Jeg tror nok brukte boliger vil falle litt, den prisen har vært unaturlig høy når man tenker på at prisen pr m2 ofte lå bare 10-20% under hva et nybygg kostet, dette for boliger som var 20-30 år gamle.
En annen faktor som vil holde byggeaktiviteten oppe er SSB som sier at i 2012 vil folketallet i Norge passere 5 millioner, de sa også at behovet for nye boenheter ligger på nærmere 60000 enheter i året.(iflg Dagens næringsliv for 1 år siden)
De skriver også at med dagens befolkningsøkning vil Norge passere 8 millioner i 2030 tror jeg det var.
Med mindre aktivitet i markedet er det nok lettere og få tak i de dyktige håndverkerne også.
Jeg har solgt hus siden 1993 og enda ikke opplevd at prisen har gått ned, jeg tror heller ikke den kommer til å gjøre det da jeg siste tiden faktisk har fått beskjed om kostnadsøkning på kjøkken, bad og vindu blant annet..
Men jeg kan jo ta feil og den over en kortere periode kan synke litt, men uansett vil investering i bolig over tid være lønnsomt, og differansen mellom det man eier idag og det man skal ha er stort sett lik, det vil si at skal man inn i boligmarkedet kan pris utgjøre noe, men er man i markedet så vil ikke dette spille så stor rolle da differansen mellom det man skal selge og det man skal ha historisk er ganske lik..
Men jeg kan jo ta feil og den over en kortere periode kan synke litt, men uansett vil investering i bolig over tid være lønnsomt, og differansen mellom det man eier idag og det man skal ha er stort sett lik, det vil si at skal man inn i boligmarkedet kan pris utgjøre noe, men er man i markedet så vil ikke dette spille så stor rolle da differansen mellom det man skal selge og det man skal ha historisk er ganske lik..
At bolig lønner seg på sikt er det jo liten tvil om, i likhet med aksjer. Men i likhet med aksjer så er norske boliger spekulasjonsobjekter, hvis pris vokser "for mye" og ender i krakk, med ujevne mellomrom.
Alle kan jo være enige i at det er kjipt å gå inn i markedet hvis prisene faller 30% umiddelbart etterpå. Da tar det en del år før man har noen "gevinst", og man kan bli straffet rentemessig hvis lånet da overstiger verdien av boligen, eller går over 60-80% grensa.
Ved salg og kjøp er det jo mindre å frykte, for de fleste vil ett fallende marked være en fordel hvis man kan vente med kjøp. Men å gå inn i markedet nå, nei det ville jeg ikke rådet noen til å gjøre.
Jeg får genynne å svare da. Vi får ta en ting av gangen. Du skriver:
Entreprenøren min legger 15% på materialene og tar 400 kroner timen for tømring. Vis regnestykket som konkluderer med at prisreduksjon i alle ledd gjør at jeg kan betale halvparten for både arbeid og materialer. -------------------------------------------------------------------------------
Entreprenøren burde ikke legge noe på meterialene i det hele tatt. Han burde bare ta en timepris for arbeidet han gjør, inkludert arbeidet med å hente metarialene. Dette at etreprenører/snekkere/rørleggere/etc tar avanse på materialene er ikke noe annet enn en måte å blåse opp timeprisen på. Med andre ord, du betaler en ublu arbeidspris, men for å få det til å se tilforlatelig ut, brukes et psykologisk triks som går ut på å beregne noe av prisen som avanse på materialene. -----------------------------------------------------------------------------------
Entreprenøren kjøper vel materialene i en forretning. Matrerialene har da gått gjennom to-tre ledd. Produsent, grossist og lokal forretning. Hvert ledd legger sine avanser på materialene. Jeg har mistanke om at disse kan være langt mer enn 15%, slik at en fort får en 3-dobling eller mer.
Entreprenøren burde ikke legge noe på meterialene i det hele tatt. Han burde bare ta en timepris for arbeidet han gjør, inkludert arbeidet med å hente metarialene. Dette at etreprenører/snekkere/rørleggere/etc tar avanse på materialene er ikke noe annet enn en måte å blåse opp timeprisen på. Med andre ord, du betaler en ublu arbeidspris, men for å få det til å se tilforlatelig ut, brukes et psykologisk triks som går ut på å beregne noe av prisen som avanse på materialene. -----------------------------------------------------------------------------------
Entreprenøren kjøper vel materialene i en forretning. Matrerialene har da gått gjennom to-tre ledd. Produsent, grossist og lokal forretning. Hvert ledd legger sine avanser på materialene. Jeg har mistanke om at disse kan være langt mer enn 15%, slik at en fort får en 3-dobling eller mer.
Gjennom avanse på materialene, dekker entreprenøren inn tiden som brukes på logistikkhåndtering og innkjøpsprosessen.
Dersom jeg skulle tatt runden og bestilt materialene selv, ville jeg brukt masse tid som jeg istedet betaler entreprenøren for å utføre. Dessuten tipper jeg at entreprenøren får bedre pris enn jeg gjør.
Mener du for alvor at denne praksisen vil forsvinne?
Når du har svart på det, kan du gå løs på de andre sprørsmålene jeg stilte.
Lykke til!
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
Når du har svart på det, kan du gå løs på de andre sprørsmålene jeg stilte.
Lykke til!
Læreren min fra skolen er tilbake! :o Forøvrig er ikke tråden "din", og folk kan svare som de vil. Og du kan sef. også skrive som du vil, men du legger deg på en vel dikterende linje her nå, ikke sikkert alle syns det er noe særlig.
Når det gjelder prisutviklingen på boliger så er forresten alle større nettaviser oppdatert med de nye tallene i dag, det er ikke morsom lesing for de som må realisere (tap), men kjekt for de som skal inn i markedet.
1. Person A setter frem påstander som ikke er begrunnet 2. Person B spør hvordan han kommer frem til det resonnementet 3. Person A kan nå velge å a) svare, eller b) ikke svare.
Velger han alternativ a) viser han seg som en person som kommer med gjennomtenkte påstander. Velger han alternativ b) fremstår han seg som en person slenger påstander rundt seg i hytt og pine.
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
1. Person A setter frem påstander som ikke er begrunnet 2. Person B spør hvordan han kommer frem til det resonnementet 3. Person A kan nå velge å a) svare, eller b) ikke svare.
Velger han alternativ a) viser han seg som en person som kommer med gjennomtenkte påstander. Velger han alternativ b) fremstår han seg som en person slenger påstander rundt seg i hytt og pine.
Amen! Vis meg reelle regnestykker eller tall fra ssb som støtter opp om påstandene.
En annen faktor som vil holde byggeaktiviteten oppe er SSB som sier at i 2012 vil folketallet i Norge passere 5 millioner, de sa også at behovet for nye boenheter ligger på nærmere 60000 enheter i året.(iflg Dagens næringsliv for 1 år siden)
De skriver også at med dagens befolkningsøkning vil Norge passere 8 millioner i 2030 tror jeg det var.
Med mindre aktivitet i markedet er det nok lettere og få tak i de dyktige håndverkerne også.
Jeg har solgt hus siden 1993 og enda ikke opplevd at prisen har gått ned, jeg tror heller ikke den kommer til å gjøre det da jeg siste tiden faktisk har fått beskjed om kostnadsøkning på kjøkken, bad og vindu blant annet..
Men jeg kan jo ta feil og den over en kortere periode kan synke litt, men uansett vil investering i bolig over tid være lønnsomt, og differansen mellom det man eier idag og det man skal ha er stort sett lik, det vil si at skal man inn i boligmarkedet kan pris utgjøre noe, men er man i markedet så vil ikke dette spille så stor rolle da differansen mellom det man skal selge og det man skal ha historisk er ganske lik..
Bjarte
At bolig lønner seg på sikt er det jo liten tvil om, i likhet med aksjer. Men i likhet med aksjer så er norske boliger spekulasjonsobjekter, hvis pris vokser "for mye" og ender i krakk, med ujevne mellomrom.
Alle kan jo være enige i at det er kjipt å gå inn i markedet hvis prisene faller 30% umiddelbart etterpå. Da tar det en del år før man har noen "gevinst", og man kan bli straffet rentemessig hvis lånet da overstiger verdien av boligen, eller går over 60-80% grensa.
Ved salg og kjøp er det jo mindre å frykte, for de fleste vil ett fallende marked være en fordel hvis man kan vente med kjøp. Men å gå inn i markedet nå, nei det ville jeg ikke rådet noen til å gjøre.
Og så er han selvfølgelig livredd for generelt prisfall og prøver å snakke merkedet opp.
En kan aldri stole på hva de store gutta sier, men vurdere situasjonen selv. De store har altid agendaer med hva de går ut med.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Entreprenøren min legger 15% på materialene og tar 400 kroner timen for tømring. Vis regnestykket som konkluderer med at prisreduksjon i alle ledd gjør at jeg kan betale halvparten for både arbeid og materialer.
-------------------------------------------------------------------------------
Entreprenøren burde ikke legge noe på meterialene i det hele tatt. Han burde bare ta en timepris for arbeidet han gjør, inkludert arbeidet med å hente metarialene. Dette at etreprenører/snekkere/rørleggere/etc tar avanse på materialene er ikke noe annet enn en måte å blåse opp timeprisen på. Med andre ord, du betaler en ublu arbeidspris, men for å få det til å se tilforlatelig ut, brukes et psykologisk triks som går ut på å beregne noe av prisen som avanse på materialene.
-----------------------------------------------------------------------------------
Entreprenøren kjøper vel materialene i en forretning. Matrerialene har da gått gjennom to-tre ledd. Produsent, grossist og lokal forretning. Hvert ledd legger sine avanser på materialene. Jeg har mistanke om at disse kan være langt mer enn 15%, slik at en fort får en 3-dobling eller mer.
Gjennom avanse på materialene, dekker entreprenøren inn tiden som brukes på logistikkhåndtering og innkjøpsprosessen.
Dersom jeg skulle tatt runden og bestilt materialene selv, ville jeg brukt masse tid som jeg istedet betaler entreprenøren for å utføre. Dessuten tipper jeg at entreprenøren får bedre pris enn jeg gjør.
Mener du for alvor at denne praksisen vil forsvinne?
Når du har svart på det, kan du gå løs på de andre sprørsmålene jeg stilte.
Lykke til!
Om prosjektet vårt på hjem.no
Læreren min fra skolen er tilbake! :o
Når det gjelder prisutviklingen på boliger så er forresten alle større nettaviser oppdatert med de nye tallene i dag, det er ikke morsom lesing for de som må realisere (tap), men kjekt for de som skal inn i markedet.
1. Person A setter frem påstander som ikke er begrunnet
2. Person B spør hvordan han kommer frem til det resonnementet
3. Person A kan nå velge å a) svare, eller b) ikke svare.
Velger han alternativ a) viser han seg som en person som kommer med gjennomtenkte påstander. Velger han alternativ b) fremstår han seg som en person slenger påstander rundt seg i hytt og pine.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Amen!