Jeg vil påstå at alle leverandører til byggeprosjekter vil tjene penger, selv med halverte priser. Når alle ledd tar ekstreme avanser slik som nå kan hvert ledd i verdikjeden påstå at kostnadene er store, og så legger de på sine egne avanser som også er helt urimelige.
Dette kunne de gjøre fordi bankene har vært med på spillet bidratt med lån til stadig mer overprisede oibjekter.
Vi er nå i en situasjon hvor befolkningen ikke makter å betale disse stive prisene mer, og bankene har også sagt stopp. Omsetningstopp vil inntre både av disse grunnene og fordi folk begynner å forstå at hele bygge- og eiendomsbransjen er overpriset.
Når alle ledd setter prisene ned, vil omsetningen komme igang igjen, men ikke før.
Og hvordan kan befolkningen i Oslo øke med 15-20 000 pr. år når den, i følge SSB, bare økte med 18 000 i løpet av 1998-2003. Dvs i løpet av hele perioden. Det er 3000 pr. år det.
Så du påstår at Oslo får opp mot 100 000 flere innbyggere i løpet av fem år?
Dette er jo bare tull..
SSB har en side for befolkningsfremskrivining http://www.ssb.no/folkfram/. De har anslått at befolkningen i Oslo, gitt middel-alternativet, vil øke med ca. 12000 i året.
at hus nesten har doblet seg i verdi på 2-3 år må vel kunne karakteriseres som litt i overkant. når prisene (forhåpentligvis) justerer seg litt nedover, så vil vel det bare være godt for markedet? nesten (ikke akkurat, men nesten) som it-bobla... de som har tjent penger på luftslott forsvinner, og seriøse, etablerte og "trauste" firma får hausten sin.. som man sår... osv...
Jeg er helt enig i at noen har sittet å grafset til seg i stor målestokk, det er det ingen tvil om! Men å sette en totalstopp for en hel næring er ingen tjent med! Det tror jeg alle kan være enige i!
Tror jeg heller det må lovreguleres slik at urimelig utbytte kan komme til livs. Men innen denne kategorine finnes det jo også andre næringer man burde kvelt litt!
- Byggekostnadene er også reelt langt lavere enn det som reflekteres i prisene. Dette skyldes at hvert ledd i kjeden legger på ublu avanser. Hvis alle parter går ned til rimlige avanser, vil byggeprisene halveres eller mer.
Entreprenøren min legger 15% på materialene og tar 400 kroner timen for tømring. Vis regnestykket som konkluderer med at prisreduksjon i alle ledd gjør at jeg kan betale halvparten for både arbeid og materialer.
Lykke til!
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
ja, og i dette tilfelle får vi (forhåpentligvis) tatt en opprydning både i bygg-/annlegg og de mest uskjelte av alle yrker: eiendomsmeklere :)
...men når det er sagt, så tror jeg ikke det blir full stopp i bolighandel, ihvertfall ikke i Stavanger-området... Her har det ikke vært i nærheten av de skrekkhistoriene som det blir skrevet om i Oslo-avisene... Pris-justeringene de siste 2 månedene har kanskje vært på 5%.
off-topic:Selv solgte jeg for 2.1mill for 2 uker siden, mens prisvurderingen var mellom 2.2 - 2.3. Brukte en måned på å selge. eller... fikk bud på 2.1 etter første visning, men syntes det var lavt. etter en måned kom det nytt bud på 2.1, da syntes jeg det var ett bra bud :)
Har du penger som du kan avse er det en gylden mulighet nå til å kjøpe eiendom renten er på vei ned og prisene er lave.
Signatur
"At a football club, there's a holy trinity - the players, the manager and the supporters. Directors don't come into it. They are only there to sign the cheques". Bill Shankly
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
Kjøpte leilighet i 2003, alle sa jeg var en idiot :) Nå har den økt fra 700K til 1,8M ;D ;D Går markedet ned litt så bryr jeg meg lite, tviler på at vi ser 2003 nivå. Men til alle som har "tapt" penger på bolig: Det er ikke et tap før du realiserer, altså selger.
"Har du penger som du kan avse er det en gylden mulighet nå til å kjøpe eiendom renten er på vei ned og prisene er lave. "
Prisene er ikke lave. De er skyhøye, bortsett fra enkelte strøk hvor det allerede har krakket.
De som kjøper akkurat nå vil sannsynlig oppleve et betydelig fall, samtidig som det blir vanskelig å betjene gjelda.
Folka som har haussa opp prisene har hele tida drevet med skremselspropaganga om at en må kjøpe akkurat nå, fordi snart blir det enda dyrere.
Fremdeles prøver de på dette, og argumenterer samtidig med at bolig nå er billig på grunn av et minimalt prisfall.
Sannheten er at bolig er rådyrt, så dyrt at de fleste ikke klarer å betjene et lån til bolig på en grei måte. Og når tilstanden er slik, da er det duket for regelrett kræsj i prisene.
..Sannheten er at bolig er rådyrt, så dyrt at de fleste ikke klarer å betjene et lån til bolig på en grei måte. Og når tilstanden er slik, da er det duket for regelrett kræsj i prisene.
Pardon me, men hvor henter du det fra at folk flest ikke klarer å betjene lån til bolig? ???
Jeg tror ingenting på at prisen på å bygge et hus som f.eks vårt kommer til å gå ned. Et totalt krakk kunne kanskje gjøre noe med tomteprisene, men ikke vare- og timekosten, ting som har steget jevnt og trutt de siste 50 år.
Hvis en studerer historikk, ser en at hele prisstigningen i en oppgangsperiode, tapes igjen i neste nedgangsperiode, korrigert for kronekurs.
Nå har også nyboligsalget sunket med 75&. Det sier seg selv at bare en dramatisk prisreduksjon kan få dette igang igjen.
----------------------------------------------------------------------
Jeg vil påstå at alle leverandører til byggeprosjekter vil tjene penger, selv med halverte priser. Når alle ledd tar ekstreme avanser slik som nå kan hvert ledd i verdikjeden påstå at kostnadene er store, og så legger de på sine egne avanser som også er helt urimelige.
Dette kunne de gjøre fordi bankene har vært med på spillet bidratt med lån til stadig mer overprisede oibjekter.
Vi er nå i en situasjon hvor befolkningen ikke makter å betale disse stive prisene mer, og bankene har også sagt stopp. Omsetningstopp vil inntre både av disse grunnene og fordi folk begynner å forstå at hele bygge- og eiendomsbransjen er overpriset.
Når alle ledd setter prisene ned, vil omsetningen komme igang igjen, men ikke før.
SSB har en side for befolkningsfremskrivining http://www.ssb.no/folkfram/. De har anslått at befolkningen i Oslo, gitt middel-alternativet, vil øke med ca. 12000 i året.
Tror jeg heller det må lovreguleres slik at urimelig utbytte kan komme til livs. Men innen denne kategorine finnes det jo også andre næringer man burde kvelt litt!
Hvem bestemmer hva de er verd?
Mener du her at de færreste Nordmenn, altså færre enn halvparten, klarer å betjene boliglånene sine?
Entreprenøren min legger 15% på materialene og tar 400 kroner timen for tømring. Vis regnestykket som konkluderer med at prisreduksjon i alle ledd gjør at jeg kan betale halvparten for både arbeid og materialer.
Lykke til!
Om prosjektet vårt på hjem.no
...men når det er sagt, så tror jeg ikke det blir full stopp i bolighandel, ihvertfall ikke i Stavanger-området... Her har det ikke vært i nærheten av de skrekkhistoriene som det blir skrevet om i Oslo-avisene... Pris-justeringene de siste 2 månedene har kanskje vært på 5%.
off-topic:Selv solgte jeg for 2.1mill for 2 uker siden, mens prisvurderingen var mellom 2.2 - 2.3. Brukte en måned på å selge. eller... fikk bud på 2.1 etter første visning, men syntes det var lavt. etter en måned kom det nytt bud på 2.1, da syntes jeg det var ett bra bud :)
;D
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
Nå har den økt fra 700K til 1,8M ;D ;D
Går markedet ned litt så bryr jeg meg lite, tviler på at vi ser 2003 nivå.
Men til alle som har "tapt" penger på bolig: Det er ikke et tap før du realiserer, altså selger.
Prisene er ikke lave. De er skyhøye, bortsett fra enkelte strøk hvor det allerede har krakket.
De som kjøper akkurat nå vil sannsynlig oppleve et betydelig fall, samtidig som det blir vanskelig å betjene gjelda.
Folka som har haussa opp prisene har hele tida drevet med skremselspropaganga om at en må kjøpe akkurat nå, fordi snart blir det enda dyrere.
Fremdeles prøver de på dette, og argumenterer samtidig med at bolig nå er billig på grunn av et minimalt prisfall.
Sannheten er at bolig er rådyrt, så dyrt at de fleste ikke klarer å betjene et lån til bolig på en grei måte. Og når tilstanden er slik, da er det duket for regelrett kræsj i prisene.
Jeg tror ingenting på at prisen på å bygge et hus som f.eks vårt kommer til å gå ned. Et totalt krakk kunne kanskje gjøre noe med tomteprisene, men ikke vare- og timekosten, ting som har steget jevnt og trutt de siste 50 år.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt