor nabo, og ekstraregning. Alt fordi "din bedrift" har gjort en dårlig jobb.
-----------------

Veldig uprofft av "din bedrift" om de ikke kan regelverk som dette. Ville vært skeptisk i fortsettelsen, og sendt en flaske vin til naboen...


Ja jeg syns jo at det er rart jeg og. Naboen er jo litt irritert nå fordi det har gått litt tid med dette. Bedriften min har visst om dette noen måneder nå. Så jeg skjønner jo naboen. Men jeg føler ikke jeg kan bare legge ut penger før jeg har fått et skikkelig svar(i og med at tenk hvis "jeg" skulle ha rett).

Litt for sent å være skeptisk, eller i hvertfall å gjøre noe særlig med det,  i fortsettelsen for meg nå, da huset er ferdig  om noen uker. Skulle vi imidlertid ende opp med å ta børen, så er nok en flaske vin på sin plass, ja.
   #6
 4 156     Oslo Vest     0
Iht den nye plan og bygningsloven kap 28  er det ganske klart at dere er ansvarlig. Dere har iht loven "igangsatt graving mm uten å sikre mot at skade kan oppstå på nabogrunn".

Nå spørs det om denne loven var gjeldende da dere igansatte byggingen, og jeg er ikke sikker på hvor grensesnittet er, men jeg tror ikke det er stor endring i fra forrige lov på akkurat dette.

Det tiltaket dere har igansatt skaper problemer for naboeiendom, og dere må slik jeg tolker det sikre for det som er itført, i klartekst sette opp en støttemur bekostet 100 % av dere.

Beklager negativ tilbakemelding men slik er regelverket.
Signatur
   #7
 385     Bergen     0

Og ut ifra ordlyden din så høres det ut som du mener at det er åpent for at det kan bli mer enn bare et "enten eller"-vedtak. Jeg, med min svært begrensede kunnskap, ville ha trodd at enten var det mitt eller så hans ansvar for å ordne opp. Mener du at det kan bli bestemt at ansvaret skal deles? Ser for meg at det kan føles urettferdig for en av oss.
Men for all del, blir det vårt ansvar som må vi bare bøyes oss i støvet og ta tak


Jeg holdt det litt åpent fordi jeg ikke har nok kunnskaper om emnet og ikke vil være for bombastisk. Smile I mitt hode er det mest sannsynlig at det vil falle på deg.

Min mor har for noen år siden drenert sin tomt med det resultat at masser fra naboen over kunne skli ned mot henne. Det føltes da veldig naturlig at vi gjorde jobben med å lage en fylling og støttemur opp mot naboen.

  (trådstarter)
   #8
 185     0

Iht den nye plan og bygningsloven kap 28  er det ganske klart at dere er ansvarlig. Dere har iht loven "igangsatt graving mm uten å sikre mot at skade kan oppstå på nabogrunn".

Nå spørs det om denne loven var gjeldende da dere igansatte byggingen, og jeg er ikke sikker på hvor grensesnittet er, men jeg tror ikke det er stor endring i fra forrige lov på akkurat dette.

Det tiltaket dere har igansatt skaper problemer for naboeiendom, og dere må slik jeg tolker det sikre for det som er itført, i klartekst sette opp en støttemur bekostet 100 % av dere.

Beklager negativ tilbakemelding men slik er regelverket.


Takker for svar.
Ikke noe å beklage. Jeg spør fordi jeg vil vite hva som er riktig og fordi jeg vil gjøre det rette. Og sannsynligvis kan det se ut til at bedriften vår har tatt seg vel god tid med å gjøre noe med dette. Som nevnt, så er jeg ikke typen som bare er ute etter å gjøre det som er best for meg. Har hørt så mye om nabotvister og tull og krangling, og vi har lyst å ha en god start i det vi ser på som et fint sted for barna våre å vokse opp.
Når jeg har fått sett på saken fra deres mer objektive øyne så ser jeg jo poengene deres. Jeg har nettopp bedt om en snarlig avklaring fra bedriften vår. Jeg avventer nok litt til svar fra dem, men utifra svarene deres, så forbereder jeg meg på at vi må ta det. Så blir det jo en annen sak om bedriften vår bør ta en del av den kostnaden. Når sant skal sies så planerte de den delen av tomten litt på eget initiativ. Det vil si at dette aldri ble tatt opp som en eventuell problemstilling. Virker jo som de burde ha gitt oss sjangsen til å vurdere om vi ville la tomten til naboen heller flyte naturlig ned til vår og dermed spare oss og ham for dette. Men det kommer gjerne en regning etterhvert, ja.

Setter pris på mange og snarlige svar, folkens
   #9
 4 111     Akershus (Follo)     0

Så nå er den fjellveggen ca 1,7-2m høy fra bakkenivå på vår tomt til bakkenivå på hans.


Da må du nok også sette opp gjerde. Jeg mener det skulle være minst 90cm før. Det kan ha endret seg.
Signatur
   #10
 21 667     Akershus     0
Mulig Einar er inne på noe. Kan et ev gjerde trekkes noe inn og gjemmes i f.eks. en hekk om en skulle ønske det?  Litt mer utsatt vedlikehold, men enkelte vil kanskje synes det blir penere?

Signatur