[quote author=førstegangsbygger link=topic=5907.msg65970#msg65970 Jeg tar litt selvkritikk på min forståelse av hva han skrev. Her er sitatet, ordrett: "- Boligprisene har nå kommet så høyt at de færreste har evne til å betjene gjelda de må stifte for å få bolig" [/quote]
De fleste vil nok si seg uenig i det han sier der, og jeg er en av dem, dagens styringsrente tatt i betrakning. Men å ta opp lån basert på dagens rente og forvente at den skal holde seg så lav i mange år fremover er dumdristig.
Hva angår boligpriser så må vi ikke glemme at det er store variasjoner mellom by og land, og at i distriktene kan man kjøpe hus til relativt lave priser. Jeg bodde en tid i Nederland og sammenlignet med prisene der er de norske prisene lave. Nå faller jo prisene der også, så får vi se hva bunnen blir.
Ved forrige store krise 1987-1991 forsvant hele verdiøkningen på boligene som hadde skjedd siden forrige bunn. Det vil si at boligprisene falt tilbake til forrige bunnivåe igjen, justert for inflasjon.
Det som er interessant er at dette har skjedd gang etter gang gjennom 100 år. Boligprisene har en slags fast bunn, og øker disse prisene i en periode på noen år, forsvinner hele økningen igjen i en kriseperiode.
Vi har vært gjennom en periode med en kraftig opphausing av boligprisene siden 1991. Utfra denne lovmessigheten vil prisene rase til samme nivå som i 1991 igjen, men justert for inflasjon.
Det vil si at vi får det kraftigste boligprisfallet vi noengang har sett.
Situasjonen i verdensøkonomien og derved Norges økonomi gir støtte for at denne lovmessigheten gjelder særlig nå. Men boligprisene krakker langsommere enn akjsekursene. Med boligprisene er det seigpining over en langre periode.
Folk har skylapper, og myndighetene ser helst at folk beholder disse skylappene. Det samme gjør selvfølgelig bygg og eiendomsbransjen. Og så indoktrineres folk med konstante skremsler om at de må kjøpe nå, for nå vil prisene skyte fart igjen.
Denne typen skremsler er en faktor som har drevet prisene oppover, men nå har det sprukket.
Dere etterlyser dokumentasjon for påstandene mine. Her er lenker til to stolpediagrammer over vekst og fall i boligpriser i løpet av 100 år som finnes på sidene til Norges Bank.
Hvis en studerer diagrammene, ser en at både vekst- og fallperiodene har vært ganske saftige, men den siste vekstperioden er eksepsjonell. Diagrammene rekker bare frem til 2006, så toppen er ikke med.
Av diagrammene som er tegnet i unflasjonsjusterte tall så hvidt jeg kan se, kan en lese at nesten hele stigningen i en periode går bort igjen i neste fallperiode. Er stigningen ca 100% vil fallet i neste periode bli ca 40-50&, hvilket vil si at nesten hele stigningen tas bort. Utfra denne lovmessigheten kan vi faktisk vente et fall på nærnere 2/3.
Hvis diagrammene er i nominelle priser, blir konklusjonen enda verre.
Diagrammene er å finne i et foredrag som Gjerdrem holdt for en tid siden. Du finner foredraget ved følgende google-søk-adresse:
Næringslivet kommer til å legge frem forferdelige resulteter i de to første kvartalene i året.
Dette betyr at mange mennesker blir arbeidsløse eller får betydelig redusert inntekt. Da vil det komme en flom av boliger til salgs fra folk som ikke klarer lånene sine, og krakket i boligprisen begynner for alvor.
Jeg vill ihvertfall ventet til utpå høsten. Personlig tror jeg boligprisfallet vil vare over et år fremover. Det vil vare til økonomien for næringslivet viser klar oppgang igjen.
skal en kjøpe el bygge bolig for å ha et sted å bo over tid. er vel ikke tidspunktet så galt. spekulasjonskjøping er det vel verre med. har en leilighet (falt ca 500000-600000 fra toppnivået)som er for liten for vår familie. vurderer å selge for å bygge, (har tomt). faller byggevarepriser og kostnader sammen med boligprisene?
Prisfallet på byggevarer holder nå på å stagnere, men vil selvfølgelig følge boligprisene.. Så må man jo også merke seg at boligprisene ikke faller i hele landet, det store prisfallet har vært i større byer, mens i utkantstrøk og små byer er de mer eller mindre uendret..
Når det gjelder penger, så vil neppe renta synke mye mere, i allefall ikke etter mai, så det finnes ikke et bedre tidspunkt å låne på, ja , forutsatt at man har en 'trygg' jobb da...
Omsetningen av byggevarer begynner forsåvidt og øke i det små, og dette vil også bremse en prisnedgang..
Jeg tar litt selvkritikk på min forståelse av hva han skrev. Her er sitatet, ordrett:
"- Boligprisene har nå kommet så høyt at de færreste har evne til å betjene gjelda de må stifte for å få bolig"
[/quote]
De fleste vil nok si seg uenig i det han sier der, og jeg er en av dem, dagens styringsrente tatt i betrakning. Men å ta opp lån basert på dagens rente og forvente at den skal holde seg så lav i mange år fremover er dumdristig.
Hva angår boligpriser så må vi ikke glemme at det er store variasjoner mellom by og land, og at i distriktene kan man kjøpe hus til relativt lave priser. Jeg bodde en tid i Nederland og sammenlignet med prisene der er de norske prisene lave. Nå faller jo prisene der også, så får vi se hva bunnen blir.
Det som er interessant er at dette har skjedd gang etter gang gjennom 100 år. Boligprisene har en slags fast bunn, og øker disse prisene i en periode på noen år, forsvinner hele økningen igjen i en kriseperiode.
Vi har vært gjennom en periode med en kraftig opphausing av boligprisene siden 1991. Utfra denne lovmessigheten vil prisene rase til samme nivå som i 1991 igjen, men justert for inflasjon.
Det vil si at vi får det kraftigste boligprisfallet vi noengang har sett.
Situasjonen i verdensøkonomien og derved Norges økonomi gir støtte for at denne lovmessigheten gjelder særlig nå. Men boligprisene krakker langsommere enn akjsekursene. Med boligprisene er det seigpining over en langre periode.
Folk har skylapper, og myndighetene ser helst at folk beholder disse skylappene. Det samme gjør selvfølgelig bygg og eiendomsbransjen. Og så indoktrineres folk med konstante skremsler om at de må kjøpe nå, for nå vil prisene skyte fart igjen.
Denne typen skremsler er en faktor som har drevet prisene oppover, men nå har det sprukket.
Blir verre og verre dette. Scary stuff!
Om prosjektet vårt på hjem.no
Perioder med vekst i boligprisene
http://www.norges-bank.no/upload/60251/lysbilde11.png
Perioder med fall i boligprisene
http://www.norges-bank.no/upload/60251/lysbilde20.png
Hvis en studerer diagrammene, ser en at både vekst- og fallperiodene har vært ganske saftige, men den siste vekstperioden er eksepsjonell. Diagrammene rekker bare frem til 2006, så toppen er ikke med.
Av diagrammene som er tegnet i unflasjonsjusterte tall så hvidt jeg kan se, kan en lese at nesten hele stigningen i en periode går bort igjen i neste fallperiode. Er stigningen ca 100% vil fallet i neste periode bli ca 40-50&, hvilket vil si at nesten hele stigningen tas bort. Utfra denne lovmessigheten kan vi faktisk vente et fall på nærnere 2/3.
Hvis diagrammene er i nominelle priser, blir konklusjonen enda verre.
Diagrammene er å finne i et foredrag som Gjerdrem holdt for en tid siden. Du finner foredraget ved følgende google-søk-adresse:
Ja, men ikke de der. De er OK.
Det er denne her som trenger litt mer kjøtt på beina:
- Boligprisene har nå kommet så høyt at de færreste har evne til å betjene gjelda de må stifte for å få bolig
Om prosjektet vårt på hjem.no
Du mener man ikke skal kjøpe bolig nå, da lurer jeg på;
Når skal man kjøpe bolig?
Hvordan skal man bo frem til det tispunktet?
Dette betyr at mange mennesker blir arbeidsløse eller får betydelig redusert inntekt. Da vil det komme en flom av boliger til salgs fra folk som ikke klarer lånene sine, og krakket i boligprisen begynner for alvor.
Jeg vill ihvertfall ventet til utpå høsten. Personlig tror jeg boligprisfallet vil vare over et år fremover. Det vil vare til økonomien for næringslivet viser klar oppgang igjen.
Når det gjelder penger, så vil neppe renta synke mye mere, i allefall ikke etter mai, så det finnes ikke et bedre tidspunkt å låne på, ja , forutsatt at man har en 'trygg' jobb da...
Omsetningen av byggevarer begynner forsåvidt og øke i det små, og dette vil også bremse en prisnedgang..
Block Watne: Kjempeoverraskelse fra boligbygger (positiv).
Midt i den mørkeste nybygg-krisen smeller husbyggeren Block Watne til med større ordreinngang enn i fjor i Norge.
Jeg vet at Bolig Partner nå opplever veldig stor vekst i kunder som tar kontakt for å bygge.
Men, dette er vel nyheter som ikke passer inn i "bolig-hypokonder-tilstanden" enkelte her inne åpenbart har inntatt :)
Og hva med denne:
DN: Boligprisene stiger igjen - Kraftigste januarstigning (2009) på mange år.
Boligprisene steg 4,8 prosent i januar, sammenlignet med desember.
Mulig dette bare er et blaff, men her i Oslo er det full fart på de fleste visninger (1-2-3-4-roms leiligheter).