Det dreier seg i praksis om mye mer enn 12m² tomt som naboen inndirekte legger beslag på.
Det er en grunn til at man har byggelinjer. Om naboen har sin platting inn på din tomt, ville noen av dere da ønsket å feks etablere uteplass kloss inntil denne plattingen ? Neppe.
Skal dere berenge arealet naboen indirekte har tatt beslag i, synes jeg hvertfall man bør regne inn et fri-areal rundt hans konstruksjon tilsvarende byggelinje.
"§ 5. Den som har tingen til forvaring, leige, lån eller pant, kan ikkje hevda eigedomsrett. Det same gjeld den som har ein annan rett til å sitja med tingen"
Så lenge man vet at man ikke eier "tingen" eller eiendommen dannes det ikke grunnlag for hevd.
Da er man ikke i god tro.
Jeg kunne kanskje presisert bedre. Det jeg mente var avtale om bruksrett.
Hvis nabo i det hele tatt skal ha noen god sak bør det være sansynlig at han hadde en avtale med tidligere eiere. Finnes det noen sansynlighet for det? Dette må ha skjedd for over 20 år siden.
Det finnes ingen slik avtale og som "Pingle" sier ville det da også falle utenfor hva man kan kreve hevd for.
Hvis tidligere eier hadde gitt nabo lov til å anlegge plattingen der er det en rett som kan gi hevd. Dette er en avtale (bruksrett) som kan tinglyses.
Det at du har overtatt eiendommen vil gjøre at naboen vil miste sin rett til å ha lattingen der fordi han ikke har tinglyst den, med mindre han ar hatt plattingen der i 20 år.
Hvis ikke plattingen ikke er på tegninger i kommunen er ikke sikkert den er søkt om. Etter det jeg vet skal det bygesøkes hvis plattingen er over 5o cm over bakken, da gjelder også noabogrenser
Prøv på en vennlig og høflig men bestemt måte å formidle at du ønsker naboens platting fjernet. Hadde jeg vært i naoboens sko og plattingen var viktig for meg hadde jeg etter å ha fått formidlet ditt ønske bedt om å komme til en løsning. Feks frikjøp av de 12 m2.
Er naboen din så teit at han ikke forstår sin egens sak manglende legitimitet så foreslår jeg i første omgang å trekke saken inn for forliksrådet. Engasjer advokat (forsikringen din dekker sikkert 80% av utgiftene -egenandel) og krev dine advokatutgifter + rettsgebyret dekket i stevningen du skriver til forliksrådet. Når han får innkallingen til rettsmøte i posten gir han seg sikkert!
Signatur
-AlphaInnotec WZS 80H v/v varmepumpe koblet til gulvvarmeanlegg som varmer 200m2 villa i to plan -200 ltr gulvvarmeakkumulator og en ekstra seriekoblet 200 ltr vvb -Wavin gulvvarme -140 mtr aktivt borrehull. -Sparte NOK 16.027,- i vv og fyringsutgifter i 2010
Så mitt råd er, smart ydmykhet og mye cognac...Lykke til...
Hva puttet du i cognacen?
He He..masse godvilje, men her går det mer på prinsipper, og da vil man alltid tape, men man skjønner det ikke før man har ødelagt et godt naboforhold, og da er det for sent, mye viktigere å beholde stoltheten..dessverre...
Signatur
Advarsel fra Administrator: Medlem RAM er utestengt pga. brudd på brukerbetingelsene, men er fremdeles aktiv på forumet under profilen "Elby". Les mer i denne tråden.
Er jo åpenbart at naboen har ødelagt all form for godt naboskap allerede, da han truer med advokat og stopp av byggeprosessen. Prinsippet om at ikke naboen skal bygge på min tomt er vel ganske åpenbart og ufravikelig. Noe annet virker jo helt absurd, og man må jo ha et ekstraordinært behov for å bli likt av alle hvis man seriøst mener at man lar det gå.
Normal oppførsel av naboen ville vært å si "beklager, jeg skal sørge for at plattingen blir flyttet tilbake til min egen tomt, og fint hvis du ikke melder fra til kommunen slik at jeg må rive den og i tillegg få en bot"
Trådstarter kan jo bare gå til kommunen og fortelle hva som er blitt bygget på tomten hans, og det vil i bunn og grunn føre til at kommunen ber naboen rive plattingen, da det ikke er blitt søkt om denne. Da kan det fort ryke mer enn de par meterne den er over grensen. Så hvis naboen faktisk er interessert i å beholde en del av plattingen fortsatt, tror jeg at han er tjent med å fjerne den så fort som overhode mulig.
Det er jo helt absurd å forvente at tomteeier skal måtte leve med en 2,4 høy platting fra naboen langt inn på egen tomt.
Poenget var jo at tomten har stått ubrukt, da kan sånt skje. Det er 2 meter inn på tomta, i 6 meters lengde, det utgjør 12 m2. Ikke allverdens akkurat.
I mine øyne er det plasseringen og evt utseendet som er avgjørende. Er det en plass på tomta som gjør at det er sjenerende eller ødelegger for egne byggeplaner, ja da hadde jeg brysket meg med krav om å fjerne hele sjiten.
Om det var en plass på tomta hvor det ikke betydde noe hadde jeg satt en grei pris på jordstykket og krevd en handel med oppmåling, tinglysing og hele sulamitten. Blir jo dyrt samlet sett men kanskje det er voksenopplæring som naboen trenger i forhold til å ta seg til rette og ikke ha orden på papirene?
Men 12 m2 er jo veldig lite, ikke noe å krangle om med mindre man bor veeeldig trangt da, bør være overkommelig å bli enige.
Et skifte/bytte av eiendom kan jo også være en løsning. Ta en kikk og se om det er en flekk langs grensa du kunne tenkt deg og foreslå ett bytte.
Enig i at 12m2 ikke er all verden. Hadde dette vært på et annet sted på tomten tror jeg ikke vi hadde brydd oss videre med saken. Vi er ikke "konfliksøkere" og synes hele problemet er veldig ubehagelig. Problemet er imidlertid at dette er på et svært sentralt sted i forhold til planering av tomten og vårt eget uteareal. Kompensasjon med utvidet tomt et annet sted er derfor ikke av interesse.
Det dreier seg i praksis om mye mer enn 12m² tomt som naboen inndirekte legger beslag på.
Det er en grunn til at man har byggelinjer. Om naboen har sin platting inn på din tomt, ville noen av dere da ønsket å feks etablere uteplass kloss inntil denne plattingen ? Neppe.
Skal dere berenge arealet naboen indirekte har tatt beslag i, synes jeg hvertfall man bør regne inn et fri-areal rundt hans konstruksjon tilsvarende byggelinje.
Det er akkurat dette som er problemstillingen. På denne delen av tomten er det helt uaktuelt å tillate noe slikt dersom vi kan nekte det.
Hvis ikke plattingen ikke er på tegninger i kommunen er ikke sikkert den er søkt om. Etter det jeg vet skal det bygesøkes hvis plattingen er over 5o cm over bakken, da gjelder også noabogrenser
Det er akkurat slik jeg tenker selv også. Jeg tviler derfor på at denne er byggegodkjent. Plattingen har tregulv, men dette gulvet ligger forsåvidt på bakkenivå da naboen har satt opp en støttemur på 2,4m på den ene siden for å planere ut tomten over en bakke. Er det noen som har en link til lovteksten rundt slike plattinger?
Prøv på en vennlig og høflig men bestemt måte å formidle at du ønsker naboens platting fjernet. Hadde jeg vært i naoboens sko og plattingen var viktig for meg hadde jeg etter å ha fått formidlet ditt ønske bedt om å komme til en løsning. Feks frikjøp av de 12 m2.
Er naboen din så teit at han ikke forstår sin egens sak manglende legitimitet så foreslår jeg i første omgang å trekke saken inn for forliksrådet. Engasjer advokat (forsikringen din dekker sikkert 80% av utgiftene -egenandel) og krev dine advokatutgifter + rettsgebyret dekket i stevningen du skriver til forliksrådet. Når han får innkallingen til rettsmøte i posten gir han seg sikkert! ;)
Hvilken forsikring sikter du til som dekker slike advokatutgifter?
Som flere har vært inne på er det ikke, og har aldri vært, noe godt naboforhold. Slik sett har vi ingen ting å tape på akkurat det punktet..
Det er en grunn til at man har byggelinjer.
Om naboen har sin platting inn på din tomt,
ville noen av dere da ønsket å feks etablere uteplass kloss inntil denne plattingen ?
Neppe.
Skal dere berenge arealet naboen indirekte har tatt beslag i, synes jeg hvertfall man bør regne inn et fri-areal rundt hans konstruksjon tilsvarende byggelinje.
Jeg kunne kanskje presisert bedre. Det jeg mente var avtale om bruksrett.
Det at du har overtatt eiendommen vil gjøre at naboen vil miste sin rett til å ha lattingen der fordi han ikke har tinglyst den, med mindre han ar hatt plattingen der i 20 år.
Er naboen din så teit at han ikke forstår sin egens sak manglende legitimitet så foreslår jeg i første omgang å trekke saken inn for forliksrådet. Engasjer advokat (forsikringen din dekker sikkert 80% av utgiftene -egenandel) og krev dine advokatutgifter + rettsgebyret dekket i stevningen du skriver til forliksrådet. Når han får innkallingen til rettsmøte i posten gir han seg sikkert!
-200 ltr gulvvarmeakkumulator og en ekstra seriekoblet 200 ltr vvb
-Wavin gulvvarme
-140 mtr aktivt borrehull.
-Sparte NOK 16.027,- i vv og fyringsutgifter i 2010
He He..masse godvilje, men her går det mer på prinsipper, og da vil man alltid
tape, men man skjønner det ikke før man har ødelagt et godt naboforhold, og
da er det for sent, mye viktigere å beholde stoltheten..dessverre...
Normal oppførsel av naboen ville vært å si "beklager, jeg skal sørge for at plattingen blir flyttet tilbake til min egen tomt, og fint hvis du ikke melder fra til kommunen slik at jeg må rive den og i tillegg få en bot"
Trådstarter kan jo bare gå til kommunen og fortelle hva som er blitt bygget på tomten hans, og det vil i bunn og grunn føre til at kommunen ber naboen rive plattingen, da det ikke er blitt søkt om denne. Da kan det fort ryke mer enn de par meterne den er over grensen. Så hvis naboen faktisk er interessert i å beholde en del av plattingen fortsatt, tror jeg at han er tjent med å fjerne den så fort som overhode mulig.
RAM: Din løsning høres flott ut, men er av diverse grunner desverre ikke et alternativ for oss...
tornaldo: Kjenner du denne naboen...? ;D
Enig i at 12m2 ikke er all verden. Hadde dette vært på et annet sted på tomten tror jeg ikke vi hadde brydd oss videre med saken. Vi er ikke "konfliksøkere" og synes hele problemet er veldig ubehagelig. Problemet er imidlertid at dette er på et svært sentralt sted i forhold til planering av tomten og vårt eget uteareal. Kompensasjon med utvidet tomt et annet sted er derfor ikke av interesse.
Det er akkurat dette som er problemstillingen. På denne delen av tomten er det helt uaktuelt å tillate noe slikt dersom vi kan nekte det.
Det er akkurat slik jeg tenker selv også. Jeg tviler derfor på at denne er byggegodkjent. Plattingen har tregulv, men dette gulvet ligger forsåvidt på bakkenivå da naboen har satt opp en støttemur på 2,4m på den ene siden for å planere ut tomten over en bakke. Er det noen som har en link til lovteksten rundt slike plattinger?
Hvilken forsikring sikter du til som dekker slike advokatutgifter?
Som flere har vært inne på er det ikke, og har aldri vært, noe godt naboforhold. Slik sett har vi ingen ting å tape på akkurat det punktet..
Feks:
Når ble tomten delt?
Når ble platting bygget?
Osv